パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>13048 匿名さん
ホントは羨ましすぎて。。。
でもくやしい！どんどん建ってカッコよくなってくのがくやしい！

>>13049 匿名さん
銀座8丁目まで徒歩12分も生意気だけど、銀座SIXまで徒歩18分てのも生意気すぎる。

>>13050 匿名さん
チクショー

もう今さら、ネガしても無駄やで。

>>13054 匿名さん
なんでここがこんなに売れるんだ。
くやしすぎるわー他を買ってしもうた

なんだよ！

マリオットの最高峰 EDITION エディション虎ノ門まで徒歩16分なんて生意気すぎるわムカつくわー

1番嫌なのは、マッカーサー通りが発展した場合、このマンションからその通りまで徒歩5分であること。

マッカーサー通りがしょぼいままであることを祈る。

>>13057 名無しさん

マッカーサーしょぼしょぼ通り。
東京オリンピックまでにはガラリと変えると言うが、シャンゼリゼにはほど遠い。

虎ノ門の威を借る場末タワー

もう付加価値すごすぎてお腹いっぱい。

もうシャンゼリゼまでしないで下さいよ。

>>13060 匿名さん

マリオットの最高峰 EDITION エディション虎ノ門まで、徒歩16分が1番イライラする

ミッドタウン日比谷まで徒歩18分もなかなかイライラします。

さっき、虎ノ門の威を借る場末タワーと言ってしまいましたが、ホントは虎ノ門まで意外と近くて、特にエディションまで16分という立地にイラっとしてしまいました。大人気なかったすみません。

日比谷公園との連続性ができるおかげで、子供と公園へ遊びにいきやすくなりますね。
大人も子供も両方楽しめる…、さらにファミリーへの手厚さが増すこととなりました。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/0904/download/20170...

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続きまして

虎ノ門にビルが増えれば新橋駅から新虎通りを歩く人も急増しそう。シャンゼリゼみたいにならないか心配です。

このマンション不便だな。どこに行くのも歩いて１０分以上か・・・。立地が悪いんだな。５分以上歩くなら車だろ。車所有が必須なマンションだな。

>>13068 マンション検討中さん
ん？
タクれば？ワンメーター

マンションのゲートには常に8台のハイヤー待たせるブールがついています。

タクシー必須ですね。やっぱり立地が酷いですね。

>>13071 マンション検討中さん
ここは利便性最高でしょう。
あんたはどんなとこ住んでるの？

やられた！神田の丘の上にパークコートが、、、ここで無くこっちにしておけば良かった。
アテネフランセの真正面の好立地。誰が見たってこっちがいい。三井さん、販売方法がエグイ。急いで売ってた訳が解ったよ。タブレット返すから手付も返して欲しい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612763/

掲示板の色々な地図を見直しましたが、やっぱり中途半端な立地でどこに行くのも歩くのが大変です。やっぱり検討外にすることにしました。

線路も近いし日常的にうるさいとの書き込みもありましたよね。ここも民泊向けとかオフィスビルとして使われるリスクが大？

>>13073

ショック…

>>13074 マンション検討中さん
実際、モデルルームの来場者のうち購入までいくのは一般的に１０%らしいので、この度はご縁がありませんでした。さようなら。

>>13073 買い替え検討中さん
神田はタワーでないけどいいの？しかも港区でない。春日や渋谷区役所もでてくるよ

>>13073 買い替え検討中さん
購入の時、熟考の結果、億をだそうと決心されたのだと思います。特にここは発表から販売までが長かった。それがすぐに冷めることなんてまずないと思いますけどね。入居後はわかりませんが。

>>13078 匿名さん

ほんとの購入者じゃないから、相手にしなくて大丈夫ですよ。

確かに私もガーデンホテルに計5泊して下調べをして購入しました。虎ノ門がここと同じ価格だったら冷めるかもだけどまずそんなことはないでしょう

タワーは田舎者が集う集合住宅

>>13074 マンション検討中さん
ここが中途半端な立地なら都心で検討できるタワーはないと思われます。まあ、この人は検討者でも何でもないと思うけど。

笑、いくらでもある。むしろ、このような場末の立地を選んだ購入者は大丈夫かと心配になる。

＞＞13074
geographicallyに中途半端というのは間違い。公共交通機関であれ、徒歩であれ、とても便利な位置ですよ。もしこれを中途半端と称すなら、非合理的な単なる言いがかりに聞こえる。
ただ、別の意味合いでここは中途半端。同じ港区アドレスでも、南青山、西麻布、南麻布、赤坂、六本木と言った1流・花形と比較すると、ここは確かに2流っぽいイメージが付きまとう。そういった意味で中途半端。言い換えると本当に白鳥に変身するのか確信できない醜いあひるの子。にも拘らず再開発とその完成CGなんか見せられちゃったもんだから、まあイメージばかり膨らんじゃって現実とどんどんギャップが拡がってる訳ね。

