パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ここが高級ホテルにならなくて良かったですね。すでに近辺に多数ありますが、あと5年以内に高級ホテルが続々と誕生します。

20148、20149は同一寄生虫だがどこに住んでいるのか興味ある。20143、20145も多分同じ寄生虫。

イタリア街ってなんであんなに閑散としてるの？

国鉄を分割民営化する際に、民営化する JR 各社の経営を安定化するため、旧国鉄の膨大な債務を肩代わりする国鉄清算事業団を作りました。この事業団は国鉄の旧債務を負うと同時に不要な旧国鉄用地を所有しました。国鉄清算事業団は、膨大な債務を減らすために、貨物輸送の必要性が無くなった旧汐留駅の跡地を一刻も早く売却するつもりでしたが、時あたかも土地バブルの盛りであったので、国鉄清算事業団の土地売却がバブルを煽ることになるとして延期させられたのです。

ようやく平成４年末頃までには土地バブルも収まり、平成７年（1995）に旧汐留駅の跡地について土地区画整理事業の全体像が決まりました。その構想に従い開発街区ごとに開発業者に土地が売却され、その区域単位でビルの建設を進めました。その結果、１０数年の年月を掛けて所謂シオサイトが完成したのです。

開発の全体計画では、一応、街区毎に商業施設などの業務商業系複合ゾーン（A～C街区）と、文化・交流系複合ゾーン（D、E街区）と、その他のゾーン（住宅、公園）に性格付けがなされていますが、出来上がったシオサイトは、そのような機能整備が十分でなく、外観も雑然として統一性に欠けるものになりました。

例えば、六本木ヒルズや赤坂アークヒルズなどの再開発地区が持っている街の統一性および周辺市街地との整合性は、シオサイトにはありません。またシオサイトと同じく多くの超高層ビルで構成された品川駅東側の港南街区は整然としていますが、シオサイトのビルの配置やスタイルは無秩序なのです。

また、街の外観から見た不満だけでなく、シオサイトの中心駅である大江戸線汐留駅を降りてシオサイト地区内を散策しても迷いやすく大変不便なのです。勿論、新都市のシオサイトには、地下通路と地上道路とデッキ通路の三層の通路が整備されていて、夫々の街区は結ばれていますが、通路を整備しても機能の配置が雑然としていれば外部から訪問する人々は迷ってしまいます。

六本木ヒルズや赤坂アークヒルズは、森ビルという一私企業が、長い年月をかけて多くのバラバラの所有者の土地を買収統合して広域の街開発を行った例です。それに対してシオサイトは、国鉄清算事業団一社が所有していた纏まった土地でしたが、それをわざわざ分割してデベロッパーに分譲して、夫々が好みのビル建築を許したのが、この結果だと思います。

>>20152 匿名さん

ネズミのことですか？

三井が10年かけて仕上げたパークコートタワーですから。
間に合わなかった人はもう泣くしかありません。

購入者の悲痛な叫びが

>>20154 匿名さん
何が言いたいのか分かりませんが個人の意見ですね。汐留は六本木や赤坂と比べて10倍くらい大きさです。スケールが違います。

>>20157 匿名さん

ピントずれてるし、何がしたいのか分からん

馬鹿にされてもしょうがないよな

もう、ネガちんは泣いていい ( T_T)＼(^-^ )

