パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

賃貸1LDKで20万か。GFTが閑古鳥泣きそうな値段だなw

リセール営業なんですか。

出来上がりが非常に良くないので、住民自ら営業せざれを得ない状況なんですかね？ご愁傷様ですわ。

興奮しすぎて、かんでますよ？ご愁傷様ですわ。

確かに営業さんが興奮しすぎですよ。所詮浜松町の雑居ビルマンションですので、営業トークのみが浮いてますよ。

ここホント人気ですね！

なんでこんなに必死でネガってるわけ？PC武蔵
小山の契約者は本当に粘着だね。

嫉妬がひどいね
粘着しても何も変わらないのに
時間の無駄すぎるよ
購入者のみんなは、優越感を感じているんじゃないのか？

東京・竹芝で再開発を予定しているＪＲ東日本は、この地区を「ウォーターズ竹芝」と名付けると発表した。東京湾をのぞみ、浜離宮恩賜（おんし）庭園に隣り合う地域で、水辺の環境を生かした街づくりを進める。

　この地区は約２万３千平方メートルで、ＪＲ東が所有している。中央では劇団四季の劇場２館を建て替える。南側にはホテルやオフィス、商業施設が入る地上２６階建ての高層棟を建て、北側には地上１０階建ての駐車場棟を置く。

　高層棟と駐車場棟は、東京五輪・パラリンピックを目前に控えた２０２０年４月の開業をめざす。劇場２館も２０年内には再開業する予定だ。

山手線スレをみると嫌がらせはワールドシティタワーの人だと思うけど。

>>29390 匿名さん

いえ、過去スレから一通り読みましたが武蔵小
山で間違いありません。

>>29391 匿名さん
山手線スレを見たらワールドシティタワーの人が嫌がらせしているのは明らかです。

どっちも正しいんでしょう。2人います。

お笑いレベルの住民に占拠された検討スレッドはこちらですか？

お笑いなんですか。

お笑いと言えば文化放送もあるんですよね。
劇団四季の劇場といい、ソフトバンク本社移転といい、一つの発信拠点として確立しそうです。

浸水リスクのあるスポットは発信基地には向かないだろうね。

笑いがとまらんw
という意味においては、お笑い住民と言えようて

>>29392 匿名さん
グローバルフロントタワーのヒトだよ。

ホント人気ですね、ここ

>>29392 匿名さん

竣工2年前に完売しており、人気はもうないよ。
初心者マークのネガがいつまでも諦めきれずにいるだけだよ。

>>29401 匿名さん

そりゃどうも

引っ越す予定で楽しみにしてましたが、13年前のタワマンの方が良いので、売りに出すことにしました
みなさまとご一緒できなくて残念です。

しかし、ここは検討者スレッドですよね？何故に住民が何役もこなして、１日中投稿し続けているのでしょうか？自信を持てない物件なのかな？

いずれにせよ、この検討スレッドはマンコミ史上最大の珍事です。

>>29392 匿名さん

初心者マークのネガが何役もこなして、１日中投稿し続けているだけですよ。

たった今、自供により、長期間にわたる検討スレッドでの住民の営業活動が明るみになりました。

今日一日でもほとんど住民しかいないのがわかりますけどね。笑

だってとっくに売れ残りは無く転売以外は購入出来ないわけだし。検討版って言ったって恨みねたみの怨念ネガとそれをいじって楽しむ購入者しかいないよ。

港区に長く住んでいますが、これから数年の再開発は今までにない規模なのでほんとうに楽しみです。

ネットで検索すれば駅周辺再開発がもたらす周辺地価への影響について論文がいくつもみつかりますから各自読んでみれば良いのです。

http://www3.grips.ac.jp/~up/pdf/paper2015/MJU15609takahashi.pdf#search...'%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA%E3%81%AE%E5%BD%B1%E9%9F%BF'

アベノミクス後に行われた再開発では、土地価格の上昇が再開発の影響なのか、アベノミクスの影響なのか分離できません。この論文はアベノミクス以前の駅周辺再開発の土地価格への影響を扱っていて大変参考になります。P13に興味深い記載があります。2010年施工の二子玉川東地区第一種市街地再開発事業(約8.1ha)の事業認可、開業時の周辺商業地価格の推移です。

市街地再開発事業の事業認可時に土地価格は一時的に上昇しますがその後は元に戻ります。駅周辺再開発により2011年の二子玉川駅の乗降者数は前年比30%程度増加しました。それにも関わらず周辺の商業地地価は変わらずであったことが分かります。2012年の商業地価格も前年と変わりません。しかし2013年1月に始まった日銀の異次元金融緩和アベノミクスによって二子玉川の商業地価格も大きく上昇し、その後2018年までで30%上昇です。

既存駅前商業地の再開発がもたらす恩恵はたかが知れているのです。浜松町駅前はもともと繁華性の高い地域であり価格の伸びしろは限定的、海岸地区もアベノミクスの影響と事業計画発表時に目一杯地価は上がってしまっています。浜松町の雑居ビル街に恩恵があるはずがないでしょう。

浜松町の地域の特性から見ても、駅周辺再開発による周辺地価への影響の程度から見ても、どちらもこのマンションに与えるプラス要素などほぼないのです。金融政策の正常化に伴いマンション価格は正常化されます。住環境の悪いマンションの経済価値の下落は避けられないのです。

酸っぱい葡萄

キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。

>>29404 マンコミュファンさん


しかし、ここは検討者スレッドですよね？何故に検討もしてないネガが何役もこなして、１日中投稿し続けているのでしょうか？自信もお金も持てない人なのかな？

いずれにせよ、この検討スレッドはマンコミ史上最大の珍事です。

>>29411 名無しさん
暇やのー

じゃあ、スレッド閉鎖すればいいじゃないの？
住民板があれば何も困らないけど
来月から入居開始で閉鎖でちょうどいい

粘着しているやつは生きがいがなくなるな

>>29411 名無しさん

興味深い。リーマンショックの下げを緩和しているようにも見える。

>>29411 名無しさん

リーマン前に開発された恵比寿ガーデンプレイスと六本木ヒルズ一帯の推移も見たい。

恵比寿ガーデンプレイスはモルスタが抜けて以来かなり落ち目。

>>29418 匿名さん

金融は大手町が似合うね。浜松町に資生堂とソフバンは意外。資生堂は表参道や有楽町、ソフバンは品川や新宿のほうがしっくりくる。

>>29418 匿名さん
そうですね。

浜松町イケてる！

>>29418 匿名さん

渋谷区の空室率の低さを知らないのか、、
オフィス家賃も港区よりも高い。
ここの人は他のエリアを悪くいうよね。

浜松町は低地で底辺の地形ですね

>>29423 匿名さん
ホントかまってちゃんだな

他にやる事ないのか？

東京都発表の浸水リスクについて詳しい方はいますか？

＞＞29425 匿名さん

最新の出ましたか？？再開発されて浸水のリスクはなくなっているはずですよね。

盛り土でもしたのでしょうか？

順調に中古、賃貸在庫が増えてますね。けど、事業協力者住戸数を考えると、数が200越えるまでは待った方が良いみたいですね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

借家人は住戸は取得できないし、自己所有で住んでる人が少ない場所。法人所有が多かっただろうから、地権者住戸の多くは放出されるはず。ここで無理ポジやる理由だよね。

賃料 32階 58平米 44万ですね。
ま。こんなもんでしょう。
値上がりして悔しいです。