パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

しかし、見た目がチープ過ぎだね。ツインパと雲泥の差やな

>>28900 匿名さん

ブリリア目黒みたい。
パークコートタワーは赤坂檜町と青山のデザインは素晴らしい。
渋谷もかっこいいね。

>>28900 匿名さん
買えない人にはそう思えるんでしょうね

>>28901 匿名さん
ツインパークスやWCTだとデザインが古いですよね

ここは昭和の公団デザインですよ、デザインで勝負しようと思わない方がいいですよ

>>28901 匿名さん

パークコートは赤坂檜町、神楽坂、神宮前は隈研吾さんの建築デザインですよね。
以前登場されたパークコートコレクターの方どうされてますかぁ？
浜離宮も中々ナイスに完成して満足ですよね。

このマンションは、今になって思うとここ一年の超都心物件の中では圧倒的に買いのマンションだったね。
赤坂檜町や青山が良いのは間違いないけど、すでにブランドが確立しているから価格も日本最高クラスに高い。
このマンションは線路が近いこととアドレスが港区では微妙な浜松町ということで、当初の価格設定は港区パークコートにしてはお安めだった。
ところが浜松町の大規模再開発が次々と形になってくると、山手線駅徒歩5分、銀座虎ノ門徒歩圏の立地の希少性の価値に皆が気付き始めた。

神経質過ぎますよ、自己陶酔の書き込みは要らない、有益な事実にもとずく情報を投稿しましょう、ということでしょ？

若葉マークの荒らしは本当に迷惑者。
消されて当然。

>>28910 匿名さん

それ有名なムサコの人です。
色んなスレで暴れて迷惑かけています。

ここで朝から晩まで黙々と自画自賛の書き込みしている人があちこちの掲示板を荒らし回っているカス野郎。白金二丁目の掲示板によると、白金のタワー反対運動住民で、三年にわたり掲示板でネガっていたとか、驚異的執念の持ち主。

>>28912 匿名さん
ではここを荒らしているのは誰？あちこちの掲示板を荒らし回っている人と同じ手口ですね

>>28913 検討板ユーザーさん
いつもの港南の人ね。山手線駅力スレみたらバレバレです。

高層階でも今から思えばだいぶ安いです


34F - 南西 3LDK 87.56平米 18880万円 712万円
34F - 南 3LDK 80.39平米 15380万円 632万円
34F - 南 3LDK 75.95平米 14380万円 625万円
34F - 南東 PREMIUM 124.56平米 38000万円 1008万円
34F - 東 PREMIUM 90.66平米 23500万円 856万円
34F - 東 PREMIUM 108.86平米 28000万円 850万円
34F - 東北 PREMIUM 119.16平米 32000万円 887万円
34F - 北 2LDK 63.63平米 10890万円 565万円
34F - 北 2LDK 55.79平米 9450万円 559万円
34F - 北西 3LDK 84.71平米 17100万円 667万円
34F - 西 3LDK 78.03平米 14880万円 630万円
34F - 西 2LDK 68.86平米 12390万円 594万円
35F - 南西 3LDK 87.56平米 18900万円 713万円
35F - 南 3LDK 80.39平米 15400万円 633万円
35F - 南 3LDK 75.95平米 14400万円 626万円
35F - 北 2LDK 63.63平米 10910万円 566万円
35F - 北 2LDK 55.79平米 9470万円 561万円
35F - 北西 3LDK 84.71平米 17120万円 668万円
35F - 西 3LDK 78.03平米 14900万円 631万円
35F - 西 2LDK 68.86平米 12410万円 595万円
36F - 南西 3LDK 87.56平米 18920万円 714万円
36F - 南 3LDK 80.39平米 15420万円 634万円
36F - 南 3LDK 75.95平米 14420万円 627万円
36F - 北 2LDK 63.63平米 10930万円 567万円
36F - 北 2LDK 55.79平米 9490万円 562万円
36F - 北西 3LDK 84.71平米 17190万円 670万円
36F - 西 3LDK 78.03平米 14920万円 632万円
36F - 西 2LDK 68.86平米 12430万円 596万円
37F - 南西 3LDK 87.56平米 18990万円 716万円
37F - 南 3LDK 80.39平米 15490万円 636万円
パークコート浜離宮 ザ タワー物件の適正価格、部屋番号ごとの価格が見たい方はこちらへ
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
37F - 南 3LDK 75.95平米 14490万円 630万円
37F - 北 2LDK 63.63平米 10990万円 570万円
37F - 北 2LDK 61.16平米 10570万円 571万円
37F - 西 3LDK 78.03平米 14990万円 635万円
37F - 西 2LDK 68.86平米 12490万円 599万円

完成時期：2019年07月下旬予定

3年前の相場ですね。ここ以後のパークコートは2割くらい上がっていますね

>>28915
港南の人が気にしているのは高層階ではなく低層階の50平米クラスの部屋ですよ。

３割はへこんでそうだな。まずはさらしものになってる売り物件なんとかしろや。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