他の掲示板でもネガしているのでここのネガはレスポンス悪いです。

港区のタワマン新発表ないですね。専門家の話によると下期はもっとないらしい。

他のパークコートにはネガが居ないのに、ここは多い。
何が違うんだよ。
千代田富士見と同じパターン。

くやしい、ただそれだけです。

言うとまた怒り出すので小声でお願いします。

ここの購入者はネガをゴミとしか見ていないようですな。気持ちは分かります。

バブルがはじけた今、線路脇物件にはお呼びが掛からなくなるだろうね。せめてキタナカみたいに駅近なら、まだ救いようがあったのに。駅から遠過ぎて…

>>20166 匿名さん
キタァー。ゴミ発言

ネガさんは、本当に欲しかったんだろうな。
悔しくて仕方がないんだろうね。
頑張って働いてね。

購入者の方はいちいち反応し過ぎなのでは？そもそもいつまで検討板にしがみついてるつもりですか？

駅から近けりゃ良いのか？

北中なんて都心から遠すぎでしょ

横浜なんて眼中なし

ネガの方はいちいち反応し過ぎなのでは？そもそもいつまで検討板にしがみついてるつもりですか？

もう完売しているからネガは無意味。
そんな無駄なことをしているから、ここを買えないんだろうな。

ネガがここに張り付いても何の生産性もないのにね

きっとここのネガは、何をやってもうだつの上がらない人間だろうね

資金力でも情報力でも足らずのネガが今さら騒ぎたてたところで、そりゃ通りまへんて。笑

しかしリアルに割安だったなー。
もう買えないけど。笑

坪単価300がたった３年で800だからね。
もう手遅れ。

ネガに過剰反応し過ぎ。

なるほど、竣工までに坪単価300まで下落するリスクもありますね。

>>20177 匿名さん
300は坪単価じゃなくて平米単価だよね。常識的に。

平米単価は90位ですね。

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

>>20180 phさん

イオンは本当ですかね？
このページ以外にソースはありますか？

ネガの希望は虚しく打ち砕かれました（173回目

>>20181 匿名さん
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

ここのネガの数って、販売開始から残り戸数が減るにつれてどんどん増えていってますよね。
で、完売後はこの有様。

欲しくても買えなかった人達がいかに多いか、を如実に物語ってますね、これ。。。。。

>>20183 phさん

ソースが同じですね。
それ以外にありますか？

>>20181 匿名さん
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

このリンク先が誤記載では？

該当ビルはイオンモールさんではなく、JRと貿易センタービルが開発者です。

ニッセイクレアタワーの店舗情報、知ってる人いないかなぁ（ちらっ）

>>20187 匿名さん
何でもええやん

リンク間違ってますよ。

http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...

イオンができると、便利になりますね。
浜松町の価値が確実に上がっていく。
もちろん、マンションの価値も上がるでしょう。

>>20190 匿名さん
MJYコンサルタント以外にソースはありますか？
イオンモールは、間違いではないでしょうか？

どうしたのこの人

別にイオンでなくてもいいと思う。イオンモールは郊外のイメージですよね

楽しみにしてます イオン

日枝神社の前にもイオン系スーパーあります。

ここの購入者の投稿はデタラメばっかだな

イオンモールよりもデパートと専門店になってほしいのは私だけでしょうか。以前誰か提案していましたがアウトレットとかでも集客あると思います。

ここのネガさんはイオンに敏感に反応してますね

心に刺さるものがあるのでしょうか？

あなたの頭に刺さってますよ。

>>20200 匿名さん
ネガが暴走し始めた

ミッドタウンに行くフリをして実際行くのはイオンモール

>>20202 eマンションさん

ん？
君はネガ？ポジ？

>>20203 匿名さん

尖ってるね！
なんか嫌な事でもあったの？

銀座のG6とか近そうですね

ミッドタウンやginza sixを普段使い出来る唯一の高級レジデンスとなっております。

線路脇物件を高級とは片腹痛い

浜松町だし、民泊レジデンスとしては許容じゃないか？

ネガたんヨシヨシ ( T_T)＼(^-^ ) 寝んね寝んね♪

近隣の帝国ホテル、フォーシーズンズ、ペニンシュラ、シャングリラ‥‥は線路脇でトレインビューを売りにした部屋もあります。線路脇とは利便性が高い証です。つまり高級ホテルの立地です

>>20208 匿名さん
重要事項では厳禁となっていますが、勝どきでは横行されています。今一度見直す時期ではないでしょうか。

はぁ。 。。
パークコートタワーでは聞いたことないスけど。
マンションの格の差がでちゃうねよね、こういうとこ。
一度は経験してみるといいよ、パークコートタワーってものを。

トレインビューの希少物件 w

資産価値の話はうなぎのぼり安定の現在坪800で統計学的な決着をみました。
次は住環境などはどうでしょうか。こちらは資産評価とは違い科学的な結論が出せない、個々人の主観に偏りがちです。こういう場合、以下のような第三者の評価を用いるのが最も客観性であり正しいと言えます。

http://mansion-market.com/sapuri/p...


