パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

来年春までに不動産は３割程度価格が下落すると思うよ。

そうなるとむしろマンモスうれぴー。

既に結構下げてますよ。マイナススタートは確定かな？残念！

まいなすすたぁと（） >26873

笑える妄想、切ない現実 www

世界景気は転換点を迎えましたよ。現金最強時代の幕開けですね。

なぜこのスレにのみ、的外れな個人的感想を投稿しに来たのか。

その思考過程をたどると、今日もご飯がおいしく食べれそうです。

>>26977 匿名さん

あたま大丈夫ですか？
港区の不動産を知らなさすぎる笑

ここに書き込んでる人のどのくらいが契約者なんだろう？ １人が一生懸命書いてるような。

>>26984 匿名さん

それはないでしょ？笑
君と僕ですでに２人でしょ笑

>>26977 匿名さん
つまり、不動産素人のあなたは
買い逃した人ですね？

港区の駅近タワマンはあと20年価格をキープしますよ。その根拠わかりますか？

教えませーん。

港区再開発駅近利便性ブランドタワマンが値下がりしない根拠はこれですかね？

一極か！？

ここ、下層階は買いですか？

>>26989 住民板ユーザーさん1さん

「住民板ユーザーさん」、検討者のフリして書き込みご苦労様！ ID変え忘れてますよ。

>>26990 匿名さん
検討者ですが、住民板の方にも質問していただけです。

内輪もめはいけませんよ。下層階は地権者からの投げ売りの可能性大です。誰も買わないと、値段が下がるのが経済のルールです。なので、5年前の値段に戻ってからでも全然遅く無いですよ。

>>26992 匿名さん
お金ないんですか？笑

たまにこういうメシウマ投稿が見られるから
マンコミュはやめられん

地盤がやはり心配です。

浜松町の地盤って、何十年も前から超高層ビルが建っていて、その間の大地震でも何も問題がなかったのに、今更地盤の心配するの？

その間の大地震って、2011年のだけですよね。だとすると浜松町以外の湾岸エリアも皆問題なかったってこと。どこも似たようなもの。

そのとおり。だから地盤の心配するのはナンセンス。

沖式儲かる確率で70%から64%に下がってた なぜ？

日本で資産価値を上げるのは
再開発か鉄道しかない。

では、どんなエリアがこれから狙い目なのか？

「私は浜松町に注目しています。浜松町は港区のなかでは魅力に乏しい街と言われていますが、汐留、竹芝エリアも含めた大規模再開発プロジェクトが進んでおり、駅前の世界貿易センタービルを建て替えていたり、東芝ビルディングがツインタワーに生まれ変わります。今は不人気でもやはり港区で山手線沿線ですから、資産価値はこれから高くなっていくでしょうね」（同）

【プロフィール】沖有人（おき・ゆうじん）：スタイルアクト株式会社代表取締役。国土交通省「住宅エネルギー性能表示検討委員会」の委員なども務める。新刊『マンションは学区で選びなさい』のほか、『マンションは10年で買い替えなさい』など著書多数。分譲マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」を運営。

中央湊ザタワーと似てますね。

この辺の相場下がってますね。ツインパとか。

今は不人気なんだ。

人気で価値が急上昇中だよ

それはない

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
すでにブランドを確立している３A+R白金台白金高輪三田あたりはここからの伸びしろはあまりないけど、
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。

