| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番（地番） |
| 交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
563戸（販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月下旬予定
入居可能時期：2019年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
清水建設株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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31331
匿名さん
浜町町駅に駅力がないというやつが
書き込みに即行で反応していて草
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31332
匿名さん
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31333
買い替え検討中さん
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31334
匿名さん
売れ残りではなくて、竣工前に完売した上に、もう中古で売ることができるくらいに需要が見込まれているということでしょ。
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31335
匿名さん
>>31328
虎ノ門、赤坂は霞ヶ関、永田町のすぐ隣ですが、浜松町の隣町は新橋、芝、芝大門なので、流石に同じステージには立てないかと。
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31336
匿名さん
売れ残りではなく地権者の方が完成したので売却もしくは賃貸に出されているだけでしょう
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31337
匿名さん
需要があればここまで件数増えないでしょうに。ここまで余ってると確かに不人気ナンバーワンかもしれませんね。
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31338
匿名さん
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31339
匿名さん
>>31329 匿名さん
武蔵小杉、大崎にまで上から目線されてる浜松町。
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31340
匿名さん
良いマンションですねー
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31341
通りがかりさん
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31342
匿名さん
六本木一丁目の賃貸タワマン借り上げ社宅からここに引っ越します！
新築マンションは設備が良くて共用部も充実しているので楽しみです。
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31343
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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31344
匿名さん
>>31341 通りがかりさん
その感覚の人は大金持ちにはなれないでしょうね。
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31345
匿名さん
大金持ちは浜松町アドレスの線路際を自宅に選ばないと思いますが、、、
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31346
匿名さん
>>31340 匿名さん
またネガが発狂するような写真を
古い情報のままで ネガをほっとけば良いのに
ネガの古い写真を見て 高見の見物をしてるのに
しかし港区は金あるな
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31347
匿名さん
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31348
匿名さん
そうだよ
駅前が良かったか？
大通りから中に入った立地で ホテルが沢山あるんだよ
チカチカしたのが良ければ 赤坂にでも住めば良い
結婚式二次会やイベントで騒いでいる奴らが
うじゃうじゃいるよ
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31350
通りがかりさん
[NO.31349と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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31351
匿名さん
内覧可能のお部屋が出てきたのでしょうか、賃貸もどんどん埋まり始めましたね。
契約済みのものを見ると、86㎡で65万、82㎡で60万ですから、坪賃料24000からといった感じですね。
もう少しとれると思うのですが、分譲住戸の引き渡しが終わるまでは、これくらいの手頃な価格で推移しそうですね。
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31352
匿名さん
86平米は地権者住戸ですね
YouTubeに上がってた角部屋部屋ですよね
分譲住戸なら少し上乗せ出来るかもしれません
交通の便が良いマンションは貸しやすいでしょう
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31353
匿名さん
40平米で賃料20万なら新築マンションとしては悪くないですね。
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31354
匿名さん
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31355
匿名さん
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31356
匿名さん
312号室が9件重複
1004号室が3件重複
転売もいくつかかぶってますね
27000万のお部屋は売れましたかね
坪1000万超でした
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31357
匿名さん
>>31356 匿名さん
反響ないから掲載を止めたのでしょう。長期晒しておくより内内で売却を進めた方が傷は小さいです。
早く事務所テナント決まるといいですね。空室率が空前の低さというオフィス需要の旺盛なこの時期に、長期間決まらないなんて残念です。
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31358
匿名さん
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31359
匿名さん
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31360
匿名さん
契約されている事実もあるからね
否定ばかりしてもね
視野を広くした方が良い
他人ごとだけど
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31361
匿名さん
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31362
匿名さん
>>31361 匿名さん
私はここが悪い買い物だったなんて思ってませんよ。でもね、浜松町のこんぐらいの坪単価のマンションでドヤってて、面白い人達だなあと思ってます。
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31363
匿名さん
ドヤっているように感じてしまったのですね。
正論は、良くなかったです。
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31364
通りがかりさん
私は読んでも何も感じませんでしたが、例えば属性が低かったりすると輝いているものをネガティブに捉えがちになってしまう、とかもあるのでしょうかね？
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31365
匿名さん
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31366
匿名さん
３７件に増えてますね。売れてないから増える一方なのでは？線路脇だと皆さん躊躇されますよね。買う人の気が知れない。
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31367
匿名さん
いつものデタラメ君ですね。
長い間お疲れ様でした。
毎日宣伝して頂いたおかげで随分と含み益が手に入りました。
10年後くらいには市場に還元しますので、その時また妬んでください。
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31368
匿名
含み益
手に入った？
未実現利益が含み益なんです。
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31369
匿名さん
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31370
匿名さん
>>31369 匿名さん
それは、皆やるでしょ。
私も売ったら何億利益でるかなとか考えて不動産買いますし。ここのマンションのようにたった数千万上がったかも。とかって微々たる金額なら気にしないけど。
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31371
匿名さん
ずっと売り出してますが、浜離宮に閑古鳥が降りてます。こんなにダメだとは思いませんでした。
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31372
匿名さん
角部屋の賃料が頭抜けてますね。地権者用で坪24000なら分譲用なら坪25000くらいなら難なくクリアでしょう。利回りは約８％、もちろん余裕のキープですね。
まぁその前に、もったいないので他人には貸しませんけど。
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31373
匿名さん
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31374
匿名さん
利回り8％だとかぼちゃの馬車と同じくらいですね。喜ぶべきか否か悩みます。
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31375
匿名さん
かぼちゃの馬車で売却益は出ないだろ
竹芝と駅前の再開発が終わるまで
寝てれば良いんだよ
何もないとこからのスタートなんだから
上しかないよ
再開発事業の第一弾は黙って買っておけ
後は官民あげて価値を上げてくれるんだもん
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31376
匿名さん
竣工引渡し前に大量に売りにでてるのは地権者住戸のようですね。
引渡しされたら、さらに転売目的の売りが積まれそう。
売れればいいけどおいそれと手の出る価格じゃないのは、現在の
売り物件が動いていないことで明白でしょう。
とりあえず売れれば御の字のチャレンジ価格で出してて何件かは
成約があったのかも知れないけど、近いうちに価格の見直しが
始まりそうですね。
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31377
匿名さん
>31376
地権者住戸かな。最初から売るつもりだったら等価交換せずに、譲渡って選択肢もあったはず。
土地分だけよりも建物が建ってからのほうが高いと踏んだのかな。でも、それって施工トラブルがあったら水の泡だからリスクを伴う。
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31378
マンコミュファンさん
>>31374 匿名さん
同じ三井でも利回り1%を切るパークシティ武蔵○山なんて例があるんだから、ここは大喜びして良いでしょう
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31379
匿名さん
>>31372 匿名さん
坪25000で利回り8％ということは、売買で坪375万ということですね。新築プレミアム剥げればだいたいそんなものかな。
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31380
匿名さん
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