パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>21849 匿名さん
買わなくてよかったですね！

あなたにとっては大ダメージなんでしょう

購入者でダメージを受ける人は一人もいませんよ笑

昨日ミッドタウンと合わせて芝公園も普段使いしちゃったンゴＷＷＷ
この時期雰囲気ヤバしW W W
周りにほんと緑多いンゴね〜 W W W

レアケースとはいえ、水害の可能性があるエリアには住みたくないね。浜松町なら豊洲の方が良いってことですよね。

>>21853 匿名さん

はい、アホな人きましたー

>>21840
それって大雨災害時の浸水マップだよ
高潮の浸水は大雨とは全く異なる。
そんなことも知らずに住居を選んでるから
水没地域を買ってしまうんだよ。

マンション掲示板での災害リスクの交換は重要
みなさんもマンション選びは慎重に！

>>21853 匿名さん
浜松町はそもそも物件がないし高騰しているから豊洲に泣く泣く行くしかないです。

豪雨災害時の浸水ハザードマップでも浸水地域になっちゃってる浜松町ｗ

>>21855 匿名さん
高潮の話されるんだったら墨田区、葛飾区、江戸川区方面の物件で話ししてね。ここでは誰も気にしていないから。

てことは虎ノ門より豊洲の方がいいってことだな

>>21859 匿名さん
家族構成にもよるけど。

そうなん？（てきとー


【普段使い】エリアまとめ
・ミッドタウン日比谷
・銀座全域
・芝公園
・増上寺
・東京タワー
・コンラッド
・劇団四季
・浜松町竹芝再開発
・築地跡地再開発

まさに至便。至高。ラグジュアリー。

まるでミッドタウン日比谷が地元みたいに喜んでるけど
ここから何分かかるの？

>>21861 匿名さん
虎ノ門のアンダーズやエディションも普段使いできますけど。ペニンシュラとかインターコンチネンタルも近いし超高級ホテルを普段使いできるのは魅力です。

銀座に近いぶん六本木とかより高級ホテルは周囲にたくさんあります。ここに住む魅力としてディナーが楽しみというのを上げられる方が多いようです。

>21862：匿名さん

至便分かかります。

劇団四季のような文化施設は高等幼児教育には必須ですね。
今の時期はシルク・ド・ソレイユも至便でしょう。

虎ノ門は別格。浜松町は昔は貧民窟と呼ばれてた歴史のある低地ですよ。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000

首都圏格付け　三井不、東急不が三ツ星

人気物件の形が鮮明になってきた。キーワードは「利便性」と「大型・複合化」。タワーマンションはその典型で、日経産業新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」でも大手の資金力と知恵を背景にした物件が目立つ。


このマンションを購入した方、正しい判断をしてますよね。おめでとうございます。

>>21867 匿名さん

それ、浜松町1丁目じゃないから！
1丁目は、武家屋敷！！

>>21862 匿名さん

17分。散歩がてらの距離ですよ

虎ノ門ちゅうか、別格なんは虎ノ門ヒルズやな。

その他はぶっちゃけ貧民窟やで。

>>21867 匿名さん

歴史は踏襲されるということですか

そうだよ！ それはここから、とてつもなく遠い場所。
全く別の地域。

貧民窟も普段使いできる便利さ。
それがラグジュアリー。

ウェ◯スとかは安普請ですよね。誰も住みたくない。

ただパークコートや虎ノ門タワーズレジデンスはなかなかいいですよ。

【普段使い】エリアまとめ
・ミッドタウン日比谷
・銀座全域
・芝公園
・増上寺
・東京タワー
・超高級ホテル複数
・劇団四季
・浜松町竹芝再開発
・築地跡地再開発

至便。至高。ラグジュアリー。
完売。故に御免也。

最高の立地に最高のタワー。おめでとうございます。

その二丁目も2026年をめどにタワーマンションになります。

購入者は速やかに住民スレに移動願います。あなた方がここで頑張っても浸水リスクのある三流マンションという事実は変わらないでしょう。

>>21880 匿名さん

あんたこそ身の丈にあったマンションスレに移動してね！

周辺歩いたらめっさビル建て替えしてるよね。
小規模だけどマンションもちらほら。
ガススタのビルも解体中。その手前の駐車場も柵はって閉鎖してる。
現在あらゆる事業主が目をつけて資本を集中させてる浜松町界隈、そこに誕生する普段使いの中心にあるパークコートタワー。感無量也。
もう買えないが。

低年収の負け 組クラスの方々は速やかに田の字安普請マンションスレに移動願います。あなた方がここで頑張っても唯一の山手線物件 浜離宮に寄り添う希少価値の高いオンリーワン パークコートザタワーという事実は変わらないでしょう。

