パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

すごろくなんて、勿体ない。
優良資産として、住みつつキープです。
そもそもパークコートタワーは普通のリーマンがターゲットではないです。

投資としては全くダメダメな物件ですが、港区アドレスが欲しい人には良かったんじゃないですか？
億出して港区アドレス貰えて良かったねみたいな。

>>28232 匿名さん
本当に投資目的ならこれから上がりそうな海浜幕張辺りで億で二、三件買って賃貸で転がしておく方が儲かるだろうし、まぁ実需向けマンションですよね、ここは。

部屋タイプによると思います。1LDKのコスト抑え目の間取りなら、暫く賃貸に出した後売却しても充分利益はあがると。

ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4


坪580 → 676 なので、充分ではないでしょうか
大半は実需子育て世帯でしょうけど、売りはしないものの 内心ほくほくしているのでは

>>28235 匿名さん
転バイヤーか
これとか東洋経済オンラインは妙なランキング好きだよねー

クレアタワー竣工前までは浜松町再開発はあまり注目されていなかった。
再開発が進むにつれて、浜松町の変貌ぶりに、おいおいどうしちゃったの浜松町？ってなって、
今年に入ってガツンと値上がりした感じ。
今まで港区内でも穴場だった浜松町エリアが、竹芝、浜松町、芝、愛宕、虎ノ門と再開発のベルト地帯が繋がって急に注目され始めた。
そのせいで、既に完売しているこのマンションが未だに話題になっているんだと思う。

>>28228 匿名さん
３年前に６億ほど突っ込んで渋谷区で数部屋マンションを買いましたが、ここも買っても良かったかなと思います。高層階に限りますけど。

私は足立区に3000万円のマンションを買いましたが、ここにすればよかったとちょっとだけ後悔してます。

>>28237 匿名さん
素晴らしいコメントありがとうございます。

>>28238 匿名さん
ヤキモチですか？

浜松町より南のタワマンが10年経ってもまだ売ってるってホントですか？

>>28239 匿名さん

いい買い物。消耗品としてみれば。

賃貸も出始めています。
月額賃料は40㎡で21万円。
低層階にしては高め設定できましたね。

平米5000ですから、パークコートタワーだと千代田富士見と同じですね。
もう少し上げられそうですが、条件が悪いお部屋なのでこんなものなんですかね。

>>28244 マンション検討中さん
礼金2ヶ月は欲張りですな。

40㎡クラスは主に単身用なので赤坂檜町とかと賃料に大差ないですね。

80平米台の角部屋だと60万くらいで貸せますかね。

>>28237 匿名さん

クレアタワーへの資生堂本社移転はかなりの好材料ですよね。これまでのサラリーマンから一転し綺麗なお姉さんの街にイメージが変わる。伊豆諸島に高速フェリーで行けるのも希少性が高い。

今でも綺麗な方多いエリアですよ。
メインはテレビ局や航空関係者の街ですから。

プライムタワー芝には浜松町駅前の再開発の恩恵はないです。

>>28250 匿名さん

駅近で喫茶していると美人な方を時々見かけるので観光か出張かなと思っていたら、そういうことだったのですね。

>>28252 検討板ユーザーさん
確かに身なりにも余裕を持った綺麗な方が目立ちます。
六本木赤坂みたいな派手な方はいませんが、テレビ航空関係＋慶応大生でしょうね。

転売物件買う人っているとしたら何が目的なんだろう？
どうしても欲しかったのに抽選に外れたとかなら分かるが。
税金対策？
　

>>28254 匿名さん

検討タイミングの問題でしょ

>>28256 匿名さん
そう？
別に思わないけどな

>>28256
>パースと実際の外観の違い大きい腰抜かした

この物件に限らず購入者は割と冷静というか現実的で外野の方がワーワー騒ぐんだと思うけどね

これは不動産に限らず、ネット上ではよくある事だけどよ

たしかに、で書き始める人は、大体いつもそういう意図ですよね。

唐突でしたね。
誰も外観が違うなんていう話していないのに。

基壇部含めてイメージ通りの壮麗なファサードです。
一時期代々木公園や乃木坂が話題になっていましたが、あれくらいなら契約者は文句を言っても良さそうです。

実物の方が想像していたよりも外壁デザインの質感が高く感じる。

パースと違って見えるのはまだバルコニーガラスに青いカバーがかかっている？からな気がします。違うかな。

このヒラヒラが取れればパースに似るのでは。

>>28260 匿名さん

何か、イメージより平板なんだよね。パースはもっと陰影に富んでいた。使っている在留の問題かなあ。

>>28264 匿名さん

あ、材料ね。

南側も一面にカバーかかっているのでその影響ではないですかね？

カバーのかかっていない線路側のオフィス棟。住居棟のほうが凹凸はありそうです。

こんなもんでしょ

期待以上の出来だと思いますが

まだ竣工前で工事中だからね

なかなかでしょ？

浜離宮からも一枚

すばらしい写真ありがとうございます

>>28269
この角度から見ると、住居棟は線路からそこそこ離れてますよね。そして基層部は重厚感があっていい感じ。

なんか白さが凜としていてマンションらしくもオフィスビルっぽくもなく、特にオフィス棟の28267の写真なんて首相官邸みたいな趣もありますねぇ。

新羽田ルートの飛行機騒音気になりますが…

>>28275 匿名さん

どちらお住まいですか？

純白カラーがメインのマンションって、こんなにも美しいんですね。業務等の方の写真を見て素直に思いました。

業務棟の存在が住居棟に良い影響を与えていますね。線路からの緩衝だけでなく、ファサードのシンプルモダンな高級感が建物に洗練された重厚感を与えていると思います。

>>28271 匿名さん

なにこれオシャレ過ぎです。

浜離宮自体は中央区だけど、>>28271の風景はザ港区の景色ですね。