パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ツインパークスは、今やどこまで下がるか分からないんだけど・・・

ツインパークスは急落しそう

中古の在庫、出てる数がずーっと多いからね～

ツインパークスは坪５９０万の部屋が売れたよ。

いくらで？

>>2948
この辺を「港区」なんて呼ぶのは、
芝浦や港南を「港区」と呼ぶのと同じで
本当の港区住民の人に笑われますよ

本当の港区住民ってなんだよ(笑)
こういう奴に限って田舎物だったりする。

別に住所が港区ならどこだって港区でしょ。
中学から港区のおれは本当の港区住民ではないんだろうか。

本当の港区民は港区内の小学校で港区の5地区について教えてもらうんだよね。港区は芝地区、麻布地区、赤坂地区、高輪地区、芝浦港南地区があるということを。だから、本当に港区民は芝浦港南は港区ではないなどとは言わない。港区ではないとか言うのは、田舎者の証明。

本物の港区民キター

>>2957 匿名さん
江東区民おつ！

芝浦港南アドレスにも関わらず「港区民です」って言うことに気恥ずかしさを覚えない時点で田舎者確定。

>>2961 匿名さん
コンプレックス丸出しですなー。

>>2961 匿名さん
確かに芝浦港南を胸を張って港区というのは気が引けるのが普通の感覚だろうが、ここは浜松町だから別じゃないの?

お台場も忘れないでw

>>2962
この感覚をコンプレックスだと感じる人も田舎者認定。港区のリバーサイド物件とか言われて天王洲やらに手出しちゃうやつね。
電車の中でメイクするのが恥ずかしいのと一緒で、まともな土地勘があれば至極当然の感情でしょ。

虎ノ門在住です。
散々住むとこあるのとか言われてきたけど、森ビルの開発のおかげでようやく住宅地としての価値も認められてきました。
浜松町も隣ですからいい街ですよ。

>>2965 匿名さん

珍しくスレが流れたと思ったら心ない批判の応酬でガッカリ…もう止めましょう。

私も登録を前にして本当に悩んでいます。
営業さんはエレベーターは社の基準として平均45秒以内には来ますと言ってましたが、平均てことはラッシュ時はもっと長くなりますよね。
浜離宮テラスも正直音がうるさくて、ゲストを呼ぶのが恥ずかしいのでは。
せめて屋上でBBQとかできたらいいのに、それはできないみたいですし。
とマイナス面ばかり気になってしまいます。

>>2965 匿名さん
田舎者に収入で負けてるから、遠 吠えですか？w

11/19版の価格表で
値下げしてる部屋を調べてみたら
24Fから下で南側と北西角部屋が
多いみたいですね。
高価格帯のプレミアムも
概ね値下げで収まるところに
収まったみたいですね。

本当の港区民は港区内の小学校で港区の5地区について教えてもらうんだよね。港区は芝地区、麻布地区、赤坂地区、高輪地区、芝浦港南地区があるということを。だから、本当の港区民は芝浦港南は港区ではないなどとは言わない。港区ではないとか言うのは、田舎者の証明。

>>2969 マンション検討中さん
北側は高層階(33階)まで軒並み値下がりしていて、眺望が確保されやすい点も含めて割安感が出たように思います。

>>2963 匿名さん

バカ丸出し。田舎者丸出しですね。

予定より1000万以上下げもあり、いよいよ東京のマンションも下落傾向ですかね。それかここが不人気ですか？

>>2968
収入で負けてると決めつけないと、田舎者コンプレックスを抑えておけないんですか？笑
遠いところからキャンキャン吠えて、見苦しいですよ。

>>2973 評判気になるさん

そんなに下がったのですね。
北向は元々値段設定が良心的でしたが、更に下がったのなら検討価値はありそうですね。
三井さんは在庫を良しとしない社風なのでパークコート一番町も値下げには寛容的ですね。
これをきっかけに少しでも市況が落ち着いてくれることを願うばかりです。

芝浦だろうと海岸だろうと港区は港区だからね。
ここで批判してる人達は港区に幻想抱きすぎ。
他所者に限ってつまらないことにこだわる。

一部の部屋は多少の調整があったようですが、あくまでバランス調整であって、全般的には強気な価格設定のままだと思いますよ。

どこに住んでようが港区って胸張ればいいじゃん。
港区のどこだろうと何とも思わない。

>>2977 匿名さん

同感です。
逆風の中どれだけ売れるのか見ものです。

下がり天井と価格のバランスが気になっていたけど、細かく修正されたみたいですね。実際に住み始めると下がり天井はあまり関係ない（慣れる）けど、ぱっと見の印象では結構気になりますからね。LDはオプションの間接照明でごまかしますか。

>>2978 匿名さん
ためらわれるのは芝浦港南海岸の場合で、あんまり自信たっぷりに港区強調されるとどうかと思うけど、ここはいいんじゃないですか?

