パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

スミフの御成門タワー良いね
あれマンションなら人気出たと思うのだけど、オフィスなんだね

スミフは社内戦略が徹底してますね。
良い土地は、分譲しない。
マンションで言えば、ラ・トゥールですね。

今年もスッキリした夏空には、あまり恵まれなかったが、8月もあと1週間。
今日明日は天気も回復し、子供連れてのレジャーも最後の夏休み追い込み。
都心周辺イベントも多い。昨日で「竹芝夏ふぇす」も終了、ロボット等SC関係での
実証では都知事も視察にきた。
皇居周辺はイベントも多く、当該地居住者は交通費もほとんど掛からないので、
都心から手軽に楽しめる夏イベントをUP。

①「浜離宮大江戸文化芸術祭2019」
期日：2019/8/23～8/25
場所：浜離宮恩賜庭園
入園料300円。8/24は21時迄、最終日の8/25は17時まで催し盛りだくさん。
今年初開催。浜離宮は浅草からの定期観光船で訪日客も結構流れてくる。
8/24今日は「浴衣フェス IN 浜離宮」でゲストも多彩、浴衣着用なら入園無料。
大きい客船の竹芝「東京湾納涼船」も浴衣乗船だと割引になる。
「落語クルージング」は浜離宮・お台場・浅草を結ぶ特別船で笑える。
隅田川観光船からの景色は、リーバーサイドデッキも整備され景色が良く、
外人さんも両岸に眼を凝らす。今後、JRウオーターズも開業するだけに、
更に大きなイベントとして継続期待。
概要公式ttps://hamarikyu-event2019.jp/

②「麻布十番納涼まつり 」
期日：2019/8/24～8/25
場所：麻布十番商店街一帯
知人某著名マンションで定例のバルコ宴会を行ってたが、エントランス前で監視団！多く、
数年前に近隣移転。地下鉄でも来やすくなったこともあり、来訪者結構変化している。
六6ヒルズけやき坂は交通規制。盆踊りは下記。知人店舗は地元系で賑わう。
イベント&マップttp://www.azabujuban.or.jp/wp/wp-content/uploads/2019/08/guidemap2019.pdf

◇六本木ヒルズ盆踊り2019
期日：2019/8/23～8/25
場所：六本木ヒルズ（アリーナ）
十番から外東通りでお隣なので、混雑も凄い。六通他からも流入多数。
浴衣来場だとスカイデッキ無料になる。
概要公式ttps://www.roppongihills.com/press_release/pdf/190809.pdf
*ミッドタウンも明日まで「デジタルライティング」他イベントあるので回遊できる。

日比谷公園では今日まで「丸の内盆踊り大会」開催中、日比谷ミッドタウンや
銀座ついでに周れる。
上野公園は博物館や噴水広場で頻繁にイベント開催多く、来週8/31は訪日客人気地の
浅草で恒例の「サンバカーニバル」が凄い賑わいとなる。訪日客もご満悦。中継もある。
浅草サンバ公式ttps://www.asakusa-samba.org/index.html

浜離宮に保管されている神輿は、いつ使うのかね？
確か保管スペースを無償提供しているよね

浜松町駅の竹芝デッキが昨日輝いていましたね
いよいよソフトバンクのビルオープンなのでしょうか

>>32808 匿名さん

劣るものは化粧して天気見て上手に売りさばいちゃってね。良いものは絶対ずっと自分のもの。性格悪くて頭いいよね。絶対付き合いたくないタイプ。企業としては絶対的に強いよね。靭いかは分からないけど。

大量の売り物件抱えたままのこの過疎状況は不人気が深刻だな。それにしても線路が近すぎだわ。

>>32813 匿名さん

と言いますと？

はいはい、不人気・過疎・線路近で最悪な物件ですね。
買った人は不幸のどん底でざまぁみろですか？性格壊れていますね。
人生エンジョイして下さいね。

オリンピック競技大会組織委員会が入っている虎ノ門ヒルズ。確かにイルミネーションに動きがあるから飽きないかも。

抽選で外れて他のマンションを購入した者です。
数日前キャンセル物件があるのでいかがですか？とのメール。
完売したのにキャンセルがいくつかあるようですね。
人気物件はキャンセル待ちで表に出ないと聞きましたが、ここは？
なんか複雑な思いです。。

