パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>26191 匿名さん

ここはテナント賃料が武蔵小山の半値だからねwww

>>26188 匿名さん
天井の高さは浜松町仕様ですね。

東京タワーを眼下に収める最後のマンション

プラウド虎ノ門でも賃料のこと書き込んでるのあなたですか？


「それは1階とかの商業テナントの家賃でしょ」 って返された後の返事がないね。

いつもの港南の人ですよ

ホント懲りないねwww

>>26197 匿名さん
空虚な人生ですね。
お金も若さも子孫も居場所もなく、何が楽しみで生きているのか、甚だ疑問です。

ちょうど今、山手線スレで一つ彼の悪事が暴かれたようですね。

>>26199 匿名さん
品川駅の発展とマンコミュしか楽しみのない人生とは

なんとも虚しい

>26190 eマンションさん
目の前の有名インターの事ですか。
やはり場所柄、お金持ち限定になりますが…

http://www.7sis.jp/

掲示板見て現場行きましたが、ここに書かれている内容からは程遠い狭い環境に無理やり建てた雑居ビルな感じでした。がっかりです。この物件は現場を見ずに判断しない方が良いですね。

モデルルームは物件の目の前でした。
昨年末までに早期完売・蒸発したのは、モデルルームの場所がよかったこともあるのでしょうね。

敷地面積 5100㎡に対して 建築面積 3100㎡という、超都心には希少な、ゆったりした敷地使い
緑地率は30%以上
これ以上望むべくもないランドスケープでしょう

>>26192 匿名さん
私の部屋も2700でフラット天井です！楽しみです！

そう聞いて現場行きましたが、とても窮屈に感じました。雑居ビルの間に無理やり押し込んで建ててるように感じました。人それぞれかもしれませんが、自分で住むには萎えてしまう感じのセレブ感の無い大型雑居ビルのイメージでした。

ゆったりとした敷地のマンションですね。

そうですね

>>26223 匿名さん
あなたみたいな郊外の団地と比べると窮屈さは仕方ないと思いますが、ここは都心の中の都心。超高級ホテルがあってもおかしくない立地ですよ。

都心というか、かろうじて山手線内ですよね？都心というのは真ん中で羽田空港への通過点は都心では無く通過点と言うべきでは？

タイミング次第ではこちらにコンラッドが建っていたでしょうね

まあ、浜松町の果てにはアパホテルでしょうね。

>>26228 匿名さん
今ウワサのフレイザーズか、コンラッドか。
タイミング次第ではこれらの高級ホテルに競り負けてたかも。
ここがめでたく分譲に至ったのは、つくづく運が良い。

浜離宮を囲むようにラグジュアリーホテルが続々です。足元がすごく綺麗になってきました

>>26230 匿名さん
再開発をよく分かってないようですね

>>26232 匿名さん
確かにここのマンションができて街が綺麗になったから資産価値が上がるということですよね

スミフならラ・トゥールにされて独占されてたでしょうね、ここ

スレッド立ち上がってすぐだったかな？Yutubに南側道路の様子をアップしたけど、確かに車の交通量は少なかったね。幹線道路の割にはうるさくないかも。

しかし、目の前にバス停というのもこの物件の良い所ですね。

白金２丁目タワーの掲示板で浜松町契約者を名乗って自作自演を繰り返している人がまた誤爆してますね。。

>>26236 匿名さん

本当だ。武蔵小山君またやっちゃったね。

ここは狭すぎてバスは通れないでしょ？トンネルも通れない。どこのバスの話ですか？

SUUMOに一件でてますね
26階　3LdK　78.03㎡　西向き

17,800とは。。。

>>26238 匿名さん
ちぃバスのプラザ新明バス停は目の前です。虎ノ門方面行です

皆さん、焦って売ろうとしてますが、一つも成約に至って無いですね。

そういえば今、竣工一年前でしたっけ。

竣工一年前・現状30% up・値下がる要素なし、の３条件が揃ってますから皆さん簡単には手放さないでしょうね。

>>26243 匿名さん

そのわりに竣工前フライング売り物が次々と。成約あるのかな？

今、イタリア街に初めてお邪魔してます。人少ないけど、それよりも、電車の騒音すごいですね。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1020720636/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

最上階北向きの部屋が売りに出ましたね。
こちらも4000万円乗せです。

購入者ですが、さすがに4000のせは厳しいかと、まだまだ中古相場も強気ですが、少しずつ相場が下がっているんでしょうか？

港南の人がトラブルだからここは静かで平和ですね

>>26259 匿名さん
みんな売りたいんだね。

4000万の目先の利益を得るか、10年程度浜離宮ザ・タワーライフを満喫して2割乗せて手放すか、永久キープしての特権を次世代にバトンを渡すか。

人それぞれでいい、と私は思いますよ。

引渡し前の転売はダフ屋行為と一緒。転売目的で取得したとなれば投機的取引と認定される。土地基本法第4条に違反する。罰則がないが法律違反であり、売主、仲介会社ともに倫理観が欠如しているのだろう。

>>26259 匿名さん
最上階北向きか
丸の内、大手町、日比谷、汐留方面で眺望は抜群だよね

この部屋、早々に売れそうな予感

>>26265 匿名さん
狭い分総額が抑えられて安く感じますね。

確かに過去スレで検索するとパークコート浜離宮を執拗に勧めている方いますが、この人何者ですか？

どこの掲示板の話ですかね？？

地権者住戸の販売は引き渡し後でしょうか？

>>26270 匿名さん
パークコートシリーズではお馴染みですが地権者住戸は大人気の高級賃貸になります。

また、PC武蔵小山さんの嫌がらせ投稿が削除されました。これに懲りて止めてもらえるといいのですけれど。

>>26272 匿名さん

他では安くで売られてますよ。仕様も落ちますからね。

地権者住戸が200以上もあるじゃないですか？結構な持ち分を地権者に持って行かれてますね。こんな場所でも動かすのが大変だったのかなぁ？

優良資産を分かち合うのに10年費やした、まさに三井の功績と呼んでよいでしょう。
いよいよ一年後、パークコートザ・タワーとなって結実します。

このような方々のおかげで地権者はウハウハじゃないのかなぁ？

初心者マークが何か言ってるぞ

ですね。ひがみは無視で。
子供たちも楽しみにしています。
早くできないかな〜^ ^

このマンションで使用された産地偽装コンクリートの強度データを確認した方はいらっしゃいますか？
必ず資料で確認した方が良いと思います。

相変わらずどうでもいい無意味なネガが散発してますね
この出来栄えを見たあとに於いては、もはや議論するに値しません

>>26289 マンコミュファンさん
使用されたコンクリートは広く一般的に使用されているものと同様です。
高知県産材料の使用が豊洲工場から申請されていなかっただけ。
既に強度は確認済みでJIS認定と大臣認定はが取得しています。

コンクリートの強度には全く問題ないですよ。

浜松町ブランドにはかなりの痛手だね。