| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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31351
匿名さん
内覧可能のお部屋が出てきたのでしょうか、賃貸もどんどん埋まり始めましたね。
契約済みのものを見ると、86㎡で65万、82㎡で60万ですから、坪賃料24000からといった感じですね。
もう少しとれると思うのですが、分譲住戸の引き渡しが終わるまでは、これくらいの手頃な価格で推移しそうですね。
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31352
匿名さん
86平米は地権者住戸ですね
YouTubeに上がってた角部屋部屋ですよね
分譲住戸なら少し上乗せ出来るかもしれません
交通の便が良いマンションは貸しやすいでしょう
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31353
匿名さん
40平米で賃料20万なら新築マンションとしては悪くないですね。
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31354
匿名さん
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31355
匿名さん
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31356
匿名さん
312号室が9件重複
1004号室が3件重複
転売もいくつかかぶってますね
27000万のお部屋は売れましたかね
坪1000万超でした
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31357
匿名さん
>>31356 匿名さん
反響ないから掲載を止めたのでしょう。長期晒しておくより内内で売却を進めた方が傷は小さいです。
早く事務所テナント決まるといいですね。空室率が空前の低さというオフィス需要の旺盛なこの時期に、長期間決まらないなんて残念です。
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31358
匿名さん
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31359
匿名さん
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31360
匿名さん
契約されている事実もあるからね
否定ばかりしてもね
視野を広くした方が良い
他人ごとだけど
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31361
匿名さん
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31362
匿名さん
>>31361 匿名さん
私はここが悪い買い物だったなんて思ってませんよ。でもね、浜松町のこんぐらいの坪単価のマンションでドヤってて、面白い人達だなあと思ってます。
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31363
匿名さん
ドヤっているように感じてしまったのですね。
正論は、良くなかったです。
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31364
通りがかりさん
私は読んでも何も感じませんでしたが、例えば属性が低かったりすると輝いているものをネガティブに捉えがちになってしまう、とかもあるのでしょうかね？
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31365
匿名さん
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31366
匿名さん
３７件に増えてますね。売れてないから増える一方なのでは？線路脇だと皆さん躊躇されますよね。買う人の気が知れない。
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31367
匿名さん
いつものデタラメ君ですね。
長い間お疲れ様でした。
毎日宣伝して頂いたおかげで随分と含み益が手に入りました。
10年後くらいには市場に還元しますので、その時また妬んでください。
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31368
匿名
含み益
手に入った？
未実現利益が含み益なんです。
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31369
匿名さん
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31370
匿名さん
>>31369 匿名さん
それは、皆やるでしょ。
私も売ったら何億利益でるかなとか考えて不動産買いますし。ここのマンションのようにたった数千万上がったかも。とかって微々たる金額なら気にしないけど。
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31371
匿名さん
ずっと売り出してますが、浜離宮に閑古鳥が降りてます。こんなにダメだとは思いませんでした。
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31372
匿名さん
角部屋の賃料が頭抜けてますね。地権者用で坪24000なら分譲用なら坪25000くらいなら難なくクリアでしょう。利回りは約８％、もちろん余裕のキープですね。
まぁその前に、もったいないので他人には貸しませんけど。
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31373
匿名さん
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31374
匿名さん
利回り8％だとかぼちゃの馬車と同じくらいですね。喜ぶべきか否か悩みます。
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31375
匿名さん
かぼちゃの馬車で売却益は出ないだろ
竹芝と駅前の再開発が終わるまで
寝てれば良いんだよ
何もないとこからのスタートなんだから
上しかないよ
再開発事業の第一弾は黙って買っておけ
後は官民あげて価値を上げてくれるんだもん
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31376
匿名さん
竣工引渡し前に大量に売りにでてるのは地権者住戸のようですね。
引渡しされたら、さらに転売目的の売りが積まれそう。
売れればいいけどおいそれと手の出る価格じゃないのは、現在の
売り物件が動いていないことで明白でしょう。
とりあえず売れれば御の字のチャレンジ価格で出してて何件かは
成約があったのかも知れないけど、近いうちに価格の見直しが
始まりそうですね。
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31377
匿名さん
>31376
地権者住戸かな。最初から売るつもりだったら等価交換せずに、譲渡って選択肢もあったはず。
土地分だけよりも建物が建ってからのほうが高いと踏んだのかな。でも、それって施工トラブルがあったら水の泡だからリスクを伴う。
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31378
マンコミュファンさん
>>31374 匿名さん
同じ三井でも利回り1%を切るパークシティ武蔵○山なんて例があるんだから、ここは大喜びして良いでしょう
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31379
匿名さん
>>31372 匿名さん
坪25000で利回り8％ということは、売買で坪375万ということですね。新築プレミアム剥げればだいたいそんなものかな。
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31380
匿名さん
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31383
匿名さん
[No.31381から本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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31384
匿名さん
角部屋が 坪賃料24000（80㎡ 60万）台で
複数成約しているのは、私も確認しましたが
中住戸はどういったレンジか気になりますね
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31385
匿名さん
坪500マン弱なら高くないよ
南側上層階買えたけど
浜町町の再開発面積の大きさを知らないやついるな
別スレにまとまっているから見るが良い
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31386
匿名さん
今はもっと安くで買えそうですよ。まだまだ下ありそうなので私は買う気しませんけどね。
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31387
匿名さん
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31388
匿名さん
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31389
匿名さん
あ、すみません。住戸の半分くらい重複してますね。間違えました。
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31390
匿名さん
>>31384 匿名さん
賃料が24,000円/坪でも価格にすると576万/坪なんですよ
元本割れてますよ
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31391
匿名さん
つまり都心部は元本割れマンションだらけです
小石川などは、まさに愚の骨頂価格です
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31392
匿名さん
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31393
匿名さん
リンク見ました
重複住戸だらけですね
ここのネガは信じれませんね
ライバル物件か何かの工作員でしょうか？
重複住戸に気づいているのに書き込んでいますよね
何の印象操作なのでしょうか
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31394
匿名さん
>>31388
期待してみてみたら単に取扱店が増えただけのようですね。なんか残念でした。
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31395
匿名さん
人気物件なら取扱店を増やすまでも無く右から左に消えるはずですが
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31396
マンション検討中さん
引き渡し前に転売が多く出たブリリアタワー目黒と同じ状況となりました。
当時も散々叩かれていましたが、引き渡せないので売れるも何もありません。
広告は自由です。
以上より、長期的にたくさんの方々の目に留まり続けた結果、特に他人の利益を妬むネットの世界では、相当な荒れ具合となりました。
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31397
匿名さん
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31398
匿名さん
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31399
匿名さん
>>31396 マンション検討中さん
売れるも何もないって 、完売したんではなかったんですか？
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31400
匿名さん
しかし中古物件は一向に減りませんね。浜松町そんなに不人気なんですか？
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