パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>26653
ここなんか万一該当してても入居前だったから良かったのでは？一番きついのは免震装置が設置されていないタワーマンションが世の中にあることが世間に知れたことではないでしょうか。公共施設ならとこでも設置されているくらい必須のようですね。

>>26654 匿名さん

えっ今時、免震装置が設置されていないタワーマンションなんてあるのですか？(笑)
該当してても、免震部分のダンパー交換は比較的容易らしいですね

比較的容易といっても制震と比べたらという話だけだし、報道によると増産しても全て交換しきるのに2年かかるらしいから、該当してたら笑い話じゃないですね

該当して引き渡しが遅れた場合は、手付け解除が一般的ですね。
家賃手当もらいつつ待つという方と、どちらか選べるみたいですけど。

東洋ゴムの時は、引き渡ししてから入居中に交換なんてことしてたみたい。

国土交通省が震度７でも倒壊しないなんて安全宣言しちゃったから、売る側がしれっと安全ですと言って引き渡しを進めるなんてことしたら、引き渡しを拒否は手付金没収なんてことされかねない。そういった場合、解約を申し出ても買主事由にされて手付金没収。

東京都の浸水リスク発表に続いて、個別に特定出来ない偽装ダンパー祭りで不安で、踏んだり蹴ったりです。もうマンションはいいです。

今度ばかりは契約解除＋手付け倍返しになるでしょうね。該当していれば、の話ですが。

見た目が地味でカッコ悪いし、いっその事建て直して、まともなデザインに変更して欲しい

>>26661 匿名さん

これぐらいの高級感は欲しいですよね。
これはパークシティ武蔵小山ですが。

>>26655 匿名さん 免震ダンバーの交換は容易にできる。

KYBの油圧ダンバーの交換は、もちろん容易にできます。交換は予定の範囲内で、問題無いと思います。
私の会社免震構造高層ビルでも問題のKYBを使っています。どの大手ゼネコンでも免震装置のオイルダンバーは、最も高性能で国内シェア73%のKGBを指定しています。むしろ他社製品では二流品です。
問題無い理由は、元々オイルダンバーは有効期限があり、設計段階からオイルダンバーの交換計画のための搬入搬出口とルートがオープンスペースとして確保してあります。
良かったですね。
他所のマンションやビルで大問題なのは、制震構造ビルのオイルダンバーは壁の中であるため破壊再工事が必要になります。
このマンションでは、問題無いと思います。

交換は容易でも交換品の入手に最長２年。ビンゴだったら影響は避けられない。

>2663

制震の場合は壁を壊して交換するって、もともと時期が来たら交換する必要があるものをそういう設置するってどうなんだろう。

だから制震マンションではオイルダンパーはあまり使われてないようだよ。
実際、今回のKYBの対象住居は、免震253件に対し制震12件と格段に少ない。

ダンパーのオイルの性能を知りたい、熱や空気に触れただけで劣化は進んで行くだろうし。車で言うと外車のダンパーは性能がいいが、車検毎に交換が普通。国産は性能は悪いが、殆ど交換しない。

もっとも高性能が、偽装

>>26667 匿名さん
適当なことを言ってはいけない。

武蔵小山を買った自分を肯定するために、他のマンション掲示板で
ネガを続けるのやめろよ。
ここを買ったということは、武蔵小山を購入対象外にしたということなんだよ。
魅力を語ろうが意味がない。
自慰行為だな。
小石川にも来るな。

KYBの欠陥ダンパーが採用されてても交換してくれれば問題ないよ。
入居前だしね。

キャンセルしたい人は手付け金倍返しでキャンセルすれば良い。
俺は家賃手当が十分に出るなら引き渡しが遅くても全く問題ない。

契約書には引き渡しが遅れたら手付け倍返しとなってるね

偽装ダンパーはヒットしてたんでしょうか？浸水リスクもそうですが、全てが後だしですね。不運な物件となりそうです。