パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>19599 匿名さん
需要に対して供給が少なく投資には最適となっております。数が多いわりに空室はありません。ここができると高級供給が増えるので興味深いです。さらに恐ろしいことに35平米〜50平米クラスでしたら赤坂檜町も浜離宮も賃料はかわりません。

>>19600 匿名さん
90平米だと50万は超えますよ。どういう計算ですかそれ。。。

44平米で18万なら単純計算で88平米36万ということでは。

まあ、広さによるけど、だいたい35万以上なら他のエリアにするだろうね。そのレベルでわざわざこんな場所を選ぶ人は少ないだろうね。だから地権者に良いところ喰われた物件なんだよね。

日に日に魅力が高まるばかりですね。
当時の迅速な判断力に我ながら脱帽です^ - ^

>>19604 匿名さん
そうですか？私は３６万円しか取れないの？と思いました。浜松町だから、３６万円程度しか取れないんだと。

しかし今日も再び別のデータが出てきたけど、これって実は2通りの考え方ができるな。

１つは、分譲から１年間で右肩上がりに30%価値が上昇したパターン。
２つは、そもそも買った瞬間 30%の含み益があったというパターン。
どちらにしても三井は値付けがほんと甘いというかヘタというか。
この結果を聞きたくない見たくない輩はたいそう多いであろうことは少なくとも容易に想像出来るのだが。

>>19604 匿名さん

ラトゥール汐留は月100万円以上する部屋が多いけど、現在満室ですね。

アクティーがあるさ！
海眺望は良いね！

住みながら資産形成ができる希少な物件ということですね、ここは。
パークコートタワーを選んで正解でした。

浜松町は汐留に住めない人の為の街ですよ。存在意義はただそれだけかな。

ニッコリ(⌒▽⌒)

相変わらず凄い暴論だな。

ここの価値を確信できました。ありがとうございます。

汐留の方が安いですよ！

どうぞそちらにお住みくださいませ。

汐留駅が最寄駅のマンションは築16年の東京ツインパークスくらいで少ないですね。
ラトゥール汐留の最寄駅は浜松町駅でアドレスは海岸1丁目ですしね。

90平米の中途半端な広さでも月36万円もするんですね。
資産価値は安泰です。

>>19617 匿名さん
36万円の賃料で３%の利回りで考えたら、1億4400万円。
90m2で割り戻すと坪523万円か。まぁそんなもんだな。

それ、ホワイトタワー75平米36万の話ですよね。昨日のお話ですから、その印象操作はさすがに苦しいですよ。
ホワイトタワーの賃料が20%上がったというデータすらも許せないって、ちょっと怖いです。

浜松町駅徒歩3分のホワイトタワーの賃料が44平米で18万円というファクトがある。
それ以上でもそれ以下でもない。

なにをやってももう後の祭りですよ

狭い部屋は割安なんですね。
無知なので、最初は掛け算かと思っていました。
てか75平米だと36万ということは、、、。
まぁパークコートタワークラスになるとさらに跳ね上がるでしょうから、これ以上言うと荒れますね。

ここはビンボー買いの銭失い物件の典型やで

浜松町のイメージもパークコートができることによって一新されますね。

なんか下品な人いますね

>>19622 匿名さん
14,400万円を75m2で割り戻すと、それでも坪634万円ですか。どうってことないですね。

それだと定価と同じですね。
と思ったらホワイトタワーの話ですか。
まぁホワイトタワーでさえも、買えるなら坪634くらいはするということですね。

利回り3パーセントって、浜松町利回り低っ！

>>19627 匿名さん
利回り３％って、こんなもんなの？

>>19617 匿名さん

賃料月13200円坪って、芝浦や港南でもそのくらいする。。。

利回り期待するなら浜松町で投資用ワンルームマンションのほうがいいです。

額にアオスジピクつかせて大連投っスか。
やっぱお金絡みは一番くやしいでしょ。

m9(^Д^)プギャー wwwwwww

利回り低いのは資産価値が高いことの証ですよ。

利回り求めるならど田舎で投資すべきです。

頭悪いネガが増えてきましたね。

素人ですか？利回りが低いのは坪単価が高過ぎということです。

新しいデータが出るたびにネガが発狂する構図、もうずっと同じですね。

パークコートタワーが気になるのはわかりますが、今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので、それ程くやしい想いをするくらいならここ見なければいいのに、って本当におもっちゃいますよね〜

>>19635 匿名さん
いや、面白いですよ。再開発の話しもわざわざエリア外から探してくれるので勉強になります。近場が汚い分、まだまだ伸び代ある物件だと思います。

>今後も彼らにとっては目の毒になる情報しか出てきませんので


これだな。
最近だと一番の目の毒はミッドタウンか。
あの発狂具合はすごかったな。
それに比べれば今回の値上がり話はまだマシ。
まぁ以前から30%アップの情報は頻回に出てたので免疫がついてただけかもしれんが。笑

確かにミッドタウン発表時のネガの興奮はすごかったです。それに対して虎ノ門の時は静かだった。

>>19638 匿名さん
そうなの？なんで？

>>19639 匿名さん
しらん

ミナトフロントタワー登場のニュースでの購入者の慌てふためき様ときたら、烏合の衆丸出しでしたね。腹抱えて笑いましたわ。

高輪と港南の比較定期

こちらのことは気にしないで、どうぞミナトフロントタワーにお住みくださいm(__)m

そして、腹抱えられて笑われてください笑

不動産知識の無いネガは面白いですね。

いよいよミナトフロントタワーの価格発表ですね。同じ浜松町でここのリセールの絶対的なベンチマークとなるでしょうね！

ならないってば

もうわかったからグローバルフロントタワーへお帰りくださいm(__)m

海岸近くの端っこの立地と線路脇の土俵際の立地もにてますよね。姉妹物件なので意識したんですね。

へー、すごいじゃん（棒読み

>>19647 匿名さん

そんなに山手線コンプレックスあるんですか？？

かわいそうなおっさんですね笑

次は買えますよ、パークコート！

あ～あ、変なマンション買うと後が大変ですね。

https://oshiete.goo.ne.jp/qa/9205142.html