パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

パークコートに住まう人々が街に活気と品を創る
という事でしょう
大規模マンションは街を変えるよ
公立学校のレベルも

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清々しい最高のマンションになりそう

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https://r.nikkei.com/article/DGXMZO29601120Z10C18A4L83000

築地再開発、楽しみですね！

築地市場の跡地には、国の交通政策審議会が16年に出した答申で構想が示された地下鉄が将来、通る可能性がある。臨海部と東京駅周辺を結び、秋葉原から延伸したつくばエクスプレス（TX）と相互直通運転させるとの構想だ。

築地市場の跡地には幹線道路の環状2号も整備される。地下鉄の駅ができれば、隅田川や東京湾を運航する舟運もあわせ、築地は都心と臨海部を結ぶ交通の要となり、再開発用地としてのポテンシャルは大きく高まる。3月の検討会議では委員から「段階的に整備する戦略を持ってほしい」との意見が出ていた。

骨子案では「一気にではなく、段階的開発による価値の最大化を図るべきだ」と指摘。「段階的な開発を進めるエリアの区分、各エリアの範囲、進める順番などについて検討した上で、まちづくり方針に示し、順次具体化を図るべきだ」とした。

骨子案では跡地を4つのゾーンに分けて機能を示した。例えば、浜離宮恩賜庭園側は「庭園との一体性を考慮した緑豊かな空間とすべきだ」、隅田川沿いは「質の高いオープンスペースを確保すべきだ」、晴海通り側は「交通結節機能や防災機能を確保すべきだ」とした。中央部は「将来のインフラ整備などを勘案しながら、広域的観点から東京の将来を担う機能を段階的に導入すべきだ」とした。

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>>23101 匿名さん
金持ちが品がいいとも限らないけど
少なくともパークコート買える人種は
努力の人だと思う。

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>>23098 検討板ユーザーさん

変わると良いがね、緑がほしいね。

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都心で緑が多いのは代々木公園と新宿御苑ぐらいだよね。
オープンなのは代々木公園のみ。

代々木公園のような公園が、徒歩圏にあると素敵なんだけどな。

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立地的には賃貸マンションで住む場所だよね。

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>>23106 匿名さん

公園にシームレスのマンションが理想かな。

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>>23108: 匿名さん

徒歩圏内でいい。

ただ、住みたいなと思うマンションは全て高額、さらに自分的には駅が不便。

代々木公園の朝は走っていて気持ち良いね。

譲れない条件ではないから、我慢することにしたけど。

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ここから芝公園サクっと7〜8分ですしね。

代々木公園も捨て難いですが、その他全てが兼ね揃ったマンションはここだけなのでこちらを選びました。

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>>23110 匿名さん

公園まで排ガス吸うのね。
往復で15分。

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どうぞ田園にお探しください

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品川なんかよりはるかにいい

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モデルルーム行きたいです！

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それはさすがに遅すぎます。
他の売れてないマンション買ってあげて下さい。
同時期のタワーマンション（恵比寿白金富ヶ谷）はまだ選べますから。

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ありがとうございます。

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日比谷公園もあるぞ。
でも、ここまで来たら皇居で走るけど。

住民板に写真がアップされている。
存在感すごいね。

これは、浜松町のランドマークタワーになるね。
資産価値を決める大きな条件の一つをクリアだ。

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やっぱパークコートザ・タワーは違うなぁ。

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便利だよね。
一駅目に赤羽橋、
二駅目に麻布十番、
三駅目に六本木。

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>>23119 マンション検討中さん

JRだと、
一駅目は新橋と田町、
二駅目は有楽町と品川。
無敵だわー

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>>23111 匿名さん
世田谷区あたりに行ったら？

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ホコ天しか通ってはいけないルールのようです

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賑わいが増しますね〜

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/89286346

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日比谷のミッドタウン行ってみたけどイマイチだったね。
六本木のミッドタウンの方が、スーパーやら何やら日常使いに向いてる気がする。
しいて言えば映画くらいかな？日比谷のいいところは

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>>23124 匿名さん
両方とも近いから比較できて楽しいですね。

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>>23125 匿名さん

檜町のミッドタウンが近いだなんて、

もはやなんでも近いな⤵︎

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銀座・有楽町・日比谷公園との連続的な回遊性が生まれたという意味で、ミッドタウン日比谷は価値あるものだと思います。
もちろんここから普段使い、という意味でも。
六本木のほうも好きですよ。

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浜松町に住みたい人って変り者だね。どんなカテゴリーの人？地方人？

