パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

このマンションの管理組合は地権者、法人ビル、パークコート浜離宮と３件の管理組合が出来るのですが一棟の建物の管理がうまく出来るのでしょうか？。

>>2396 匿名さん
パークコートってブランドが三井最上級なのはわかるけど、ツインパークスは各デベの共同作品で、かつ世界的デザイナーが何人も採用された物件なんでしょ？
新旧は抜きにして、どっちが上なのかと言われると、難しいんじゃない？

>>2401 匿名さん
管理組合、地権者と変わるんだ？
初めてしった。地権者ある物件って、そういうものなの？

北側の狭いお部屋の倍率はどれくらいですか。

>>2390 匿名さん

クレストプライム物件の事情って何ですか？

イタリア街のコモディオ汐留に通勤していた者ですが、是非是非是非、現地に行ってから検討してみて下さいませ。
ひっきりなしに電車が通る線路と、建ったばかりの立派な芝消防署にサンドイッチされたこのマンションで賑やかな生活をしたい方にはオススメですが……

10月のタブレットアプリ更新で
眺望シミュレーションも入ったんですか？

https://www.sumai-surfin.com/product/HamarikyuParkcort/

>2407さん

私もその記事に騙されて
モデルルームに電話をし
営業担当者に確認しましたが
眺望シミュレーションのソフトは
アップデートしてませんでした。
何かの間違いみたいです。

>>2408 マンション検討中さん
ありがとうございます。

なるほど、嘘でしたか。
沖さんところは、集客タイアップ広告ぽいから、ライターのせいにして誇張したんですかね。
さくっと家具レイアウトシミュレータに記述差し変わってたりして。

浜離宮も芝離宮も農薬を使用している公園リストにはいっているのが心配です

>>2410 マンション検討中さん
庭園を綺麗に保つためにはしょうがないと思います。口に入るものを栽培しているわけではないので問題ないのでは？

>>2410 マンション検討中さん
浜離宮で山菜でも摘んで食べるんですか？子供を遊ばせに毎日浜離宮に行くのなら別ですが。

築地はカジノになるようですね！
ここの価値もますます上がりそうです！
多少高くても買うべきですね！！

>>2413 匿名さん
カジノは横浜と大阪ですよ。

そもそも法案が国会に提出すらされていない。

カジノが近くにできたら資産価値は安泰かもしれないが、住環境としては最悪になる。マンションが高値で売れる様になるのと引き換えに、次第にマンション内にいろんな人が住む様になる。最終的には自分も転居する羽目になります。

築地はそのままで、豊洲はコストコ、カジノは横浜の山下埠頭となるかも知れないですね。

知らないんですか？
ラスベガスのMGMが水面下で計画してること。
カジノは築地にできますよ。

>>2418 匿名さん

豊洲にコストコが出来るのですか？

２４０１様のような投稿を待っていました。

地権者が約半分とまでいきませんが
この物件はかなり多めです。

地権者のいない物件は過去に売買した経験からは
１件もありませんでしたが。

これで買うかどうか決断の一つになりました。

本当に有益情報ありがとございました。
削除されている投稿はやはり
このサイトを荒らしているか
全く、関係ない投稿に絞られています。

また、有益投稿をお願い申し上げます。

マンション高層階、１８年度にも増税へ
ttp://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20161021/dms1610211201017-n1.htm

どれだけ増税になるのかな。
低階層は安くなるんですね。

年収1000万円以上　日本国民4％、日本の所得税の半分も支払ってるんですよね。
年収2000万円以上　0.4%くらい？
十万人くらいの中に入ってるのに、買うには結構厳しい。
給与所得者の限界か。

>>2422 マンション検討中さん
高層階に課税しても富裕層は痛くも痒くもなく、嫌なら他の投資物件に逃げてしまいます。結果富裕層を対象にしている高額物件は売れなくなりマンション市況全体が今以上に落ち込むと予想されます。そして課税を上層と下層に差別化する事により今以上の上下階の対立構造が鮮明になります。どうでしょうか。

>>2423 匿名さん

でも、対象は固定資産税だからね。

相続税が改正されるならまだしも、影響はないでしょう。

>>2424 匿名さん

>>2424 匿名さん
差別化するなら国民年金受給者と生活保護受給者の受給金額の逆転現象を是正して同一額にするべきですね。一生懸命に働いてきた納税者に取っては生活保護世帯より年金が少ないなんて馬鹿げてると思ってるのでは。正直者がバカを見る。
富裕層といっても一から築いた人と元からの2種類があるでしょう。