虎ノ門愛宕はお洒落タウンに化けると思うけど、浜松町は町がついてる時点でダサいしどう頑張っても青山恵比寿白金と肩を並ぶのは無理だよ

>>27007 匿名さん
別にブランド力で勝たなくてもいいんじゃない？利便性が高い=資産価値が高いのだから。

また、株のように事前に織り込まない不動産は再開発によって確実に価格は上がるわけで。

そもそもブランドエリアと勝負してないし
肩を並べようとも思って買ってないと思うよ笑

まあまあ、そんなムキにならなくても笑

>>27007 匿名さん
紀尾井町、番町、、
町がつくからダサいというのは
あなたの視点がダサいからですよ。

マンションの周り閑散としててパッとしないよね
ここに億出すならシティタワー恵比寿を買うよ
そちらの方が資産価値あるでしょう

>>27010 匿名さん

資産価値で選ぶならパークシティ武蔵小山でしょう。もう良い部屋はほとんど無いと思うから急いだ方が良い。

>>27010 匿名さん
不動産素人だねぇ。。シティタワー恵比寿も良い物件ですね。

>>27011 匿名さん

武蔵小山ってどこですか？そんな田舎興味ないよーあはは

>>27013 匿名さん

君、周りから無知って言われてるでしょう？
武蔵小山って、アドレスは品川区小山なんだよ。これで教養のある人は、田園都市構想の！ってわかるんだけど。無理そうだね。

>>27014 匿名さん

>>27014 匿名さん
すみません、港区生まれなので本当にわからないのです。Mapで見たのですが武蔵小山は明らかに郊外ですよ。

田園都市構想？笑わせないでくださいよ。
小山、田園、そんな田舎に興味ありませんよ。

>>27014 匿名さん
必死か！？笑

え。
ここって、渋沢栄一の田園都市構想すら知らないの？品川区小山と言えば高級住宅街の先駆けだよ。品川区では城南五山と武蔵小山が昔からの高級住宅街。
ここみたいな湾岸とは地歴が全く違う。

