ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

マンションが高級だから月々のランニングコストも高いよね。
住むには所得が高くないと憧れや見栄だけでは大変そう。

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単位面積当たりの建築費の高さは京都ナンバーワンかも？
土地も田の字地区以上に高額で取得しているし。
でも私にとって全然羨ましくないのは、やはり商業施設や交通に不便な立地かな。
周りの雰囲気も暗くて活気がない。
せめて景観だけでもと思っても、本館は鴨川が見えない。

高級でセレブ感はあると思うので庶民には買えないというその満足感を手に入れたいならいい物件でしょうね。
残りの部屋は値下げしたら売れる可能性があると思う。

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最後の１戸まで販売は来ているということですので、こちらのコンセプトを良い印象を持った人が多かったということになってくるのではないでしょうか。
あと１戸はB-1タイプ。
バルコニーは広くはないですが、リビングがとても広く取られているのですね。それぞれの居室がある程度の広さがあるというのはいいのかも。

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完売だって。
高くてもいいマンションは売れるんだなあ。

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>>404 マンション掲示板さん

デベにしてみたらここはトンだ目算違いだったろうね。
経費倒れもいいところだ。
これに懲りて もうこの辺りには
手を出さんと思うわ。

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さすが話題のマンション。
楽勝で完売しましたねー。

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いや、楽勝では無かったが、まあ完売おめ。

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>>406 匿名さん

楽勝？どこがやねん
もうこりごりや こんなとこ

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賃貸で三戸でましたね。借りようか検討中です。

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賃貸のホームページを見ました。

１２８ｍ２、49.5万円の部屋
おそらく別館の億ションなんでしょうが、
お風呂が総石張りでないので
豪華さがなくがっかりですね。

さすがに、7億円の部屋は違うでしょうか。　

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その賃料なら採算割れ。

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ここまで苦戦するとは...やれやれ。

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賃貸見ると、北側の部屋は5階でも法務局のビルで
視界遮られているようだね。

ここは以前から言われていたように、
別館2階以上の部屋以外は鴨川岸辺に有るという価値はないね。

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>>413 匿名さん

もともと東京のセカンドを当てにしてたけど
思ったほど
だまされんかったかな

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この物件に批判的な不動産目利きの諸氏諸嬢におしえていただきたいです。
京都市内において価格、将来の資産価値、便利度、学区も含めた環境、付属設備、コストパフォーマンス、＜小さな声でプライド、優越感＞などの面で、ここよりおすすめな物件がありましたらぜひご紹介ください。
販売済み、計画中を問わずここよりええなあと思える建物、どなたかがいくつかマンションの名前を挙げていらしたですが、それらがここより優越な理由など知りたいです。
当方大阪市内で築２０年分譲マンション在住、１～２年内に京都市内に転居予定しています。
価格はとりあえず横に置いといて、環境と便利さ（最寄駅から歩き１０分以内スーパーが近くetc.)を重視します。

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此処が京都一豪華なマンションだよ。^ ^

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交通や商業施設の優位さでは田の字の中心のプレミスト烏丸御池やプラウド京都東洞院に負ける。それ以外は京都ナンバーワンの贅沢なマンションですね。

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>>417 匿名さん

ランニングコストが気にせず払える所得層のマンションだからマジで豪華だ。

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>>415 ほしいよんさん

ここは次に売るとき余程ダンピングしないと
買える層は限られるでしょう。
つまり大きく資産価値が下がるのを厭わない人しか買わない

出口戦略です。
それとも子供が継いでくれますか？
若い世代ほどここはノーサンキューです。

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>>419 匿名さん
なんか妬み節満開な文面ですな。

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415さん
僕なら青蓮院前のグランドヒルズ京都東山ロジュマンが
おすすめですね。

前の神宮道を歩くと,その佇まいにいつもうっとりします。

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>>421 匿名さん
両方知る者とすれば建物よ内装、共用空間などはパークハウスの方が豪華だしレベルが違う。
ただ立地は好みに分かれるだろうが個人的にはロジュマンの方がいい。

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415です
みなさまコメントありがとうございます。
とても参考になりました。
欧米留学中の学生の子供はおりますが、資産価値の下落とか相続時での時価ダウンなどは考慮に入れておりませんで、これから２０年+α自分たちが快適に住めればよいだけです。
名前が挙がった物件の所有者さま、住んでおられる方々のコメントを期待しております。

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>>424 ほしいよんさん

欧米留学してるお子さんがいる親御さんがそんなHNつけるか？www（笑）

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ここに私が投稿させていただいた内容に嘘偽りはございませんので。
ちなみに年齢は６３才でございます。

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年寄りはマンションを早く買わないと住める期間が短いよ。

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今日、記事になってましたね


http://www.asahi.com/articles/ASK6P56XZK6PPLZB010.html?iref=comtop_8_0...