>>32820 匿名さん

といいますと？

キャンセルもそうだが、そもそもセカンダリーで買い手がいない悲惨な状況じゃない？売り件数が減る気配ない。

>>32822 匿名さん

成約事例を知らないってことは中古でも検討すらしてないってことですね

売れてる風に書き込みあるけど、売り物件数減らない哀愁漂う浜松町物件となってしまったな。

売れていないの？
良いマンションなのに
住みやすいし、買い物も便利だよ
移動も楽
やすけりゃ買っといて損しないよ

ちなみにものすごいチャリで移動している
電車殆ど乗っていない
銀座のアップルストアもすぐ着くよ
12台あるから何時でも住民は、何時でも乗れるよ

>>32828
海外からのお客様が東京に来たときのゲートウェイとなるシントラ通りからよく見えるようにという意図ではないかと。

小便小僧がないてるぞっ！

来年も大量の売り物件抱えたままなんだろうなぁ

>>32832 eマンションさん

といいますと？

はいはい、売れ残り売れ残りｗ
人生エンジョイしてくださいね。（...もうホント、人格どうかしてるわｗ）

線路脇のマンションが上位って、パークコートはどれだけ底レベルなんでしょうね。w

>>32817 匿名さん

初心者マークさんはここの購入者みたいですよ。

はいはい、パークコートは底レベル。
あなたには関係ないですね。
そんなものの掲示板になんて関わらずに、
人生エンジョイしてくださいｗ

虎ノ門とは土俵が違うよ。月とスッポン

>>32828 匿名さん

香港やNY、ロンドンなんかが同じですね。
湾岸や水辺に向けてアピールするのが国際標準です。

検討スレにリセール営業しかいない物件はやめた方が良いと感じました。ここは検討から外しました。

>>32839 匿名さん

スレ名確認しちゃったよ。

ホント良くお向かいって。。失笑

なんか削除されてますね
何書いてあったのか知らないけど、妬みがすごいね

麻布台ヒルズは六本木ヒルズの少し左側に建つ感じになると思います。もしかしたら少し重なるかも。富士山ビューは妨げられません。

さっき営業の方と話したら、三井が売らずに所有していた部屋を販売しているらしいよ
電話がかかってきた方は、ラッキーなんじゃないかな
低層は飛ぶように売れているらしい
価格も少し上乗せだって
上乗せしていない部屋もあると言っていた

確かに、価格が上がるのは分かっていたから全部販売するのは、もったいないよね
三井は、プレミアムも所有しているらしいよ
売らない部屋は賃貸らしい

>>32848 匿名さん

最も利益率の高いプレミアム住戸を売らずに、小銭を得るために少数の区分を保有したまま賃貸にし、投資用不動産として毎期末に管理コストを掛けて時価評価するのね。一棟ではなく区分で、超大手の世界の三井がｗ

しかも、こんな手離れの悪い客で営業もうんざりだろうな。

ホラ話しまで書かないと売却できなんてホント気の毒だが、転売屋は自業自得なんだから出口の時期が悪かったと諦めなさい。

言っている意味がわからないが
良いように解釈すれば良いんじゃないの
痛快そうで何より
その保有プレミアムは、販売中みたいよ
一部自己所有にする企業判断がそんなに悪いことかな

