パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

笑い

>>28919
利便性が高いので浜松町の賃貸は人気です。賃料割高でもホワイトタワーとか常時満室ですね

様子見ながらですかね。
生鮮を増やし過ぎると 築地 とバッティングしますし。

>>28920
マルエツプチの話は聞いていましたが春オープンということで安心しました。

来年から港区の南側は経験の無い、飛行機都心通過になるのをお忘れなく。
飛行機通過に影響されない浜松町の時代になると思うよ。

自分だけ良ければいいもんね。

売れ残り多過ぎだな。人気無いんですね

？
売れ残りなんですか、これは。

アクティのマルエツと近い気もするけど便利になっていいですね。23時まで営業するのでしょうか？ツインパークスの人も利用するかもしれませんね。

賃貸も販売も全くと言ってよいほど動いていませんが…

賃貸は出ては消えている状況ですね。
売りものは3部屋くらい売れてからはそのままですね。欲張らずに3000万のせくらいにしておけばよいのに、と個人的には思いますね。

アクティのマルエツはツインパークスの人が頻用するのでワインとかが充実していますよ。

地権者住戸は200以上あったはずだけど賃貸物件少ないですね。赤坂檜町とかだったらレジデントファーストに100くらい一気に出ましたけど。

社宅にするとか昔話しがありましたね

>>28934 匿名さん

>>28934 匿名さん1
地権者住戸は250以上ありました。確かに賃貸物件少ないですね。私も値段がもっと下がると思ってましたが全然下がりませんね。

まさか地権者が住むわけでもなく、やはりどこかが一括して借り上げているんでしょうか？社宅にするにもかなり贅沢だと思います

結局、見向きもされずに売れ残ってるんですね。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段1.8倍-2.3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。2年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ！今では20ー30年物件がかなり売れてます。。

地権者企業の社宅
ググって下さい
大きなビルがあったのです

駅近の大型マンション本当にないね。

>>28940 匿名さん
なるほど。

竹芝にタワマンできるよ
デッキもあるし
徒歩5分ぐらいでは

>>28943 匿名さん
そうなんですか？

>>28943 匿名さん
なんて言うマンションですか
？

「イトーピア浜離宮・建替プロジェクト」はどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/

こちらが坪700、イトーピアは坪600はいきそう
イトーピアのオーナーはここぞとばかりに浜松町という勝ち馬にのってきたね

>>28938 匿名さん
結局、この物件を見向きしているのはあなただけかもね。

>>28947 匿名さん

いいですね。

パークコート浜離宮、浜松町の新ランドマークマンションできますね。立派だね！

このマンションはネガがうるさいですけと、それ以上に電車の騒音がうるさそうです。

決めゼリフを噛んじゃいましたね。
お金貯めてパークコートタワーの領域にお越しください。

売れ残りが増えてますね

坪単価の話とか掲示板と現実の乖離が大きい物件ですね。マンコミユーザーの皆さんご注意下さい。住民らしき方が営業しすぎですよ。

>28953
がんば
>28947
こちらが坪580で一年で蒸発、ことしの実勢価格が坪700
イトーピアは好調エリアの浜松町 将来相場を見据えた高値で引っ張りそう

>>28954
ところであなたはここへ何をしに？もちろんパークコート浜離宮を検討されてますよね。

>>28954 匿名さん

インターネットに依存しすぎです。
これまで 2年以上 ネガを続けてきたにもかかわらず、一切の効果はなかったでしょう？
宣伝も同様です。
それらとは無関係に、相場は形成されていくものなのです。
ここには、一切の恣意的操作を挟む余地は、ないのです。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

そろそろここも入居はじまるし中古スレに移行したほうがいいかもね

今日見に行きましたが、いわゆる雑居ビルの合間に何故かマンションを強引に建てている感じで、住居として何が良いのかさっぱり解りませんでした。しかも道路が狭小でとても住居地域と思えませんでしたね。

>>28959
はいはい。

ここは商業地ですよね？隣のビルがパチンコ屋や風俗店になっても法的に何も出来ない用途地域ですよ。買われた方はチャレンジャーすね。

>>28959
やっぱり検討者さんですね。わざわざ現地に足を運ぶなんてご苦労様です

いえいえ、線路脇なだけに場所は分かりやすいですね。気になったのが、セットバック無さすぎじゃないですか？道路狭いし圧迫感が・・・。やっぱり商業地域マンションはあんな感じなのでしょうか？

>>28963 匿名さん
完璧な物件に住んで下さい
どこが理想ですか？

このご時世、低地は嫌ですね。浸水のリスクもありますしね。

ここでネガされている方は坪700万クラスには住めないと言っているのでしょうか？
坪1000万くらいじゃないと要件を満たさないんでしょうね。

きっとこの近辺の虎ノ門とかと比較検討されているんでしょうね

駅側の通りでさえ十分に広いように見える。ここにパチンコなんて過去の産物になりつつある施設は出来ないでしょう。

>>28964 匿名さん

ムサコです。品川区の方の。

逆方向

線路脇という言葉で連想するほどの近さではない。オフィス棟を挟んで数十メートルあるのでは？

若葉マークの荒らしくん、武蔵小山を匂わせて誤魔化そうとするいつものパターンだね。

>>28970 検討板ユーザーさん
先の駅側が南向き、逆方向のこの画像が北向、新橋方面ですね。
電線が無いんですね。

>>28959 匿名さん
ここは住居地域ではなく、商業地域なのでは？
住宅地域として整った環境を求めるのであれば、第一種住居専用地域を探された方が？
高さ制限等が厳しいので、タワーマンション自体建てられない立地条件になると思いますので、求められている条件と相反するところに足を運ばれている様に思います。

