東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？」についてご紹介しています。
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パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

匿名さん [更新日時] 2024-05-10 07:50:40
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売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分


パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


【物件名を修正し、物件情報を追加しました 2016.2.24　管理担当】


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[スレ作成日時]2015-10-03 23:32:26

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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 29901 匿名さん

    >>29896 匿名さん

    客観的情報、参考になります。

  2. 29902 匿名さん

    新価格はいつからですか？

  3. 29903 匿名さん

    >>29902 匿名さん
    本格的な値上がりはこれからですかね

  4. 29904 匿名さん

    >>29903 匿名さん
    賃料が上がらないと、利回り的にこれ以上は難しいかと。

  5. 29905 匿名さん

    >>29903 匿名さん
    南東向き角部屋の1億7700万が売れない。
    分譲価格から15％しか上げてないのに。
    新築の価格、2年前からは15％以上上がってるはずなのに・・・

  6. 29906 匿名さん

    マクロ的には既に値下がりが始まった不動産市況、ミクロ的には全く売れないパーコ浜離宮中古在庫。値上がりと見るより本格的に値下がりと見た方が自然と思いますよ。

    気付いて無いのは貴方だけですよ。

  7. 29907 匿名さん

    値下がり局面だってことは誰しもが理解しているよ。

  8. 29908 匿名さん

    麻生財務大臣が「増税後の景気後退を懸念している」と明言。
    日本だけでなく米欧の財界人の多くが景気後退局面だと発信している。
    ここまでマインドが低下したら抗うことはできない。

    私は次回の好景気まで痩せ我慢するつもり。

  9. 29909 匿名さん

    ツインパークスの最新成約・・・３６０万円／坪

    ここ１年間では１０戸以上が３００万円台で成約とのこと。
    俄には信じられない成約価格だが、フェイクではない。

  10. 29910 マンション比較中さん

    ツインパークスは坪700万円もあるでしょ
    広いほうが貴重で高いよね

  12. 29911 匿名さん

    700万？ホントかなあ？ありえない数値じゃないすか？皆さん見てますから、あんまり解りやすいハッタリ書かない方が良いですよ。

  13. 29912 匿名さん

    746万円／坪　北西向き

  14. 29913 匿名さん

    ここのマンション賃貸を考えいます。
    キッチンのディスポーザーは全部屋付いていますか？部屋によっては記載されていない部屋もあるので、

  15. 29914 匿名さん

    [No.29886～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    ･スレッドの趣旨に反する投稿
    ･削除されたレスへの返信

    • 1
  16. 29915 匿名さん

    この2年間に実際に取引された土地の売買価格を比較したみました。

    物件名　　駅距離　　　　　　　土地の取引価格　　　容積率　　 　1種単価
    小石川　　後楽園・春日1-4分　坪500-600万円程度　容積率300%　坪167万円～200万円
    浜離宮　　浜松町・大門1-4分　坪350-400万円程度　容積率600%　坪58万円～67万円
    武蔵小山　武蔵小山3-5分　　　坪400-500万円程度　容積率500%　坪80万円～100万円

    衝撃的な結果です。

  17. 29916 匿名さん

    >>29915 匿名さん
    だから浜離宮の分譲価格が安かったんですね。確かに衝撃的ですね。購入者さんが羨ましい限りです

    • 1
  18. 29917 匿名さん

    >>29909
    ツインパークスの2018年の取引は400件以上で　300万円台は10件のみ (10階以下の物件多)
    ２％くらいのデータを持ち出して何か意図がってやられてるんですか？

    • 3
  19. 29918 匿名さん

    ちょっと調べてみたら、WCTは2018年400件近い取引で、200万円台が30件以上もあったよ。8%くらいのデータです。

  20. 29919 匿名さん

    1年で400件！
    ちょっと違うと思うけど、、

    • 2
  21. 29920 匿名さん

    えっ、1年間で400件以上の成約件数？
    もしかしたら、桁間違いの40件？？？
    それとも、10年間？？？
    400件とは大きく出たけど、この世界では天文学的。

    • 1
  22. 29921 匿名さん

    WCTは40件成約のうち30件は坪200万台ですね

    • 1
  23. 29922 匿名さん

    >>29921 匿名さん

    やっす

  24. 29923 匿名さん

    400件も坪200万円台もフェイク。
    何が楽しいのやら？

  25. 29924 マンション比較中さん

    ちなみに、新橋で一番の高騰物件はこちらです

    新橋プラザビル　コアレジデンス
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85855/
    山手線 「新橋」駅 徒歩3分

    騰落率　109.7％　沖式中古時価223万円

    2011年竣工で価格2倍です

    新橋周りでも価格の騰落は、様々ですよ

  26. 29925 匿名さん

    >>29924
    そこの地下の居酒屋に何度か行ったことあるけど、あんなとこ住むなんてありえない。

  28. 29926 匿名さん

    坪単価200万になったんですか？

  29. 29927 匿名さん

    中古マンションなんてリフォームの有無、時期、内容で1000万維持違うんだからさ、数字だけで比べても仕方ないのよ。

  30. 29928 匿名さん

    賃貸49件決まらないって人気無さ過ぎです。浜松町の不人気物件ですね。

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_0003020996/

    • 1
  31. 29929 匿名さん

    >>29928 匿名さん

    同じ部屋がいくつもあるね
    毎度ご苦労さん

    • 2
  32. 29930 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  33. 29931 匿名さん

