パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ジャレド・ダイアモンド著『 昨日までの世界』を読むと、バイリンガル教育激推しですね（そういう類の本ではないのですが）。

ここなら、麻布や広尾のプレスクールもすぐなので、教育の選択肢が広くて良いですね。

そういえば、森ビルが虎ノ門にインターを誘致すると言っていた件、どうなったんだろ？
麻布台の方の開発のことを言っているのかな？

>>11684 匿名さん

教育の選択肢もいう観点では、港区は鉄板！

うちはすでに2人ともプレ入れてますが、先の話ですが小学校迷いますね。
ここは名門 御成門小ですし。

>>11686 匿名さん

うちは筑波大附属を考えています。かなりの倍率なので望み薄ですが…

>>11652 匿名さん
スミフの恵比寿タワーを忘れちゃ困る。

うちもツクフ他もろもろは一応出しますよ。
ツクフは運要素が強いですが、全部ハズれでも御成門行けるので気にしてません。

>>11689 匿名さん

子育て楽しみですね！すくすくのびのび育つといいですね！

ありがとうございます。
同じような方がいて嬉しく思います。

ナイトプール

いいですね。
港区の華やかさと利便性を最大限享受できるいい場所です。
周囲の再開発ラッシュがさらに資産性を磐石にして下さいます。有難いことです。

前述のかた、東京プリンスホテルのナイトプールキャンペーンは、X.CANCANではなく ◎CanCam です。
ま、どちらにしても、いいですね

パークコート浜離宮、最高ですね

ご指摘、確認しました。ありがとうございます。
確かに CanCam でした。

どうでもいいけど皆さん本当に検討者？

もちろん検討者です。けっして弱い者苛めの 喧闘邪ではありません。

検討者というよりすでに購入者でしょうね。

小学校に関してはせっかくの御成門小学校なので、中高一貫からでも受験はいいかなとも考えてます。データ上はその方が子供が伸びるので。
まだ迷うところですが。

残り10戸程度ですし、総数から考えると、現時点でここを参考にして買っていく検討者は、非常に少ないでしょうね。なのでスレの影響力はもうゼロに近い状態と言えるでしょう。
つまり大半が契約者だと思って頂いて差し支えないか、と。

>>11689 匿名さん

幼稚舎か初等部だろ

でも契約者とは名乗らずに書き込むのね

>11702 匿名さん
次期でおしまい、年内MR閉鎖です。
色々ありましたが、今となっては懐かしい無駄な争いです。いまだに突っ掛かる意味はおありでしょうか。

>11701 匿名さん
それもいいですよね。実はご縁がなくもありませんので検討対象としております。
色んな意見を取り入れるのは悪くないですね。
閉鎖まで情報頂ければ幸いでございます。

>>11703 匿名さん
次期が１次だけで終る予定なら販売戸数未定の訳ないですね。何次までいくやら....

今回のプレ最終期の後、竣工後に約２８０戸の最終期（本番）を予定しています。三井が敷地内、または近隣に販売事務所構えると思われます。個別商談可ですので、俺はその時に早く売りたいやつから買い叩く予定。悪いな。

>>11705 販売関係者さん
妄想して鼻息荒くなんなよ〜〜

安くいけそうだな。
ワイも行こう！
パーコート十番みたいに、管理費、修繕積立は免除かな〜？

>11705
さすがですたくさん儲けて下さい。

>11699
港区立は御成門に拘らなくても選択できますからね。とはいえ、一直線で通いやすいしどうでしょうか。そのまま日比谷線で人形町のサピにもいけますしね。
まぁ受験には、その時の運もございますからね。
二段構えでいけるというのは港区千代田区のメリットですね。入居後はぜひ交流会でもしたいものですね。

>>11705 販売関係者さん

まだかなまだかな〜！

いい部屋買えて満足でおま。
てか2年も待てないんだが笑

まあ、今買いたければどうぞ。

金利も上がるので、不動産市況は２年後第二のリーマンとなるでしょう。

２年後現物見れますが、住民も見れます。販売は困難を極めることを覚悟しています。

突然いきり立ってどうしたのでしょう。
ご存知の通り、もう大半売れてしまいましたので、ここで叫んでも無意味ですよ。

確かに事業協力者は早めの資金回収を考えていると思うよ。

湾岸タワーにとって注目記事です。是非一読をお勧めします。


「週刊現代９月９日」

中国人「タワマン爆売り」で不動産大暴落が始まる　～　湾岸エリアはすでに大異変！いますぐ逃げろ

なるほど。客観的にみて下層階地権者1Rは別の相場と考えるのが妥当ですね。

>>11715
まぁ湾岸に手を出した人の自己責任ですね。
ナームー。

さすがに湾岸民に坪600のこちらを選んでおけば…、などと言うのは無茶な話ですが。笑

「即売り」に会わないように祈っています。（詳しくは週刊現代参照）ここは２年間売れないのもつらいですね。更に売りが溜まるリスクが生じますね。

こんないい物件すぐ売る人いないよ、、、

いい部屋買えた人うらやましいなぁ、、、

「・・氏の住むタワマンは近くに緑豊かな公園が広がる好立地なうえ、丸の内まで電車で十数分という交通の至便さもあり・・・」（現代より引用）


どこのマンション？

さすが週刊現代ですね。
権威ある一流雑誌は違います。
私も社内プレゼン等にバイブル化してます。

>>11720 マンション検討中さん

湾岸で緑豊かな公園って少ないが、辰巳に公園がある東雲のタワマンか、あるいは有明か。

>>11721 匿名さん

三井センセも絡んでるんちゃうか？

これを見ると、御成門小、人気なさそう。

平成29年4月新入学学校選択希望集計結果
https://www.city.minato.tokyo.jp/gakuji/documents/documents/29shukei_k...