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その地方人はGWみたいな連休に増えますので、我々は平日に普段使い倒すのが得策と思いますよ

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浜松町賃貸住です。
変わり者扱い？らしいです
確かに地方出身（福岡）です
もう十年以上港区民ですが・・・

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浜松町は地方出身者がとりあえず賃貸で住むくらいの場所しかイメージ出来ないな

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>>23131 匿名さん

古いイメージですね。

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パークコートという永住型レジデンスができることで飛躍的に変革を遂げましたね。
昨年は富裕な都心民に最もご支持を頂く運びとなりました。

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>>23131 匿名さん

私は海外駐在ですが、会合等で度々日本に帰国するため、浜松町は有難い場所です。又、国内での会議も、東京⇔大阪の移動に東海道新幹線も二駅とストレスなく、現役世代には申し分ない環境です。リタイアした後には、23区でも少し内陸部を検討したいと思いますが、便利さと環境の点に於いては湾岸エリアが優れているのは確かです。

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海外駐在歴6年の購入者です。
海外と頻繁に行き来するものにとって唯一無二のマンションではないでしょうか？
マンションのブランドでもパークマンション、パークコートがトップではないでしょうか？
買ってから後悔することはなく、出来上がりを楽しみに待つ日々です。

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竹芝ウォーターフロントのラグジュアリーホテルは、やはり外資なんですね。
きらびやか過ぎないものを期待したいです。

http://www.decn.co.jp/?p=84549

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>銀座・有楽町・日比谷公園

他区に依存
中央区アドレスの浜離宮を名前にしたのを含めて港区に住むプライドは何処に

>>23137 匿名さん
港区で住むのはプライドだったんですね。実際住んでみると気にしなくなりますよ。

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ここほど羨望の眼差しを向け続けられるマンションも珍しいんだから、少しはプライドというか自負を持たないと。

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アイラブチューオーク
の人たちが住むのに向いてるマンション

せやな。

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>>23136 匿名さん

コンラッドは近くにあるから違うとして、どこでしょうね。
リゾートが得意なとこかも。

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>>23142 匿名さん
シェラトンだとラグジュアリーでないからセントレジスでどうでしょう。200~300室と規模は大きいので超高級ではないでしょう。

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ヒルトン系のウォルドーフ・アストリアでは？

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セントレジスいいですね〜
イメージもピタリじゃないですか

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インテリア相談会の通知きましたね。
みなさんソファやダイニングまで全部やっちゃいます？

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住む頃には電線地中化していますかね？わかる方います？

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>>23147

既に地中化計画された場所は完了済みです。いま地中化されていない場所は地中化の計画自体ありません。


https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/kankyo-machi/documents/...

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東京カンテイの最新のマンションPERで、浜松町が割高度4位にランクインしてるのを見て、少々不安になってきているのですが・・・。

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>>23148 匿名さん
少なくともマンションエントランス前は地中化され、ポストも移動されます。

他は知りませんが。

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例の高級レジデンスランキングですか。
全国4位とは時代が変わりましたね。

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今日も夜景綺麗ですね！

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ついに4位ですか。ありがとうございます。地中化については重説に説明があります。

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マンション周囲は地中化されますよ。
重説より

てか急に投稿が増えましたね。笑

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マンション周囲は優先エリアです

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優遇されてますね。さすがパークコートザ・タワー。
古川沿いは放置されてるのが対照的。

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>>23153 匿名さん

賃料比較での「割高度」4位ね、、、

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浜松町一丁目ってマトモなマンションなかったから、機械的にデータを引用すればそうなるのは当たり前。
ちな、ホワイトタワーの賃料は右肩上がりしているとのウワサ。
値上がりする要素しかないから当たり前と言えば当たり前だが。

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浜松町、PERだと圧倒的に勝ち組じゃん。

https://toyokeizai.net/articles/-/150780?page=4

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＞＞23159

それ、古い。

https://www.kantei.ne.jp/report/kantei_eye/450

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おめでたい話ばかりですね

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>>23160 匿名さん
いま、浜松町となるとミナトタワーでしょうか。ここは圧倒的に勝ち組で良かったです

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SUUMO 東京ツインパークス
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_89888404

一枚目の写真

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一足早く消防署角
セブンイレブン浜松町１丁目北店さん
オープン致します。

