パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

しかし浜離宮庭園を始め 芝公園 芝離宮 日比谷公園 果ては皇居と、これだけ周りに緑が多いと当たり前すぎてだんだん気にも留めなくなってきますが、よく考えてみるとこれ程恵まれたエリアって、都内にはなかなかないんですよね。

>>30908 匿名さん
騒音にも恵まれてます。都内にもなかなかないです。

購入後も２４時間貼り付いて、ヨイショしないと資産価値が危ういレアなマンションですね。住民は住民板に移動お願いしますよ。

使い古したセリフですね。

浜松町からの東京タワーは東京を代表する夜景やな

最近知ったかぶりのくだらないネガが多いですね。妬みって本当に醜い。
買えないなら買えないで 影で悔し涙を流して、みんなの前では平然としてればいいのに。

度量が無いんだね。人としての価値が無いな！
ほんとウザいな。

必死な方が多くて、避けておいた方が良い匂いがプンプンの物件ですね。

まあ東京タワーでも見て穏やかに

いろんな考え方や意見があってよいと思うのですが、自分と異なる意見を書いた人に対して、ひと言・二言・三言、、、言われた相手だけでなく、読んだ人も不快にさせる無意味な誹謗中傷ひコメントは控えて貰いたいですよね。
ネガは必死だけどたぶんボジは余裕のヨッちゃんでスレが盛り上がる程度に遊んでるね。

>>30914 通りがかりさん
2年前に完売しているけどな

パークコート浜離宮 坪450万円で買えるといいね

積み上がった中古リスト見ると坪４５０万でも売れそうにないね。

>>30920 マンション検討中さん
難しいと思うけど期待してね

港区新築マンション分譲単価
2018年2月　521.7万
2019年2月　572.4万（前年同月比+10.9%）

26F 南 3LDK 80.39平米
2年前の分譲価格のわずか＋13.9％なのに売れません。
他の港区新築マンションは2年でもっと上昇しているのに、
わずか＋13.9％なのに売れません。
売れるのはコンパクトタイプのみ…。



19/04/03時点
上段：住戸概要・分譲価格
下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円
値下げ→15800万円（+1930万円/+13.9％）　650万円

26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

【地権者住戸】 37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円
27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

◆募集終了
【地権者住戸】 7F 西 1K 30.02平米
4600万円　507万円

◆募集終了
【地権者住戸】 3F 北 1R 30.02平米
4500万円　496万円

◆募集終了
【地権者住戸】 5F 北 1R 30.02平米
4980万円　548万円

◆募集終了
【地権者住戸】 6F 西 1R 30.02平米
4980万円　548万円

◆募集終了
15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

転売ヤーの高値を掴んで、転売ヤーの下に登記って愚か者は上のリストの主以外にいないのでは？

>>30922 匿名さん
26階は2LDK
でないの？

https://www.athome.co.jp/mansion/6967676674/

部屋潰したオプションプランだろうか

3LDKでないのが残念

南側の寝付け安いね
間取りが気に入れば、お得だと思うけど

>>30922 匿名さん

転売物件は何戸売れたの？
前に50戸転売中だと書いてたよね

南側からの東京タワーは最高やな

ここは六本木一丁目の尾根道沿いのマンションと価格が変わらないね。ここも良いマンションだとは思うけど、麻布六本木エリアと同じ単価だと、やや割高感を感じる。

あはは、六本木と同じな訳ないだろ？浜松町だよ。しかも線路脇。

話が通じてないな

まあここにいくら何を書き込んで港区、山手線駅近の立地とかブランド、規模や東京タワー、浜離宮、富士山などの絶景と他にない魅力からして人気のマンションになるしかない物件だよね。ネガを書けば書くほど、そうかそんなに人気なのかと逆に興味を引くばかりなりだよね。

転売ヤー撲滅を

裏を返せば、アドレスが浜松町で線路に近いということ以外、ネガティブ要素はないということなのかな。
港区山手線内側駅近、三井パークコートブランド、超都心タワー、浜離宮芝公園日比谷公園近接、周辺大規模再開発など、ポジティブ要素の方が多い。

