パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

風俗ビルの建設ラッシュの話はどうなった？

草

一部必死に工作しようとしている方がいらっしゃるが実際はもう用地がございませんゆえに。
多方面からの情報を得られる立場にあることが、ここを選んだ私自身の強みでもあるのだが。

物価の上昇というよりも消費税8％の時に買えてよかった。武蔵小山はもしかして10％なのかな？

>>12954 匿名さん
10%

>>12950 匿名さん

パークシティザタワー＞パークコートザタワーは、ないでしょ笑 武蔵小山にパークコートザタワーは建たないよ。

単純にマンション価格がまだあがるということ。

それ、値段設定的に武蔵小山はおかしいね、という例え話では。

それだけ新築マンション価格が上昇しているということです。ＰＣ青山みたいに高すぎて在庫多数にならないようにしてほしいです。

>>12957 匿名さん
新築マンション価格が上昇しているということなのよ。深刻な人材不足で材料費が高騰してるのよ。あ、これからもっと高騰するよ。

>>12959 名無しさん
こういう時は、経験不足の作業員や外国人作業員が多くなって、しかも納期に追われ、手抜きとは言わないが、どうしても雑になりがちで丁寧な仕事は期待できない。そのくせ価格は割高。果たして本当に買い場なのか？

>>12960 匿名さん

昨日工事現場に行ってきました。
外国人作業員的な方は全く見かけませんでした。

ここはワンフロアに3週間かけて、丁寧に時間をかけて建てていくそうです。
天下の清水建設です。そのような心配は全く不要です。

やはり写真みるとテンションあがりますね。
わくわく。

外国人は見えないところで頑張ってるよ。

休憩時間に外国人がタバコ吸ってないか？ニコチンなマンション出来たら笑う。

>>12964 匿名さん
何処ぞのマンションと一緒にされては困る

向こうに見えるマンションとはお見合いだね。。。残念！
商業地域なので今後も容赦無く周辺にお見合いビルが建つだろうけど。

>>12966 マンション検討中さん
向こうに見えるマンションって？

ここは北と東にはお見合いビルが新たに建つことはありません。

＞12966
アクティとは300メートル離れていますけど。お見合いと言うのでしょうかね。
現地見ていただければ無知の恥ずかしさに気付くはずです

完成がすごく楽しみです。だいぶ立派なものができそうです。買えない方は本当に羨ましいでしょうね。

現地の写真だろ？笑　タワー住んだことないの？余裕でお見合い。

一般論ですが、向こうが見えてしまっている以上はお見合いと認めざるを得ないでしょうね。もちろん中古ではそういう評価になりますよね。

>>12971 匿名さん
南東方向ね。
その方向にしか窓のない住戸は存在しないので、大きな影響はないかと。

何でもアリの商業地域、これから周りに何が建つか楽しみですね！
商業地域の恐ろしさは経験した人しか分からない。ワクワクドキドキの生活でしょうね！

この距離をお見合いといったらパークコート赤坂檜町とミッドタウンの建物はお見合いどころか密着になるよ

＞12973
ホントに楽しみですよね。ワクワクドキドキ。商業地ならいろいろ期待できます。まず無電柱化が来年完成します

言われたら言い返す、まるで子供の口喧嘩のレベルだなここは。ご苦労なこった。あと2年、ずっとやってれば。

>>12976 匿名さん
良い暇つぶしです

ここは本当に楽しい。
ネガには3倍のポジレスつくから。
試すといいよ。www

ネガ1人に対しポジ5人だから駆逐されるのも無理ない。けどネガも頑張って欲しい。ポジのエサだから。

交通の利便性はピカイチ。周辺の再開発へに期待値も大きい。施工は超一流。価格はリーズナブルだと思われる。将来の資産価値に対しても楽観的になれる要因が多い。こうやって羅列すると、全く非の打ちどころの無い物件です。契約した方はさぞ嬉しいでしょう。にも拘わらず、これだけネガれるネタがあるってことはどういうことでしょう？単なる妬みやっかみや言いがかりは論外ですが、根底には浜松町の歴史やそれに基づく客観的評価が、ポジ連中の自己肯定的な評価と大きく乖離しているからでしょう。果たしてその乖離が解消されるには、あと何年かかるのやら。ま、そんな乖離など契約者にとってはどうでもいいことですが。ちなみにネガがポジの餌なら、ポジはネガのおつまみみたいなもんですかね。