・以下本文より抜粋

超都心部かつこの希少な眺望を手にする限られた特別な立地。浜離宮恩賜庭園はもちろんのこと、レインボーブリッジや富士山、東京タワーや六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの主要スポットから大規模なビル群の夜景を眺めるとことができます。東京都内の中でもこのエリアならではの贅沢な眺めです。


駅近でありながらも賑やかな街並みから少し外れたところに位置し、落ち着きのある閑静な住宅街です。将来的な資産価値も周辺には他に競う物件も多くは無く、非常に安定感の高い魅力的な好立地だと思います。

大規模再開発によるビッグプロジェクトによって新しく変化されており、最先端の街を身近に感じることができます。さらに、都心でありながらも自然を感じる大きな公園や庭園もあり気分もリフレッシュ。ビジネスの快適さはもちろん、休日のレジャー、ショッピングやグルメ、エンターテイメントまでも快適に楽しめライフスタイルの幅が広がる交通利便です。


上質な空間そのもので、世界の人々を迎賓する庭園。国から特別名勝と特別史跡の2つの指定をされているのは、この浜離宮恩賜庭園の他に関東では小石川後楽園のみになります。

六本木・虎ノ門・銀座などが生活圏として使える「パークコート浜離宮ザタワー」。大都心でありながらも生活の利便性が高い環境が整っています。ファッションやグルメ、エンターテイメントについては、周辺主要スポットでなんでも揃う環境

保育園や小学校、中学校と教育施設なども近隣にあり、子育て世代にも不自由のない住環境。医療機関もクリニックから愛育病院や東京都済生会中央病院などが揃っており、老後の長い目で見たファミリー世帯の快適な生活にもピッタリです。

さらにこのエリアには、都心を忘れるくらい澄んだ緑があふれる都立浜離宮恩腸庭園をはじめ、都立旧芝離宮恩腸庭園、都立芝公園や増上寺などの存在も大きく、都心の便利さと落ち着きのある環境、生活の利便性を兼ね備えた抜群の地域です。


周辺のマンション相場を見ると、全体的に高く安定して推移していることがわかります。浜松町近辺は、アジアクォーターヘッド特区に指定され、大規模な再開発が進行中ということで、より一層注目を浴びているということも影響しているでしょう。


「パークコート浜離宮ザタワー」の最大ポイントとしては、なんと言っても揺るぎない「最高の立地条件」と「身近な自然環境・眺望」、「交通アクセス」。最寄り駅の浜松町は大規模再開発の中心でもあり、周辺都心へのアクセスの良さに優れています。5駅10路線と都内を自由に使いこなせる立地でありながらも、自然豊かな環境で、東京タワーまでも身近に感じることができる。まさに最高の立地条件だと言え、他にはない優位性が十分に感じられます。


さらに新しく快適な街へと進化し、日本だけでなく世界の拠点として力は入っている地域です。このような将来的な資産価値も期待でき、リセールバリューも安心できる強い条件が揃っています。高級マンションブランドの代表でもある三井不動産レジデンシャルのブランドマンションであり、高級感や重厚感は他のマンションと比べても差を感じます。このような立地と規模の物件はなかなか出るものではありません。ハイクオリティーな実績を誇るブランドであり、長い目で見ても安心感があります。

コピペが長いんだが、要は一言にまとめると、２年前の価格である半値になるのは早い可能性が高いと言うことか？

異議なしやな

>>20215 匿名さん

はぁ．．．おまえ本当に馬鹿だなｗ

確かに日本語を理解できない人は退場してほしい。

勝どき以下の坪単価300からわずか3年で坪単価800へ飛翔。

浜松町のステータス感を理解できない人は時代についていけてない人なんでしょうね。

山手線「浜松町」駅 徒歩5分
京浜東北線「浜松町」駅 徒歩5分
東京モノレール「浜松町」駅 徒歩6分
都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線　「大門」駅 徒歩5分
都営大江戸線「汐留」駅 徒歩6分
ゆりかもめ「汐留」駅 徒歩6分
都営三田線「御成門」駅 徒歩8分
山手線　　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
京浜東北線　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
横須賀線　　「新橋」駅 徒歩　12分－14分
東京メトロ銀座線「新橋」駅 徒歩　12分－14分
ゆりかもめ「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
東海道本線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
都営浅草線「新橋」　駅 徒歩　12分－14分
上野東京ライン「新橋」駅 徒歩　12分－14分
銀座４丁目交差点　歩き　1.7ｋｍ　19分―２３分

