東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート赤坂檜町ザ タワーってどうですか? Part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-08-03 12:17:45

パークコート赤坂檜町ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区赤坂9丁目313番(地番)
交通:都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:57.61平米~203.96平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/564416/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【公式URLを追加しました。2015.9.30 管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-30 17:02:46

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パークコート赤坂檜町ザ タワー口コミ掲示板・評判

  1. 306 匿名さん

    坪4ケタの部屋はこれまで買ったことないな。

  2. 307 匿名さん


    仰る通りですね。

  3. 308 匿名さん

    すごくいいけど、すごく高い。
    このすごくがあきたら、高いだけになりますね。

  4. 309 匿名さん

    >305
    あの借景も坪単価に入っていると言われました。
    確かに引渡し時の経済状況は懸念されます。

  5. 310 匿名さん

    眺望がマンションの価値になるのは普通のことでしょう

  6. 311 周辺住民さん


    ここは普通の二倍

  7. 312 匿名さん

    公式サイトを見ていると、SNSへのガイドラインが載っていて珍しいなと思いました。
    どんどんシェアして欲しいということが書いてありますので、
    マイナスイメージのガイドラインではなく、気持よく使って欲しいというルール的なものでした。
    サイトも英語ページが用意されていたりしますので、
    国内外の投資家にも対応しているのだなと感じました。

  8. 313 匿名さん

    都心の優良物件も大暴落! 
    マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
    タワーマンションは「グローバル化」で自治崩壊へ
    http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

    これからは外国人投資家の割合が少ないほうがいいと考えるべき

  9. 314 匿名さん

    金持ちは自分の世代だけを考えるなら賃貸に住んでる方がいいのかもな。

  10. 315 匿名


    ほんと、子供いない人は無理して買わなくても良いと思う。
    気に入った所に賃貸で……

  11. 316 匿名

    他の板で「賃貸でいくというのも一つの手では?」みたいなことを書くと、「買えないやつのひがみ」とか「劣悪な賃貸で一生を終えるなんてかわいそうに」といったレスが返ってくることが大半です。

    ここを検討できるような人ならわかると思うけど、「お金に余裕があるからこそ(いつでも買おうと思えば買える資金があるからこそ)、あえて買わずに、好きな分譲賃貸を気軽に借りていくことのメリット」が、わからない人にはわからないのだと思います。
    今どき、話題の物件や高級物件なんて、だいたいが竣工時に賃貸が少なからず出ますから、選び放題です(パークマンションとかはさすがに期待できませんが)。

    ただ、もちろん、購入を否定するわけではまったくありません。
    本当にお金に余裕がある人にとっては、「買おうが借りようが大差なし」と言いたかっただけです。
    ここを買う人なんて、きっと、「ま、とりあえず買っとくか」ってノリの人も多いでしょうね。

  12. 317 匿名さん

    >316
    解ります。
    最近では見かけなくなりました数年前の仙石山のスレッドで良くそんな書き込みがありました。

    パークマンションの賃貸は住民のレベルも高いのでお勧します。

  13. 318 匿名さん

    こちらのような好条件(ですよね?)の不動産は、
    長きにわたり資産として持ち続けて大丈夫でしょうか。
    不動産市況を思うに、タワーマンションの価値が
    今後も保たれるのか気がかりです。
    かといって、不動産以外の資産が思いつきません。

  14. 319 匿名さん

    313みたいな推測が確実に起こるかどうかも分からないのがポイントだけど、ローリスクでここに住みたいなら賃貸が無難だろうね。良い部屋は賃料は月100万以上しそうだけど。

  15. 320 匿名さん

    >318

    ヴィンテージマンションと呼ばれるマンションの要件としては、立地、建物といったほかに管理と修繕がしっかりしてるってこともある。分譲マンションの場合、管理と修繕積立は入居後に管理組合が仕切る。一方で青田売りだと入居するまでお隣さんがだれかすらわからない。ある意味賭け。

  16. 321 匿名さん

    >320
    仰る通りです。
    近隣のタワーマンションに住んでいますが
    隣は大切です。竣工時の方が転売して今は最悪です。
    今迄、賃貸で両隣に恵まれて来ましたが…
    分譲は一旦、買ってしまうと中々直ぐには売れないし
    懲りました。

  17. 322 匿名さん

    >320
    318です。
    そうなんですね。
    今後新築価格は下落傾向かと考えているので、あわてずに数年後
    管理等がしっかりしているか見極めての購入を視野に入れます。

  18. 323 匿名さん

    ここは悪くはないけど地権者が多過ぎるので見送ります。
    駐車場もトランクルームも少ないですし…
    完成は3年後、マーケットはどうなっているでしょうね。

