パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>27717 匿名さん
３８位ですか？笑
ベスト３は何処へやら。

>>27719 匿名さん

>>27719 匿名
港区、中央区、千代田区ってかっこいい。
港区の新築大型マンション中々でないですね。
この1年半探してますが、このスレッドいまだに上位ですね。確かに皆さんが気になるところですしパークコート浜離宮タワーですから。
新築ないですよ！今では20ー35年物件が売りでてます。牛丼のように良く売れてるようだ。
先月40年レノ物件が新築のような内装だったが、パイプや中のはいせんまで見えないので私の心は不安になりました。大丈夫と思えばいいんだ古くないと思い込めば何とかなるはずだ。後はご想像にお任せします。山手線5分以内大型マンションどこですか？教えてください。やっぱり銀座日比谷公園病院の近くかな。海外も良く行くので羽田空港の近く。浜松町が大一希望。パークコート浜離宮憧れの物件である。

>>27723 住民板ユーザーさん
笑笑笑！！！^_^

>>27723 住民板ユーザーさん
牛丼 ？ 笑

>>27719 匿名さん

人口増だけで不動産が値上がりしてくれるなら、中国もアフリカもインドも不動産価格下がることはないよな笑

浜松町駅5分でこんな物件二度と出ないと思う。

ハイテックなマンション。免震で有りながらコジェネレーションシステって珍しい。安心と安全の中に住んでる感じですか。

値上がり物件らしいマンコミュの風物詩ですね

>>27717 匿名さん
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

これですね。38位とは凄いですね！

>>27726 匿名さん

だから上がるんじゃない？ふつーに

>>27726 匿名さん

人口減で不動産は安くなるよ。
そんな当たり前のこと知らないの？笑笑

人口増でマンション上がるのは庶民向けね。知ったかぶりして語っても、笑われているだけ。

>>27734 匿名さん
別に間違ってないけどね

>>27734 匿名さん

初心者マークつけて不動産を知らないようだね。

都心3区は今後20年間人口が増えて
その中でも利便性の高い場所に価値がある。
つまり価値があれば値段は下がらないのだよ。
逆にニーズのない過疎の街に値段はつかない。

そんなことも知らないの？初心者さん。

まーいいや素人相手にしたくないから。

>>27736 匿名さん

あれ？
バブル崩壊後の1995年から港区の人口が増加に転じているのに、
不動産価格が上昇に転じるのは2005年だな。

あれれ？
1986年から1990年のバブル地価上昇時、港区の人口はずっと微減だな。

>>27736 匿名さん

人口の増減よりも金利などの経済環境の方が
不動産価格への影響が大きいのかなあ。

素人でも容易に推測できるはずだけどな。

>>27734 匿名さん

港区の地価が上昇に転じた2005年、その前になにがあったのかなあ。

そうか、日銀によるゼロ金利政策の復活か。そうだそうだ。

マンション建替えを促進する法整備がより整えば、
旧耐震マンションが新築マンションとして供給されるね。
港区って旧耐震が膨大なぶん、すごい供給量になるかもねー。

旧耐震マンションは浜松町よりも住環境の良い場所の立地ばかりだからね。
うかうかしてたら負けちゃうぞ！

>>27741 匿名さん

初心者マークつけて完全に荒らしだねキミ

>>27738 匿名さん
>>27744 匿名さん

わたしは具体的な根拠と仮説を提示しているんだから、
反論するなら、根拠と自分なりの仮設で反論してみなよ。

>>27738 匿名さん

ホントにアホな素人相手にしたくないけど、どういうことか教えてあげるよ人口の話。基本を知らないんだね初心者マークだから。
https://zuuonline.com/archives/152567

>>27745 匿名さん

これから人口が増える街は価値があがるのよ。
そんな簡単なことわからないのに偉そうだから笑っちゃうよ。

>>27745 匿名さん

具体的な反論する根拠？ほらよ。日経の記事でも読んで勉強しときなさい。アホでもわかるよこんなこと。
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/16nv/011300001/011300002/...