最高７億円、京都のマンション内部を公開　全戸完売済み：朝日新聞デジタル
佐藤秀男2017年6月22日11時22分

　マンション開発の三菱地所レジデンスは２１日、京都市上京区の鴨川沿いに完成したマンション「ザ・パークハウス　京都鴨川御所東」（総戸数８５戸）で入居が始まるのを前に、内部を報道関係者に公開した。最も高額な部屋は７億円以上で売れており、１９９５年以降に分譲されたマンションでは西日本で最高価格という。

　約５千平方メートルの敷地は国有地の跡地。価格が７億円超の部屋は鴨川に面した４階建ての最上階にある３ＬＤＫで、約２８７平方メートル。夏の京都の風物詩である「五山の送り火」の「大文字」が望めるという。

　ラウンジでは庭園風景が楽しめるほか、天然の床石を配したこみちでは時間帯によって照明の明るさを調整するなど、季節の移ろいを意識させる作りを目指したという。

　同社によると、２０１５年暮れの販売開始時点で鴨川沿いでは１１年ぶりの新築マンションとあって、５月までに全戸が完売した。販売価格は半数以上が１億円を超えた。購入者は関東圏が４割、京都を含む関西圏が３割という。（佐藤秀男）

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この2つのサイトで重複分除外しても7部屋が投資マンションになってますね
不労所得で家賃収入で生活するオーナーさんいいね
東京とか大阪の金持ちが別荘で気軽に賃貸で借りる方も多そう


http://chintai.door.ac/buildings/00c0c031-dec4-50ef-8f1d-cc63612846ea
ザ・パークハウス京都鴨川御所東(空室9件)の賃貸｜DOOR賃貸 ID: 00c0c031-dec4-50ef-8f1d-cc63612846ea
所在階　方位　間取り　面積　家賃　管理費等　敷金　礼金
5階　西　3LDK　88.08m2　26万円　なし　26万円　52万円
5階　北　1LDK　55.19m2　16.8万円　1万円　17.8万円　35.6万円
4階　南　2LDK　123.55m2　36万円　なし　36万円　72万円
2階　北　1LDK　55.19m2　22万円　なし　22万円　44万円
1階　東　3LDK　128m2　49.5万円　なし　49.5万円　74.25万円
1階　南　2LDK　83.24m2　28万円　なし　28万円　56万円


http://sumaity.com/chintai/kyoto_bldg/bldg_5601788/
ザ・パークハウス京都鴨川御所東の賃貸情報 - 神宮丸太町駅【スマイティ】　建物番号：5601788
3階　23.5万円　0円　47万円　47万円　1LDK　55.19m2　北

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東向きは価値が高いので賃貸価格も高いね。

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東向きでも、1階は眺めが望めないので割高では？

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>>440 匿名さん

賃貸価値が高いって初めて聞いた。

富裕層はこんな出がらし 次に買わんよ
超高級マンションのつもりが
不便な賃貸マンションか？

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本館より、東向きの別館の方が賃料が高い、という意味だよ。

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近畿地方の大雨で、増水の激しい流れにさらされた鴨川の護岸が10m超にわたって崩落したと報道ありましたが、ここは大丈夫なのでしょうか？

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>>455 通りがかりさん
大丈夫でした。
雨も峠を越えた感があるので一安心です。

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本館と別館で合わせて一つの管理組合なんですか？

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さあ、どうなんでしょうね。

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>>458 マンション比較中さん
一緒に決まってるでしょ？（笑）

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将来京都で唯一のヴィンテージマンションになれるのにここだけだろう。

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ただし本館は除く。

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某芸能人が買ったと噂のところですね笑

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京都の億ションとは言われてますが、都心の億ションとはいろいろな意味で違いますよ、住人層のマナー（夜中、窓を開けたまま泣きわめく子供を１時間くらい放置していても平気な住人層とか）、建物自体のつくりなど、いろいろな面で都心の億ションと同じ住環境を期待すると落胆が大きいですよ、雲泥の差です。京都市に住むのであれば広い一軒家をお勧めします。

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>>463 買い替え検討中さん
もともと猥雑な庶民的立地ですからね。

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別館最上階の7億円で分譲された住戸が、なんと15億円で売りに出されていますね。
買う人いるのかな？

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↑ 15億円から13億円に値下げされている。

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今の日本で中古で新築の２倍近くで売れると考えているのでしょうか？　外国人投資家？

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それが売れちゃうんだよね

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鴨川沿いのマンション自体が両手で数えられるかぐらいしかなく、築浅はここしかない。欲しい人は欲しい物件よ。
7億分譲が今10億超えてても全然驚かないね。他のマンションもそのぐらい上がってる。

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そうは言っても、分譲価格7億円のマンションを13億円で買ってしまったら、将来自分が売却するときに13億以上で売れるという保証がないので、キャピタルロス覚悟でないと買えないですね。
13億円をはした金と思えるような超富裕層でないと手を出せないと思う。

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>>470 匿名さん
こういう人は分譲時にも７億円で買ってしまったら将来売却するときに...って言いだすので結局買えない人。

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いや、そういうことではないですよ。
分譲時から上がりきった中古価格(13億円？)で買ってしまった人は、そこからさらに価格が上がるのを期待するのは難しいのではないかということです。

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