  19. 324 匿名さん

    地権者は構成も要確認。一人の地権者が複数の住戸を等価交換してる場合、地権者が住む部屋以外は賃貸に出される可能性が高い。一般論だけど賃貸住民はトラブルリスクが高いといわれている。

  20. 325 匿名さん

    地権者フロアがまとまってなくて各階に点在しているからね。

  21. 326 匿名さん

    モデルルームの来場者は将来のお隣さん候補。物件の仕様とかに目が行きがちだけど、周りの人たちのチェックも必要。見た目だけで判断するのは難しいけど。

  22. 327 匿名さん

    >324
    同感です。
    二年毎に隣が変わる可能性は大ですね。

  23. 328 匿名さん

    >320

    売主が作成する長期修繕計画も実は問題がある。最初の大規模修繕工事て十数年後に設定されているんだけど、大規模修繕工事前の建物調査で手抜き工事が発覚した事例が過去にはある。ところが主要構造部分の瑕疵担保責任は10年だから、その時に見つかっても手遅れってこともあり得る。

    横浜のケースって8年目に見つかったので、不幸中の幸いといったところもある。

  24. 329 匿名さん

    328さんの書き込みから考えると
    初回大規模修繕がつつがなく終わった物件というのが
    それあえず安全ということになりますか。
    ここだと2030年頃?それまでは待てない~!

  25. 330 匿名さん

    >>329
    私は3年も待てません。

  26. 331 匿名さん

    地権者さん住戸が賃貸に出された場合、
    管理組合とかはどのようになるのでしょう?
    役員の順番がまわって来たときは
    どうなるのかな?とちょっと気になりまして。

  27. 332 匿名さん


    地権者が賃貸に出しても管理組合の理事は所有者である地権者がなりますから数が多いと議決権の問題で有利です。
    三井は最初の年はランダムに理事を指名すると思いますがその後はその管理組合次第で立候補制や輪番制が採用されます。

    地権者には頭が上がらない管理会社にならないようにするべきでしょう。

  28. 334 匿名さん
  29. 335 匿名さん

    72平米で85万って・・・隣の千鳥ヶ淵ハウスの方がいいだろ

  30. 336 匿名さん

    がめつい地権者だな。
    三番町ホテルの不動産部門「三創」とか。
    この辺は中国人が好む場所だね。

  31. 337 物件比較中さん [ 30代]

    グラン南青山も事業協力者ばかりだったし、同じようになりそうだね。
    地所は売り方考えた方がいいよ。

  32. 338 匿名さん

    地所は最初から範疇外

    地権者vs. 中国人 闘ったらどっちが強い?

  33. 339 匿名さん

    http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/459742/

    ペントハウスの坪2,400万円!!ひえええ
    しかも1期で7〜8割売るとはすごすぎる。。。

  34. 340 匿名さん

    >>339
    15億には吹いたw

  35. 341 匿名さん

    >331

    管理規約しだいだけど、管理組合の理事は居住の区分所有者って規定が多い。あと、輪番制にするかも管理組合でどう決めるかなんだけど、輪番だとしたら賃貸の部屋の分は理事の順番から外される可能性も高い。

    それだと不公平だから、理事の順番の対象外となるケースについては協力金を徴収ってケースも出てきているけど、まだ、レアケース。

    いずれにしても管理規約(案)の確認は必要。ところが管理規約(案)って契約の直前まで提示されないケースが多い。分量もあるから、あれって読むのに時間がかかるんだけどね。あと、重要事項説明書もなるべく早い時期に提示を要求するのが良いかな。

  36. 342 匿名さん

    >341
    そうそう、案だと思っていて受け取るとその時点で案が取れる仕組み。
    うちは近隣のタワーだけど外部居住者も理事になっているよ。
    但し、理事長にはなれない。

  37. 343 匿名さん

    管理規約が成立するパターンは私が知る限り2つある。

    1つ目は、契約の時に同意を取って、区分所有者全員の同意が取れればその時点で成立。ちなみに竣工時点で未販売住戸があった場合、その部屋の区分所有者は売主になる。

    もう一つは、入居後に管理組合設立総会を開催して、そこで決議。管理組総会といっても、初めてのことなので売主の系列である管理会社がお膳立てしたシャンシャン総会になるのが普通。

    なので、管理規約(案)=管理規約と考えるのが妥当。

  38. 344 匿名さん

    こちらから要求しないと提示されないものって結構多い。

    日影図、地盤調査結果、設計図書、構造計算書、部屋の側面図とか。

    あと、住宅性能評価については評価値を要チェック。仮にオール1の物件でも、評価を受ければ評価物件。内容を確認しないと。

  39. 345 匿名さん

    管理規約はどこも国交省の雛型に基づき作成しているが、ここは地権者が多いから要確認だね。
    規約の変更、追加は住民の3/4が必要で大変だから。

  40. 346 匿名さん

    >>339
    こんなに高いマンションを買う方の属性に興味ありますね

  41. 347 匿名さん

    並の億ションのペントハウス(1.5億)をイメージすると、広さは2倍で価格は10倍ってとこか。

  42. 348 匿名さん

    バブル後 最高価格か。

  43. 349 匿名


    そんな事はない。
    同じ三井のヴァンガード跡地のパークマンスションの方がもっと高い!

