物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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32110
匿名さん
東京タワー好きには、浜松町は人気の場所になりますね。
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32111
匿名さん
港区内では桜田通りよりも西の方が良いけど、東側なら再開発の多い浜松町、東新橋、芝浦、海岸あたりが将来性高いと思う。
芝、芝公園、芝大門は目先の再開発案件もなく代わり映えしないから資産価値は上がりにくい。
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32112
匿名さん
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32113
匿名さん
港区、山手線内側徒歩5分内、再開発
歴史に学ぶと、この条件だけで資産価値は約束されたようなものですね。
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32114
匿名さん
ワイキキのリッツカールトンに似ていますね、
眺めもそっくり。
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32116
匿名さん
そういえば帝国ホテルも同じ線路沿いでしたね。
ホテルといえば、竹芝ウォーターフロント再開発のホテルは、マリオットの新型ラグジュアリーホテルに決まりました。
浜離宮恩賜庭園を眺めつつ生牡蠣と白ワインのマリアージュが愉しめそうです。
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32118
匿名さん
どのマンションにも100%満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。
その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いこだわりスペックをいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。
ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発多数という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、東京品川間の山手線駅の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮恩賜庭園を美しく眺める特別な立地で浜離宮庭園内からの勇姿など、同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。
駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。
山手線浜松町駅近くの線路近くはもちろん百も承知、分譲価格が値打とはいえ安くは無い買い物だからよくよく下見して検討した結果だと思うけどね。
ネガの人はヘソが曲がりで人の悪口を吹聴しまくる偏屈者、性格悪すぎだよ。パークコート浜離宮は素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ、
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32119
マンション検討中さん
パークコート浜離宮いいですね。浜離宮も見学しましたが素晴らしいです。
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32120
匿名さん
[No.32115~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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32121
匿名さん
>>32060 匿名さん
見ました。
ここはまだ引き渡し前で内覧ができない状態ですが、レポートを頂いた時点ですでに5,6件は成約していましたね。
今の売り出し住戸を見るに、成約価格は坪700から坪800くらいでしょう。
プレミアム住戸は1100?ざっくりと。
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32122
匿名さん
ここの東京タワービューが人気ですね。
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32123
匿名さん
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32124
匿名さん
地権者仕様の低層階 1ルームでしたね、それ
もともと坪400とかなので、それでも結構儲けた方でしょう
ノーマル以上のお部屋は、下限が坪700のレンジにのってますかね
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32125
匿名さん
心配しないでも、来月から入居開始内覧開始でどんどん上がるよ!
今から購入しても浜松町の将来コスパは驚くほど上がるよ。
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32126
マンション検討中さん
このマンションは大ヒットですね。3年前に買った人、幸せですよ。なんかかっこいいマンションだね。50年後も高く売れそうな感じ。
これがあの大企業三井が作った100年マンションですか。素晴らしいじゃないですか。大型、安心で安全なマンション良く企画しました!三井の努力感じます。エンジョイぁハッピーライフインパークコート浜離宮??良く考えると浜松町は日本一便利な町ですかね。これからアメリカ見たいに良く管理された大型で立地が良いマンションはいつまでも売れよ。立地が良すぎる。今、これと同じ建物建てたら2倍の値段になるかも。山手線5分以内は強いよね。再開発楽しみにしてます。来年イオンモール駅近くにできるよう。何もかもが素晴らしい。
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32127
マンコミュファンさん
>>32126 マンション検討中さん
売り物件見に行きます。インフォメーションありがとうございます。
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32128
名無しさん
また値下がりしてますね。少しずつジワジワと苦しいですね。
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32129
匿名さん
やっぱり ネガさんは偏屈者ですね、こんな人気の掲示板に貼り付いてネガばかり… ここを買う予算が無いなら、今からでも 少しの金があれば いいとこ買えますよ、都心は 分譲価格よりも高いですが… これから どこも都心部は再開発が控えていて、残念ですが、無理でしょう、ホテルの土地代や人件費などで、新築は下がらないでしょう!ネガして中古が下がるのを期待しているのかなぁ? まあ、東京駅、新橋、虎ノ門、築地、品川の再開発から含めると ここが下がる事はないと思います。おそらく、ツインパークもここの人気で下がらないと思いますよ、でも、郊外はもちろん下がる可能性がありますから、郊外で検討したらどうでしょうか?あなたにピッタリでしょ!