ここってＪＲＡの馬券売場が徒歩１分ぐらいの至近距離にあるんでしょ
しかも馬券売場から浜松駅方面へ歩いて帰るルートにこのマンションがある。
競馬開催のたびに馬券売場に集まるようなギャンブル依存症でガラの悪い人間が
マンションの周囲を歩き回ることになる。

これでは子供さんや若い女性など安心して外出さえできないでしょ？

>>13083 マンション検討中さん
例えばどこ？
名前を挙げよ。

完売したら販売妨害目的のネガも一斉にいなくなるんでしょうね〜

>>13081 マンション検討中さん
特にここは、地方のお金持ちのセカンド購入が多そう
派手じゃないお金持ち
立地が実需というよりホテルなんだよね
資産性があっていいと思う

やっぱり内陸がいいですね。山手線内側だと必死で主張しないといけないような中途半端な物件ではなく。

ここの住民の変なオタクが変なネガを引き連れてんだよ。こちらの住民が引き連れてるの。まだ解らないの？　爆

国内地方というより大陸系の方のセカンド＆民泊が多いと思うよ。この販促ビデオでしゃべっているのは日本語じゃない。

>>13091 口コミ知りたいさん

都心タワーはどこでも一定数いるでょう。

>>13090 匿名さん
それはあると思う。だけど、明らかに業者の販売妨害目的の書き込みもあるよね。

>>13093 匿名さん
抽選までの1週間は販売妨害のネガが調子に乗りそう。
抽選が終わるピタッといなくなるいつものパターンでしょう。

>>13091 口コミ知りたいさん
貿易センタービルから撮影された動画だよね。
確かに短い時間だけど、日本語じゃないこえがかすかに聞こえるね。

ここは外国人観光客も多い所だから、偶然近くの声を拾っただけでしょう。

JRAウインズ利用者は新橋から徒歩の方がほとんどだと思います。

ネガの中に寄生虫みたいなゴミいるね

＞＞13090
もはや販売妨害狙いの書き込みなど皆無でしょ。基本は、ああ言えばこう言う、みたいな言葉のお遊びを楽しんでるだけ。それにしても、みんな予想通りのコメントばかりするから、それはそれで微笑ましいんだけど、いい加減新鮮味が無くなって来て飽きるね。もっと切れ者が現れて、ポジだろうがネガだろうがグウの音も出ない様な的確、適切なコメントないかな。

>>13097 匿名さん
そんなこと書くと、ポジの中にゴミみたいな寄生虫いるね、と返されますよ。

買えない方はピントずれているよね。正直ここ買ったけど格下の物件には一切興味ないよ。格下物件のスレッドを見る気にもならん。

笑、ここが格下と誰か教えてやってくれ。浜松町モノレール駅５分＝＊＊＊ですわ。

購入者ですが、この掲示板を見る度にこのような住民の皆様とうまくやっていけるか心配になります。騒音も対策が十分と思えないと最近になって分かってきました。商業地域も近所に高層ビルが隣接して建てられるリスクをもっと理解すべきでした。解約すると手付金は返ってこないのでしょうか？

>>13102 匿名さん
当然戻って来ませんよ。
本当の購入者ならそんな大事な相談をこんなところでしないだろ。

＞13102
完全な嘘ですよね。購入者なら重要事項説明ですべて詳しいくらい説明があり署名したはず。

正直、戻ってくる方法あったら教えて欲しい。

>>13105 購入経験者さん
三井に泣きつきましょう。

確かにネガコメントする方と一緒にならなくて良かったと思います。

13102さんはいわゆるマンコミマニアな方ですね。営業担当に確認もせずここのスレだけで空想をふくらませるのです。もちろん購入者ではありません。

13102みたいなのは他の人気物件でも完売間近にでてきています。無視しましょう。

13102さんが言ってることは客観的に正しいように思えるが、同じ住民なのに助けてあげたら？

>>13110 マンション検討中さん
リストラされてローンが払えなくなったんだからどうしようもないよ。ローンが通らなくなったら手付けの返金あるから取引銀行に相談しては？

>>13102 匿名さん

大規模物件とか再開発系の少しお手頃な物件は投資（投機）の人がどうしても入ってくるし、そいつらはあの手この手で価格釣り上げたがるので掲示板がこうなるのはある程度仕方ない。部屋も多いから特定されにくいし、書き込みやすいんでしょう。

多くはふつうの人だと思いますよ。あまり気にしなくて良いのでは？

買った方が購入したことを正当化する為に必死ですね。涙ぐましい努力に感服です。けど、場末の立地、商業地域、塩風たっぷりの湾岸という事実は事実として受け止めましょう。事実は曲げようがありません。エアコンは塩害対策されてるんですかね？想定外の塩害とかなったら、修繕積立を毀損しちゃうよね。