なんとか買いたいですよね。

それと話は変わりますが、賃貸も続々と減っていってますね。

マルプチになりますね。
かなり地域差をつける会社ですから、あとは品揃え次第ですね。
一番町のマルプチなんかはブランド牛や良ワインや生鮮鮮魚などを揃えて高級志向ですが、高田馬場や港南のマルエツなんかは 庶民派食材 のみ。
こちらは店構えの高級感から前者になるとは思いますが。

https://townwork.net/detail/clc_0199904022/joid_56096557/

笑い

>>28919
利便性が高いので浜松町の賃貸は人気です。賃料割高でもホワイトタワーとか常時満室ですね

様子見ながらですかね。
生鮮を増やし過ぎると 築地 とバッティングしますし。

>>28920
マルエツプチの話は聞いていましたが春オープンということで安心しました。

来年から港区の南側は経験の無い、飛行機都心通過になるのをお忘れなく。
飛行機通過に影響されない浜松町の時代になると思うよ。

自分だけ良ければいいもんね。

売れ残り多過ぎだな。人気無いんですね

？
売れ残りなんですか、これは。

アクティのマルエツと近い気もするけど便利になっていいですね。23時まで営業するのでしょうか？ツインパークスの人も利用するかもしれませんね。

賃貸も販売も全くと言ってよいほど動いていませんが…

賃貸は出ては消えている状況ですね。
売りものは3部屋くらい売れてからはそのままですね。欲張らずに3000万のせくらいにしておけばよいのに、と個人的には思いますね。

アクティのマルエツはツインパークスの人が頻用するのでワインとかが充実していますよ。

地権者住戸は200以上あったはずだけど賃貸物件少ないですね。赤坂檜町とかだったらレジデントファーストに100くらい一気に出ましたけど。

社宅にするとか昔話しがありましたね

>>28934 匿名さん

>>28934 匿名さん1
地権者住戸は250以上ありました。確かに賃貸物件少ないですね。私も値段がもっと下がると思ってましたが全然下がりませんね。

まさか地権者が住むわけでもなく、やはりどこかが一括して借り上げているんでしょうか？社宅にするにもかなり贅沢だと思います

結局、見向きもされずに売れ残ってるんですね。

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段1.8倍-2.3倍です。何しろ人間コストと材料コスト値上がりしてます。2年以上前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。
地権者住戸は250以上あったとは知らなかった。
このスレ読めば読むほこのマンション欲しくなります。立地がめちゃくちゃグッドです。誰も買いたくなるよなぁー。港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ！今では20ー30年物件がかなり売れてます。。

地権者企業の社宅
ググって下さい
大きなビルがあったのです

駅近の大型マンション本当にないね。

>>28940 匿名さん
なるほど。

竹芝にタワマンできるよ
デッキもあるし
徒歩5分ぐらいでは

>>28943 匿名さん
そうなんですか？

>>28943 匿名さん
なんて言うマンションですか
？

「イトーピア浜離宮・建替プロジェクト」はどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639632/

こちらが坪700、イトーピアは坪600はいきそう
イトーピアのオーナーはここぞとばかりに浜松町という勝ち馬にのってきたね

>>28938 匿名さん
結局、この物件を見向きしているのはあなただけかもね。

>>28947 匿名さん

いいですね。

パークコート浜離宮、浜松町の新ランドマークマンションできますね。立派だね！

このマンションはネガがうるさいですけと、それ以上に電車の騒音がうるさそうです。

決めゼリフを噛んじゃいましたね。
お金貯めてパークコートタワーの領域にお越しください。

売れ残りが増えてますね

坪単価の話とか掲示板と現実の乖離が大きい物件ですね。マンコミユーザーの皆さんご注意下さい。住民らしき方が営業しすぎですよ。

>28953
がんば
>28947
こちらが坪580で一年で蒸発、ことしの実勢価格が坪700
イトーピアは好調エリアの浜松町 将来相場を見据えた高値で引っ張りそう

>>28954
ところであなたはここへ何をしに？もちろんパークコート浜離宮を検討されてますよね。

>>28954 匿名さん

インターネットに依存しすぎです。
これまで 2年以上 ネガを続けてきたにもかかわらず、一切の効果はなかったでしょう？
宣伝も同様です。
それらとは無関係に、相場は形成されていくものなのです。
ここには、一切の恣意的操作を挟む余地は、ないのです。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

そろそろここも入居はじまるし中古スレに移行したほうがいいかもね

今日見に行きましたが、いわゆる雑居ビルの合間に何故かマンションを強引に建てている感じで、住居として何が良いのかさっぱり解りませんでした。しかも道路が狭小でとても住居地域と思えませんでしたね。

