パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

もう少し新橋寄りに積水のタワマンが、建設されますね

>>18 匿名さん
確かにあなた正解です。

このスレ2015年10-03スタートです。
注目を浴びるマンションはすごいね

>周りのマンションも上がりました。輝く浜松町に乾杯！!！

同じ浜松町で好評販売中のゴールドクレストタワーも上がったんですか
知りませんでした

>>30132 匿名さん
ダブル乾杯！

不動産価格は、再開発事業発表時に値上り評価されるものではなくて、再開発事業完成後の実態評価で見直されるもの、先ずは竣工引渡し後から浜松町再開発事業の進展にあわせて上がる！

>>30129 匿名さん
いつもの港南の人がネガするくらい魅力的だったらいいね

やっぱり 近隣の新橋の新日鉄興和などの物件、ここと比べてタワーでなくグーレドも低いですが、かなり割高ですね、どういう意図でしょうか？

中古在庫が減らないのは致命的。あとは値段を下げるしかないが、線路脇ではそれでも見向きされんな。

>>30137 匿名さん

同じく、線路脇の品川区のパークシティ武蔵小
山も購入者が手放そうとするも買い手がつかな
いみたい。

ここは、3Aを凌ぐマンションであることは、立地的に確定しています。内装及び意匠に関してはパークマンションを凌駕していることは間違いありません。
嫁を質に出しても購入すべき物件であります！

>>30137 匿名さん

売り出し価格でokなら、直ぐに買うよ??

>>30138 名無しさん

売り出し価格でokなら、直ぐに買うよ！！！

パークコート文京小石川　パークコート千代田富士見　パークコート渋谷　なら何故
ここはパークコート港浜松町にしなかったのか出来なかったのか？

>>30139 匿名さん

そこまで言うと逆効果。
友人を招待してパークマンションを凌駕してるって言ってごらん？
俺ならマジで引く。

>>30142

そんなことどうでも良いだろｗ

>>30142 匿名さん
浜松町と言われると、浜松を連想してしまうのかな。

パークビューは、リセールが高いんだよ

三井さんのマンション評価にも書いてあるけど、浜離宮ビューの希少性を、このマンションの価値にあげている

物件名を決めるときは、当然候補に港区浜松町もあがったでしょう
しかし、希少性をアピールできる、浜離宮に決定したわけだ

では、なぜパークコート渋谷が、パークコート代々木公園でないのか

代々木公園は大きいよね
大きい分、当然代々木公園ビューのマンションも多いし、パークコート代々木公園だと
立地が代々木公園のどこ沿いか、名前で分からないよね？
だから、パークコート渋谷にしたと思うんだ

プロが考えた三井の戦略は正しいと思うけどな

駅名、住所、公園名何をつけようが、三井の勝手だと思うのだけど

マンション名に納得いかないなら、意味ないけど三井に抗議でもすれば？
それが、ネガの正義なんでしょ

>>30149 マンション比較中さん

ここの魅力は、浜離宮じゃないと思うよ。パークヴューよりも東京タワーヴューや スカイヴューやウォーターフロント、アーバンナイトの夜景、色々だね。

>>30150 匿名さん

東京タワービュー良いですね

沖さんの資産性が高いマンション5箇条みたいなのを最近読んだなかに、パークビューが
あったので

浜離宮ビューのマンションは希少ですよ

ツインパからも見えればURタワーからも見えれば勝どきのタワマンからも見える浜離宮

自分も浜離宮ってさほど惹かれず、立地の良さと再開発情報で決めた。
浜離宮ビューも悪くはないけど、代々木公園や新宿御苑のビューと比べると広がり感や開放感がないよね。
マンション名はこれで良かったと思う。単純にカッコいい。

三井さんがー
沖さんがー
影響受けやすい人が絶賛してるのね。眺望なんかすぐ飽きるわ。住んでも感動ないわ、あの場所じゃ。

>>30153 マンコミュファンさん
新宿御苑ビューのマンションは、公園側窓が100%FIXで開放感ゼロでした。やめて正解。

ここって賃貸マンション化するよね。分譲で買った人からは地権者住戸は仕様が低い！低層でお見合い！と馬鹿にされ、賃貸に出してる地権者の意識は低いだろう。長い時間かけて管理の問題は顕在化するわ。

