パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>28656 匿名さん
それはただの無知

>>28656 匿名さん
江東区？？どの辺りでしょうかね？意味不明

都立最大の庭園、江戸時代からある史跡・・・現代の行政区分で？
浜離宮庭園の住所でさえ昭和41年に変わったのにね。
浜離宮は元々松平綱重の下屋敷（周りも松平家）
港区も中央区もないと思います。

凄いことになってきましたね…
浜離宮との一体化再開発。
パークコート浜離宮ザタワーからは浜離宮庭園をお散歩しながら近道できるという、一般の方とは異なるアクセスルートにて、これらの全てを余すことなく愉しめます。

完売後に判明した特大再開発とはいえ、我々にとっては非常にラッキーでしたね^ ^
デベさんは残念でした^ ^

https://www.asahi.com/sp/articles/ASM1H5TT4M1HUTIL037.html

>>28661 匿名さん
築地再開発にこじつけた、この人って誇大妄想Ｏでは？

>>28661 匿名さん
けっこう歩くみたいだけど、毎日お散歩しててねー

>>28664 匿名さん
我々だけに授けられたエリアではありません。
いつでもいらしてください。

>>28661 匿名さん
百合子ちゃんがおかしな事を言い出さなければいいね。

浜離宮庭園の中を通らずに迂回しても徒歩14分と出るので、中を通ったら10分くらいですね。

>>28667 匿名さん

浜離宮庭園側の再開発は、以前にも構想のあった迎賓館になると予想します。

いずれにしてもどちらも「都有地」ですので「一体開発」が可能ですね。

>>28661 匿名さん
これは期待出来る！

>>28671 匿名さん
ですね。

住民スレ 見ちゃいましたが、仕上がりが 非常にかっこ良いですねー。

三井ガーデンor西側にマルエツが入るのでしょうか？

仕上がりかっこいい

浜松町は特殊な街区で、東側の海岸1丁目、東新橋1丁目とは鉄道と広幅員の道路で地域の一体性が分断され、西側の芝大門1丁目とは広幅員の国道15号で地域の一体性が分断され、南側の芝1丁目とは河川と首都高で地域の一体性が分断された地域で、良くも悪くも周りの街区の影響を受けず独自の雰囲気を持つ地域。唯一、北側の東新橋2丁目とは地域の一体性があるようにも見えるが、浜松町1丁目と東新橋2丁目とでは街路条件がかなり異なり、建物の標準的使用建物も違うため建物の連たん性は認められず地域の一体性も認められない。

良いマンションだね
私は満足している
引っ越しが待ち遠しい

>>28676 検討板ユーザーさん

拝見しましたが、各面ごとに豊かな表情が作り込まれた秀麗なファサードですね。
基壇部もエントランスは勿論、区画に沿って変化が付けられた重厚な仕上がり。イタリア街との連続した石畳みのアベニューもパークコートゆえのこだわりを感じます。

ネガは嫉妬でしょう。

浜離宮の景観や眼下に広がる芝公園・増上寺、さらにはシンボリックな東京タワーなどがエリアに華を添えますね。

検討スレなのに、住民の書き込み多いですね。記録的な多さでびっくりです。よほど不安なのでしょうか？

>>28679 匿名さん

これ見ちゃったんじゃないですか？

>>28682 匿名さん

そうでしょうかね？パークシティ武蔵
小山スレほどではないと思います

武蔵小山に完敗の浜松町、止めておいて正解だった！

お、おう、

世界貿易センタービルの建て替えが終わる頃には浜松町は港区を代表する街の一つになっていると思う。
六本木、麻布台、虎ノ門、浜松町あたりが港区の代表的な街になり、赤坂、青山、白金、高輪あたりは相対的に港区内でのランクを下げていると思う。

>>28687 匿名さん

いやいや。高輪なんて、高輪ゲートウェイできて上がるよ。

アットホームで売りが10件出てるね。
地権者が売りに出すのはまだ先かな？

>>28687 匿名さん

よく六本木、麻布台、虎ノ門の後に浜松町なんて名前を並べようとするよね。厚かましい。
違和感にもほどがあるわ。

写真へたで悪く評価され申し訳ありません。上手く撮れればと反省しております。
今週、正面道路（ホワイトタワーローソン前）の東電工事です。（近隣に配布されました）
地中の工事のようです。徐々に進んでいますね。

> 28689
地権者住戸、売り・賃貸ともいくつか出ていますよ。

9階の50平米が賃料26万円の賃貸
13階の54平米が購入で10980万円

13階は29万円で貸せれば表面利回り3%いきますね。

低層でよければ30平米強が4880万円で出てます。（坪530万台）
売れずに既に２ヶ月ほど経過しているので、値下げ交渉もできるかもしれませんね。

4880万円を35年フルローン、変動0.65%とすると、月々の返済は僅か129,939円。

山手線徒歩５分の港区大規模新築タワーマンション、しかもパークコートブランドが頭金ゼロの月13万円で手に入る。何故２ヶ月経っても売れないのか。謎である。

投資用で金利1.52%で回したとしても、月返済額は僅か149,896円。何故２ヶ月経っても売れないのか。本当に謎である。

この投稿を読んだら買いたくなりませんか？

浜松町駅徒歩３分、築13年のアルジャーノン浜松町が中古で2000万円台。
賃料はパークコートと同程度取れる。
投資するならどっちにする？

>>28695 匿名さん
それ、賃貸マンションでは。
2000万円台で販売されてる情報ってどこで見られます？

賃貸マンションは仕様も最低レベルだし、家賃をただ捨てるだけ。
ここと比べて大して駅に近いわけでもないし、絶対住みたくないです。

地権者住戸の間取り 個性的で面白いね
きっと地権者が住む気で 本気で考えたのだろう
特に角部屋見てみたい

角部屋の間取り、出てますよ。
天井高2.5mで２面採光の明るいお部屋。
９階、50.02平米で賃料26万円です。
線路の音はほとんど気にならない（個人差有）と書かれています。

９階で線路脇だと相当うるさいよ。二重サッシだっけ？内覧してびっくりで決まらない日々が続くだろうね。

決まらない売り住戸多いので、間もなく新価格帯に移行しますかね？今の半額位じゃないと検討に値しない気もしますが、皆さん如何でしょう？

4月になって内覧できるようになれば、売れると思うけど
残っていれば、仕事休んでも速攻で内覧に行ったほうが良い

今売りが多いということは、内覧前に売り抜けたい人が多いんですね。内覧されると困るものでもあるのかな？

それぞれ事情があるんじゃない
そんな事言ったら、地権者住戸なら三井を仲介に使えば仲介手数料がお互い無料なのに、
なぜ使わないのかと思う
地権者以外は、まずいのだろうな
よくわからない

アルジャーノン浜松町って、タワーでもないのに築13年で新築のここと同じ賃料取れるのね。
実はかなり凄いマンション！？
住んでた（住んでる）人います？？？