パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

と、言いますと？(・・?)

浜離宮恩賜庭園は特別史跡と特別名勝のダブル指定を受けている非常に希少な庭園です。

ここが唯一 最後に残されていた立地でした。
まさに私庭。
180度向こう側には、都民の心の拠り所 東京タワーが目の前に。
故に三井の10年越しの想いが結実した、最新のパークコートザ・タワーとなるに至りました。

>>22300 匿名さん
浜離宮を見渡すには絶好のポジションですよ。
ただ近ければ良いわけではありません！

やっぱツインパのほうがかっこいいわ

確かに、思った程悪くないですね。
良い写真をありがとうございます。

>>22298 坪単価比較中さん

半額じゃないと買えない貧乏な人笑

>>22304 匿名さん
山手線の内側のほうがいいなー

ここは湾岸なんで半額でもいらない。
住居として考えると城南地区の地盤の良い高台以外無理っしょWWW

山手線の内側アピールって、線路脇の物件購入者のポジショントークですよね。
本当に良いところに住んでいる人は山手線内側アピールなんてしないから(笑)

>>22308 匿名さん
半額でもいらないなら、何でいつまでも検討版に投稿してるんだろう？
やっぱり買いたかったんだろうね。

不動産投資のプロのご意見ですから拝聴に値します。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/94273

不動産投資のプロのご意見ですから拝聴に値します。

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

ネガさん、わざわざ論破されやすい話題を選んでしまいましたね

ネガさん興奮してますね。

ネガさんが興味ないマンションの
検討板にはりつく矛盾笑

さすが三井が厳選した立地だね

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/7/8/780b37b7.jpg

本当に最後に残されていた場所でした。
分譲して下さり感謝です。

そして……
来秋、ついにこの地にパークコートザ・タワーが誕生する。

>>22315 匿名さん
今ではこんなに立派になりました！

事務所棟直結だ、

>>22318 匿名さん

オフィス棟のお陰でガスコージェネレーションシステムが採用されています。コージェネ採用のマンションって都内に他にあるかな？災害時に電気の供給が途絶えてもガスを利用して発電できるシステムです。

あまり話題になってませんが、災害時にとても心強いです！

ないと思いますよ。
非常に稀少ですね。維持費も15年まで三井持ち、以後も月1000円程度。
あと、以前教えてあげなかった（笑）とあるシステムのおかげで当マンション敷地内には
浸水しない仕組みとなっております。
災害知らずの高級マンションと呼べるでしょう。

>>22315 匿名さん
なかなか銀座に近い好立地ないですよね。さすがです。

>>22320 匿名さん

武蔵小山氏完敗ですな。笑

外国人が選ぶ最強ジャパンフードとかいう番組、今見てるけど銀座だらけやね。笑
日本食のクオリティで我々の普段使いエリア銀座に勝てるエリアもないから当たり前か。笑

なんか品がないね、ここの購入者は。
新しく買ったおもちゃを自慢する子供みたい…

>>22323 マンション住民さん
どこのマンションの住民ですか？白金？

>>22319 匿名さん
災害時ってガスも止まるじゃん。意味ないよ。

浸水リスクランクではどこのマンションも勝てないでしょうね。

>>22342 匿名さん

あなたの存在があのマンションの価値を下げてるって事、分かってる？
あなたは間違いなくリスク住民ですよ？

また、白金に絡み始めたね。白金さん、大変に迷惑しているみたいですから、いい加減にしたら？

ネガの正体が分かっているから安心です。白金の方はなぜそんなに焦っているのでしょうか。

MKが必死に白金を装ってるようにしか見えんのだが

この物件の民度が低い
自慢話のオンパレード
自分の価値観を押し付ける

せやな。

消費税増税前に買えてよかった。

そういう意味でもここの
購入者は運がいい。

>>22360 名無しさん
タワーマンション高層階の固定資産税増税前の別件でもあります。

>>22361 匿名さん

別件⇨物件、の間違えでした。

高層階の固定資産税増税は該当するじゃないんですか？

>>22363 匿名さん
しませんよ！

該当するようですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXLZO08745040U6A021C1EE8000/

ここは一期一次の契約が平成28年12月です。
該当しないと聞いてますよ？

https://www.google.co.jp/amp/www.shiho-tax.com/property-tax-for-highri...

