パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>26912 匿名さん

港南も白金もこことは関係ないが

>>26913 検討板ユーザーさん

対応が早くてさすがですね。
港区は正解です。

線路脇のB級物件は今日も買い支え的な投稿で大忙しですね。涙ぐましいあぽな努力です。ご存知ですか？不動産は既に潮目が変わりましたよ。まあ、引き渡しまではもっと下がるんじゃないかな？御愁傷様です。

>>26916 匿名さん
初心者マークさん&不動産初心者さんへ

潮目が変わったって。。吹きました笑
雑誌でも読んだんですか？

港区のタワマンの今後の売り出し価格知らないのでしょうね。私は不動産関係者ですが古川橋のタワマンは坪700、麻布台は坪1000オーバーですよ。この物件、坪600だったものが坪500になるとでも？笑

何も知らないって恐ろしいですね。

訂正:
何も知らないって可哀想w

古川橋、700で収まるんですね。意外。

芝公園のザ・プリンスパークタワーと重なってるのが、パークコート浜離宮ザ・タワーです。

>>26919 マンション検討中さん

平均700ですよー。まあ古川沿い&首都高沿いでデベがデベなので。

麻布台タワー群、虎ノ門タワー、小山町タワー、第2六本木ヒルズタワーは坪1000万越えです。

これから安くなると思ってる人いるみたいですがこれらの港区超都心は今後下がることはないでしょう。

浜離宮からも特に目立っていますね。
ナンバーワンマンション！

>>26919 マンション検討中さん
まあ下町的な白金1丁目で南北線ですが駅は近いので悪くはないですね。とはいえ坪700ですからね。客観的にみて、三井のパークコート浜離宮ザ・タワーのほうがお得感はありますね。

>>26923 匿名さん
東京タワーの横にあるのがいいですね。

>>26924 匿名さん
そう思います。少なくとも今の相場だと600では買えなかっただろうと。
そして、上の流れで行くと札の辻も1000は越えるのでしょうね…

>>26926 マンション検討中さん

札の辻は1000までいかないです。

>>26927
>札の辻は1000までいかないです。

それはお兄さんの予想ですか？どっかからの情報ですか？

というか計算したら、売れた２部屋 坪750くらいでしたよ。
新しく出た北西角の高層は800くらいはいってるんじゃないでしょうか。

浜松町一丁目はこの狭い範囲にもかかわらず
建設ラッシュ。
東京建物もホテルを作るらしい。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kensaku/result.php

株下がっちゃって返済困難者増えてんじゃないかな…

>>26927
情報です。

>>26936 匿名さん
ローンそんなに組んでる人いないみたいよ笑

ごめんね、あんたと住む世界の違う人間が山ほどいるのよね

>>26939 匿名さん
キャッシュがあっても超低金利でローン組んでキャッシュは資産運用した方が結果的に得するしね。

バカな人をバカにしても何の得もありませんよ。
そんなバカな人がいるから私も含めて大した能力もないのになんとかここを買えているのですから。。。日本の教育に感謝あるのみ、今の日本にはある意味機会満載です。

麻布台、虎ノ門、麻布十番、白金高輪、田町など再開発プロジェクトが目白押しの港区ですが、貿易センタービル建て替えというビッグプロジェクトがある浜松町の変貌はほんと楽しみですね。

引き渡しまだかな？どんどん相場が悪くなりそうで心配です。

うわ、昼間のリンクがバグってた、、、無念
正しくはこっちです、こちこち。
ブリリアホテル、とかはないよね 笑
https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/110904694/?ST=smartnfm

浜松町のランドマークマンションですね。
ワクワクするよ。

おしゃれな、ニッセイクレアタワーをみてくだい！！
パークコート浜離宮ザ・タワーの西側から見える東京タワーはこんな感じですね。

東京タワーの見え方は、ここがナンバーワンでしょうね。
絶妙な距離感です。

>>26965 匿名さん

すごく綺麗ですね。六本木ヒルズ背景の東京タワーはすごいです。

浜松町は丸の内にも銀座にも六本木にも近い絶妙な立地だと思う。

町がキレイになるのは嬉しいね

必死にポジってるのは地権者か購入者？毎日大変ですね。涙ぐましい努力ですが、足元見られるだけですよ。w

マンコミも勢いのあるスレッドがなくなったね

パークコート浜離宮ザ☆タワーが、最後の超話題高級レジデンスとなりましたね

私も現場を見学してきました。

高田純次「じゅん散歩」今週は「東京タワー～東京タワー」１週間。
19日（月）「東京タワー」
20日（火）「品川新駅」
21日（水）「大門」
22日（木）「三田」
23日（金・祝）「夜の東京タワー」