>>21726 匿名さん
ハザードマップ見るたびに50センチか、一メートルかなどという問題ではなく、ココ、海のものだものな

いつも楽しく見させて頂いています。

ちょうど今、先日仕入れたネガさんには買えないビンテージワインのおつまみが切れてしまい、困っていたところです。
人の妬みは蜜の味、と言いましょうか。

全ては我々の養分となりにけり。
できればあと小一時間程 発狂して頂けると有り難く思い候。

ネガ発狂しすぎでしょw

タワマンに対抗する材料が浸水とかw

ここになにしにきてるのか教えてください
豊洲からきてるやつがいるかと思うと笑が止まりません

もう十分楽しんだからそろそろマジレスして論破しよっかな。

購入者なら知ってると思うけど、このマンション、浸水しないんだよね。

ははは。なぜでしょう。

残念ですが、天災を甘く見てはいけませんよ。
自然の猛威の前に、人間の力など、無力なのですから。

それもうマンションの掲示板でする話じゃなくね。笑
どっかで啓蒙活動してくれば。笑

>>21888 匿名さん

なんだお前笑

>>21888 匿名さん
みんなここをキャンセルして、パークシティ武蔵小山にしたら良いのでしょうか？

ムサコかミタコか。悩ましいな。

検討板に浸水リスクがあることを書き込みされたくらいでそんなにカリカリしないで。災害リスクがあるかどうかは物件選びで考慮すべき重要事項なのだから。

>>21893 匿名さん
結果的に皆さん興味なかったようですね。各地のタワーマンションは避難されるところですからね。さらに災害が起こればタワーマンションの価値は大きく上がりますよ。

浸水リスクはネガの一人芝居で終わってしまいました。盛り上がらず残念でした。

この前話題になってたネズミ駆除に続いて、今度は浸水ですか？ダメな物件は何やってもダメですね。ボート装備品で管理費上がりますね。

>>21896 匿名さん

https://premiermansion.com/2017/08/areas-where-asset-value-rises-after...

浜松町の資産価値はオリンピック後が危ないようですね。

>>21898 匿名さん
数々の再開発により、オリンピック後こそさらに上がるようですよ？

https://downtownreport.net/area/浜松町/

これからの浜松町たのしみですね！

すごいことになりそうですね。

浜松町は少なくとも2030年までは大規模再開発が続くから上がり続けるでしょうね。

購入者の必死な気持ちが痛々しく感じられます。合掌

>>21903 匿名さん
確かに購入者の皆さんは坪1000以上で売ろうとしていますから必死にもなるでしょうね。痛々しいですか？

>>21903 匿名さん
豊洲におかえりください

合掌

実際に住むか、優良資産として所有し賃貸に出すか、高値売却するか、どれでも行けるので選択に迷います。

浜離宮のすぐ南側で竹芝ウォーターフロントプロジェクトの工事が行われていました。

ラグジュアリーホテル、商業施設、劇団四季の劇場などか入りますね。

>>21887 匿名さん
で、このマンションが浸水しない理由って何だったのですか？

>>21908 匿名さん
タワーマンションですから安心ですね。

>>21909 匿名さん
タワマンでも浸水すると思いますが？

>>21910 匿名さん
30階は大丈夫ですよね。

分かっていると思いますが路面からではなく海抜ゼロからの浸水深さなわけです。

1000年〜5000年に一度らしいですけど。そんな騒ぐことでしょうか？たぶん2階でも命は守られます。

東急不動産と鹿島建設の都市再生ステップアッププロジェクトの建設現場も浜離宮から望めました。

こちらは浜松町駅の東側ですが建物から浜離宮を十分に望める位置にあります。

誰もが浜離宮を眺望にしたいと思うのでしょうね。

ここで騒いでおかないと貧ネガ君はパークコートタワーの威光の前に悶絶死してしまうので必死なのです。

>>21912 匿名さん
この辺りは海抜が低く、浸水のリスクはありますが、騒ぐ程のことはないですよ。

三井も中間免震を採用して対応してますし、想定の範囲内だと思います。

再送させていただきます。中古市場で億ションの取引が全国1番が浜松町です。

>>21911: 匿名さん　

海抜ゼロからの浸水？？？
東京都の発表資料を良く読んだ方がよろしい方と思いますよ。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

------
２ 留意事項

東京都における高潮浸水想定区域図は、東京湾沿岸（東京都区間）において、水防法の規定により定められた想定し得る最大規模の高潮による氾濫が海岸や河川から発生した場合に、東京都内において浸水が想定される区域（高潮浸水想定区域）、想定される浸水の深さ、継続時間を表示した図面です。
浸水の深さや継続時間については、高潮による浸水の状況を複数のケースでシミュレーションを実施し、それらの結果から、各地点において最大となる深さや最長となる継続時間を表示しています。
なお、浸水の深さは、地盤面を基準にしています。