同一者のコメント全削除でしたね。

マンションコミュニティの半分以上は時間に余裕のある愛好家によるものです。愛好家の意見も即削除せず大切にしてほしいです。
クス男より

36Fの119㎡ ¥34000万の部屋はかなり厳しそうですね。

パークシティ中央湊と同じ末路を辿りそうですね

最終期２次の案内がはじまっているようですね

パークコートを謳いながらプレミアムタイプですら全居室には床暖房が入ってなかったり、バスルームのサイズが明らかに狭かったりして少し残念な仕様の物件ではありますね。あと事業協力者がこれだけ多数いるので仕方ないですが、37Fにしては狭小住戸を増やしたせいで全体の住戸数が多過ぎます。

的確なコメントですね。仕様の良いパークリュクスです。
「パークリュクスプレミアム浜離宮」というネーミングの方がしっくりきます

それにしては共用部が充実しすぎ クスクス

共用部を頑張り過ぎて、専有部がお粗末になってしまった残念な物件

共用部もこの規模の物件にしては普通だろ。まあ甘目に見て普通よりちょっと良いくらい。

パークコートザタワーだから絶大な安心感がありますね。

名目と実質が合致していれば安心なんですがね

みなさん、パークコートを過大評価し過ぎでは？
他にもパークコート持っていますが、ここと仕様変わらないですよ？
それでも、この仕様に慣れてしまうと、他の物件が陳腐に見えてしまいますが。
パークコートと名付けられる一番の要因は、立地じゃないでしょうか。

パークコート千代田富士見のスレを今見返すと、面白いですよ。
ここと全く同じ流れ。笑
しかし結果はご存知の通り。笑
なんなら、スレ誘導しときましょかね〜

>>11742 匿名さん
その通りですね。場所柄でしょう。ビジネスユースをしっかり視野に入れた展開で、永住思考より、足回りの良いアッパークラスをターゲットにしているのがうかがえます。広さは必要なくても、床暖房等設備の充実は数百万で叶うので、個人のニーズに合わせてどうぞ、と言う。狭小住戸多めでも、ライブラリー等の共有部には力が入っているので、このエリアを好むマーケットをしっかり押さえていると思われます。

パークコート千代田富士見のスレも、色々あったからね。都合よい部分だけカットして引用しても意味ない。

>>11751 匿名さん
失礼しました。
永住志向

千代田富士見は、三井より野村の方がサッシの仕様が上だし、制震装置もトリプルの野村の方が上。

>>11750

パークコート麻布十番ザタワーも同じく

麻布十番は、地権者を横の小さなマンションに住まわせたんだっけ。

>>11756
シティタワー麻布十番も同じく

>>11754 匿名さん
外観は野村より三井の方がカッコよかった。

>>11749
俺は三井のマンションが一番好きだな。売却しやすい

>>11749 匿名さん
仰る通りだと思います。絶大な安心感があるのはパークコートではなくてパークマンションです。一度でもお住まいになれば分かります。

>>11760
パークマンションいいよね。でもタワーのほうがいいんだよねー。

三田小山町とは、立地が違うよな。
高速は近いが、線路はないんだよ。

三田小山町のほうは完成までにあと10年近くかかりそうですね。

パークマンションに住んでしまうと、もうパークコートには住めないよね。パークコートは専有部がチープ過ぎて、あくまで親戚や友人が遊びに来たときにホテル替わりに使ってもらう部屋としてしか見れないよ。

どひゃー！住む世界が違いますな！
パークコートが羨望なのに、ホテル代りにしかならないとかいろんなすごい人がいるもんだ！

パークマンションと比較されるとは、すごいことです。

かしこ

ここはパークマンションよりも全てにおいて優れているよ。特にこの立地はパークマンションをはるかに凌ぐ。

そのパターン、もう秋田

無印パークコート、パークマンションは共用部貧弱ですね。規模が小さいから仕方ないです。まあパークマンションは石を多用してそれなりにコストはかけています。いわゆる豪華なエントランスとは規模の大きなものになるのでパークコートザタワーシリーズになります

たしかにパークマンションと比較されだしたのは良いことですね。
これまでは白金の不適格物件は湾岸の工場マンションが比較対象でしたからね。

は→や

白金のマンション買えなかった人がここでストレス発散している感じですね。この方ずっとですよね。やめて欲しいです。

線路際の立地がパークマンションをはるかにしのぐ凌ぐって、パークマンションはそんなに立地が悪いか。

線路脇より悪い立地って、どんな立地？

工場の隣とか？

ここより良い立地があるなら教えてほしいわ、笑
浜離宮近接、浜松町徒歩５分、これ以上のとこは日本にないわ

いつもの昼休みのお時間です。

>>11775 匿名さん
パークコート千代田富士見のほうが交通の便いいでしょ。地下鉄4線+総武中央線、しかも東京のど真ん中。新宿、東京、池袋、湾岸、東京のほぼ全ての主要な街に10分内に着く。交通の便でいったら比較にならない。

>>11777 匿名さん
パークコート千代田富士見は三井不動産の社長も住んでるからね。三井不動産自身がパークコートの最高傑作として認めてる証拠でもある。交通の便、仕様、価格、すべてにおいて浜離宮とは比較したら可愛そうなレベル。

>11777
それ、あんた、都合のいい場所あげてるだけでしょ。
じゃあ、品川は？虎ノ門は？六本木は？とかいくらでも言えるしょん。

三井の会長、もうそこ住んでないよ。

>>11775 匿名さん

ウケル〜！笑

パークコート千代田富士見もいいよね、でも港区のほうががいいんだよね。