パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>13997 匿名さん

ベンツはセカンドでいいっしょ

虎ノ門ヒルズレジデンスと学区は同じですね。マセラッティになれるかしら

ウホッＷ

ここって、旧芝新網町ですか

マゼラ－ティね

それ、2丁目。

ここは元大名屋敷ということが判明し、ネガさんたちがより一層悲しんでいる模様です。
丁度ホットな質問、ありがとやんした（江戸風

>>14002 匿名さん

学校内格差

>>14005 匿名さん

通ぶるなって、笑

>>14006 匿名さん

元大名屋敷ですが、雑居ビルが密集してたので、防災上再開発になりました。

ここが大名屋敷跡地と知らない方が多くて驚きました。
周知の事実だと思っていたので。
過去レスにありましたよね。

すみません。無知でした。浜離宮を目前にして皇族が住んでいたのかと思っていました。

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し。

パークコートに恥じない物件ですね。完売が楽しみです。

>>14012 名無しさん

利便性良し、地歴良し、ブランド良し、建物良し、将来性良し、価格は割高。

完売をお祈りします。

ここが割高って…一体（小笑）

釣られちゃった^^ テヘペロん

いくらが妥当な坪単価なんだろね？

坪605と書いてましたね。適正は。

>>14011 匿名さん
濱御殿は徳川家の別邸ですね。

>>14010 匿名さん
町屋の跡地だよ

>>14017 名無しさん
と言うか、狩り場。

http://findmy.tokyo/challenge/132?utm_source=google&utm_medium=cpm&utm...

コマーシャルに浜離宮にいる石原さとみが出てますね。

>>14020 匿名さん
おおー

>>14019 匿名さん
浜離宮は鷹狩場のある別邸ね。

>>14016 匿名さん

じゃあ、多少は割安だったってことか。

目黒みたいにいきなり20〜30%上がるってことはなさそうだね。

さすがにねー、それはないよ。
まぁ売る気もないが。笑

ちなみに目黒は勝手に売り主が高値値付けしてるだけだよ。それを相場とは言わない。笑

目黒駅上空は2020年から車輪出した飛行機通過です。浜松町なら安心安全。

>>14024 匿名さん

目黒、いくつか成約もでてるんじゃないかな？
あとでチェックしてみます。

ブリリア八重洲は分譲価格の10%ちょっと上でで成約してましたよ。

300m上空に飛行機がくるのが、目黒・白金・高輪、ですよね。
やっぱ不動産価値下がるでしょうね、暴落まではないと思うけど。

>>14025 匿名さん

飛行機通過でもあの価格で成約しちゃうんだとしたら、すごいよね。

>>14028 匿名さん

通過をよく分かってない人が多いんじゃない。

>>14006 匿名さん
ここは旧芝新銭町で、町屋の跡地です。

ん。
ここは元大名屋敷だと古地図の提示付きですでに証明済みだが？

確かにその地図ではここは昔、大きな屋敷になっていますね

>>14027 匿名さん

暴落必至。坪350万くらいまで下がると予想

ブリリア目黒が350まで下がるわけないでしょ。
高度的に高輪辺りはあり得るかもだが。

>>14032 匿名さん

この地図ですか？

>>14033 匿名さん

下がるよ。港区じゃないからね。

やはり>14035の現在の地図を見ても、位置的には元大名屋敷の一部だったということがよくわかりますよね。

確かによく分かります。14035さんありがとう！

>>14038 匿名さん

全然分かんねーよ。

歴史的にも価値ある立地だったのですね。

>>14040 匿名さん

なるほど、歴史的に価値のある立地だから、こんな割高な値付けなんですね！

割高割高叫んでも、データ出さないと、もう誰も相手にしてくれないよ。
ちなみに、このスレ内にはこの物件に対する評価として３つのレポートがすでに示されています。

１つは、M.K氏によるもので、むしろ割安な所感であるとのこと。もう１つは別の某評論家によるもので、坪605が適正。もう１つは◯まい◯ーフィンからの引用で、こちらも適正平米単価よりもマイナスとなっております。

それでは、割高の根拠となるデータの提示をどうぞ。
返事がなければ、以後これをもって論破済みとして良いでしょう。必要があれば、このレスを引用しても結構ですよ。

では、ご回答、期待して待ちたいとおもいます。

割高割安は誰がどう言ったとかではなく収益還元法が基本ですが、ここは賃貸利回りどのくらい行くでしょうか？

>>14042 匿名さん

先着順がいつまでも売れない。これが割高の根拠です。

この週末で売り切れなければ、以後ここは割高だったと見なして良いでしょう。

湊と浜離宮は三井の失敗プロジェクトであることは明らか。

某評論家がとか、住まいサーフィンがとか言ってる時点で、不動産の知識がないのバレバレなんだよね。

まあ、チミにしては頑張って書いたんだろうね。よく出来ました。

あと2年で4戸しかない、言わば売れ残からは最も遠い位置にいるココに、そんな言いがかりつけてもなぁ。

この事実が本当に理解できないなら、もう彼らにこれ以上説明することは至難の技では？

まぁとりあえず、もっと売れ残っているPC青山や三菱白金タワマンや晴海などにまずはお邪魔してきてから、こちらにくるのが至極妥当でしょう。

売れ残り物件の代表格であるそれらを差し置いて、こちらに粘着し続ける理由も、なぜかよくわからないところですが。

>>14042 匿名さん

意気込んだものの返り討ちで撃破されてるし。

いやいや、久々に面白いおもちゃが現れたのですから。

割高の根拠となるデータの提示、楽しみに待ちましょうよ（ウキウキ）

>>14047 匿名さん

いつもは港区、パークコートザ・タワー以外は眼中にないとか言うのに、笑

4ヶ月で、最高倍率40倍近くで完売した目黒とかが割安。

ここは割高。先着順がいつまでも売れないのは価格が高過ぎるから。

割安だって言うなら、なんで割安なものがいつまでも残ってるのか説明してよ。