>>28959
はいはい。

ここは商業地ですよね？隣のビルがパチンコ屋や風俗店になっても法的に何も出来ない用途地域ですよ。買われた方はチャレンジャーすね。

>>28959
やっぱり検討者さんですね。わざわざ現地に足を運ぶなんてご苦労様です

いえいえ、線路脇なだけに場所は分かりやすいですね。気になったのが、セットバック無さすぎじゃないですか？道路狭いし圧迫感が・・・。やっぱり商業地域マンションはあんな感じなのでしょうか？

>>28963 匿名さん
完璧な物件に住んで下さい
どこが理想ですか？

このご時世、低地は嫌ですね。浸水のリスクもありますしね。

ここでネガされている方は坪700万クラスには住めないと言っているのでしょうか？
坪1000万くらいじゃないと要件を満たさないんでしょうね。

きっとこの近辺の虎ノ門とかと比較検討されているんでしょうね

駅側の通りでさえ十分に広いように見える。ここにパチンコなんて過去の産物になりつつある施設は出来ないでしょう。

>>28964 匿名さん

ムサコです。品川区の方の。

逆方向

線路脇という言葉で連想するほどの近さではない。オフィス棟を挟んで数十メートルあるのでは？

若葉マークの荒らしくん、武蔵小山を匂わせて誤魔化そうとするいつものパターンだね。

>>28970 検討板ユーザーさん
先の駅側が南向き、逆方向のこの画像が北向、新橋方面ですね。
電線が無いんですね。

>>28959 匿名さん
ここは住居地域ではなく、商業地域なのでは？
住宅地域として整った環境を求めるのであれば、第一種住居専用地域を探された方が？
高さ制限等が厳しいので、タワーマンション自体建てられない立地条件になると思いますので、求められている条件と相反するところに足を運ばれている様に思います。

電線地中化してから、道広くなったよね
私も先週歩いて驚いた
パークコートの存在もあり、きれいな道になったよね

>>28973 匿名さん

先の駅側と逆方向の写真は東西に通る道で、平行してパークコートの南側が見えています。電線ないの気付かなかった。想像していた浜松町とは異なり閑静なエリアでした。イオン出来れば普通に住める。浜松町は住む駅ではないという先入観で当初スルーしたことを悔やんでいます。

>>28971 検討板ユーザーさん
線路脇の発言はネガです。天王洲アイルのワールドシティタワーみたいに敷地内にモノレールあったら線路脇と言うのだろうけどね

よくわからないけど、特区で良かったね
港区の街開発は続く

>>28979 匿名さん
意識していなかったけど電柱がなくなるだけでもだいぶ違います。

浜松町駅周辺の再開発は、まだ第一弾ぐらいです
住民も増えるし、オフィス人口も増えます
お店も増えるでしょう
10年ぐらいは変化の連続ですよ

浜松町に限らず
色んな街が再開発の連続中

>>28978
WCTのモノレールの軌道は２本だけ
ここの近くの線路はたくさんの路線でたくさんの本数のレールがある

狭い道路だね。車が交差するのも大変だな。しかも、敷地一杯に建て過ぎでしょ。雑居ビル的デザインと言えばそれまでだが。

>>28961 匿名さん
商業地と言えども
近隣に保育施設がありますのでそういった施設は開業出来ませんよ
神明保育園の周りとこの物件、第一京浜(予定)、礎会館には認定保育施設があるので、そういった施設は許可されませんよ

はは、不動産のズブの素人みたいですね。商業地を舐めてはいけませんよ。商業地に保育所あるのがおかしい。

なんか、浜松町いいじゃん。

2-3年後25%-35％アップしてもおかしくない立地だと思います

このマンションは立地、間取り、ブランド、今後の浜松町の開発、何をとっても素晴らしい。

売れ残り中古物件が無くならないと全く説得力ないなあ。

>>28976 検討板ユーザーさん
ご説明ありがとうございました。
印象が変わっていて分からなくなっていました。
西側もセットバックしていたと思うのですが、こちらにスーパーでしょうかね。
北側か東側はオフィス棟の入り口になるのでしょう。
スーパーや保育園も充実すれば、
職住近接には申し分ない

自画自賛マンション
パークコートなら胸を張れ

最高ですね

>>28990 匿名さん
入居どころか内覧もまだですけどね。

素晴らしい写真ありがとうございます！
めちゃくちゃかっこよくなりましたね。
安く買えて本当にによかったです。
皆さんで楽しみましょう。

>>28988 匿名さん
5年後ぐらいかかると思います。

>>28997 匿名さん

仕上がりとか分かりませんが、今の取り引き価格の低さから、浜松町のブランド力はたかが知れてますよ。

>>28936 匿名さん
私も地権者住戸は230以上いるのに、売り物件10しかないのはビックリです。賃貸物件少ないすぎます。値下がり狙ってますけどダメみたいです。来週不動行きます。