2020年イオン浜松町駅ＯＰＥＮです！！！
http://www.mjy-consult.com/shopnews/2017/09/04/hamamatutyou_2tyoume_4c...
イオンモール３フロア、差別化を図るマーケティングにはなるでしょう！
ニーズありすぎます。アトレもできます。
浜松町坪単価です。805万円
https://www.tochi-d.com/?choice=area&a=2&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD...
パークコート浜離宮のファーストフロアにマルエツできます。

これからは浜松町、日比谷、東新橋の3Hが日本を牽引することでしょう。

ニッポンの僻地 浜松町

僻地のタワマンなんて買ってないで株やりましょう。
私が投稿した>>19464時点からアライド株は5割増ですよ。

>>20223 匿名さん
マジなにしにきてんの？笑

>>20220 pchさん

イオンモールは、本当かな？
世界貿易センタービルディング南館は、世界貿易センタービル、鹿島、東京モノレール、JR東日本の4社で開発しているよね。
結局、他にソースはなかった？

1階はマルエツで決まりですか？大歓迎なんですがラトュールにもあるので近すぎませんか。

これから浜松町はデフレへ逆戻りです。バブルだった分をだけ下げもきついでしょうね。

>>20227 匿名さん
ごめんなさいね。期待に添えず上がり続けてて。

>>20227 匿名さん

50年は先でしょうね

久しぶりに覗いてみたら、スレ件数2万件超えているんですね。
こんなに人気あるんだと、びっくりです。
不動産価格が極端に上がるだの下がるだのと、ポジさんネガさんの意見がいろいろありますが、
再開発目白押しの、この立地ですから、極端に上がらなかったとしても、
価値はある程度維持できると見込んでいます。

10年、15年後くらいに売却を考えたときに、購入時の価格と変わらない程度の価格で売却できれば御の字です。
その間は、この利便性の高さを享受できますし、多少下がったとしても問題ありません。

ここに一日中張り付いているネガさんは一人だけど、できない営業マンなんでしょうね。なんだか可哀想になってきました。

浜松町？住む場所じゃないだろ？東京を知らない田舎者が集う街

>>20232 匿名さん
東京を知り尽くしているあなたが のお住まいはどちら？？

ホントここのネガはピントずれていますよね。会社でも戦力外通告されているんでしょう

>>20232 匿名さん
地理ご存知です？

ネガの悔しさ最高潮( T_T)＼(^-^ )

いくら買えなかったからといって、こんなに執着します？

ネガして、売り出し価格を下げて安く買おうとしてるんですかね？

住む場所じゃないとか、検討もしてないのにここにくる理由はなんなんですかね、

20232がど田舎もんだということだけはハッキリしてますが

完売してるんだけどね。

不思議。

こういう物件もあるんだね。

ネズミの話はどうなりました？やっぱり近隣にはネズミがウヨウヨ居るんですかね？

>>20239 匿名さん
ドブネズミはお ま え だろ？

とっとと失せろよKS

激しく反応してますね。

ネガも浜離宮が大好きだな。
他にもマンションは沢山有るぞ。
毎日熱心だな。

ネガの精神的打たれ強さには感心するが､仕事で活かしたらどうかと思うぞ。

まあ､それでもうだつが上がらないのだから救いようが無いか・・・

心の底から、ネガが何しにきてるかわからないです

気持ち悪い

ネガは変な人だから相手にしないのが一番だと思います。ネガコメントで資産価値が下がることは絶対ありません。

>>20244 匿名さん
そう？

>>20244 匿名さん
坪800万だぁとか言ってるのを見るのも面白いですよ。所詮中の下です。

>>20247 匿名さん

購入者も夢見過ぎかもしれないですね

まああんたに評価される筋合いはないと思いますけど

>>20248 匿名さん
俺は評価してないよ。ここの人が貼った資料に基づいたこと言っただけな。

> 浜松町坪単価です。805万円

その資料によると港南は1458万円だな。
購入者が執拗に主張するようにこの３年で激しく資産価値が上がったとして、ようやく港南の半値を超えたわけだ。
まぁ３年前は勝どき以下だっわけだから、素直におめでとうと言いたい。