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32130
匿名さん
富士山景観も魅力ですね。
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32131
匿名さん
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32132
マンコミュファンさん
屋上の共用施設、スカイガーデンのベンチが気持ちいいですね。
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32133
匿名さん
木曜日のクローズアップ現代見ました?上海のオーナーさんにお困りのようでしたよ。ここもタワマン悲劇ありそうですね!
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32134
マンション検討中さん
だから中古が売れてないんだと思う。皆さん気付いているんじゃない?
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32135
匿名さん
気付くというのは、三井プレミアムマンションレポートの話?
報告では、売れたのって今のところ10部屋くらいだっけ。平均坪800とか。
引渡し前なのに凄いよね。内覧もできないのに。
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32136
匿名さん
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32137
匿名さん
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32138
匿名さん
>>32137 匿名さん
狭い部屋の方が単価高く売れるからね。500位なら上出来。
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32139
匿名さん
>>32135 匿名さん
三井レポートでは売れたのは5件、単価には言及されてません。風評を流布しないように。
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32140
匿名さん
>>32135 匿名さん
リセール弱いですね。2年前はマンションの実力ではなく市況が持ち上げてくれたんですね。
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32141
匿名さん
>>32140 匿名さん
仰る通り。
2年前から5000万しか上がってないんですね。
私のところは 1億上がりましたよ。檜町です。
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32142
匿名さん
このTweetによると浜離宮5件、平均で坪600万超と予測しているね
東京ツインパークス8件、平均坪517万円がすごい
ネガが必死にツインパークスのオーナーチェンジ賃貸仕様が売れていないから
このエリアは人気無いと書いていたな
もう2割は確実に上がったんじゃないの?
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32143
匿名さん
中国人がこぞって買ったのは、湾岸物件らしいよ
オリンピック後に売り物がたくさんでるんでしょ
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32144
匿名さん
2割値上がりだと、実際は700台ですかね。
フタを開けるまで楽しみにしておきましょう。
私のお部屋は譲れませんが(指名買いありましたがお断りさせて頂きました)
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32145
匿名さん
屋上回廊の爽快感はいいですね。
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32146
匿名さん
>>32144 匿名さん
指名買いは、どこ経由で連絡があったのですか?
最上階とか、とても人気の部屋を買われたのですね
うらやましい
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32147
匿名さん
浜離宮は素晴らしい庭園ですね、
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32148
匿名さん
しかし、坪510と496で売れたという事実以外は、600台とか700台とか、すべて妄想なのはどうかねえ。まあそんなんで騙される人はいないと思うけど。
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32149
匿名さん
もはやこのスレ、少しでも差損なく転売したい人の広告サイトになってますな。ファイト!
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32150
匿名さん
既に損が出てるのでは?東京タワーのコピペの数と焦りは比例していると思われます。
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32151
匿名さん
それは違うと思いますよ。
その証拠にお妬みさんが投稿しない間は、静かだったでしょう?
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32152
匿名さん
いやいや住むから
引っ越しが2週間延びてショックを受けているところだ
高層階だと時間枠2コマ必要だそうだ
なのに、私の枠が1コマしか確保されていなかった
この前に、引っ越し屋が荷物の内覧に来て、枠が足りないとわかった
単身だから荷物は少ないと思われていたのかな
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32153
匿名さん
Googleマップに、パークコート浜離宮が登録されているぞ
3名レビューと、写真がアップされている
綺麗な写真が多いよ
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32154
評判気になるさん
良い時代を象徴する素敵な高級タワーレジデンスに仕上がりましたね。
幸福感と誇りを纏ったオーラの違う裕福な方々が住まわれるのでしょう。
お子様のいらっしゃる方々は、幼少期から贅沢なロケーションに居を構えさせてあげる事で、周囲の羨望を浴びるのでしょうね。
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32155
匿名さん
東京スカイビューは毎日楽しめますね。
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32156
マンコミュファンさん
>>32126 マンション検討中さん
すごく勉強になります。
ありがとうございます!
