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物件概要 |
所在地 |
東京都港区浜松町1丁目3・4・5番(地番) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分 都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分 山手線 「新橋」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
563戸(販売総戸数335戸、事業協力者戸数228戸含む、他に 店舗3戸、事務所6戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月下旬予定 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークコート浜離宮 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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14001
匿名さん
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14002
匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンスと学区は同じですね。マセラッティになれるかしら
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14003
匿名さん
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14004
匿名さん
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14005
匿名さん
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14006
匿名さん
それ、2丁目。
ここは元大名屋敷ということが判明し、ネガさんたちがより一層悲しんでいる模様です。
丁度ホットな質問、ありがとやんした(江戸風
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14007
匿名さん
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14008
匿名さん
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14009
匿名さん
>>14006 匿名さん
元大名屋敷ですが、雑居ビルが密集してたので、防災上再開発になりました。
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14010
匿名さん
ここが大名屋敷跡地と知らない方が多くて驚きました。
周知の事実だと思っていたので。
過去レスにありましたよね。
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14011
匿名さん
すみません。無知でした。浜離宮を目前にして皇族が住んでいたのかと思っていました。
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14012
名無しさん
利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し。
パークコートに恥じない物件ですね。完売が楽しみです。
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14013
匿名さん
>>14012 名無しさん
利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し、価格は割高。
完売をお祈りします。
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14014
匿名さん
ここが割高って…一体(小笑)
釣られちゃった^^ テヘペロん
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14015
匿名さん
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14016
匿名さん
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14017
名無しさん
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14018
匿名さん
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14019
匿名さん
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14020
匿名さん
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14021
名無しさん
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14022
名無しさん
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14023
匿名さん
>>14016 匿名さん
じゃあ、多少は割安だったってことか。
目黒みたいにいきなり20〜30%上がるってことはなさそうだね。
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14024
匿名さん
さすがにねー、それはないよ。
まぁ売る気もないが。笑
ちなみに目黒は勝手に売り主が高値値付けしてるだけだよ。それを相場とは言わない。笑
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14025
匿名さん
目黒駅上空は2020年から車輪出した飛行機通過です。浜松町なら安心安全。
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14026
匿名さん
>>14024 匿名さん
目黒、いくつか成約もでてるんじゃないかな?
あとでチェックしてみます。
ブリリア八重洲は分譲価格の10%ちょっと上でで成約してましたよ。
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14027
匿名さん
300m上空に飛行機がくるのが、目黒・白金・高輪、ですよね。
やっぱ不動産価値下がるでしょうね、暴落まではないと思うけど。
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14028
匿名さん
>>14025 匿名さん
飛行機通過でもあの価格で成約しちゃうんだとしたら、すごいよね。
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14029
匿名さん
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14030
匿名さん
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14031
匿名さん
ん。
ここは元大名屋敷だと古地図の提示付きですでに証明済みだが?
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14032
匿名さん
確かにその地図ではここは昔、大きな屋敷になっていますね
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14033
匿名さん
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14034
匿名さん
ブリリア目黒が350まで下がるわけないでしょ。
高度的に高輪辺りはあり得るかもだが。
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14035
匿名さん
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14036
匿名さん
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14037
匿名さん
やはり>14035の現在の地図を見ても、位置的には元大名屋敷の一部だったということがよくわかりますよね。
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14038
匿名さん
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14039
匿名さん
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14040
匿名さん
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14041
匿名さん
>>14040 匿名さん
なるほど、歴史的に価値のある立地だから、こんな割高な値付けなんですね!
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14042
匿名さん
割高割高叫んでも、データ出さないと、もう誰も相手にしてくれないよ。
ちなみに、このスレ内にはこの物件に対する評価として3つのレポートがすでに示されています。
1つは、M.K氏によるもので、むしろ割安な所感であるとのこと。もう1つは別の某評論家によるもので、坪605が適正。もう1つは◯まい◯ーフィンからの引用で、こちらも適正平米単価よりもマイナスとなっております。
それでは、割高の根拠となるデータの提示をどうぞ。
返事がなければ、以後これをもって論破済みとして良いでしょう。必要があれば、このレスを引用しても結構ですよ。
では、ご回答、期待して待ちたいとおもいます。
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14043
匿名さん
割高割安は誰がどう言ったとかではなく収益還元法が基本ですが、ここは賃貸利回りどのくらい行くでしょうか?