>>27746 匿名さん
>>27747 匿名さん

事業の宣伝本の内容を真に受けて、
なんで自分の頭でアレコレ考えないのですか。

人口増は不動産価格を押し上げる要因で間違いないが、
それは他の経済環境が変化しない前提のものです。
人口の増減以外の要因の方が重要だと理解できませんか。
不動産価格は人口だけで決まるのではないのですよ。
経済環境は人口変動以上に劇的、急激に変わるのです。

経済環境がネガティブに変われば人口増のプラス要因など吹き飛びます。
現在の異常な低金利はいつまでも続けられないのですよ。

人口増の主張だけしかプラス要因はないのですか？

>>27749 匿名さん

誰も人口増だけ、とは言ってないよwww

観光客が増えるとマンションが値上がるの？　民泊利用で投資利回りが上がるということか。ここ民泊できるの？　確かに浜松町に近いから訪日観光客にいいかも。
民泊できないなら観光客とは関係なし。どっちですか？

>>27753 匿名さん

普通に考えて観光客が来る街はそれだけ魅力がある街って事じゃない？
ちなみに浜松町はこれから更に観光客で溢れるでしょうね。

ここ、銀座8丁目も徒歩12分で最高ですね。

虎ノ門ヒルズも徒歩15分ですし。

定価で買いたかったです。

定価でといわず、今ピークで6％高だから、少しすれば定価より安く買えるよ。

>>27759 匿名さん

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=4

現時点で坪単価676万円の客観的評価が得られてます。
どこまで上がるか楽しみですね！

>>27759 匿名さん

それは無理だな。ピーク、ピークって、
何年言ってんだよ！！笑笑

こうしたランキングの結果を踏まえると、以下の条件に該当する物件が高額で取引され、かつ価格も落ちにくい資産性の高い物件だと言える。
◆東京都港区、渋谷区、千代田区
◆三井不動産レジデンシャル分譲／野村不動産分譲／三菱地所・三菱地所レジデンス分譲
◆駅徒歩5分以内
◆20階建以上
◆総戸数100戸以上

>>27760 匿名さん

マネー現代の記事です。
ちなみに、ランキングには竣工前の物件である『パークコート浜離宮ザタワー』、『プラウド銀座東レジデンス』が入っていますが、こちらは竣工前ではあるものの販売活動が行われており、マンションレビューでも販売履歴の確認が取れているものになります。このように特に都心部においては、新築完売後、竣工前の物件が流通市場に出ることは珍しくなく、資産性が高い有力マンションは新築販売時に投資家が購入し、竣工前に購入価格より高く売り出すことがあり、相場を押し上げる一つの要因にもなっています」

20年も30年も建て替え待てる人はそれでいいのでは、と思います

我々は、離宮や芝公園・増上寺の豊かな緑地帯に包まれながら 東京を象徴する景観を 日常風景とし… 変わりゆく都心コア地域再開発を眺め謳歌しながら… 良質な教育環境や日本屈指の商業エリアの恩恵を享受しつつ… インターナショナルな環境で成長する子供達と共にのんびり家族と愉しみ暮らす…
という慎ましい生活しかできませんので、どうか無駄な争い事等を持ち込まないように宜しくお願い致します

金利が底まで落ちて、住宅ローン金利で借り入れても賃貸出すと赤字の価格水準。投資目的で買えるはキャッシュリッチのみ。新築マンション利回りが2％台というのに、どうやったらこれ以上新築マンション価格が上がるのか、まじで誰か説明してほしい。

>>27764 匿名さん

同じ投稿を何度もしないで下さい。
あなたが満足していることは、よーーーくわかりましたから。

>>27767 匿名さん

ファンタジー約定の一列を盾にして資産価値を語られてもここの中古を買う検討者に迷惑です。風雪の流布はお止めいただきたい。個別的要因がプラス方向に強いマンションでもないです。

金利が超低利で安定している状態です。下がっている新築マンションは多くありません。多いなどと嘘つかないで頂きたい。

中古は今回データが出ましたので、そちらをご参考になさって下さい。
スレッドの締めとして、ロジカルな結論が最後に得られました。
ネガは湧いてくると思いますが、嫉妬でしょう。