>>12967 匿名さん
南と西は？

ここは9月中に完売しそうですね。

>>12980 匿名さん
その通り。

南と西は完売しております。12981様

>12978

浜離宮のファンなんだろ？
気になって仕方がないんだろ？

こんなに執着するのはファンダからなんだろ？

臭いよねこのあたり

餌にしては小さいな
次を待つか…

マジレスすると、周囲のビルに囲まれるの高さなのは全て下層階の地権者狭小住戸な。
中～高層階は全く別の物件と思って差し支えない。
イメージとしては、上部が高級分譲アパルトメント・下部が賃貸マンションにわかれた、海外等でもよくみかける高級マンションに近いよね。

＞12986
確かに妬み臭がする

ポジというか、掲示板に張り付いているヒマで可哀想な購入者は一人だろ

>>12988

うわ、賃貸マンションなんだ！住民の半分が賃貸ってきついな。そんな雑草的なパークコートは他には無いよね。地権者説得するのに中身が無いまま無理にパークコートにして、分譲購入者に費用負担を寄せたという噂は本当だったってことかな？

そうです。暇なのはあなただけです。よかったです。原因が分かって。おめでとうございます。

自由な人多いね。おもしろい。

中途半端なコメントだったらやめたほうがいい。バカにされるだけです。同じ数少なくなったネガ民として残念です。

>>12960 匿名さん
このパークコート浜離宮ザタワーは、

天下の清水建設と三井のタッグです。

心配ご無用です。

YouTube で　浜松町　風俗　で検索すると凄いね。この町がここまで風俗街とは誰も知らないのでは？
さすがは商業地域。その実力を遺憾なく発揮している。

ミッドタウン日比谷の爆弾投下から9/11までのたった一週間で投稿数580か。


ミッドタウンくやしい( T_T)＼(^-^ )
以外に論理的に説明がつかない量の投稿数だよね。

誰か他の理由、論理的に説明できる人、いるかな。


ハハハ (￣▽￣)

風俗もそうだが、本当は汚い浜離宮。。。この辺も臭うはずです。。。

http://photozou.jp/photo/show/1551548/87040698

この辺は臭いだけでなく、騒音や俳ガスも。どこかの住居専用地域に引っ越しを考えています。

https://www.mansion-note.com/mansion/1205799/review/post/1584258

余裕の論破続きですね。

笑えるレベルです

次は9/18 20:30までの一種間のカウントですね。
さすがに勢いは衰えてそうだけど。
ミッドタウンの情報投下はやはり、強烈、でした。

てかほんとに、ミッドタウンくやしい！以外に投稿数が激増した理由、答えられる人いないんだな。
まぁそもそもそれ以外答えがないイジワルクイズなんだけどね。笑

え？近くに最高級ホテルのエディションができるのですか？

えっ？すぐ近くに日比谷ミッドタウンができるんですか？

マジレスすると、このエリアは一度住まないとわかりづらいことが多すぎる。だから、リーマン後、このエリアではマンションらしいマンションが新築されなかった。麻布、赤坂、青山が大きく上昇する中でも上がらなかった。色々中途半端すぎる条件が良くない。リーマン回復初期にTPは全くと言って良い程相場が上がらなかったんだ。知ってる人は知ってると思うが。

昨今のバブルで他の一等地の入手が難しくなったので、デベが浜離宮とか再開発とかのイメージ戦略で騙された人が買ったという構図。TP元住民だが、この辺はうるさいし、思ったより不便。このサイトに書かれている事が住んだ後に分かること。止めた方がいいよ。

http://kurasichannel.blog.jp/archives/12278127.html

近隣環境で浜松町駅の貿易センタービルが建て替えになります。

＞13005
高く売却できて羨ましいです

確かにツインパークス築15年になるのに異常なまで高騰していますね。

ツインパークスマンションはヴィンテージになっていますよ

>13005
だから山手線内側にしとけと、あれほど・・・。

そうです。近くにマリオットの最高級ブランド、エディションができるんです。リッツ・カールトンより高級な位置づけなので楽しみですよね。

ツインパークス元住民さんは事業に失敗されたとのことですが、今はどちらにお住まい？

竹芝のホテルのブランド決まりましたか？メトロポリタンではないようです

アパと聞きましたよ。

言うと思った。

そろそろ情報出てもいいころだけどね。
とりま普段使いさせてもらいまー。

TPに住んでた人なら言ってることが解るはず。三井の汐留周辺物件は止めとけ。色々ある。
今はミッドタウンレジ。結局分かったのは湾岸は住む所じゃない。ホテル利用のみにした方が良い。汐留トンネルも臭いが酷いよ。

