パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

2017年 完売パークコートです。


ネガは嫉妬でしょう。

普通に考えて他人のマンションに嫌がらせするなんて心が病んでいる方でしょう。

＞ツインパークスの2018年の成約価格は、秋頃の算出で最低価格が375万、最高が610万、全体の平均は460万でしたよ

貴重な情報ありがとうございます。
年2%減価償却で、ツインパークスは新築だと平均坪700と算出されます。
山手線内側、パークコートを冠するマンションならどうなるでしょう。


ご明算。

築年数に合わせて減価償却費を新築にオンするなんてあり得ない。新築価格は周辺の中古実勢で決まるのが不動産。不動産マーケットを全く知らないズブの素人の願望。笑笑笑

>>31153 匿名さん

誤）460万円/坪÷（1-2％×（2019年-2002年））＝697万円/坪
正）460万円/坪-（150万円/坪×（1-2％×（2019年-2002年）））＋150万円/坪＝511万円/坪
※150万円/坪＝建物価格

素人の方が上っ面の知識で計算すると間違えるのです。

ツインパークス新築で坪700、パークコート800は違和感ありませんね。

なるほど、階数にもよりますが、パークコート浜離宮も安いところは坪単価３００万円台が適正なんですね。危ない危ない。

土地は減価償却の対象ではありませんからね。土地を減価償却してまで坪単価を粉飾したかったんでしょうか？セコすぎますよ。

＞ツインパークス新築で坪700、パークコート800は違和感ありませんね。

それには疑問符ですね。
パークコートの方は、平らにすると坪700くらいでは？
今は内覧できないのが影響して、売り物自体が硬直してますね。逆に内覧ができる事業協力者用住戸はサクサク消えてますので、どのタイミングで分譲用住戸に買いを入れるかが、難しいです。

>>31155 匿名さん
建物価格は200万くらいで見る方が適正です。

どっちにしても安いところは坪単価３００万円台突入のようですね。 ツインパークスでその値段で成約してるんだから。

広尾も麻布も 坪300 くらいからありますね。
いよいよ 大不況に突入です。

ここ投稿多数で大人気やな、やたらと無意味な書き込みが多いけど、

売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。

適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。

貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑

安く買いたけりゃ4割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。

対照的に分譲用住戸の方はほとんど売りに出ていないようですが。

リセールの事を言うのは自由ですが、完売しているのは確かなので、上乗せ価格でしか買えないのは残念。購入価格+手数料etc.は仕方無いとしても。
低層棟の事業協力者の物件はそこそこでしょうが、眺望抜けている階層の物件は値が張っても欲しい部屋で、早くから完売押さえられていたのは痛いです。

今更ですか…
良い面も悪い面もある物件ですがどこもそんなものでしょう。

早期完売し、売り出しが高値で取引されている事実がある以上良い面がはるかに上回った物件と言わざるを得ないでしょう。客観的に見てもね。

中古バリューが急降下するこのマンションを、まさかペアローン30年変動で契約した人はいないよな。

>>31168 匿名さん
急降下する理由がありませんね。

>>31169 匿名さん
お得意の早期完売がその理由ですか？

ドィトゥールが最強だから、それ買いますね

>>31168
ペアローン20年変動で買いましたよ。
キャッシュで買えるけどあえてペアローン。
で、それがどうかしました？

あ、ちなみに中古バリュー？って気にしてませんよ。

浜離宮からのこの勇姿はいいね。

今日一番がっかりしたのは やはりというか お金のない人がネガしていたという事が わかってしまったことですね

正直、坪単価３００万円台突入の事実にはがっかりです。中古の値段を気にしないなんてありえません。もっと下がるのでしょうか？

>>31172 匿名さん
趣旨が理解できてないよ。
中古バリュー気にしない人がここに来るのか。

変なネガがいるからじゃない？

転売目的の人なんてごくわずかなわけだしね。5％くらいでした。ここは都心の物件なわけだし中古の成約価格は運もあるからね。

>>31175 購入者さん
築２０年になったらの話ですよね。ここはツインパプラス１００万くらいだと思いますよ。

>>31173

その写真ではカットされてしまっている左右の超高層
つまりURタワーとツインパ
が一緒に移ってる写真も見たいです。

>>31179 匿名さん
20年後に東京タワーはまだ残ってるかな。

東京のシンボルですからね。
パリのエッフェル塔の如く。

>>31182 匿名さん

以前検討スレのかたの解説が素晴らしいので、引用掲載させていただきました。
東京タワーは東京歴史遺産でその景観もともに
永久保存ですね。

引用掲載
東京タワーは日常風景の一枚絵なので意識してはいませんが、少なくとも港区は浜松町側からの見え方を守ろうと躍起なようです

https://iqra-channel.com/mansionvi...

中古バリュー考えたら車はベンツ、マンションはパークコートで間違いなし。
ま、実際は好きなもん買えばいいんでね。自分の人生なんだから。

鉄は必ず老朽化しますし、莫大な維持費がかかる東京タワー。維持費捻出のため家賃値上げで水族館は閉館。タワー入館料も高額化。スカイツリーが出来て電波塔としての役目も低下し放送局からの賃貸料収入もどんどん減り、株式会社東京タワーの存続は困難でしょう。都が救済に出るのか。税金で維持するほどの価値が東京タワーにあるのか。年を経るごとに維持費は高額化していく。どこかのタイミングで取り壊し論争が起きるでしょう。しょせん建築物、いずれは壊れるのです。こんな存続があやういシンボルに高額な永久拝観料を払うなんて、所有する全資産を上場会社1社の株式を買うようなもの。その会社が破綻すれば悲惨な事になります。普通は複数社の株式を購入、ポートフォリオを組みリスクを分散するもの。眺望の安定的価値を維持するためには、シンボルに依存する眺望ではなく、函館山の夜景のように、無数のビル群や橋などが全景として美しい眺望部屋が断然有利なのです。東京タワーしか売りのない住戸の危うさ、契約者には客観的評価はできませんから気付けないでしょうね。

>>31185 匿名さん

文化遺産とはお金がかかるもの、浜離宮恩賜庭園や東京タワーの人気はますますあがりますね。

伊丹から羽田、今日の富士山は曇り空

確かに東京タワーだけ

ここの眺望は、確かに、東京タワーより、六本木ヒルズ、愛宕山ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウンの方が美しいかも、

>31185

ハハハ

必死のネガ続けてる？
全く読んでないけど
直ぐにスクロールしてやった

近場が汚すぎだよ。今のここの売り物件見て割高だなと思うけど、そうは言っても都心中では安い方ですからね。

なんのこっちゃw

５行以上のネガ投稿は誰も読まないから、その苦労に見合うパフォーマンス（そのそもネガの目的は何だ？ｗ）はないですね。ご苦労なことです。

現実から目を背けても何の解決にもなりませんね。末期的症状です。

＞＞31195
確かに現実見ると、なんか昨年末から急落傾向だな・・・。
https://mansion-market.com/mansions/detail/110896

内覧すら出来ない 未登記状態 があと数ヶ月は続きますから、妬み恨みのある方々にとってはここが一番の叩きどころでしょう。

>>31187 匿名さん

富士山の この白い糸屑みたいの何？

>>31185 匿名さん
維持費がかかるからって取り壊し論争が起きるって？
そんな貧乏な国には住みたくないな。