固定資産税の計算方法がかわるのは、原則として、平成30年4月1日から新たに課税対象となるタワーマンションです（ただし、平成29年3月までに売買契約を締結したものは除かれます）。

別に該当しても雀の涙程度だからどうでもいいけど、ウソはよくないので一度だけ否定しとくわ。
それ、契約時の話だから該当しないよ。
スレでも話出てるから調べてみそらしど。笑

ここは鉄板だと思います。

https://toyokeizai.net/articles/-/214818?display=b

>>22368 匿名さん

確かに納得出来る。
賢い人はもともとやってるだろうけど。

江戸時代の古地図を偶然見つけたので撮っちゃいました。
同様の地図は既出ですが。

>>22370 匿名さん

さすが由緒正しい土地です。
どこかの城南地区高台とか騒いでる元キャバレースナック跡地のタワーとは違いますな。
この差がパークコートとパークシティなのでしょう。笑

芝離宮からもよく見えますよ！

芝離宮からの写真アップありがとうございます。
とても美しい絵ですね。

私も先ほど汐留から写真を撮りましたのでアップしておきます。
今は３３階を造っているところですね。

美しいですね

今日は浜離宮，芝離宮共に緑が鮮やかでしたよ．

増上寺の緑も綺麗ですね．

改めて．

イタリア街の汐留側からも見えるようになりました．

最高。

相当羨ましがられるでしょうね～。

>>22384 匿名さん

本当に素晴らしいですね。
高層建造物のタペストリー最高です。
どこかの住宅街駅前にポツンと建つタワーとは違いますね。これがパークコートとパークシティの格の違いでしょうね。

足元がイタリア街とは素敵ですね。

>>22387 匿名さん
ここができれば1500人増えるのでにぎわいそうです。さらにイタリア街には3棟新たにできます。

ここにイタリア街に調和した外観で、商業施設が入るオフィス棟が出来る予定です。

まあまあの広さがありますね。

完成が楽しみですね！

>>22388 評判気になるさん

しかも民間の施設です！！
商業施設なので楽しみです。

マンションの出来上がりが楽しみでしょうがない、ドキドキワクワク

いろんな素晴らしい写真を載せてくれてありがとうございますいつも楽しんで見てます

>>22389 匿名さん
いい写真だわねー！！！！！

今はG1シーズン真っ只中なので毎週末、イタリア街は競馬ファンでごった返していますね。
なぜイタリア街にWINSなんか作ってしまったのだろうか。銀座にもあるのにね。

気楽に銀座や築地に徒歩で行けます。新橋のB級グルメ、汐留のレストラン、大門・浜松町のディープなビストロ・焼肉もろもろ、一生かかっても足りないくらいの飲食店があるので、外食には困りません。 

港区区役所も徒歩圏。芝郵便局が近いですが、銀座郵便局の配達地域です。 

近くに、済生会病院と虎ノ門病院。
浜松町の再開発はビッグプロジェクト見たいですね。このスレ見てものすごい浜松町の勉強になりました。 
何しろJR駅に近いブランド新築大型マンション(パーク浜離宮)なかなかないですよ。JR駅に近い大型建物はほとんどオフィスビルですよ。新築、JR駅浜松町に近い、条件良い。これから大型マンションJR駅近くで立てる予定は一切ないです。パークコート浜離宮はお買い得マンションでした。買いたい！

立地条件な利便性と環境 100点、存在感 99点、玄関・空間デザイン 95点、共用施設、間取り、内装設備 98点、ブランド100点、管理体制100点。トリップルAAAマンションです。