電線地中化してから、道広くなったよね
私も先週歩いて驚いた
パークコートの存在もあり、きれいな道になったよね

>>28973 匿名さん

先の駅側と逆方向の写真は東西に通る道で、平行してパークコートの南側が見えています。電線ないの気付かなかった。想像していた浜松町とは異なり閑静なエリアでした。イオン出来れば普通に住める。浜松町は住む駅ではないという先入観で当初スルーしたことを悔やんでいます。

>>28971 検討板ユーザーさん
線路脇の発言はネガです。天王洲アイルのワールドシティタワーみたいに敷地内にモノレールあったら線路脇と言うのだろうけどね

よくわからないけど、特区で良かったね
港区の街開発は続く

>>28979 匿名さん
意識していなかったけど電柱がなくなるだけでもだいぶ違います。

浜松町駅周辺の再開発は、まだ第一弾ぐらいです
住民も増えるし、オフィス人口も増えます
お店も増えるでしょう
10年ぐらいは変化の連続ですよ

浜松町に限らず
色んな街が再開発の連続中

>>28978
WCTのモノレールの軌道は２本だけ
ここの近くの線路はたくさんの路線でたくさんの本数のレールがある

狭い道路だね。車が交差するのも大変だな。しかも、敷地一杯に建て過ぎでしょ。雑居ビル的デザインと言えばそれまでだが。

>>28961 匿名さん
商業地と言えども
近隣に保育施設がありますのでそういった施設は開業出来ませんよ
神明保育園の周りとこの物件、第一京浜(予定)、礎会館には認定保育施設があるので、そういった施設は許可されませんよ

はは、不動産のズブの素人みたいですね。商業地を舐めてはいけませんよ。商業地に保育所あるのがおかしい。

なんか、浜松町いいじゃん。

2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います

このマンションは立地、間取り、ブランド、今後の浜松町の開発、何をとっても素晴らしい。

売れ残り中古物件が無くならないと全く説得力ないなあ。

>>28976 検討板ユーザーさん
ご説明ありがとうございました。
印象が変わっていて分からなくなっていました。
西側もセットバックしていたと思うのですが、こちらにスーパーでしょうかね。
北側か東側はオフィス棟の入り口になるのでしょう。
スーパーや保育園も充実すれば、
職住近接には申し分ない

自画自賛マンション
パークコートなら胸を張れ

最高ですね

>>28990 匿名さん
入居どころか内覧もまだですけどね。

素晴らしい写真ありがとうございます！
めちゃくちゃかっこよくなりましたね。
安く買えて本当にによかったです。
皆さんで楽しみましょう。

>>28988 匿名さん
5年後ぐらいかかると思います。

>>28997 匿名さん

仕上がりとか分かりませんが、今の取り引き価格の低さから、浜松町のブランド力はたかが知れてますよ。

>>28936 匿名さん
私も地権者住戸は230以上いるのに、売り物件10しかないのはビックリです。賃貸物件少ないすぎます。値下がり狙ってますけどダメみたいです。来週不動行きます。

値上がり中とは言え、まだ坪700くらいですからね。
新築の六本木や南青山、虎ノ門ヒルズには敵わないでしょう。
しかし 28998さんが言うように、こういった面々と比較されるようになったとは、ですね。

>>28999 匿名さん
おっしゃる通りですね。
今、悩んでます。

>>29000 匿名さん
目黒や大崎には圧勝ですよね

惨敗はあきらかです。誰も見向きされない浜松町

目黒も大崎も来年からは飛行機が通過する街です
飛行機騒音に関係ない浜松町と比べるまでも無いですよね

>>27702 住民板ユーザーさん
面白いですね。

住民板にきれいな写真上がったぞ

>>29006 匿名さん
ヤッタ！

落書きスレなので 以後もご自由に。

未来の検討者さん達は、2017年上半期辺りまでの投稿内容をご参考ください。10000レスを超えると大体どのスレも妬みやっかみのオンパレードになってくるのが常道です。

これも時代の流れですねぇ。
どうか、やっかまないで下さい。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15942639/

浜松町という立地は伸びるね

資生堂、ソフトバンクと平均年収700-800万クラスのハイレベル企業が集まってきますね。

もともと価値の低かったところなので、伸び代が大きい。

その理屈だと
同じ港区内でここより価値の低かった港南の方がもっと伸び代は大きいことになる

しかし孫さんは 本当に 頭がいいですね。

日本を 代表するIT企業 がやってくるということは少なくとも メジャーな発信拠点 の一つにはなるでしょう。
ITで有名と言われる渋谷にもラインとかがあるので、西側の発信拠点として頑張って欲しいです。

>>29013 匿名さん

そやな

港南の企業も高輪ゲートウェイや虎ノ門に移転する企業は出てくるだろうね。

また一部屋売れたみたいですね。
ソフトバンクの方が買ったのかな。

武蔵野台地の高台が一番ですな。

もともとソフトバンクはコンラッドのビルに入ってたから竹芝に移ってもあまり関係ないのでは

玉突きで人数増えるんじゃないの？
浜松町駅のイメージアップになるよ
今までは、何かといえば六本木ヒルズとかだったけど、
新しい企業にも浜松町で開業してほしいね
オフィス床は、増えていくからね
賃貸需要も上がりそうだ