オプションの間接照明は
なかなか値が張りますね。
付けられる場所も限られてるみたいで
それなら配線ダクトで
ユニバーサルのライトを振り回した方が
融通が利きそうだと思いました。

>>2979 匿名さん

昔、赤坂のパークコートタワーが予定価格より下げて分譲したときは「値下げだ、お買得、買わなきゃ」ってスレが盛り上がったものだけどね。

プレミアムを除いて平均坪単価はいくらになったの？

買っても入居まで3年とは長すぎる。その頃の市況がどうなっているのか分かりませんからね。もう1.5割安ければ検討できましたが。

>>2985 匿名さん

ゴクレタワーなら、買って直ぐに入居できますけど。

>>2986 匿名さんさん
ゴクレはいらね

平均は450位に落ち着いたかな。

平均は561.35万円でした。

プレミアムを加えると、
568.09万円でした。

やはり相場より2割以上高いので
皆さん、高い相場で買うか
躊躇っちゃいますよね。

ここの相場のソースは？
脳内相場？

>>2981 匿名さん
どこでも港区は港区だろ。頭悪いな

その理屈なら、どこでも23区は23区。なのに港区をなぜ選ぶ。

何か、愚民の多いスレですね。
どう見てもパークコート買う様な層の検討者がほとんどいない笑

という私も愚民ですが

2901さん

批判等ではなくて、かねがね本当に判らないのでご教示いただきたいのですが、
飛行路下になると何がまずいのですか？

騒音？どの程度でしょうか？

墜落の危険？むしろ迷走の上外れるのでは？

ところで
タブレットのアプリバージョンは上がったのでしょうか？

>>2994 匿名さん
氷の固まりなど落下物のリスクもありますね。
騒音程度は、スムログのマン点さんの過去の記事を参照してください。そこのリンク先では更に詳しい分析があります。

163戸販売！半分近く、ですね。

50パーセントいってなければ不人気確定物件でしょ…

12月4日に抽選のはずです。もし第1期で163件も申し込み入ってるのであれば、販売計画を大幅にうわまわってるのでは。倍率がきになります。正式価格発表で価格が変わってない部屋は申込みがあるはずです

>>2999 評判気になるさん

当然、申込登録完売、と後日発表するんでしょうけど。要望書の入った部屋だけを売るのが普通だから当然ですが。

せめて6割は超えたかったね…

第1期第一次で半分売れるって、このご時世マジ凄いだろw

皆さん、地権者4割、コージェネについては、あまり気にしないですか？

>>3003 マンション検討中さん

それは当然気にしますが、都心の再開発タワーですから仕方ないでしょう。3から4割は都心じゃ普通です。

とりまとめに10年かかったらしいので、都市大規模開発においてある程度は仕方ないと思います。それにしても多いけど

>>3002 匿名さん

ご時世に関係なく、積極的に買いたい人は1期1次で買ってしまうから、1期1次での残りが多いほど完売までの 長期化が予想されます。

>2989
坪560万円台って、けっこう安いんじゃない・・！？

隣のホテルで窓を閉めていても消防車の音がうるさかったが、ここは大丈夫かな…

騒音については1ヶ月住めば不思議と日常になるのでは。うちの会社が線路のポイント近くですが毎日のことだと慣れるもんです。

会社なら昼間だけでしょう。以前、別な路線の線路際に住んだら終電後の夜間作業の音がたまにうるさかったです。

>2991
港南芝浦海岸なのに港区に住んでます
といったら詐欺と感じる人は間違いなくいる

私もその１人
なので、やはり港区とは言い切れないでしょう

>>3009 評判気になるさん

それって健康に悪そう。
要は能が慣れてバカになってるってことでしょ。

どんなにネガしても，売り出し価格は変わりません．
抽選を回避したい方がいるかもしれませんが，これもある程度は仕方ないです．
抽選に落ちたら2次で救済していただきましょう．
少なくともあと半数は残っているので，まだまだ選べるでしょうし．
．．．といってもこれから1週間はいろいろな思惑が飛び交うスレになるんでしょうね．．．

低層の1LDKは抽選だろうけど他は倍率つかないんじゃないかな。

>>3011 匿名さん
港区=3Aとか芝のイメージが強いからじゃないの？
自分もそうだから、住まいを言う時は「港区です。端っこなんですけどね」て言うようにしてますw
それくらいで丁度いい立地なのでは？

>>3008 マンション検討中さん
電車と違って24時間なので、特に深夜や早朝は間違いなくうるさいですよ。うちは第一京浜から少し距離ありますが、それでもサイレンの音で目を覚ますことがよくありますので。

住んでるところを聞かれて区で答えるなんてしたことないなあ。
最寄駅か住所（区のあとの。わかりやすければ）だよね、普通。
ここなら普通に浜松町でしょ。

>3018 匿名さん
だね
港区です、とか言ってる人一回も見たことないわ
区で言う人なんて知り合ったばかりでまだ警戒してる女の子くらい

板橋区とか北区の人は区で言う印象

地権者4割が普通とは思いません。マンション管理の観点から、入居して色々な問題が生じる可能性が高いと思います。特に下層階の下半分は賃貸住戸になるようですし、騒音にも慣れるとは思いません。高層階フロアであれば多少は低減できるかなとは思いますが、最後の悩み中です。