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14044
匿名さん
>>14042 匿名さん
先着順がいつまでも売れない。これが割高の根拠です。
この週末で売り切れなければ、以後ここは割高だったと見なして良いでしょう。
湊と浜離宮は三井の失敗プロジェクトであることは明らか。
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14045
匿名さん
某評論家がとか、住まいサーフィンがとか言ってる時点で、不動産の知識がないのバレバレなんだよね。
まあ、チミにしては頑張って書いたんだろうね。よく出来ました。
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14046
匿名さん
あと2年で4戸しかない、言わば売れ残からは最も遠い位置にいるココに、そんな言いがかりつけてもなぁ。
この事実が本当に理解できないなら、もう彼らにこれ以上説明することは至難の技では?
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14047
匿名さん
まぁとりあえず、もっと売れ残っているPC青山や三菱白金タワマンや晴海などにまずはお邪魔してきてから、こちらにくるのが至極妥当でしょう。
売れ残り物件の代表格であるそれらを差し置いて、こちらに粘着し続ける理由も、なぜかよくわからないところですが。
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14048
匿名さん
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14049
匿名さん
いやいや、久々に面白いおもちゃが現れたのですから。
割高の根拠となるデータの提示、楽しみに待ちましょうよ(ウキウキ)
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14050
匿名さん
>>14047 匿名さん
いつもは港区、パークコートザ・タワー以外は眼中にないとか言うのに、笑
4ヶ月で、最高倍率40倍近くで完売した目黒とかが割安。
ここは割高。先着順がいつまでも売れないのは価格が高過ぎるから。
割安だって言うなら、なんで割安なものがいつまでも残ってるのか説明してよ。
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14051
匿名さん
売れ残ってしまってるという事実は、評論家のコメント以上に客観的なデータだな
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14052
匿名さん
まぁまぁ興奮なさらずに。
ところで現状、一番売れてしまったこちらの物件に真っ先に、売れてないとかいう謎ネタで粘着する『理由』はなんでしょうか。
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14053
匿名さん
>>14050 匿名さん
この週末で何とか売り切りますんで、勘弁してください。byマンションギャラリー所長
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14054
匿名さん
>>14052 匿名さん
論点をずらしにきたね。敗北宣言と見なしていいのかな?
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14055
匿名さん
>14050
敢えて言うなら、市況、かな。
割安にもかかわらず意外とこのクラスにまで手が届かない、貧乏人が、多かったということだ。
チミらのように。
ウホッw
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14056
匿名さん
とりあえず、足切りラインから向こうは除外して話しようよ。
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14057
匿名さん
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14058
匿名さん
竣工後に売れ残ってるのなら兎も角、竣工前に売れ残りだと騒がれても…。大手は在庫にかかる借入の金利なんて気にならないだろう。
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14059
匿名さん
このネガから湧き上がるくやしさ、執念を通り越して怨念を感じますよ(冷笑)
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14060
匿名さん
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14061
匿名さん
>>14055 匿名さん
銀行がガンガン貸してくれて、こんなにお金がジャブジャブなのに!?
笑えない冗談はよしてくれよ、笑笑笑笑
市況が悪くなって、白金も青山も浜離宮も軒並み割高になったんだな。マンション価格がピークの時に値付けされた物件だから仕方ないが…
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14062
匿名さん
>>14044
>>14051
数戸残っているから割高って、馬鹿じぇねぇの?
タイムセールじゃねぇんだから。
量産品じゃないんだから希望とマッチングしなければ買われない。
そんなこともわからず、
残っているのが割高の根拠だとか恥ずかしげも無く言う頭の構造がトホホだわ。
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14063
匿名さん
>>14061 匿名さん
お金がジャブジャブだから不動産会社も低金利で借金できて売り急がなくていい。
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14064
匿名さん
割高でないとする根拠は、「貧乏人が多くて、みんな買いたくても買えないから」だとさ。
坪単価1,000万円のマンションでも売れる時代なのにね。
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14065
匿名さん
まさか仕様最低で最高値の時にぼったくり価格
だった目黒駅前の事言ってますか?