>21908 匿名さん

知らないのですか。購入者なら全員知ってますよ。
完売している故、今さら教える必要性は皆無です。今からどうしても浜松町の恩恵に乗っかりたいなら、ミナトタワーをお買い上げ下さい。

>21917：匿名さん
チミ
なんでそんな必死こいちょるん。
ここ、売りモンあらへんでぇ。

重要事項の説明に細かく全て書かれていますよね。むしろ今回の件でより安心できました。提案いただいたネガさんには感謝いたします。ありがとうございました。

>>21918: 匿名さん
単なるはったりということですね。理解しました。

>>21921 匿名さん
理解していただき、ありがとうございます。本当にありがとうございます。

>>21921 匿名さん

くすくすさせて頂きますね

楠楠

＞そんな騒ぐことでしょうか？たぶん2階でも命は守られます。

たとえ運よく命は守られても、水深３～５ｍで１週間も水に浸かる水没マンションなんて
不動産の価値ゼロで、購入検討対象外になるだろ。

あれ。ほんとに知らないんだ。
マジで奴ら、パークコートタワークラスには縁がないのか。笑笑笑笑笑笑
それでネガるってマジ底辺じゃん。笑笑笑笑笑笑

>>21924 匿名さん

その書き方、今日の昼間の一件知らないんだ。
大丈夫？家族に迷惑かからないようにな。

水害も普段使いの中心にあるパークコートタワー。感無量也。

>>21924 匿名さん
興奮されてますね。落ち着いて重要事項の説明をご覧ください。

台風の中心気圧は、日本に上陸した既往最大規模の台風である室戸台風(昭和9年) を基本とし、910hPa としています。 この台風が東京湾の周辺を通過する確率は、1,000~5,000 年に1回と想定されてい ます。

ここのマンションは100年くらいの寿命です。1,000~5,000 年に1回なんてないのも同じですね。

>>21924 匿名さん
千年から五千年に一回の確率で起こる1〜3メートルの浸水ね。

だから何って感じだが。
特に部外者には何にも関係のないことですよ？

資産価値ゼロ？あり得ないでしょう。
竣工する頃には周辺再開発も形が見えてきて、高値で取引されるようになりますよ。

酷い嘘付きマンションですね。　
検討者に災害面の重要事項で嘘を言うなんて全く信用できない物件です。


＞分かっていると思いますが路面からではなく海抜ゼロからの浸水深さなわけです。

↓　事実は

＞なお、浸水の深さは、地盤面を基準にしています。

騙されないように東京都の発表資料を読みましょう。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio_setsumeishiryou.pdf

>>21932 匿名さん
完売していますけど。さようなら。

>>21932 匿名さん
誰が検討者だよ笑

まるで駄々っ子だな笑笑

台風の中心気圧は、日本に上陸した既往最大規模の台風である室戸台風(昭和9年) を基本とし、910hPa としています。 この台風が東京湾の周辺を通過する確率は、1,000~5,000 年に1回と想定されてい ます。

>>21932：匿名さん

無理して意地はるなよ。
たかが掲示板だぞ。
それで挙げられて本当に満足か？

とりあえず、グランディオーソに連絡しますかね

>>21932 匿名さん

このしつこさ、前に散々登場してたネガヤローだね

>>21936 匿名さん
しかも完売物件での掲示板ですよね。しかも竣工まで1年以上。

地権者住戸の放出があるだろ
大量に笑笑

笑笑

>21940 匿名さん
そんなに浜松町という勝ち馬にのりたいなら、順番守って列に並んで下さい。
今さら遅いかもしれませんが。

>>21940 匿名さん
都心の他の物件で大量放出の例なんてある？

例を挙げてみろよ

グランディオーソクラブですか。

ちょっとさすがにそれはネガさんがかわいそうな気がしますが。

>>21940 匿名さん
投資の知識ない方ですね。少なくとも2030年まで浜松町は上昇し続けます。事業協力者住戸をとのことですが高騰しますよ。坪500のミナトタワーで手を打たれた方が良さそうです。

>>21943 匿名さん
今、グランディでの扱いは乃木坂くらいでしょうか？パークマンションも新規がないですよね。

富裕層顧客の強い味方です。

価値毀損の被疑者の方々、ご自愛くださいね。

とりあえず明日連絡してみます

>>21940: 匿名さん
あるわけないじゃん。

この物件最悪ですね。検討もしなかったですが、スルーしてホント良かったです。ご購入された方は御愁傷様です。掲示板でも大変そうですね。

>>21949 匿名さん
はい、さようなら〜