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>>23146
まさかの徒歩１分にセブンイレブン

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結局一階のスーパーはいつ決定するんですかね？

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港区では、待機児童の解消を図るため、東京都から下記の都有地を借り受け、私立認可保育園を整備することを計画しています。
港区東新橋二丁目53番3・・・・当物件モデルルーム東側
港区浜松町一丁目1番101 ・・・第一京浜角（消防署斜前）

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大歓迎です。マンションの1階にも託児所か保育園ができる話はどうなりましたでしょうか。モデルルーム東側の土地は狭くないでしょうか。

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みんなインテリア相談会予約した？

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浜松町１丁目には現在、セブンイレブン２店・ローソン２店・ファミマ２店あり、
今回のセブンイレブン浜松町１丁目北店は浜松町１丁目店（第１京浜沿）の移転です。
移転により広くなって、バランス（他店）も良くなったと思います。

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皆さん情報ありがとうございます。

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更新されてますね。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52439019.html

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再開発のページです。

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

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セブンイレブンは来週オープンです。（移転オープン）

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こんな記事が。どう思われます？

https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/

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ここのリーセール評価ランキングがかなり上位に躍り出てますね
やはり浜松町は鉄板神話は本当でした。

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>>23176 匿名さん
そのランキングはどこで見れますか？

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＞23177 評判気になるさん

これですかね。ただ、これだと浜松町はむしろ割高度ワースト4位に入賞ですが。
https://www.kantei.ne.jp/report/95PER2017_shuto.pdf

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スーモと健太さんのやつにのってますよ

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>>23178 匿名さん
その前年の2016年データでは、浜松町は割安度ベスト３に入っていたんですけどね。
ここの分譲は2016年ですから、本物件の評価と割安度データは合致するようです。

2017年に何かあったのでしょうかね。

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今は２０１８ですからね
２０１６のはあてにならないと思います

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2017年に浜松町最寄で他に新築マンションってないんじゃ？
恐らくこのマンションの2017年に売っていた部屋がカウントされていて、現在の賃料水準からすると割高という評価なのでしょう。
あとは、この分譲価格を正当化できるほど賃料が上がってくるかですね。

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>>23182 匿名さん
6割以上は2016年に供給されましたので、それはデータとしてあわないか、と。
一年でコロコロ変わるようなデータは恣意的に利用する人間の為のものとなりやすいですね。

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結局もう浜松町、浜離宮周辺に土地はありませんからこのマンションの資産価値がだいぶ維持されることは間違い無いでしょうね

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ポイントは、70平米換算で賃料が40万とか取れるかどうか、でしょうね。

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今日は久しぶりに賑わってるな。

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>>23167 近所さん
港区の認可保育園はここにできるのかな。
JR変電所の前の土地。

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入居が始まりファミリーがどかっと増える前に対策をしておく必要がありますよね。
もう一箇所はどこでしょうか。第一京浜の角地の駐車場あたりですか？

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変電所の近くは健康被害を受けたりしませんか？

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>>23189 匿名さん
変電所と言っても超小規模ですよ。
健康被害を過剰に心配する必要ないですよ。

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>>23175 通りがかりさん
1回目の大規模修繕の前に上手く売却しないとババを掴む羽目になり兼ねないってこと？

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>>23175 通りがかりさん
大規模修繕で数億円不足といっても、500戸あれば1戸当たり100万円程度ですね。
15年に1回100万円程度の不足であれば、ここのマンションなら全く問題にならないのでは？

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全く問題にならないと思いますよ。そもそも浜松町能古界隈では最後の大型タワーマンションになりそうですから
このマンションが事実上の上位になりますから常に価格維持率としては高いものになりますし立地がこれだけの駅近ですから
いくらでも維持、運用は可能です。そのために9000万円もしてかってるんですから。

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変電所あると子育て施設は無いな

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変電所と子育ては関係ありませんよ
そんなことを言っていたら東京では生活自体成り立ちません
そこたりじゅうに地下に埋没した変圧器なり電波発生器が立ち込めています

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そもそも変電所あるとマンションすら無いわ、子育て施設以前のハナシ w

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このマンション作った人最大の功績は名前だね
浜離宮を入れたことで資産性が格段にあがった。
日本人は「宮」が好きだからな　
去年人気になった君の名はっていう映画でも主人公に「宮」がはいってたから。

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電磁波が気になる人は、都心はそもそも電磁波だらけですから白いシーツでバリアでも張っといてください。私たちはカルト宗教には興味ありません。

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>>23196 匿名さん
あんたの家の中も電磁波だらけやで？

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そういうこと
ケータイ、ラジオ、WIFI電波も電磁波です

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