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14066
匿名さん
>>14063 匿名さん
だから割高な値段で販売してる!カモがくるのをじっくり待つ作戦!
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14067
匿名さん
>>14061
馬鹿じぇねぇの?
金がジャブジャブだから銀行が誰にでも金を貸すとでも?
いくらマイナス金利だからって返済能力の無い貧乏人には銀行は金貸さないよ。
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14068
匿名さん
でもネガは貧乏人じゃん。
誰と話してんだか。 ハハ
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14069
匿名さん
そろそろ休日出勤を終えたネガ君たちの投稿が増えてくる時間だよ。
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14070
匿名さん
ここのネガさんは喉から手が出るほどほしいけど高くてかえないから値引きしてほしいとオネダリしているようにしか思えないんだが・・・。割高や売れ残りと連発されている方です。
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14071
マンション検討中さん
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14073
匿名さん
>>14071 マンション検討中さん
その広大なエリアの中にそれが数軒あったかもだけど、少なくてもパークコート浜離宮の立地は大丈夫です。住所が合併されてて分からなくなっています。その特定はできません。
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14074
匿名さん
>>14070 匿名さん
ここのポジさんはどうにか定価で買ってほしい営業さんとしか思えないんだが…
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14075
マンション検討中さん
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14076
マンション検討中さん
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14077
匿名さん
デベがもし浜松町に自信があるならマンション名に浜松町って言葉を入れたはず
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14078
匿名さん
>>14071 匿名さん
浜松町一丁目という町割りは当時はなかったのですから、
現在の地名でひとくくりに町内と表現しても意味ないですよ。
土地の所有者や使用状況は13939にアップされている実際の住居図通りです。
それで確定。疑問なし。
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14080
匿名さん
>>13939 口コミ知りたいさん
松平の領地の道を挟んだ下(南)側でしょ。
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14081
匿名さん
もう元大名屋敷は確定したことなのに、どうしても貶めたい人って、何が理由なのだろうか。
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14082
匿名さん
>>14080
ん?なにか?
地図通りですよ。
PC浜離宮の区画は大名屋敷跡地ではありません。
モデルルームのあるところなら大名屋敷跡地です。
PC浜離宮の土地は、道を挟んで隣接する「銭座」という、
今で言うところの造幣局があったところです。
まぁ「銭の生まれる土地」ってことですわな。フフフ
こりゃ縁起が良いわい
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14083
匿名さん
ほらね。
ネガさんもここが大名屋敷跡地というのは都合が悪いから必死だよ。
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14084
匿名さん
ん?
私は14082ですがネガじゃないですよ
ネガは○人居住区だとか○落だったと言いたいようなので、
PC浜離宮の土地は用途の明確な由緒正しい土地だと言いたいだけです。
ただ、大名屋敷跡というのは正確ではないので、
ネガの突っ込みどころとならないように、正確な情報を書いたまで。
銭座だったのはマジで縁起が良いと思ってますよ。
金運が上がりそうですもん。
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14085
匿名さん
大名屋敷跡地なのは正しいが全てが含まれているわけではない、というのが正解かな。
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14086
匿名さん
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14087
マンション掲示板さん
>>14086 匿名さん
新銭座丁だとしたら、
1868年の慶應義塾のルーツ、