>>172 匿名さん
これ、おもしろい！

>>16 周辺住民さん
私もそう願ってました。

>>26973 匿名さん

東京タワーは港区民ひいては東京人の心の拠り所

来年春までに不動産は３割程度価格が下落すると思うよ。

そうなるとむしろマンモスうれぴー。

既に結構下げてますよ。マイナススタートは確定かな？残念！

まいなすすたぁと（） >26873

笑える妄想、切ない現実 www

世界景気は転換点を迎えましたよ。現金最強時代の幕開けですね。

なぜこのスレにのみ、的外れな個人的感想を投稿しに来たのか。

その思考過程をたどると、今日もご飯がおいしく食べれそうです。

>>26977 匿名さん

あたま大丈夫ですか？
港区の不動産を知らなさすぎる笑

ここに書き込んでる人のどのくらいが契約者なんだろう？ １人が一生懸命書いてるような。

>>26984 匿名さん

それはないでしょ？笑
君と僕ですでに２人でしょ笑

>>26977 匿名さん
つまり、不動産素人のあなたは
買い逃した人ですね？

港区の駅近タワマンはあと20年価格をキープしますよ。その根拠わかりますか？

教えませーん。

港区再開発駅近利便性ブランドタワマンが値下がりしない根拠はこれですかね？

一極か！？

ここ、下層階は買いですか？

>>26989 住民板ユーザーさん1さん

「住民板ユーザーさん」、検討者のフリして書き込みご苦労様！ ID変え忘れてますよ。

>>26990 匿名さん
検討者ですが、住民板の方にも質問していただけです。

内輪もめはいけませんよ。下層階は地権者からの投げ売りの可能性大です。誰も買わないと、値段が下がるのが経済のルールです。なので、5年前の値段に戻ってからでも全然遅く無いですよ。

>>26992 匿名さん
お金ないんですか？笑

たまにこういうメシウマ投稿が見られるから
マンコミュはやめられん

地盤がやはり心配です。

浜松町の地盤って、何十年も前から超高層ビルが建っていて、その間の大地震でも何も問題がなかったのに、今更地盤の心配するの？

その間の大地震って、2011年のだけですよね。だとすると浜松町以外の湾岸エリアも皆問題なかったってこと。どこも似たようなもの。

そのとおり。だから地盤の心配するのはナンセンス。

沖式儲かる確率で70%から64%に下がってた なぜ？

日本で資産価値を上げるのは
再開発か鉄道しかない。

では、どんなエリアがこれから狙い目なのか？

「私は浜松町に注目しています。浜松町は港区のなかでは魅力に乏しい街と言われていますが、汐留、竹芝エリアも含めた大規模再開発プロジェクトが進んでおり、駅前の世界貿易センタービルを建て替えていたり、東芝ビルディングがツインタワーに生まれ変わります。今は不人気でもやはり港区で山手線沿線ですから、資産価値はこれから高くなっていくでしょうね」（同）

【プロフィール】沖有人（おき・ゆうじん）：スタイルアクト株式会社代表取締役。国土交通省「住宅エネルギー性能表示検討委員会」の委員なども務める。新刊『マンションは学区で選びなさい』のほか、『マンションは10年で買い替えなさい』など著書多数。分譲マンションの無料会員制情報サイト「住まいサーフィン」を運営。

中央湊ザタワーと似てますね。

この辺の相場下がってますね。ツインパとか。

今は不人気なんだ。

人気で価値が急上昇中だよ

それはない

浜松町は将来の変化幅としては港区内でもかなり有望なエリアでしょ。
すでにブランドを確立している３A+R白金台白金高輪三田あたりはここからの伸びしろはあまりないけど、
これまで地味だった浜松町、虎ノ門、愛宕あたりは、これからの再開発で伸びしろが大きいと思う。

虎ノ門愛宕はお洒落タウンに化けると思うけど、浜松町は町がついてる時点でダサいしどう頑張っても青山恵比寿白金と肩を並ぶのは無理だよ

>>27007 匿名さん
別にブランド力で勝たなくてもいいんじゃない？利便性が高い=資産価値が高いのだから。

また、株のように事前に織り込まない不動産は再開発によって確実に価格は上がるわけで。

そもそもブランドエリアと勝負してないし
肩を並べようとも思って買ってないと思うよ笑

まあまあ、そんなムキにならなくても笑

>>27007 匿名さん
紀尾井町、番町、、
町がつくからダサいというのは
あなたの視点がダサいからですよ。

マンションの周り閑散としててパッとしないよね
ここに億出すならシティタワー恵比寿を買うよ
そちらの方が資産価値あるでしょう

>>27010 匿名さん

資産価値で選ぶならパークシティ武蔵小山でしょう。もう良い部屋はほとんど無いと思うから急いだ方が良い。

>>27010 匿名さん
不動産素人だねぇ。。シティタワー恵比寿も良い物件ですね。

>>27011 匿名さん

武蔵小山ってどこですか？そんな田舎興味ないよーあはは