同じマンション内に仕様の低い住戸が大量にあって賃貸物件化しているということは、一棟の建物としての評価は低くなる。自分の住戸は眺望が良く仕様も高いからと思っていても、建物全体の評価の影響下にあるのは常識でしょう。ビンテージと呼ばれる中古マンションでは、総じて質は高い住戸ばかりで欠点がない。

ここってツッコミ所満載でしょ。

しかし、ちっとも中古が売れないね。売れ残りの象徴みたいな物件だわ。

公園ビューのリセールの話は、データだからね

誰かの影響なんてかんけいなく、高く売れるは事実だから

同じ坪単価でも大規模タワーの方が、リセールが高くなるのもデータ

千鳥ヶ淵の皇居ビューが代表だよね

排気ガス付きの高速ビューや騒音付きの電車ビューの話は決して出さないんですねw

バルコニーに出て下を覗きこめば、線路が見えるんじゃ無い
そこまでする人がいればね

ブリリアタワー目黒も線路あるよね

駅前だから当たり前だけど

千代田区富士見も線路見えるよね

レールの本数が全く違う
ここの前は斜めのを入れて１８本
しかも高速付き

本数が違うですか

でも、リビングから見えないけどね

線路面は、オフィス棟が配置されているからね

高速なんて離れてないか？

車の排気ガスが気になるなら 飯能とかに住めば良い

山はいいぞ

電車の本数も少ない

線路が多いということは利便性が高いということの証ですね

全てが停まってくれるともっと良いのでしょうけど。

>>30165 匿名さん
東京駅は2500メートルも離れていますからね

港区山手線内側、駅徒歩5分。それだけでも相当価値はあるので、線路に近かろうが関係ありませんよ。

たまたま現場を通りましたが、ひどかった。皆さんよくここを買われましたね。笑

うるさい、暗い雰囲気、線路脇が汚い、、、どこが良かったのでしょうか？私には理解不能でした。価値観の相違ですね。

>>30168 匿名さん
わざわざここに、人から恨まれるようなことを投稿しにくるあなたの価値観と違って良かったです。
何があなたをそうさせるのでしょうか？

>>30169 匿名さん
反撃されない位置から好き放題言えるからでしょうね
普通の世界では自らを晒して意見を言わないといけないから自制が効きますよね

現実世界だから第三者的視点で自分を確認しようとは思わないのでしょうし、想像するのが難しいのでしょう
漫画やドラマ、小説などの創作物の登場人物として自分を見てみるとわかりやすいかもしれませんよ
インターネットの匿名性を利用して他人の所有物を貶して回ったりする登場人物をドラマで見たらどう思うか、それが今の君ですよ

売り住戸が減ってきてますね

売り、賃貸は増える一方ですよ。買った人は自分で住む気が無いのかね？

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

投資目的で 購入した人達でしょうか、長い目で評価したら悪い場所ではないと思いますが、今後の不動産相場も不透明ですし、まだ、再開発の利益を享受できる時期ではありませんから、仕方ないのでしょう、

>>30123 マンションマンさん
おもしろい。

30039のスレで、26階の部屋の中古販売価格が値下がりした内容がありました。面白い。
26階の南向き80.39 mの部屋はウチしかありません。しかし15800万はおろか、2億円でも売りません。。。そもそも売るつもりなんかがありません。

ネガーは自分の観点を証明するために、本当に何でもできるね。。

https://www.athome.co.jp/mansion/6967676674/

かなり値下がりしてませんか？笑

港区で学区も最高、駅近で四方道路の、免震構造、超高層マンション、パークコートブランドの、ここが間取りも、納得できて、この価格なら、自己住居用だけでなく、再開発後魅力で投資と複数購入者が大勢いても不思議でもないコストパフォーマンスが良い物件だね。
複数購入した人が羨ましい！