中央区アドレスの浜離宮を名前に付けて港区と強調されてもねえ

浜離宮は中央区でもこのマンションは港区でしょ。

浜離宮は中央区なだけではなくて山手線外側

名は体を表す

都の発表で浸水リスク有りエリア、変電所隣接、駅から遠い、港区で最も低い地点は浜松町、売れ残り中古物件多数、、、まだ要る？

要は売れ残りが多いということか。大変だな。

竣工２年前に蒸発しました。悪しからず。

桜の浜離宮でもご覧になって仲良く

家族で浜離宮の桜散策、いい思い出ができそう

18本のレールと高速道路とゆりかもめの向こう側にある中央区の庭園

素晴らしい庭園ですよ

あなたも行ってみたら？

>>30937 匿名さん
そ ん な わ け な い だ ろ

契約になったらポータルサイトから落とすわ。

浜離宮庭園と寄り添えるなんて素敵ですね

>>30944 匿名さん

そのとおりサイトによっては広告目玉物件で契約しても引渡しまで載せてるよ。私のも高値売却できたけど引渡し前だから

ネガは2人かな
何と戦っているの？

ウソの書き込み多いですね。売れない中古が溢れてる事実の中で何を言ってるのでしょうか？

とりあえず武蔵小山が坪500万円だ
パークコートタワーが坪450万円で買えると良いね
ネガの真剣な分析結果を信じているよ

私の部屋は、南側だから東京タワー見えないんだよ
バルコニーに出たら見えるけど

東京タワービューは、友人を呼んで密かに反応を見るのが楽しそうですね

南側ベランダからは東京タワーライトアップメッセージも、みられますね。

室内から見えなければ価値なし。別物件のベランダに出れば東京タワーが見える部屋の
リセールのときに「ベランダに出なきゃ見えないんだ」と散々内見客から言われた経験あり。

ネガさん南側は芝離宮ビューと湾岸だから
坪単価も安かったよ

ここの南側住戸分譲価格は東側よりも断然安く設定されて申込み大人気でしたね。世界貿易センタービル近いと言っても300m離れてお見合いでもないし、お買い得でした。南側ベランダからの東京タワーは毎日変わるライトアップやメッセージ表示が見られるので別に不動産屋がなんと言おうが価値の判る人には人気物件、価値の判る人が買うし、見たことのない人はわからないだけだね。日本人は南向きベランダ付きは一番人気の部屋であることは間違いない！

>>30965 匿名さん
その大人気の南側住戸ですが現在売りに出ています。
2609
南向き　3LDK　80.39平米
分譲価格　13870万円　570万円／坪　

2月末の転売価格　16500万円（+2630万円/+19.0％）679万円／坪
3月中旬の値下後転売価格　15800万円（+1930万円/+13.9％）650万円／坪

値下げして１ヶ月弱経過も売れない。
２年前の分譲価格から＋13.9%でも売れない。
他の港区新築マンションは2年で分譲価格は20％程度は上昇してます。

＞今は中古購入希望者が内覧不可の引き渡し前。広告を打つだけしかできない現在の宙ぶらりんの状況が、一番の叩くタイミングでしょう。


なるほど。

俺 売れたぜ！ 広告消えたやろ！
高くてもエエもんはエエから時間の、問題やと思う

自分は、もう少し広い部屋を購入しておけば良かったと後悔しています。もう分譲価格より高くて買えませんが…

>>30965

ついに売主さん現れた。

私ももっと高層階の広い部屋と買い替えたいと思って探しています。
内乱して想像以上の良い物件でしたので、分譲募集時にリスクを取ればよかったと思いました。

内乱じゃなくて、内覧会でした。

景気悪くなればここのリセールは悲惨です。

眺望の良い住戸の下落はまだマシでしょう。
それ以外の住戸は目も当てられない。
何も取り柄もないのですから当然です。

一棟のマンション内で格差が大きくなる。
資産性の低いマンションの典型です。

資産価値の高いマンションは立地が良い。
どの住戸からも抜け感や眺望が良い建物配置が可能。
だからビンテージマンションになるのです。

賃貸が多い、眺望に当たり外れがあるマンションなど
中古になればひどい評価です。

どのマンションにも１００％満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いスペックはいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心、港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、山手線の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮を美しく眺める特別な立地など同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。安くは無い買い物だからよくよく検討した結果だと思うけどね。ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ。