＞13113
あんたはもっと必死だな

先着順住戸まだ残ってるんですか？事業協力者戸数２２８戸も引き渡しと同時に売りに出されますかね？今買う人ってタイミング外してないですか？

＞13115
売るならもう売っている。
完成まで待つ必要がない。

協力者住戸の9割は低層の35平米前後のワンルームです。竣工後不動産屋等に売り出しの可能性ありますが、ここの50平米以下は即完しています。2年後に価格が上がると思われ皆さん手放そうとしません。

現在先着順となっていますのは事業協力者住戸になります。1Kもいくつかでましたが手頃な価格だったのですぐに売れています。タブレットをバージョンアップしてもらうとよく分かります。

>>13113 匿名さん
あんた、こんな事に時間を費やして暇人やね。

＞13117

＞竣工後不動産屋等に売り出しの可能性

三井を通して売るのだよ。
手数料３%が不要になる。
浜離宮の購入者で、表に出る前に打診があり、購入した場合、購入者も３%の手数料が不要になる。

今売るのと将来売るのではメリット、デメリットがある。
私がワンルームを持っていて売るのであれば、今売る。

間違えた。
今先着順で売っている事業協力者住戸の購入者は、新品を三井から買うので誰であっても３%の手数料は不要。
外部業者を仲介すると３%とられる。

＞協力者住戸の9割は低層の35平米前後のワンルーム

1LDKでない？

独立のベットルームあるよ。

天カセもあるし、仕様はパークコートで、セカンド需要があるだろうね。

＞騒音も対策が十分と思えないと最近になって分かってきました。

ツインパークスは住んだことあるが高速道路の騒音が酷すぎてすぐ引っ越したよ。
不便だし。
眺望が良くてもあれでは意味がない。
あんなとこもう家賃ﾀﾀﾞでも住みたくない。
だから分譲購入者はかなり賃貸に出してる。

＞13123
今、どちらに行かれたか興味あるんですけど。都心は無理ですよね。葉山とか？

六本木赤坂の騒音は無理です

そうなんです。
休前日の夜中に出てくるルーレット族に悩まされました！

>>13125 匿名さん
線路際なんですけど

通常、事業協力者住戸は引き渡し前後に大量に出てきますよ。２００戸以上ありますから、３分の１の７０戸以上くらい出てきてもおかしくない。そもそもここの地権者はほとんど法人でしょ。売ると決めたら一斉に売ると思うよ。今のでおしまいと考えていたらそれは大きな勘違い。引き渡し前後は買い手市場になるのは確実だね。

この掲示板見てると騒音は相当酷そうだね。

13128
それはそれでいいんじゃない。分譲と一切競合しない低層の物件ですから。ただ営業マンから聞いているのは富士通の社宅になるということです。

＞13129
えっ？現地やモデルルームに行ってないんですか？

＞13123
で、今どこに住んでいるのかな？多くの人が興味あります。お答えお願いします。

都心で線路は夜中電車が走らないけど、首都高はトラックが夜中に多いから3Aは騒音夜中も酷いです

＞＞13123
調査研究せずにツインパークスを買われた理由を教えてください。当時倍率がものすごかったから単なる参加ですか？

>>13124 匿名さん
ホントはツインパークスにいたのも嘘です。憧れてただけでずっと千葉です。すみませんでした。

貨物は夜行性の電車。深夜うるさいよ。

>>13132 匿名さん

すみません。千葉の幕張です。。

>>13134 匿名さん

ぜんぶ嘘をつきました。ずっと幕張です。憧れてただけです。

やっぱり幕張あたりのおのぼりさんがここを買ってしまうんですね。都心のことはご存じない。なら納得です。

＞貨物は隅田ターミナルに行くのでこの前は通りません。山手線や京浜東北線はもちろん上野東京ラインをいく貨物はありません。調査不足ですね。

＞13128

今売れば3％の手数料いらないのに。
未入居物件で業者に流すのもったいなくないかな。
購入者も3％いるし。

ツインパークスの件も嘘ですよね。認めてください。

>>13139 匿名さん

すみません。。
欲しいけど買えなかった。

>>13142 匿名さん
ぜんぶ適当に言ってみました

>>13142 匿名さん
だいたいさ、モデルルーム行って電車の音聞こえないでしょ？笑

プレハブですら聞こえないんだから、
マンションはもっと静かよ

えっ？ツインパークスを手放して幕張のアパートにすんでいるんてすか？幕張の方が貨物列車もあるし騒音酷そう。

共有施設は富士通社員に占拠されそうだな。そのうち社員運動会とかもやるんじゃね？そもそも富士通という会社自体、近い将来台湾か中国のメーカーに買収されると思うけどね。そうなると、、、え、その方が占拠？先々心配の多い物件ですね。色々な情報を客観的に分析して決めた方がいいですよ。

>>13146

幕張住んでて東京への憧れでここ買って、事実を知って焦っているようですよ。

ツインパークスの騒音、排ガスは事実でしょ。

http://kurasichannel.blog.jp/archives/12278127.html

＞13149

信憑性が薄い。