>> 3020
「地権者4割が普通とは思いません。マンション管理の観点から、入居して色々な問題が生じる可能性が高いと思います」
思います、って、感想書かれてもねぇ。
普通じゃないとか問題が起きる可能性が高いとか、ファクト出してくださいな。

>>3021 検討中さん

同感です。地権者の有無に関係なく、問題は起きるときは起きます。大勢で住むのですから。

>>3021 検討中さん
個人の感想を書くのは掲示板で普通のことでは？
あなたの方が大人気ないですよ。

いよいよ今日から登録開始でしたね。
私自信は撤退した身ではありますが、本気で検討した者として売れ行きがどうなるか気になります。
登録会行った方で情報ありましたら可能な範囲で構いませんので教えて下さい。

価格表、送られてきましたね。
こういうの、ありがたいです。
あと2割安いともっとありがたかったのですが…

>>3025 匿名さん
それは高望み？低望み？し過ぎ。
コレで2割安かったら、高倍率抽選で全戸即日完売必至なので、どっちにしろ買えないですよ。

家も価格表送られて来ました。
西、南西側は価格が変わっていませんが、他の方角は少し安くなってますね。

西日嫌ですが、東京タワービュー可能なので西側希望でした。
価格表からすると西、南西が人気なんでしょうね。

>>3027 マンション検討中さん
西向きはそこまで売り出されていない印象。時期以降にホームページなどで夜景ビューを前面に出して売り出すと思います。

価格表きましたね。東が人気かと思ってたので意外です。450くらいな感じですかね。

値段は眺望次第ってことか…

どなたか、価格表アップお願いします

＞＞3031

ブログで紹介されています。
http://tower-world.jpn.org/db/?p=5623

>>3032 匿名さん
ありがとうございます！

>>3032 匿名さん

この地を良く知っているであろう地権者、は東や低層階を中心に押さえてますね。

低層階を好んで押さえる人はいないんじゃないの？正しくは押さえられなかった。

>>3035 マンション検討中さん

賃貸投資用に地権者が低層階を押さえるケースはよくありますよ。

やはりどちらの向きも比較的 高層階が人気のようですね。眺望が確保されやすい北側は低層階から高層階までバランスよく人気のようですが、南側や西側は近隣に15階～20階程度の建物が点在しているので、眺望が確保されやすいそれ以上の階が人気のようですね。

美しい浜離宮か東京タワーを眺められる方角がいいな。

勝どきの鹿島設計施工のタワーマンション、50階近辺を購入し、来年引き渡しです。50平米で4500万円でした。当時は高すぎると思ってましたが、いつしかお宝マンションに。

わずか2年半の市況変化、港区だからといって、ここは1.5倍はしてますね。麻布とかならまだしも、湾岸のこの立地で。。

>>3039 マンコミュファンさん
身の丈に合うところに住めばいいのでは？
あなたには勝どきがお似合いですよ。

>>3039 マンコミュファンさん
勝どきタワーみたいな、立地も作りも安いマンションと流石にココを立地的にも建物的にも比べちゃダメでしょ？
あと勝どきは供給過剰だからこれからキツイよ全くお宝では無い。勝どきだとお宝マンションと呼べるのは、80平米越えで五千万弱からあって共用部も圧倒的な分譲時のTTTだけ。

勝どき買ったくらいで舞い上がってる人がわざわざここに来て何がしたいのだろうか？

TTTと聞いて、秋葉原の東京タイムズタワーだと思ったが、そういえば勝どきの
住商が販売したTOWEのことですよね。　　勝どきも時々行くが、とにかく子育て世代
が大変多くママチャリがすごい。　売り物件も多く高層階でも坪３００万程度のものも
ありますよね。　　意外と高いのが中野や三鷹といった中央線の駅前のタワマン。
wishful price とはいえかなり強気の価格で中古がでている。　中古になった時を考慮、
すると、やはり供給の少ないエリアの大規模物件が有利だと思う。

ここを検討している人からすれば勝どきのマンションなんてただであげます！と言われても答えはいりませんでしょうね。マンションというカテゴリーは同じだが、カローラとベンツくらいの差はある。言い過ぎたか…

グロス5000万円未満の勝どきっ子、見栄張って本州に出てこないで埋立地で大人しくしていればこんな集中砲火を浴びずに済んだのに…無理しやがって…

>>3039
麻布や３Ａに今パークコートのタワーマンションが出来たらいくらになると思ってるんだ？
勝どきの購買層は港区のマンション価格なんて調べることもしないだろうから知らなくても仕方ないけど。

今までパークコートのタワーに住んだことある人っています？

勝どきを批判する人も同じ土俵にのってることを忘れないように。そんなにムキになって恥ずかしいですよ。もっと堂々としてましょうよ。

勝どきさん、流石に場違いすぎ。
中央区内陸の湊でさえ、こことは差があるのにw
まずは港区の芝浦港南に坪単価で勝ってからおいで。

引き渡しが近いからじゃない？ＧＦＴ推しも一時期凄かったし・・・
転売屋さんも必死だからねぇ・・・