少なからず、高層階の流通価格に影響を与えそうな気がしますね。。。

掲示板を見ている検討者様はどの間取りをお考えですか？
自分は南向きの７５Ａモデルルームの間取りに魅力を感じます。ウォークイン・クローゼットは収納力が高く、おしゃれですよね。
ただ、１ＬＤＫだとリセールがどうかなと。

>>2428 匿名さん

僕もあのモデルルームの間取りとデザインは素敵だと感じました。
ただ、約75㎡で1LDKは、僕もリセールを考えると、どうかなと思います。

↑ウォークスルー・クローゼットの間違いでした。

最近の若い世代は男性でも素敵という言葉を使うのかな？
昭和３０年代生まれのおっさん世代は、女性が使う言葉と教えられたが。
とにかく、港区山手線内側で銀座虎ノ門隣接５００戸を超すスケールは貴重であることは確か。
ガーデンプレスができて恵比寿ががらりと変わったように、浜松町も素敵な街に
なってほしい、

>>2432 匿名さん

山の手線内側www
線路脇でギリギリね。

山の手内側が効用を生むのは円形状の山手線駅か、
並行する地下鉄複数路線を利用可能な場合。
線路脇では内外に何の意味をも為さない。
ここの検討者はパークコート、港区、など肩書だけでしか判断出来ない
残念な思考停止老人が多そうですね。

>>2434 匿名さん

>>2434 匿名さん
山手線内外の基準に凄いこだわりますね笑

>>2434

便利と思える人には便利な場所だから、それで十分では？
山手線内側はおまけでしかない。

>>2434 匿名さん

その通り、ここは山手線内側なので5駅10路線が利用可能となっている。山手線の他に大門、汐留、御成門など複数路線の地下鉄も利用可能だ。
港区、山手線内側、パークコート、世の中に認知されているものにはそれぞれ理由があるのだよ。

ここを買おうと考えています。理由は他に買いたい新築物件がないからです。
中古だと、大崎ザ・タワーとか白金のタワーマンションやグローバルしかないからです。
湊は場所が嫌で、ブリリア八重洲は中層階しか残っていなかったのでやめました。
他に比べる物件はありますか？

>>2438 匿名さん

ブリリアの池之端とかはどうでしょう。

>2438
築浅、近場なら前にもあったけど、レジデンス三田、シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番じゃない？

三井、清水建設の文京区再開発がありますよ。

>2240
ありがとうございます。
ざっと売り出しを見ましたが、浜離宮の方が絶対値は安く感じます。
あと、間取りに余裕があって良いかなと。資産性はわかりませんが。

ここと麻布を比べるのは乱暴すぎ

文京区の再開発ですか。
規模はどうかなあ。

東京建物の上野の物件は販売に苦戦しています。
その確証はモデルルームに見学に行った人あてに
ある郵便がとどいていると思います。
それをみるとあきらかに、もう、買い手が不在だということがわかりました。
この郵便物を受け取ったかたいますか。
私は上野物件は解約しなかった。

この物件に魅力を感じていたからです。

>>2437 匿名さん
ぎりぎり内側レベルでもそれがいいんですかね

>>2444 匿名さん

MR行きましたが、契約しませんでした。
理由はあえて記載しないでおきます。
完売を謳ったDMが仰るように何度も届きますね。
住友のDMも相当多いけど、上野もなかなか頻繁です。

タワーマンションを買いたい理由は、お見合い状況の回避です。
浜離宮が見えなくても、東京タワーが見えなくても構いません。
また、今、買い替えのためタワーマンションに仮住まいをしています。
その結果から、西向きと南向きは絶対に嫌です。せっかく眺望があるのに暑くてカーテンしないとNGです。
また、仮住まいのタワマンはエレベーターが７機あり、また住居人のライフスタイルが広範囲なのか、朝全く人とすれ違いません。
浜離宮はエレベーターが少なすぎ、朝渋滞しないか心配です。
皆さんは向きとエレベーター数をどの様に考えますか？

まあ落ち着いていきましょう。
余裕がないなら見送ればいーのです。

エレベーターは後からの増設が難しいので結構重要ですよね。私もパークコートとしてどうなのかな？と思いました。
南西を回避するとランドマークの無い北と、視野角が狭いのに割高な東になってしまいますが、どうでしょう。
私も南西というか南は特に避けたいと思っていますが、
DWにか住んだことが無いので、そうでない場合の暑さが分からないのですが、どの程度でしょうか？

>2449
南もさることながら、西は西日が非常に厳しく全ての家財がやけてしまわないか心配になる程です。西は絶対に避けたいと考えています。
また、この物件の南は眺望が悪いし、今後に何かが立つ可能性があると思うのです。