みなさん、今度の台風は都内で冠水可能性あるようです。確かこの周辺は東京都発表の浸水リスクマップに出てましたよね？対策されてますか？

タワマンで水害とかありえないから。

パークコートタワーに序列をつけると
赤坂檜町 → 青山 → 渋谷 → 富士見 → 浜離宮
→ 麻布十番 → 愛宕 → 小石川 → 乃木坂
こんな感じか

数字に基づかない序列なんて主観なんだからお好きにどうぞ。

>>32855 匿名さん

どこの営業ですか？
三井不動産レジデンシャルの社員の営業で間違いありませんか？
嘘なら訴訟沙汰になりますよ。
この後回答が無ければ嘘であったと判断致します。

ベスト５には入るだろうね。
傑作選とはかくあるべき。
清水建設の作品としてはタワーマンションでは、間違いなくNo. 1だろう。

公式サイトに載ってる間取りは完璧なアウトフレームではないですよね
微妙に食い込んでる

恥ずかしいレベルの投稿ばかりですね。中古が売れていない以上、ダメな物件なんでしょうね？

>>32857 匿名さん
ダメダメな清水に限ればそうかもしれませんね。

確かに飛ぶように売れてるなど事実に反する書き込みでリセールしようというのは訴訟の対象になるだろうね。売れない上に訴訟で良いこと無いね。

素直な感想
赤坂檜町 → 青山 → 麻布十番 → 富士見 → 乃木坂 → 愛宕 → 浜離宮 → 小石川
定借は除いた
場所の好みも入っている

>>32863 匿名さん

一位と二位は同意。
富士見は、建物は立派だけど、元番町住民としては、飯田橋は無理！
乃木坂は、場所はいいけど、ペンシル過ぎ！
文京区は、そもそもカテゴリー違い！
その他は、個人の優先順位と好みでしょう。

基本的に港区の雰囲気が好きだから、千代田区だと紀尾井町、永田町、平河町あたりしか興味ないな。

>>32864 検討板ユーザーさん
その評価、同意。

浜松町もカテゴリーがワンランク下

小石川はパークシティだし圏外だろｗｗｗ

先日メールが来てたがまだ販売中なんだね。率直に高すぎるなあと思った。

都心環状線内側に住まう有難さをしみじみと感じる一日となりました。

小石川と浜松町の差は地下線路の上に最新のファサードの建物があるか、山手線線路脇に公団チックな雑居ビルマンションがあるかの差かと思う。パークコートのブランドレベルを下げる立地やな。

小石川は頑張ってると思うよ。
こっちは港区でも最都心、挑むもんじゃない。
港区民は対立工作にはひっかからないよん。

浜離宮は中央区じゃない？？

山手線というより、東海道新幹線線路脇という極めてチャレンジな立地だわな。新幹線から東日本銀行の看板見えてないか？雑居ビルかと思った。

>>32875 匿名さん
マンションに銀行があるのは珍しいですね。郊外のタワマンとかだとATMはあるけどね。

いやー
凄い夕焼けだなあ。
東京タワーと都心ビル群も相まって、100万ドルどころの夜景じゃないだろコレ

初心者マークの定期が痛いw

ごめんゴメン
余りにも綺麗でさ
半分煽ってるつもりだから過剰反応しないでね

銀行入ってるのか。便利で羨ましい。

売りと賃貸で70件に迫る勢いですね。引き取り手の無さはパークコートダントツでは？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo...

>>32873 匿名さん
サイトシン？何それ？

公式ホームページ、まだ絶賛販売中なのはいいとして、入居時期が「2019年6月下旬予定」っていつのことよ？

▽「WATERS takeshiba＝ウォーターズ竹芝／事業開業等決定」(9/9JR東日本）
JR東日本は、本日9/9の報道発表会で標記開発に関する事業計画の詳細概要を発表。
同社の深沢社長は、「2020東京五輪で会場等が多い等で湾岸エリアが注目される中、
新たな魅力を引き出す街区にしたいと･･･」強調。劇団四季の吉田社長も「ディズニーの
"アナと雪の女王"は新劇場のこけら落としにふさわしい作品」と意気込みを語った。

