ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

開発？

モデルルームは、どこでも予約制にはなっていると思います。
予約で埋まっているところもありますし、そうでもないところもありますが。。
基本的には、ネットで情報をある程度得てから、予約してモデルルームへ行く感じでしょう。
下手に資料を取り寄せてしまうと、あとの営業がしつこかったりしますから。

なかなか売れませんね。

だいぶ出来上がってきましたね。ただ、モデルルーム見学の時に感じたようなオーラ（？）は感じられなかったです・・・　期待しすぎか・・・　ま、完成して中に入るとまた別だとは思いますが。
ちなみに、購入者ではありません。

>>384 匿名さん

やはり この立地の不便さは隠しようがありません
ひとまず 外しました。

ご健闘を祈ります

>>380 匿名さん

地所さんもずいぶんと 乱暴ね

京都市内なら、ほかにもまだまだ土地はあると思うので
不便な地域にわざわざ住みたいとは思えないかもしれません。
ただ、ほかの物件にないくらい、各部屋が広々としているのはすごく良いです。
ワンランク上の人が選ぶマンションなのかなと思いました。

ようやくあと1部屋になったんでしょうか。

>>390
先ずは価値があるかないかを決めれる立場にならないと！笑

早く売れたら価値があるし、いつまでも売れずに値引きをしたら価値がないということ。

ホームページのプランを見ると、現時点(1月17日）で、
3期4次の販売で1戸（値段表示有り）の間取り有り。
次期販売対象で３戸(値段表示無し）の間取り案有り。

まだまだ売れ残っているようですね。

>>393 匿名さん
あと僅か4戸のようです。
3戸は最終期販売分。

>>394は間違いました！
あと僅か6戸のようです。
5戸は最終期販売分。

>>392 匿名さん
一概にそうとは言えないと思います。
価値を感じていて欲しいけれど買えないという買い手がどれ程いるかはわかりませんから。
値段について行けない＝価値がないとはならない。

無駄に付加価値を高くしたために結果として買い手がつかないということだ。売れないマンションに真の価値は無い。ここが今後ある程度の期間で売れたら価値がある証明になる。

>>397 匿名さん
本館は安くないと買う気がしないって考える検討者が殆どだろうね。
現に苦戦してるんじゃないの？

あと2戸

マンションが高級だから月々のランニングコストも高いよね。
住むには所得が高くないと憧れや見栄だけでは大変そう。

単位面積当たりの建築費の高さは京都ナンバーワンかも？
土地も田の字地区以上に高額で取得しているし。
でも私にとって全然羨ましくないのは、やはり商業施設や交通に不便な立地かな。
周りの雰囲気も暗くて活気がない。
せめて景観だけでもと思っても、本館は鴨川が見えない。

高級でセレブ感はあると思うので庶民には買えないというその満足感を手に入れたいならいい物件でしょうね。
残りの部屋は値下げしたら売れる可能性があると思う。

最後の１戸まで販売は来ているということですので、こちらのコンセプトを良い印象を持った人が多かったということになってくるのではないでしょうか。
あと１戸はB-1タイプ。
バルコニーは広くはないですが、リビングがとても広く取られているのですね。それぞれの居室がある程度の広さがあるというのはいいのかも。

完売だって。
高くてもいいマンションは売れるんだなあ。

>>404 マンション掲示板さん

デベにしてみたらここはトンだ目算違いだったろうね。
経費倒れもいいところだ。
これに懲りて もうこの辺りには
手を出さんと思うわ。

さすが話題のマンション。
楽勝で完売しましたねー。

いや、楽勝では無かったが、まあ完売おめ。

>>406 匿名さん

楽勝？どこがやねん
もうこりごりや こんなとこ

賃貸で三戸でましたね。借りようか検討中です。

賃貸のホームページを見ました。

１２８ｍ２、49.5万円の部屋
おそらく別館の億ションなんでしょうが、
お風呂が総石張りでないので
豪華さがなくがっかりですね。

さすがに、7億円の部屋は違うでしょうか。　

その賃料なら採算割れ。

ここまで苦戦するとは...やれやれ。

賃貸見ると、北側の部屋は5階でも法務局のビルで
視界遮られているようだね。

ここは以前から言われていたように、
別館2階以上の部屋以外は鴨川岸辺に有るという価値はないね。

>>413 匿名さん

もともと東京のセカンドを当てにしてたけど
思ったほど
だまされんかったかな

この物件に批判的な不動産目利きの諸氏諸嬢におしえていただきたいです。
京都市内において価格、将来の資産価値、便利度、学区も含めた環境、付属設備、コストパフォーマンス、＜小さな声でプライド、優越感＞などの面で、ここよりおすすめな物件がありましたらぜひご紹介ください。
販売済み、計画中を問わずここよりええなあと思える建物、どなたかがいくつかマンションの名前を挙げていらしたですが、それらがここより優越な理由など知りたいです。
当方大阪市内で築２０年分譲マンション在住、１～２年内に京都市内に転居予定しています。
価格はとりあえず横に置いといて、環境と便利さ（最寄駅から歩き１０分以内スーパーが近くetc.)を重視します。

此処が京都一豪華なマンションだよ。^ ^

交通や商業施設の優位さでは田の字の中心のプレミスト烏丸御池やプラウド京都東洞院に負ける。それ以外は京都ナンバーワンの贅沢なマンションですね。

>>417 匿名さん

ランニングコストが気にせず払える所得層のマンションだからマジで豪華だ。

>>415 ほしいよんさん

ここは次に売るとき余程ダンピングしないと
買える層は限られるでしょう。
つまり大きく資産価値が下がるのを厭わない人しか買わない

出口戦略です。
それとも子供が継いでくれますか？
若い世代ほどここはノーサンキューです。

>>419 匿名さん
なんか妬み節満開な文面ですな。

415さん
僕なら青蓮院前のグランドヒルズ京都東山ロジュマンが
おすすめですね。

前の神宮道を歩くと,その佇まいにいつもうっとりします。

>>421 匿名さん
両方知る者とすれば建物よ内装、共用空間などはパークハウスの方が豪華だしレベルが違う。
ただ立地は好みに分かれるだろうが個人的にはロジュマンの方がいい。

415です
みなさまコメントありがとうございます。
とても参考になりました。
欧米留学中の学生の子供はおりますが、資産価値の下落とか相続時での時価ダウンなどは考慮に入れておりませんで、これから２０年+α自分たちが快適に住めればよいだけです。
名前が挙がった物件の所有者さま、住んでおられる方々のコメントを期待しております。

>>424 ほしいよんさん

欧米留学してるお子さんがいる親御さんがそんなHNつけるか？www（笑）

ここに私が投稿させていただいた内容に嘘偽りはございませんので。
ちなみに年齢は６３才でございます。