  44. 350 匿名さん

    >>348
    今もバブルだったりして・・・

  45. 351 匿名さん

    ここは大したマンションではない。
    地権者が多過ぎる❗️

  46. 352 匿名さん

    ここを買う奴は投資か馬鹿か。

  47. 353 匿名さん

    3年後には沈滞が有り余る
    こんなように
    http://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chiyoda/700323/

  48. 354 匿名さん


    正しくは賃貸でした。

  49. 355 匿名さん

    多すぎではあるが、実際は20部屋もないでしょう。被りまくりです。

  50. 356 匿名さん

    >353
    いまどきこんなサイトも酷いけどね。
    通り沿いの空室は確かに目立つ。

  51. 357 匿名さん

    >355
    実態を知らない人の発言ですね。
    ダブりはありませんよ。
    平米は同じでも階数が違います。
    私は内覧して来ましたから。
    分譲時、検討をしていましたのでパンフも図面も価格表もありますから。

  52. 358 匿名さん

    ここは地権者が半数だからもっと多いと思います。

  53. 359 匿名さん

    >>356
    賃貸募集の不動産屋のサイトで常識でしょう。
    普通は自社で仲介する物件だけ掲載するがこの会社は全て掲載している。

  54. 360 物件比較中さん

    確かにここは貸そうとしてもミッドタウンの3つの物件と比較されるから、
    意外と苦戦するかもしれませんね。
    借りる方としては「ミッドタウンに住んでる!」って言うのが1つのステイタスになってる面もあって、
    「ミッドタウンに隣接するところに住んでる」じゃ自慢にならないですから。

  55. 361 匿名さん

    >360
    仰る通りですね。
    それも仕様が落ちて洗濯物が干せる地権者住戸ではお話になりません。

  56. 362 匿名さん

    >>352
    投資としてはリターンが低すぎ。投資目的の購入いるのかな?


  57. 363 匿名さん

    3Aの中古マンションの売り出し価格と成約価格の乖離率は95%と低下傾向にあるから上値は重い。今買えば、明らかに超高値掴みとなるでしょう。

  58. 364 匿名さん

    >>360
    ミッドタウンのレジは二つじゃなかった?
    リッツとレジデンシズの

  59. 365 匿名さん

    築年数の新しさや眺望の良さは他の2つよりもアピールできるんじゃない?ただ低層階で布団が干してあったら幻滅だけど。

  60. 366 匿名さん

    週刊現代によると、三井不動産の会長さんが神保町の東京パークタワーにお住まいとのことだが、ここに引っ越してくるかもね。

  61. 367 匿名さん

    1億8000万円のローンを組んだやつですね。パークコート千代田富士見かと思っていましたわ

  62. 368 匿名さん

    >>357
    ダブり過ぎだわ。部屋番号出てるし。

  63. 369 匿名さん

    >>368
    ダブりは13件

  64. 370 匿名さん

    高層階病ってご存知ですか?
    http://www.rui.jp/ruinet.html?i=200&c=400&m=282087

  65. 371 匿名さん

    今更やな

  66. 372 匿名

    >364
    二つです。
    因みにリッツはバレーサービス付きで8万
    今はもっと高いかも…
    ペット可

    レジデンスはバレー無しで安い
    ペット不可

  67. 373 匿名さん

    >>369
    ダブリは37部屋

  68. 374 匿名さん

    364
    オーキッドもあるから3つ。

  69. 375 匿名さん

    まあミッドタウンエリアのタワーって位置づけでいいんじゃない。賃料坪17000円〜18000円くらいか。

  70. 376 匿名さん

    執拗で暇な方かいるようですから各仲介業者をチェックしたら

    三井
    http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?search=%E3%82%B6%E3%83%BB%E3...

    三菱
    http://tokyorent.jp/search/vacancy/177646/

    ケン
    http://kenrent.jp/s/search/vacancy/177646/

  71. 377 匿名さん

    >373
    不動産屋に電話して問い合わせすれば…
    感心がお有りのようですので

  72. 378 匿名さん

    この物件とグラン千鳥ヶ淵は関係ないよ。
    デベも違うしね。

  73. 379 匿名さん

    No.375
    ミッドタウンの賃貸はそんな金額では借りられませんよ。

  74. 380 匿名さん

    >>372
    リッツ、坪8万~って・・・
    当然、日本一ですよね

  75. 381 匿名さん

    >>379
    パークコート赤坂檜町ザタワーの話。賃貸に出したらパークコート赤坂ザタワーと同じくらいだと思うぞ。地権者住戸や中部屋。賃料見積もり甘いと投資は失敗するよ。

  76. 382 匿名さん

    この辺りって高級賃貸数多いですよね。

    そんなに全部埋まってるのかな?