劇場名は「JR東日本四季劇場」に決定し、商業施設の名称も「アトレ竹芝」に決まった
ことが併せて発表された。
ホテルを含む基本施設は来年4月に開業、アトレについては7月にⅡ期の開業も予定。
劇場は２段階開業となり、目玉の「アナ雪」の春劇場は来年9月に開業を予定。

北隣の「浜離宮」は浅草からの内外観光客が流れてくるし、その先の「お台場」も
一連のルート化が定着している。西側には東京タワー・増上寺の観光集客もあり、
竹芝は伊豆七島等の拠点でもあり、高架デッキで回遊性も上がるだけに、劇場・
商業施設・観光船他で滞留性も高まる。

新虎も街路店舗も着実に増加傾向で、先行きの周辺開発完了や、更にその先の
「虎ノ門麻布台開発」が完了してくると、新橋・赤坂・六本木との接続回遊性も上がり、
都心側の銀座・日比谷の既存繁華街にも近く、内幸町も新たなホテルも開業、
間の帝国&NTT等街区や霞が関側も完了してくると、結構楽しめるエリアへ進化する。

上野⇔新橋間は、たびたび触れているが、JR高架化路線で商業化と結節をし易い
特定街区ともいえる地区で、JRも積極的に設備増強を行っている。
舟運活用で目玉の浅草にプラスして、日本橋・羽田他も本格的に加わってくると
一段と集客力も上がる。2025万博あたりまでに、TDLアクセスや築地も整備されると、
上野⇔新橋が「増上寺(浜松町）」まで伸びると、江戸期の皇居から南北の等距離
商業街区化も一つの完了期を迎える。

■主な事業計画概要
所在：東京都港区海岸１丁目
敷地面積：約23,000㎡
延床面積：約102,600㎡（各棟全体計）
用 途：ホテル、オフィス、商業、劇場、駐車場等
◇各棟概要
①「複合タワー棟」
延床面積：約62,300㎡
規模：地上26階・地下2階／高さ：約120m
オフィス面積：約15,000㎡
商業店舗等：約2,800㎡（アトレ竹芝1F-3F／営業時間11：00→22：00*一部除）
ホテル規模：客室265室予定（メズム東京）
駐車場：35台
オフィス開業：2020年-令和2年4月1日予定
商業アトレ開業：2020年-令和2年4月13日予定（Ⅰ期一部）
ホテル開業：2020年-令和2年4月27日予定
商業アトレ開業：2020年-令和2年7月14日予定（Ⅱ期全面）

②「劇場棟」(JR東日本四季劇場：春&秋）
延床面積：約28,100㎡
規模：地上6階・地下1階／高さ：約45m
劇場数：2館（春秋劇場）
客席数：春・約1500席／秋・約1200席
劇場エントランス：春・3階／秋・2階
商業店舗等：約5,000㎡（アトレ竹芝1F-3F／営業時間11：00→22：00*一部除）
駐車場：5台
商業アトレ開業：2020年-令和2年7月14日予定（Ⅱ期全面）
秋劇場開業：2020年-令和2年7月14日予定
春劇場開業：2020年-令和2年9月10日予定（アナ雪公演）
*既存「自由劇場」と合わせ3館体制になる

③「駐車場棟」
延床面積：約12,200㎡
規模：地上10階・地下1階／高さ：約35m
収容台数：430台
開業：2020年-令和2年4～7月予定
JR概要ttps://www.jreast.co.jp/press/2019/190901.pdf
アトレ概要ttps://company.atre.co.jp/company/news/pict/545_0909atretakeshiba.pdf
アトレ竹芝公式ttps://atre-takeshiba.jp/
四季概要ttps://www.shiki.jp/navi/news/renewinfo/032351.html
ウォーターズ竹芝公式ttps://waters-takeshiba.jp/

ウォーターズ竹芝関連UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/1381/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/29340/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32533/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/32631/
*他にも多数あるが追々UP予定