    >>29928 匿名さん
    賃貸の検討はレジデントファーストが詳しいですよ

  34. 29932 匿名さん

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  35. 29933 マンション検討中さん

    ですけ

  36. 29934 匿名さん

    スーモは各社のまとめサイトですから物件が重なるのは仕方ないです。

    • 1
  37. 29935 匿名さん

    管理費が高いと聞きましたよ。投資効率悪いですね。

    • 1
  39. 29936 匿名さん

    >>29935 匿名さん
    高いと感じるかは人それぞれじゃないかな

  40. 29937 マンション比較中さん

    19/02/26から
    NEW 1戸
    募集終了　0戸

    3/01時点
    上段：住戸概要・分譲価格
    下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

    ★NEW
    3F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】
    4500万円　496万円

    7F 西 1K 30.02平米 【地権者住戸】
    4600万円　507万円

    5F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】
    4980万円　548万円

    23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
    8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

    30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
    12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

    31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
    12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

    32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
    12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

    37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
    14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

    26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
    16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

    26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
    17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

    15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
    17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

    32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
    18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

    37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
    27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

    • 2
  41. 29938 匿名さん

    >>29937 マンション比較中さん
    いま買うのは勇気いる。眺望とか確かめてから検討するよ

  42. 29939 匿名さん

    今から東大入試やけん、購入検討は合格発表の後やね。

    • 1
  43. 29940 匿名さん

    あれ?？ 投稿バイトさんたち休日？バイト雇止めかい？

  44. 29941 購入経験者さん

    37F 東 PREMIUM 90.66 平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
    27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

    それ買うならこれ買うな。
    http://b33.jp/plan_f.html

  45. 29942 匿名さん

    >>29941 購入経験者さん
    2階の部屋だね。

    37階を検討する人は2階の部屋は検討外だと思う。

  46. 29943 匿名さん

    2部屋売れましたね。

    • 1
  47. 29944 匿名さん

    >>29942
    だから37階が売れないのでしょう。
    浜松町線路脇タワマン90㎡と高級住宅街の低層マンション110㎡。
    しかも110㎡のほうが安いとなりゃ、よっぽどのタワマン好き以外は
    高輪選ぶでしょうね。

  48. 29945 匿名さん

    >>29944 匿名さん
    そりゃどうも

  50. 29946 匿名さん

    入居前にと、数ヶ月ぶりにスレを覗きに来ましたが、土地取引・地価・登記やら、デタラメだらけですね。
    同じ人が書いているようですが、やりすぎると、捕まりますよ。
    特に各住戸取引は、レインズ見るのがよいです。
    結構な高値で取引されているのがわかると思いますが、個人的には内覧できるようになってから、じっくり検討して頂ければよいように思います。

  51. 29947 匿名さん

    あれ？数ヶ月ぶりというより、いつもの茶色の常連さんですよね？そうですね、妄想書いたら怒られますよね。笑

    • 2
  52. 29948 匿名さん

    19/02/26から
    NEW 2戸
    募集終了　3戸

    3/03時点
    上段：住戸概要・分譲価格
    下段：募集価格（騰落額/騰落率）坪単価

    ★NEW
    3F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】 －万円　
    4500万円　496万円

    ●募集終了
    7F 西 1K 30.02平米 【地権者住戸】－万円　
    4600万円　507万円

    ●募集終了
    5F 北 1R 30.02平米 【地権者住戸】－万円　
    4980万円　548万円

    23F 北 1LDK 42.34平米 6560万円 512万円
    8960万円（+2400万円/+36.6％）　700万円

    30F 北 2LDK 61.95平米 9530万円 508万円
    12880万円（+3350万円/+35.2％）　687万円

    31F 北 2LDK 61.95平米 9550万円 509万円
    12930万円（+3380万円/+35.4％）　690万円

    32F 北 2LDK 61.95平米 9570万円 510万円
    12980万円（+3410万円/+35.6％）　693万円

    37F 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
    14500万円（+3930万円/+37.2％）　784万円

    26F 南 3LDK 80.39平米 13870万円 570万円
    16500万円（+2630万円/+19.0％）　679万円

    26F 西 3LDK 78.03平米 13850万円 586万円
    17300万円（+3450万円/+24.9％）　733万円

    ●募集終了
    15F 南東 3LDK 86.29平米 15390万円 590万円
    17700万円（+2310万円/+15.0%） 678万円

    32F 南 3LDK 80.39平米 13970万円 574万円
    18500万円（+4530万円/+32.4％） 761万円

    ★NEW
    31F 南西 3LDK 87.56平米 17450万円 659万円
    22543万円 （+5093万円/+29.2％） 851万円

    37F 東 PRE 90.66平米 24000万円 875万円 【地権者住戸】
    27800万円（+3800万円/+15.8％） 1014万円

  53. 29949 匿名さん

    いまだに一般分譲の住戸が売りに出てきます。
    ココの書き込みはこれら売主が含まれている可能性は相当に高いでしょう。

    • 1
  54. 29950 匿名さん

    >>29946 匿名さん
    間違いだと思われる箇所を具体的に指摘して、あなたが適切と考える内容を記載し反論、反証を示してください。

  • スムログに「パークコート浜離宮ザタワー」の記事があります
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