パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

そういえばここでは話題になってませんが東芝の巨大ツインタワーの概要が発表されましたね。
思ってたよりもかなり大きい施設なので驚いてます。
浜松町駅から直結の施設になるようなので楽しみです。

>>3051 匿名さん
巨大ツインタワーのうち、S棟はオフィスとホテルで構成されるようですが、N棟には約350戸の住宅も含まれるようですね。もし高層階に住宅フロアが入れば、日本一高いフロアの住宅になるそうです。

>>3047 匿名さん

そら、いるんじゃないですかね？

３Ａ住まいからしたら、ここも芝浦も勝どきも目糞鼻糞

浜松町の地盤ってどうなんですか？調べてもあまり良い情報が載っていなくて。。資産価値にも影響しそうですが、いかがでしょうか？

>>3054 匿名さん
いや、湾岸でも3Aと同じ港区と都心3区最下層の中央区だと認識の差があるな。

まあ消費財として自己利用がメインであるのなら、坪300万円、55階のタワーマンションの方が確実にお得でしょうよ。
銀座もリアルに徒歩10分ですし、東京駅も徒歩圏。仕様もさすがは鹿島デザインだけあって、共用部、専有部ともに重厚感ありますよね。

いくら港区だからといって、ほぼ真向かいという湾岸立地で坪600万円とかどうかしてるでしょう。
港区信仰なんて、こんな端も端で。パークシティなら納得ですが、地権者だらけにも関わらず、後からパークコートに鞍替えとはね。

グーグルマップで検索したら、勝どきタワーから東銀座駅まで徒歩２７分だそうです。
何がリアルなのか謎。
そして東京駅は徒歩４５分。
まあ何時間だろうと歩いて行ければ徒歩圏と言えないこともないけど…。

今一瞬、銀座徒歩１０分が坪３００万なら欲しいと思った自分が馬鹿でした。

>>3055 匿名さん
国土地理院の情報では、地盤が軟弱で、特に揺れやすく、浸水や液状化のリスクがある地域に分類されています。

ここは杭の深さが湾岸並みと聞きました。地盤はあまり良くないのでは。

ここの杭の深さは、具体的に何メートルくらいでしたっけ？

港区公式ホームページから

液状化マップ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijyouka...


津波ハザードマップ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

揺れやすさマップ

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

津波の影響なし、揺れにくい、液状化の発生が少ない土地ですね

免震だし。

液状化の可能性がある地点、となっているようですよ？また、基礎杭の長さも20メートルをこえると地震で折れてしまうリスクが高まるらしいです。基礎杭が折れてしまっては、免震も意味をなさない気がします。。

まぁ100点満点では無いですが60点でも買わないと、買いたい人は買えない時代ですから。

湾岸並も何もここは湾岸でしょう。

>>3057 マンション検討中さん
無 知だね、路地一つ挟んでアドレス変わるだけで値段が大きく変わるのが不動産って奴なのに。都心3区底辺の中央区民は大人しくしてた方が恥かかないよww

無知というか、妄想癖があるのかな？
銀座までリアルに徒歩10分とか違う次元の世界に生きてるとしか思えない。

ネガティブなところを探して発言してる人はやっぱり買いたくても手が出せない人なのかな

ちなみに浜離宮の住所は中央区ですよ。
私は港区生まれ本籍中央区なのでどちらも好きですが。

>>3066 匿名さん

湾岸タワーマンションの定義って何ですか？

東京湾に近いことじゃないですか？

>>3068 匿名さん

勝どき君の足、すっごい回転数なんだよ。
スカカカカカカッって歩いていくの。
そう想像して、微笑ましい気持ちになりました。

>>3072 匿名さん

近いって、どの位?

もうすぐ抽選なのにあんまり盛り上がらないね。ここ。

1Rと東京タワービューの1LDK以外殆ど倍率ないんだもん

>>3076 匿名さん

それはそうですよね。
この歴代パークコートでも随一のコストカット振り、そして明らかに曲がり角に差しかかった市況。
これで売れるハズないですよね。
今年の物件の中では注目度の高い物件ですし、ここが販売苦戦となれば今後の市況に与える影響も少なくないものがあるでしょうね。
ちなみに浜松町徒歩数分の大規模マンションも再開発で少なくとも3つはできることが確定しています(C街区、芝浦、東芝ビル建て替え)。

来年は三井は都心でのマンション新規分譲を見送るらしいよ。

>>3078 匿名さん
ならここ買っとかないと！希少価値ある？！

>>3078 匿名さん
情報元はどちらでしょうか？
都心の意味合いにもよりますが、少なくとも都心6区という意味では計画ありますよ。

とは言っても、ここは駅近で利便性も高いので欲しい方は沢山居そうですね。

ここも完成は3年後。他は大規模開発は、それより先。人間寿命あるからある程度で妥協しないと。キャッシュで買うなら別だけど

>>3077
それでも一期で半分だからねぇ・・・
他の三井物件も最近は似たようなペースというか、
途中多少グダるけどチャレンジ価格の中、結局竣工前に完売って感じだからね
流石三井というか外野からすると波風立たなすぎてツマんないよｗ
早く相場を曲げて欲しいけど、このまま円安が進めばまた海外勢に翻弄されるし・・・

実際、浜松町や虎ノ門周りの再開発でガラッと変わることを考えると高くても高すぎることはないよね。三年後にはとても買えない値段になってそうなきが

>>3083 マンション検討中さん
え？さらに上がりますかね？もうすでにアッパーな気がしますけどね。

さらに上がるのは想像つかないけど…。
でも実際大開発される地域に挟まれてるしねぇ…。
下がることはなさそう。

>>3085 匿名さん

そう思う人が多いなら、ここより割安なゴクレタワーがとっくに完売できたはず。

あとからいいのかできてくるのは好立地の証拠です。待ってるといつまでたっても買えません

ブリリア目黒と同じ価格帯か。あっちにしておけばよかった。

>>3088 匿名さん

目黒駅付近上空は、新航路の飛行機が通過予定。

新航路を気にされる方もいらっしゃいますが、不動産の資産価値という観点では、高台・駅直結の立地は引き続き人気と思います。

>>3089 匿名さん
航路なんて全く気にならん。
でもおれは銀座丸の内が近いこっちの方が好き。

>>3086 匿名さん
駅直結のマンションすら完売させられない会社の物件なんて売れ残って当然だろ。

ゴクレと比較しちゃダメダメよ〜

>>3092 匿名さん

あ、勝どきビュータワーのことか！
あれも、ゴークレだったっけ。
また、完売してなかったんだ。

>>3090 匿名さん

「思います」と言われても、貴方が責任を取るわけではないし。それからあそこは駅直結ではありません。

>>3091 匿名さん

車輪を出した飛行機が頭の上を、2分間隔で1機通過しても気にならない、かどうかですね。浜松町には関係ないけど。

>>3096
全然気にならない。
人それぞれだろうけどね。

新航路って決定したのでしょうか？

正直、抽選に応募するか迷ってます。今後の資産価値ってどうなんでしょう。。賛否両論あると思いますが、皆さんの意見を聞きたく。。

豊洲みたいにマスコミが騒ぐと新航路上のマンションは風評被害の影響受ける可能性はあります。また街を歩いた際、実際に騒音が聞こえるエリアは確実に影響は出るでしょう。マンション内が静かでも外が騒音では敬遠する人は確実にいます。ただし目黒駅前に影響があるかと言うと、余り無い気がします。元々駅前の喧騒を許容できる人が検討している訳ですから。高輪や白金のような住宅街のイメージが強い地域への影響が一番大きいと思います。