売れない中古が沢山あってかわいそうだな

随分と値上がりしてきたからね。
すでに一部のアッパー層にしか手が出ない価格。
諦めて買えそうなエリアを探す方が精神面的にも楽だと思う。

興味あるのに高くて買えない人多そうですね。申し訳ないね。ホントにかわいそうです。

港区既存市街地の中で最も町外れの竹芝が盛り上がってくると、大体バブルのピーク。

このスレ読めば読むほど、このマンションの良さがわかります。資産価値で考えればいまや東京ベスト3にですね。ステキなマンション、すばらしい立地そしてこれからの再開発。3年前買えなかった方々もこれからいいマンション出てくると思うので、頑張ってください。やっぱりみんな立地条件が良いマンションと大型でブランドマンションが欲しいですねすよね。設備も充実してます。何しろ銀座、日比谷、羽田、ありすぎてかききれません。やっぱり山手線駅に近いよね。このマンション買ってる方々は値段が上がっても、下がっても関係ないんじゃないですか。精神的な満足感でいっぱいじゃないですかね。
パークコート浜離宮、愛してるよ！

ファーストクラスピープルにはファーストクラスのパークコート浜離宮が必要だ。

このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。 日本で一番注目されてるマンションですね。
新築でこのようなすごい立地ないですよ。もしかして日本で1番いいマンションかもしれない。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段2倍-3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。3年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ！かんばるぞー

パークコート浜離宮買うことにしました！
このスレのおかげで決断できました本当に感謝してます。
いろいろありがとうございます。

よく考えてみると浜松町って、めちゃくちゃ便利ですね。なんか、このマンションどんどん値段が上がりそうな感じしませんか？マンションもかっこいいけど、安心と安全がギュット積み込んだところですね。粒500万ぐらいで買えたと思うと安いですね。二度とこの立地と内容の良いマンションでないと思います。アメリカ見たいにこのマンションも80年以上の立派な建物になりそう。

>>28167 匿名さん
ありがとうございます、助かりました。

劇団四季の新劇場。
こけら落としは国民的大人気ディズニーアニメの新ミュージカル「アナと雪の女王」。
プレミアムエリアに相応しい演目となりますね。
https://kindantheatre.com/shiki/disney-musicals/the-future-of-the-stag...

アトレ竹芝も期待以上の内容でした。
「NEW CURIOUS」のコンセプトのもとに、新体験・学び・体感を通して味わえる、エンタメ・カルチャー・アート・アミューズメント・ラグジュアリースペース。
https://www.fashion-press.net/news/53467


貿易センタービルも建て替わる国際都市・浜松町エリアは、教育・医療・住まい・グルメ・エンタメ・利便性が揃った、まさにアメリカでのＮＹのような位置付けになりそうです。

すごい連投ですね。

このマンション見に行きます。

NY（ブロードウェイ、5番街、セントラルパーク）行ったことありますか？そのうえで浜松町と比較してます？

ハハハ。おもろ。

てか港区 値上がりすぎだろ。
築10年以内 80㎡以上 駅徒歩7分以内 1億以上
で検索しても、1.5億以下はもう 2件しかひっかからんぞ、どうなっとるんや。

残念ながら、必死のコピペ投稿の長さのように売れない中古が積み上がってますね。

事実は２行でも納得出来ます

少し前なら、同じ港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場ではしょうが無いと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で
心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。

しかしリセール不振が深刻だな。

このスレ32900レス。すごいね！
3年前売り出しの時、粒500万ーは安すぎます。
確かに今から同じマンション立てたら1.5倍します。何しろ立地とマンションブランドパークコートが人呼びますね。港区浜松町1丁目最高かも。
パークコート浜離宮にガスコージェネレーションシステムが付いてるマンション無いですよ。ガスコージェネ調べてね。
1km以内の再開発はインパクトあり過ぎます。
パークコート浜離宮何もかもがすごい！
幸せなら手を叩こう?幸せならパークコート??なんちゃってね。
山手線「浜松町」駅 徒歩4分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩4分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分