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32157
マンション検討中さん
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32158
eマンションさん
三井の一番注目されていたマンションですね。
これからも人気マンションだな。
本当にありがたいございます。
三井不動産のおかげで人生イズグレート。
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32159
eマンションさん
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32160
匿名さん
イオン本当にできるのかな
まだ数年先だけど
普通に住みやすくなる
マンションも売れるんだろうね
竹芝もあるし人口が増えていく
何かで見たけど、恵比寿もガーデンプレイスで変わったんでしょ
恵比寿ぐらい化けると嬉しいね
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32161
匿名さん
恵比寿よりポテンシャルある場所だよ。
結局、恵比寿は飲食だけの街。
この辺はオフィス、観光、海外のゲートウェイなど付加価値が他にもある。
竹芝の化け次第ではショッピング需要も。
隣接地に銀座、新橋があるのも強い。
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32162
匿名さん
>>32161 匿名さん
浜松町に住みたい人より、恵比寿に住みたい人の方が多い。
ここは良いマンションだけど浜松町はマニア向け。
まともなマンションはこことツインパークスと賃貸ならラトゥールくらいじゃない?
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32163
匿名さん
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32164
匿名さん
>>32162 匿名さん
現在でなく将来の話をしているのでしょ
恵比寿も周りは渋谷、広尾があったけど、未開発地でほっとかれていたのが、
恵比寿ガーデンプレイスが起爆剤で化けたわけでしょ
浜松町も、周りは有名地で、何もなくほっておかれていた境遇はにていると思った
化けてもおかしくない立地だと期待したいな
すべての開発が終わるのが2027年だからね
そのときに、どうかなという話です
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32165
匿名さん
キャンセル住戸は、価格スレにあるこれですね
34F - 東北 PREMIUM 119.16 平米 32000万円 887万円
さすが、三井不動産ですね
価格上乗せなし、定価販売ですか
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32166
匿名さん
>>32164
確かに昔の恵比寿は下町っぽいところでしたね。ビール坂のあたりに安い居酒屋や焼き鳥屋が集まっていて、駒沢通り沿いは昭和っぽい屋根付き商店街、渋谷川沿いは安いアパートがたくさんあった。
恵比寿は渋谷にも近くて周りは代官山、広尾などのお洒落な街があったのに、ガーデンプレイスができる前の恵比寿はイマイチぱっとしない街だった。
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32167
匿名さん
>>32162 匿名さん
浜松町のパフォーマンスを勉強して下さい、
汐留のように大化けします。
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32168
匿名さん
>>32163 匿名さん
利益3割のせでも売れているのに、わざわざキャンセルする人はいませんでした。
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32169
匿名さん
浜松町からの東京タワーがいいから、
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32170
匿名さん
既に損が出てるからキャンセルしたのかな?1割以上の損で手付け放棄の方が経済的合理性があるからな。
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32171
匿名さん
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32172
匿名さん
ね。
普通に転売すれば儲かるのに。
他人にはわからない事情があるのだろうけど、もったいないよね。
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32173
匿名さん
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32174
匿名さん
キャンセル部屋が分譲時価格と同価格で出てると、よくチラシにのってる36階のチャレンジ価格の2部屋は厳しいね。
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32175
匿名さん
汐留は天王洲と並んで典型的な失敗例とされてますよね。浜松町も加わる可能性大ですね。
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32176
マンコミュファンさん
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32177
匿名さん
確かに立地的には恵比寿に似てるかも。
大丸有へのアクセスや空港アクセスを考えると個人的には浜松町の立地に魅力を感じるけど。
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32178
匿名さん
既に完成した浜松町と、汐留、天王洲の発展は歴史が違うかな
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32179
匿名さん
汐留は現在の浜松町の再開発と今後の新橋の再開発の過程でどんどん魅力が増してくると思いますよ。これまではこのエリアの一体感がなくて汐留だけ半端な未来都市みたいになっていたから仕方ない。
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32180
マンション検討中さん
売れないキャンセル住戸あるんですね。一割の手付け放棄と買いの中古手数料含めると15パーセント以上の凹みがある計算になるのか?まったく逆じゃないか?東京タワーマニアもアテにならんな。
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32181
匿名さん
短い作文ですが 読みもの としては楽しかったです。
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32182
匿名さん
手付は、私と同じなら0.5%ね
三井の仲介なら手数料無料なんだけどね
購入者は、転売する時間もないほど、急いでいたんだな
時期的に自分で住むつもりだったけど、急な不幸でもあったんだろ
人生何があるか分からない
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32183
匿名さん
契約者の不慮のケースは起こり得る事ですね。
ここに住まう事を長年楽しみにしている妻や子供たちの為にも、私も気を付けないとと身が引き締まります。
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32184
匿名さん
>>32180 マンション検討中さん
人気マンションの場合、キャンセル待ちが並んでるからHPに載せたりする前にさばけるし、当初分譲時から相場が上がっていると判断すれば、当然当初分譲価格より載せて再販売するけど、今回は厳しかったんだね。これで一番困るのは目論見外れの転売ヤーでしょう。
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32185
検討板ユーザーさん
今回のキャンセルの件で、毎日東京タワーを貼り付けてる彼のように売りたい人はたくさんいるけど、キャンセル待ちは皆無ということが判明しましたね。転売組はますます窮地に陥りましたね。
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32186
匿名さん
手付けが0.5パーセントとか言ってるレベルが浜松町ですね。どれだけの不人気物件だったのでしょうか?笑
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32187
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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32188
匿名さん
キャンセル住戸が売れませんね。その事実が高値成約が妄想だと証明してますよ。まだ分かりませんか?