そして、ここにジョン万次郎が住んでいたのだよ。
慶應義塾の資料より
新銭座の木村摂津守
アメリカから帰国した福澤先生は、万延元年冬に中津藩中屋敷の長屋を引き払って、芝新銭座の借家に移転し、文久3年秋までここに住んでいた。この新銭座の塾は、場所を含めて詳細は不明である。
木村摂津守は、長崎伝習所取締取締役の任を終えた安政6年6月から慶応4年7月まで新銭座に住んでいた。明治34年3月3日付「時事新報」に木村の筆による『福澤先生を憶ふ』に次の一節がある。
「余が新銭座の宅と先生の塾とは咫尺(しせき)(近い距離)にして、先生毎日の如く出入せられ何事も打明け談ずるうちに、毎に幕政の敗頽を嘆じけ
る。」
文久2年の『御府内沿革図書芝海手之内當時之形』という地図では「新銭座町」の向かいに「木村摂津守」の名が確認できる。現在の浜松町1丁目2番地に当たる場所である。慶応4年2月に慶應義塾は新銭座に移転するが、木村摂津守宅とは30メートル程の距離である。
また、通弁方として咸臨丸で渡米したジョン万次郎も新銭座に住んでいた。万次郎はペリー来航の嘉永6年に江戸に召されて、深川にあった洋式砲術家江川太郎左衛門の邸内に住んだが、安政4年春、江川が新銭座の海際に移転したのに伴って、万次郎も居を移した。『江戸切絵図芝口西久保愛宕下之図』で「江川太郎左衛門鉄砲調練所」と示される位置は、新銭座の慶應義塾の目と鼻の先である。万次郎は、明治2年深川砂村にある土佐藩下屋敷に移るまで、江川邸内に居住していた。
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14088
匿名さん
大名屋敷跡地と造幣局跡地のコンボですか。
ますます文句のつける余地がなくなってまいりました。
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14089
匿名さん
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14090
匿名さん
>>14087 マンション掲示板さん
だから町屋であって、大名屋敷ではなかった、正確にはね。それで?って話ではなく、正確な情報ということです。
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14091
匿名さん
ネガさんネガさん、もう今さら事実をねじ曲げようとしても、無駄、やで。
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14092
匿名さん
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14093
匿名さん
パークコート浜離宮ザタワーの場所が、こちらの江戸時代に描かれた浮世絵になります。
ここが大名屋敷が立ち並ぶ場所だったことがわかると思います。
●「江戸勝景 芝新銭座之図」絵・歌川広重 版元・川口正蔵 天保6年から9年(1832~1838)。
●歌川広重の「江都勝景ー芝新銭座之図」である。この江都勝景は江戸市中の大部を占めた大名屋敷を描いたシリーズである。当初は10枚の予定であったらしいが、上の絵以外に「江都勝景 日比谷外之図」萩藩(長州藩)三十六万九千石の毛利家上屋敷、「江都勝景 山下御門之内」肥前国佐賀三十五万の石鍋島家上屋敷などが知られている。江戸城側の大名小路や愛宕下の大名小路は、将軍家お膝元の江戸っ子自慢で、江戸にしかない風景である。浮世絵には、江戸市中を歩く旗本や大名行列を描いたものが多数あり、参勤交代で帰国する勤番侍のお土産として人気があったようだ。豪壮な大名屋敷が建ち並ぶ江戸は、地方の人達の憧れであった。
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14094
マンション検討中さん
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14095
匿名さん
14094さん
おっしゃっている意味が全く理解できないのですが。
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14096
匿名さん
新銭座は慶應義塾の発祥ですね。ジョン万次郎もここに住んでいました。
「福沢屋諭吉」が誕生したのは、明治2年のこと(この連載の第2・3回目をご参照のほど)。その当時、福沢諭吉と慶應義塾は芝新銭座(しばしんせんざ)に居を構えていた。それまでは特定の名称がなかったいわゆる「福沢塾」に「慶應義塾」と命名されたのがこの新銭座の地で、時に慶応4年(明治元年)。その敷地400坪余に100人程の塾生を収容できる塾舎が建てられ、本格的な英学塾が発足した。戊辰(ぼしん)戦争も一段落すると、政府による教育制度が未整備な中で慶應義塾の塾生数は次第に増加を続け、塾舎の増築や他の土地での分塾化といった対策ではとても対応できなくなってしまった。
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14097
匿名さん
-
14099
匿名さん
>>14097 匿名さん
結論は、大名屋敷跡地ではなかった。おしまい。
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14100
匿名さん
ゼニを作っていた土地。
金運最高の土地。
入居者は勝ち組確定ですね。
ご近所マンション
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