パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ほぼ同じ路線の線路真横にたっている物件として一番近い条件は田町のカテリーナ三田とツインパークスじゃないでしょうか？賃貸か中古の内覧してみたらいかがですか？

路線は違いますが、千代田富士見も真横のロケーションなので内覧は参考になるかと思います。

上記２物件は最新の物件の遮音等級と比較すると若干劣る仕様なので、ここの条件次第ではもっと静かになる可能性もあります。

>>1081
1080です。ありがとうございます。真剣に検討する気になったらツインパークス内覧してみることにします。

浜松町というと今まで代表的なタワマンなどないし、住居としてのイメージもなく、居住者も少ないので居住区域としては未熟者であることは確かだろう。住みかとしての浜松町アドレスのブランド力は港区では海岸の次にあたるブービー賞にあたるかも。

でも都心立地により浜離宮・タワー至近、最高ランクの交通網という絶対的ポテンシャルが高いので、しっかりした物件を作れば暮らしやすく、価値の高いものになることは想像に難くない。

坪600は間違いないでしょう。

坪600はないよ。
500くらいが限界なのでは。

坪５００って相場観甘すぎよ。

港区アドレスの山手線城南駅５分、離宮とタワービューを持つパークコートが坪５００ででたら瞬間蒸発するでしょ。まあ、あり得ない妄想ですね。安くなったとしても坪５００後半平均かな。

窓を閉めちゃえば音は大丈夫

東南角部屋は、斜め前にタワーマンションからあるため、
レインボーブリッジは見えませんか？
眺望はいかがですか？

600平均なんてあり得ないだろ

そしたらパークコート千代田富士見の中古買うわ

>>1088
飯田橋なんて微妙な立地、ここと同じ値段じゃ買わねーよ。眺望も微妙だし、なぜか遮音等級がよくなくて電車音結構うるさい。。

パークコート千代田富士見は4F1LDKで最低坪単価600万円を越しますよ。

中古がそもそもあまりでませんが、今では平均700万越すのではないでしょうか。

こことは勝負にならないかと。

千代田富士見さんが営業にきちゃってウザいですね(笑)
港区で田舎者がうろうろしてないでダバシにお帰り。

>>1091
千代田区にコンプレックスでもあるの？
飯田橋を田舎という人はいないと思うけど。。

所詮浜松町なんだからそこまで顔真っ赤にすることないと思う。

千代田富士見住民大暴れですな。

千代田区っていっても番町は一目置かれているが、ダバシに一目置く人はいないよね。所詮貧乏学生の街、駅前も残念感たっぷり。

千代田富士見のここ6か月の成約単価レインズで見る限り700越えなんてありませんけど。嘘はやめようぜ。番町とか格が違います。所詮はダバシ。

185万円
146万円
158万円
206万円

>>1085
同感
パークタワー浜松町で（新築湊や周辺の相場観から）坪500ちょいかな？って考えてたけど、
浜離宮でパークコートなんだから普通に坪600超えると思う、レンジだと450～1000ぐらい？
過熱感は否めないけど、地権者が1/3以上を占めるし、安く出せる環境には全くないと思う

ここまで持ちあげる立地なのでしょうか。

周辺相場見ても坪600は高過ぎる印象。

周辺にこのクラスの物件が作られたことがないから、比較対象がないのは当たり前だろ。６００が高すぎとか言ってる時点で見る目がない。

横から失礼しますが，ここ最近のマンション価格は横ばいです．
麻布十番のタワーが坪600万，三田が坪580万，麻布台は坪700万です．
麻布台とは格が比較にならないとしても，比較的近い麻布十番，三田と比べると，そんなに落とす理由もないでしょう．
坪平均560-580万というところが妥当かな，と思います．

それにしても日経平均は16000円を維持してますし，円高基調になるかと思いきや，110円前後でキープしている．
おもったよりも不動産価格の下落はしなそうですね．
港区，千代田区の新築はあまりないですし，あっても高額．中古は多いですが，坪単価は高く，一時期見られた値下げ傾向も止まりましたね．

東南角部屋は、斜め前にタワーマンションからあるため、 
レインボーブリッジは見えませんか？ 
眺望はいかがですか？