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32189
匿名さん
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32190
匿名さん
いくらキャンセル待ちの人数が多かろうとも、このキャンセル住戸を待ってたわけじゃなかろう。
3億超えの上にツインパお見合い懸念ありともなれば、もはや一般人はお呼びでない。
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32191
匿名さん
浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕、神谷町あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。
利便性が高い=資産価値が高いのだから。
また、株のように事前に織り込まない不動産は現実主義の再開発によって確実に価格は上がるわけで大化け確実。
10年後の浜松町の資産価値を考えるとコストパフォーマンス高い物件ですね。
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32192
匿名さん
このスレ、マンション完売してるのに熱いですね。ちょっと読ましてもらいましたけど。中々立派で近代的な所だと思いました。なんか安心できますね。残念ながら完売してますけど、どのみち私には予算オーバーです。分譲価格抽選で買えた人はめちゃくちゃラッキーですね。今、浜松町で良い物件探してますけど、とにかく高いです。
浜松町駅近くに新しい大型開発マンション今後出ないですかね。最近、新築物件駅近はないですよ。話によると土地がないみたいですね。原材料と人件費それに土地の仕入れがとても難しいです。
3年前に買えば良かった。
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32193
匿名さん
ネガさん、そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますが屁理屈な誹謗中傷をいろいろ書き込んでみても自分が惨めになるだけだよ!
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32194
匿名さん
ここは東京オリンピックでも楽しみです
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32195
匿名さん
東京タワーが綺麗なマンションですね
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32196
匿名さん
色々言われているようだけど、良いマンションだと思うよ。
今の月50万の賃貸より買った方がいいかと探し始めて10件程モデルルームを見たが自分の中では1番良かったな。
1億以上する物件でも景観悪い所もあるし、駅直結でも路線が利便性ないとね。 さすが三井のパークコート仕様良いし高級感あった。 ロビーや共用施設、屋上スカイガーデン等も立派だしこの価格は安いと思うよ。
自分は日中仕事でいないから妻のお気に入りでこのマンションに決めたよ。
褒めすぎかな?
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32197
匿名さん
相変わらず売り逃げたい人の投稿だけで終わってますね。不人気が深刻なのでしょうか?
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32198
匿名さん
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32199
匿名さん
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32200
匿名さん
検討スレだけど、転売組と買ってしまった方々しかいない。これでは参考になりませんね。
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32201
匿名さん
34階のキャンセル住戸は、当初の予定価格時点で3億5000万だったのだが反応が悪くて3000万ほど下げて3億2000万で売り出された部屋(第1期)。
その後、同じ間取りの36階の部屋が3億4000万で売り出されたものの、半年以上先着順に残っていたので、多少値引きするなりしないと短期での売却は厳しいかもしれないね。
ただ、30畳以上あるリビング、浜離宮を見下ろす眺望などは素晴らしく、ツインパとお見合いと言っても、実際はかなり離れているのでさほど気にならないのではないかと思う。 何にせよ価格次第。
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32202
匿名さん
分譲価格が高過ぎたからしょうがない。中古市場で適正価格になるプロセスを取るでしょう。買ったらマケの物件って哀しいな。
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32203
匿名さん
premium住戸買う人間の気持ちなんてわからないやつが、何を書いても虚しいだけだぞ
黙って見ておけだな
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32204
匿名さん
ツインパとお見合い部屋ですね。羨ましい!
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32205
匿名さん
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32206
匿名さん
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32207
匿名さん
ツインパとがっつりお見合いで見下ろされる感じが気になる人は気にになるかな。
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32208
匿名さん
>>32207 匿名さん
素晴らしい!
この距離はお見合いとは言えない!
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32209
匿名さん
ツインパのこの向きは南西。なので日差しがまぶしくみんなシェード下ろしている。だからそもそもお見合いにはほぼならない。
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