パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

ウソの書き込み多いですね。売れない中古が溢れてる事実の中で何を言ってるのでしょうか？

とりあえず武蔵小山が坪500万円だ
パークコートタワーが坪450万円で買えると良いね
ネガの真剣な分析結果を信じているよ

私の部屋は、南側だから東京タワー見えないんだよ
バルコニーに出たら見えるけど

東京タワービューは、友人を呼んで密かに反応を見るのが楽しそうですね

南側ベランダからは東京タワーライトアップメッセージも、みられますね。

室内から見えなければ価値なし。別物件のベランダに出れば東京タワーが見える部屋の
リセールのときに「ベランダに出なきゃ見えないんだ」と散々内見客から言われた経験あり。

ネガさん南側は芝離宮ビューと湾岸だから
坪単価も安かったよ

ここの南側住戸分譲価格は東側よりも断然安く設定されて申込み大人気でしたね。世界貿易センタービル近いと言っても300m離れてお見合いでもないし、お買い得でした。南側ベランダからの東京タワーは毎日変わるライトアップやメッセージ表示が見られるので別に不動産屋がなんと言おうが価値の判る人には人気物件、価値の判る人が買うし、見たことのない人はわからないだけだね。日本人は南向きベランダ付きは一番人気の部屋であることは間違いない！

>>30965 匿名さん
その大人気の南側住戸ですが現在売りに出ています。
2609
南向き　3LDK　80.39平米
分譲価格　13870万円　570万円／坪　

2月末の転売価格　16500万円（+2630万円/+19.0％）679万円／坪
3月中旬の値下後転売価格　15800万円（+1930万円/+13.9％）650万円／坪

値下げして１ヶ月弱経過も売れない。
２年前の分譲価格から＋13.9%でも売れない。
他の港区新築マンションは2年で分譲価格は20％程度は上昇してます。

＞今は中古購入希望者が内覧不可の引き渡し前。広告を打つだけしかできない現在の宙ぶらりんの状況が、一番の叩くタイミングでしょう。


なるほど。

俺 売れたぜ！ 広告消えたやろ！
高くてもエエもんはエエから時間の、問題やと思う

自分は、もう少し広い部屋を購入しておけば良かったと後悔しています。もう分譲価格より高くて買えませんが…

>>30965

ついに売主さん現れた。

私ももっと高層階の広い部屋と買い替えたいと思って探しています。
内乱して想像以上の良い物件でしたので、分譲募集時にリスクを取ればよかったと思いました。

内乱じゃなくて、内覧会でした。

景気悪くなればここのリセールは悲惨です。

眺望の良い住戸の下落はまだマシでしょう。
それ以外の住戸は目も当てられない。
何も取り柄もないのですから当然です。

一棟のマンション内で格差が大きくなる。
資産性の低いマンションの典型です。

資産価値の高いマンションは立地が良い。
どの住戸からも抜け感や眺望が良い建物配置が可能。
だからビンテージマンションになるのです。

賃貸が多い、眺望に当たり外れがあるマンションなど
中古になればひどい評価です。

どのマンションにも１００％満足な物件ってものはなくて、何らかの欠点がどの物件もある。その中で物件を選ぶポイントとして絶対に妥協したく無いスペックはいくつ満たしいるかで決まるのでは無いだろうかな。ここは駅近とかパークコートという部分もあるけれど、やはり、都心、港区、山手線、駅近、大規模分譲、免震構造、タワー物件、再開発という将来リセールに有利な利点が多数存在している点だけでなく、交通手段の豊富さ、山手線の内側に位置していること、都心商業地区にあって東京タワーや浜離宮を美しく眺める特別な立地など同じ時期に販売されている物件の中ではやはり頭一つ抜きん出ている。

駅近パークコートに見境なく群がっているわけでは無いはずだよ。安くは無い買い物だからよくよく検討した結果だと思うけどね。ネガの人はちょっとヘソが曲がりすぎだよ。素直に見れば羨ましいほどの素晴らしい物件だと思うよ。

>>30966 匿名さん

2LDKにプラン変更していると言うとろうが
3LDkでないのが痛いよ

せっかくワイドスパンで部屋が独立して3つ並んだ人気の部屋だったのに
多分購入当初は、自分で住むつもりだったんじゃないかな

ネガ君は、見えてないところが多すぎるんだよ
悪いバイアスがかかりすぎているよ

>>30973 匿名さん
誰もビンテージマンションなど望んでないよ、自分の価値観でやりたいように検討してるだけ、貴様の的外れ評価なんかいらんこっちゃね。