>>27014 匿名さん
すごい！武蔵小山って温泉があるですね♨️
老後に良さそうですね。箱根行かなくてもいいし。

>>27017 匿名さん
ごめん。品川に興味なし。

>>27017 匿名さん
港区生まれだから田園都市線って人生で一回も乗ったことない、、、また怒られそうw

>>27017 匿名さん
はい、おつかれさん

ここを購入した人は、２０２１年に４００戸の高層マンションが浜松町駅にできることに関してはどうお考えです？
駅直結タワーマンションなので利便性は勝てないですよね。

>>27022 匿名さん

そっちがよけりゃそっちも買えばよくない？

>27022
それは、2026年です。
小1の息子が高校生になっちゃいます。

完売して はや一年です。
竣工まで まだ一年あります。
スレを盛り上げてくださる方々は 非常に貴重な存在でありましょう。

港区のなかでも今は不人気の浜松町、スレを盛り上げたり、今後の開発期待で第2の武蔵小杉や豊洲のような資産価値の上昇狙いですね。

このようにいまだに色々な感想が述べられるということは、むしろ宜しいことでありましょう。
ところで皆様、オプション会には行かれましたか

>>27018 匿名さん

武蔵小山温泉とても良いらしいですね。
実需で住むならダントツで武蔵小山かな。

>27024
飛び級ですか？
まぁ今年に小1なら、2026年は中3になるのが一般常識です。

>>27022 匿名さん
それ賃貸マンションですよー。

>>26997:匿名さん

>似たようなもの

ここと同じ中間免震タワー
ここと同じ水辺近く

の二子玉川ライズタワー住民スレのパート6を読みましょう。
大地震で何が起きたかが書いてあります。

ここは30%？40%？値上がりしても利確しなけりゃ一緒だろう。
マンションは大半が実需だから簡単には売れないので、数千万儲けも絵に描いた餅。

>>27032 匿名さん
そんなに儲けたい？笑

貧乏な人しかいないね、ここ

竣工まで一年って、下降局面の中どんだけ下がるんだろうね？青田買いのデメリットの縮図的な物件だな。かわいそうに。

>>27034 匿名さん

かわいそう？

なんでですか？

下がったってへでもないんですけど

大丈夫ですよ下がらないし。

買えなかった妬みですからほっときましょう。

>>27036 匿名さん
この書き込みが余計。全然ほっといてない。焦ってると思われるよ。

値上がりした物件で不思議な議論が続きます

値下がりするのを願っている人たちの怨念が面白すぎてヤバイです笑

一体何やってるんですかね？？

元の金額もショボいし３割値上がりしても一部屋持ってたくらいじゃ大した金額でもない。

>>27040 匿名さん

私もそう思います笑

次は麻布台ヒルズ狙ってます！

>>27041 匿名さん
夢の中で？

>>27042 匿名さん
お金ないって辛いよね

タワマンなんて田舎者の根無し草。次から次へとどこにすんでもいいのでしょう。それとも投資かな？

>>27030 匿名さん
いいえ。分譲ですよ。

2026年ですからどちらでもいいです。
普通は10年もまちません。故

>>27045 匿名さん
いいですね！
それも買いましょ！

>>27045 匿名さん
いえ、賃貸です。

丸の内からクレアタワーに移ってきますね。
南仏料理とワインのマリアージュを愉しんだ後は増上寺〜芝公園の大人さんぽ も良さそうです。

https://s.tabelog.com/tokyo/A1302/A130201/13129076/

>>27049 匿名さん
いいですねー！！

都落ちの方々が集まる人生の終着駅、浜松町

ここは都心環状線の内側という 超がつく都ですけど。。。

>>27051 匿名さん

都落ちって、武蔵小山みたいな郊外のことでは？笑

都心と貧民街は付きもの
ニューヨークのス○ム街もしかり
富裕層は貧困層が多く住み付く都心部を避け、ほどよい距離にある郊外に住む

Wikipediaのス○ム街の「日本のス○ム」参照

今日は盛り上げピエロさん、大活躍です

武蔵小山があまりわからなかったので調べてみました。

武蔵小山に対する世の中のイメージが知恵袋にありました。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1361668903

なるほど、武蔵小山＝「都内でも有数の大規模な商店街があるところ」

>>27057 匿名さん

武蔵小山は高級住宅街という側面もありつつ、日本最大級の大規模商店街もあるという利便性も享受できる希少な街ですね。
浜松町みたいな辺鄙な所とは違います。

港区浜松町と品川区小山のイメージ比較です。

浜松町大門といえば徳川菩提寺・増上寺の七夕祭ですね。（都会でおしゃれ）
一方、武蔵小山といえば田園にふさわしいたけのこ祭ですね。（可愛いです）

武蔵小山の方が生活しやすそうな印象。
因みに、武蔵小山からも東京タワーは見えるから。

武蔵小山はホッコリした感じなんですね。
港区浜松町は最新都会って感じですね。

さて、そろそろNYの取引の準備するのでまた来週。

>>27061

東京タワーちっちゃそう笑

またには実際に都会まで遊びにきてくださいね笑

東京タワーは港区芝公園であり浜松町ではない

みんなが目にする浜松町の光景（一般的な浜松町のイメージ）
お洒落とは無縁の街
http://esnix.blog92.fc2.com/blog-entry-33.html

竹の子祭りいいよね。増上寺って芝じゃね？浜離宮みたくよその地のパクリかよ？www

>>27064 匿名さん
浜松町↓のイメージ強し。

>>27058 匿名さん

ただのパチンコ街ですよ

>>27064 匿名さん
嫉妬お疲れ様です

パクりも何も浜松町から徒歩数分の増上寺・芝公園。
これがいわゆる超都心の距離感です。

御成門の学区も公立小ベスト３で魅力的ですが、
幼稚園の方も都心では屈指の豊かな環境に抱かれた増上寺の園が至近で、魅力的なエリアですね。

>>27067 匿名さん

武蔵小山のパチンコ屋エンジェルは良く出るらしいですね

このマンションいいね！

このマンション、写真の下に見えてる汐留駅出口から歩いて直ぐですよ

>>27073 匿名さん

武蔵小山と違って超カッチョイイ！！

>>27073 匿名さん

かっこいい

浜離宮からも10分かかりません。