  77. 383 買い換え検討中

    >>381
    それはない!!

  78. 384 匿名さん

    高い高いと言われていても売れてしまいそうな物件ですね
    売るときにはやはり高く売れてしまいそうなら富裕層が好みますよね

  79. 385 匿名さん

    >380
    8万はパーキングの料金です。
    念の為に添えておきます。

  80. 386 匿名さん

    >382
    リッツは埋まっています。
    超高い超広い部屋は空いています。

  81. 387 匿名さん

    >>381
    赤坂ザタワーよりこちらが高いでしょう。
    赤坂ザタワーは駅から遠いし天井がとても低いから40F以上でないと
    家具が入らなかった。

  82. 388 匿名さん

    >>383
    同感です

  83. 389 匿名さん

    若葉会ってやはりいいのですか?

    http://www.o-juken.net/blog/20090414.html

    この辺りに住む場合、学区的に、小学校受験が必須かなと思うのですが、若葉会に通っておくと、お受験有利でしょうか?

  84. 390 匿名さん

    坪1000ならチン量坪2.5でようやく表面利回り3%、インカム狙いはむりっしょ

  85. 391 匿名さん

    グラン千鳥ヶ淵の地権者住戸は坪3.3万

  86. 392 匿名

    リッツカールトンレジの200平米が200万円の家賃ですからこちらのペントハウス15億円だと利回りは2%未満です。
    処分時は中古に10億円超出す層は少ない気がします。
    利回りは回らず、処分時は数割、数億円下がる。
    そういう事はハナから気にせず購入出来るようになりたいです。

    資産性や効率面が少なからず気になる人は細切れの間取りの方ですかね。それでもこちらはキツイかと思います。

  87. 393 匿名さん

    >>390
    キャピタル狙いも難しいかと。

  88. 394 匿名さん

    >>387
    背の高い家具お持ちなのですね^_^

  89. 395 匿名さん

    ここに住みたい人が損得抜きで買うマンションなんじゃないかな。細かいこと言ってる人には買えないと思う。

  90. 396 匿名さん

    >394
    パークマンション千鳥ヶ淵はフラット2730なので余裕でした。

  91. 397 匿名さん

    千鳥ヶ淵に住んだら、退屈。結局、赤坂に遊びにくるんでしょう?頑張って、千鳥ヶ淵を、売り込まなくても…。


    目黒駅を中心に、半径1.5キロ
    http://goo.gl/6OHCPc

    飯田橋駅を中心に、半径1.5キロ
     http://goo.gl/F2Hal

    月島駅を中心に、半径1.5キロ
     http://goo.gl/1RtAY

    豊洲駅を中心に、半径1.5キロ
     http://goo.gl/B4Nn9

    広尾駅を中心に、半径1.5キロ
     http://goo.gl/5C2qX

    吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
     http://goo.gl/bkl8w

  92. 398 匿名さん

    よく千鳥ヶ淵の話題が出るね。
    ミッドタウン近隣と千鳥ヶ淵って検討層かぶる?

  93. 399 匿名さん

    こちらもヴァンガード跡地も三井、千鳥ヶ淵も三井だからでしょう。
    今の三井の中ではパークマンション千鳥ヶ淵が日本一ですから。

  94. 400 匿名さん

    >>399

    それはないと思います。

  95. 401 匿名さん

    >>399

    それはないと思います。

  96. 402 匿名さん


    それはあると思います。
    ヴァンガードが竣工したら日本一でしょうね。

  97. 403 匿名さん
  98. 404 匿名さん

    http://www.nhk.or.jp/ohayou/marugoto/2015/05/0521.html

    最近は、高所平気症の子供が増えているそうです。運動能力への影響も気になりますが、何より危険ですので、窓は基本的に開けない等、注意を怠らないようにする必要があります。

  99. 405 匿名さん

    このマンションのロケーション、捨てがたい。
    勿論、地権者云々、難点もあるが。
    横浜の傾斜マンション杭偽装が発覚して、今や大揺れの三井になっちゃってるし。
    週刊誌によれば、売り主トップが住む自社物件なら安心とあったけど、どうなんだ?
    記事中の三井不動産会長が住む千代田区内の2億円高層新築マンションとはパークコート千代田富士見ザタワーのことか?
    購入資金調達は何の問題もないが、購入か否か悩みに悩み中。
    ちなみに、ヴァンガード跡地のパークマンションには興味なし。

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