>>13017 ツインパークス元住民さん
トンネル内の匂いがひどいってどんな臭い？

ミッドタウンレジは賃貸ですよね。厳しいもんがあります。

だから山手線内側にしとけと、あれほど・・・。

事業に失敗されツインパークスを高値で売却して賃貸に引っ越されたなんてお気の毒。言いたいことはありそうですね。

>>12999 周辺住民さん
イトーピア浜離宮は海岸一丁目でこことは大分違うけど。

ミッドタウンレジデンスは月100万くらいでもありますよ。狭いけど以外と使い勝手良さそう。

＞13005
思ったより不便なところを教えて。

そこまでして浜離宮の足を引っ張りたいのか・・・。

もう今さら無駄やで。

最終期なのでもっと盛りが上がってください

＞13005
よく見つけたな。
執念を感じる。
何があったんだ？

山手線の外は住む所じゃないな。

足切りライン、ですから。

ツインパークスの中古は実際にはかなり値下げしてますよ。ネットで出てくるのは売れ残り。成約データで見て下さいね。

>>12967 匿名さん
すみません土地勘のない田舎者が妬みであの発言してしまいました。すみませんでした。くやしー

線路際の場末の立地が山手線の内側とか主張するのって滑稽だね

ネガさんにはここが山手線の外側に見えるらしい。

もはや、なんでもありで、アル。

>>13017 ツインパークス元住民さん
ここの物件の検討者です。

三井の物件は色々あるとは、何があるのでしょうか。
ご教示頂けると助かります。

山手線が足切りライン、っていい表現ですね。
私が外側民なら頭の血管数本ブチブチいきそう。笑い

土地勘の無い田舎者が買いそうな物件だよね。商業地域リスクも理解せずに。
住まいサーフィンの巨匠もこう言っとる。ホントにここに住む気？

住まいサーフィンより抜粋

２,商業地域.
主に店舗や事務所などの利便を増進するために定められた地域。特例を取得しない限り容積率は最大１０００％で超高層ビルは建設可能です。更に,キャバレー,ダンスホールなどに加えて個室付浴場やストリップ劇場等の風俗営業店が唯一認められた用途地域です。危険性や環境悪化のおそれが少ない工場で作業場の床面積が１５０平方メートル以内であれば建設可能です。住環境として向いていません。そして,子供を育てる環境では無いと思われます。

https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-sinan/zlulrhavvo

>>13027 匿名さん
ツインパ元住民って、どこかの業者さんでしょ？
ここが売れると困る人たちです。

などと、こう言っとるとかいう方言を駆使した田舎ものがほざいております。

>>13036 匿名さん
山手線駅近って、基本商業地域でしょ？
そんな事気にしてたら便利なところ住めなくなるよ。

>>13034 匿名さん
妬んでしまったのでつい嘘をついてしまいました。三井不動産のマンションが最も人気がある。チクショー三井め

＞山手線が足切りライン
ってことは、ここの入居予定者はツインパークスを見下してるんだ
恐い物しらずだね。

なんか腹立つなー
ここ買おうと思ったんだけどもっと安くなると思って待ってたら高くなってるじゃないか。誰だ安くなると言ったのは。武蔵小山ですら坪460万から坪810万。麻布十番1分の三田小山町タワーも坪1000万超。麻布台も坪1000万越え。森ビルの虎ノ門タワーも坪1500万。最終で買おうと思った部屋は抽選になったじゃねーか。外れたら三菱の白金高輪タワーにするかな。

>>13041 匿名さん
山手線の内側め。くーくやしー

マンションに怖いもの知らずとかいう概念があるらしい。← new!!

>>13044 匿名さん

なんか腹立つんだよなー浜松町大門駅が発展するのが。しかも三井のパークコートザタワーなんてたちやがって。徒歩5分以内ってのも腹立つ。銀座8丁目まで徒歩12分てのも生意気すぎる。近所に浜松町駅の再開発、竹芝の再開発、芝浦1丁目の再開発、築地浜離宮の再開発、新橋の再開発、虎ノ門の再開発、日比谷の再開発、ぜんぶ中止になっちまえ！

>>13044 匿名さん
効いてる効いてる

>>13045 名無しさん
一階がスーパーなんてのも生意気すぎるんだよ

足切られた方々は湾岸専用スレに戻ったほうがよいのでは？

銀座の場末8丁目まで徒歩12分てのも生意気すぎる場末立地のマンション

普通は１階がスーパーだと下駄履きマンションだってネガられるのに時代は変わった