>>30966 匿名さん

2LDKにプラン変更していると言うとろうが
3LDkでないのが痛いよ

せっかくワイドスパンで部屋が独立して3つ並んだ人気の部屋だったのに
多分購入当初は、自分で住むつもりだったんじゃないかな

ネガ君は、見えてないところが多すぎるんだよ
悪いバイアスがかかりすぎているよ

>>30973 匿名さん
誰もビンテージマンションなど望んでないよ、自分の価値観でやりたいように検討してるだけ、貴様の的外れ評価なんかいらんこっちゃね。

現地行きましたが、狭い場所に良くマンション建てましたね。三井のセンスが疑われます。

便利になりそうですね

>>30977 匿名さん
わざわざ現地に足を運ぶなど関心の高さが伺えますね

千代田富士見も線路近いんだけどね
近くの調剤薬局の建物も超絶古いし
駅周りも雑居ビルだらけだよ

浜松町みたいに貿易センタービルとかクレアタワーとかないぞ
あるのはスーパーラムラだ

飯田橋駅は山の手線でもないし、駅力も高くない

それでも中古が坪600万円超だよ

散々ネガにバカにされてたけどな

ネガ君は、千代田富士見をどう捉えているの？
坪600万円なんてバカだって住民板に突撃しないの？

何が言いたかというとネガ君が住めるところはない

雑居ビルがない場所ってあるのか？

高架下もダメなんだろ？

とりあえず飯田橋も無理だな

どこを買うべきなの？

どこに住んでいるの？

都心の駅近で、こんなにスッキリと左右が開けた姿はなかなか希少なマンションやで、

素晴らしい写真ですね。
百聞は一見に如かず！ デスね。

>>30978 匿名さん

なかなかのお店ですね。

線路側の道路は新規で舗装工事がなされ、レンガ調の歩道が拡張されました。
あなたが来た時より随分と綺麗になってますよ。

あ、もう来なくていいですよwww

>>30981 匿名さん
千代田富士見に雑居感無いよ。線路脇でもないし。現地知らないんですね。
ここは雑居感も騒音も都内トップレベル。

桜満開とマンション、いいね。

参考にならないネガさんが多いですね。
ポジもネガもあっていいと思いますし有り難いですが、検討してもいない方の妬みと取られても仕方がないような書き込みはご遠慮願いませんか？

パークコート浜離宮の浜離宮はいい感じ

青い空に囲まれて、、

確かに勘違いしているような方が一部おられように見受けられますが何処でもいますよね。
何人のネガさんが書き込んでおられるでしょうか？
本当に検討されているのであれば、
あまりカリカリせずにポジ半分ネガ半分で、ご自分の考えで判断されるのが一番かと思います。
私は欠点も理解の上、前向きに検討を考えております。

ものスゴいスピードで投稿増えてますな、人気物件ですか

最初の頃はネガが数人いたけど、完売後も書き込んでいるネガは一人だけだよ。
書き込む内容がいつも同じ。
ネット依存症でしょう。
問題の背景に精神疾患があるかもね。
専門外来受診がオススメで相手にしてあげないのが本人のためですよ。

人気のマンションは妬み大変ですね。
ネガをいくら書いても、人気マンションには変わりありませんね。

>>30999 通りがかりさん
人気マンション？坪単価なりの人気マンションでしかないです。

もうやめろよ

坪単価なりのいいマンショって認めちゃったじゃん

ならいいじゃない？

反論しようのない究極の回答したね

ネガさん、そんなに一生懸命に買うのを止めてくれなくても、もう大人なんで自分で考えますから。ま、悔しいのはわかりますが誹謗中傷をいろいろ書き込んでみても自分が惨めになるだけだよ！

東京タワービューいいね。

マルエツ
じゃなかったそれよりも小規模な
マルエツプチ
のオープンですね

あれ、、

ここ、2017年に完売してますよね。
今、2019年、、、なぜいまだに妬まれているのですか。普通の人なら諦めてもいいくらいのクーリング時間は経過していますが、、、。

アップされた内覧写真でも見たせいで、再び沸騰してしまったとか？？