ザ・パークハウス 京都鴨川御所東ってどうですか？

値段が一番高いんだから、それでいいんじゃないですかね。好みはあるでしょうが、京都で一番高級なんだから、もう他の掲示板に現れて荒らさないでくださいね。
ブランドはわざわざ誇示しなくても周りに認められるものだと思うし、あまりに必死だと滑稽です。地所ブランドの格を落とさないように注意した方がいいですね。

中之島のタワマンもそうだけど、低レベルな書き込みばかり。営業マンなんだろうか？
もはやパークハウス鴨川を見ても、残念な人がいるマンションというイメージしかもてなくなった。別館は完全にとばっちりだけど、せっかく高いマンションなのに残念。

>>210
ここの購入者は所詮この程度の見栄っ張りの金持ち連中だ

このやりとりを見てると情けないし みっともない

両方とも鬼嫁かな？
住み始めたらお互いに挨拶ぐらいは頼むよ
本当は揉めて欲しいけど、、、

>>206
管理人でなく管理組合に言って下さい

>>211
老後の余生を鴨川の流れのようにゆったりと過ごそうと思い
購入を検討した方も多いと思いますが
どうも激流のようです

金持ちの本性あらわる

此処が関西で一番のマンションだよ。

>>216
価格だけね

値段が関西で一番高いということだけでも目立っていいですね。法務局に近いので弁護士や司法書士には便利な場所です。

弁護士でも司法書士でも、ここが気に入ったのなら買って満足してたらいいんですよ。ここや他のスレに現れては根拠もなく思い込みで他のマンションを蔑んだり、低レベルな発言を繰り返す人がいることが問題だっただけのこと。

>>219

いい加減になさいよ。
一番見苦しいのはあなたですから。

>>220
あなたのことを言ってるんですよ。もう他のスレに来ないでくださいね。

刑法を見ると、名誉毀損罪、侮辱罪は告訴があれば罪として成立することは十分あり得るようですね。過去には、某掲示板で同様の発言をした人に憤慨した人が情報公開請求の訴えを起こし、認められたこともある。一応スクリーンショットを撮っておきます。

>>216

納得。
よく解ってらっしゃる。^ ^

>>224

こちらを参考に。

http://sp.hou-nattoku.com/consult/780.php

一連の投稿を見る限りでは、全く反省されてないようですので、今後の対応を考える必要がありますね。

>>226

激しく同意します。

>>235
鳴り物入りの高級マンションにしては
スレの内容が穏やかでないなー

っていうか 所詮これが実体なんやね
ダメだこりゃー

住人の一部に変な人がいるとマンションの価値が下がるから残念ですね。

ここの住民は所得が高い層しか住まなさそうなのが良い。

>>235,236,237

買えない僻みは本当に見苦しい。

>>239
やっと住人がお出ましか？

穏やかに頼むよ

>>240

穏やかに頼む割にはネガって板を荒らしたいのでは？

>>241
そんなことはありません。
年をとったので
鴨川の流れのように ゆったりと過ごしたいのです

確かにリタイアされた富裕層、特に首都圏からのセカンドハウスにはもってこいの物件ですよね。

因みに此処は高級物件ですがグランではないですよね。
何故？って気になって色々調べるとどうもグランは首都圏のみのブランドのようですね。

ここ買える人って勝ち組だよなぁ。

ここに限らず億ション買える人は勝ち組でしょう。

>>245

億ションでも三菱か三井、住友か野村の物件がいいなあ〜。

東京の田舎ものってどういう意味ですか？笑

>>248
東京の田舎ものとは
自分自身に確固たる信念がないので
知名度とか会社の大きさでしか物の良し悪しを見られない人

それをブランドの勝利とか言ってひけらかす御仁

>>249

呆れた！(苦笑)

>>247
>>249

あっちこっちのスレを荒らして回るの事をいい加減にやめないと終いには訴えられますよ！

>>249

侮辱罪ですよ！
失礼な書き込みですね！

このスレおもしろいねw

手抜き工事の三菱。ここも数年後に耐震手抜きがバレるんでしょうね。買った人可哀想すぎる。

>>254

嘘やデマを書き込んだら業務営業妨害罪で訴えられます。
管理人にはIPアドレスの提供をお願いします。

251、252、255の投稿者のIPアドレスもお願いします

>>254

酷く不安を煽る悪意の有る書き込みですね。
こちらの物件も契約者も施工会社も全く関係の無い話です。
法的手段を取るべく売主に通報します。

証拠写真も載せておきます。

>>254

事実無根です！
こんな酷いデマは絶対許されないです！！

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20160325-00000797-fnn-bus...

マンション選びの参考になる情報かと。

>>260

>>>ここも数年後に耐震手抜きがバレるんでしょうね。買った人可哀想すぎる。

関係の無い当物件と契約者を結びつけて面白半分に悪意のあるデマを流布して不安や当物件の不動産価値を著しく損なわせた事が大問題ですからね。
当物件が欠陥であると言う主張は事実無根だし、254には当物件への損害賠償責任を取って貰うべく動いております。

いろいろなこと書かれていますけど、ここのデベ、東京２３区では現在ほとんど物件を持っていないような気がする。
大手では住不、三井、野村 ETC。スーモでは余り見かけないな。以前は結構物件持っていたような気がするんだが。

当物件の資産価値がこんなスレのコメントで損なわれる訳がない。
もし損なわれるようなら端から大した物件じゃない。

損なわれる損なわれないの問題ではないのでは？

発言内容がありもしない手抜き工事された物件だから契約者がかわいそうって内容だから、あからさまに此処の物件価値を毀損させようとしている訳だよね。

書いた本人は面白半分に荒らしただけであっても数ヶ月後に裁判所からの通知なんてもしきたら、それこそシャレにならない事態じゃないの！？
ご愁傷様。

販売まであともう少し？
スケジュールってもう出ているのでしょうか。
なんとなく掲示板を見ていても
モデルルームでの話は多くの割合を占めているわけじゃないのでどうなのだろうと思いました。

ここは鴨川沿いという希少価値はありますが、東向きの別館のみでしょう。
デベも承知の上で値付けしていますね。

ただ、目の前の鴨川公園の騒音と埃は凄いですよ。
特に、ダンスとサッカー・・・。半端じゃないですよ。
若者が謳歌しています。
隣の保育園の子供達の声とは違いますね。

また、荒神口からマンションまでの周辺環境はちょっと戸惑いましたね。

モデルルームは東京の一流レベルですね。さすがです。
一見の価値ありです。

>>267
確かに鴨川沿いを散歩した時にうるさそうだと感じました。
規制もできないでしょうし我慢するより仕方ないですかね。

癒される風景の中のマンションで、素敵だなと思いました。
でも、現実は>>267さんが書かれているような状況なのですか。
公式サイトではわかりにくかったのですけど、川の見える部屋は別館だけなのですか？
だとしても周辺に高い建物が無くて、日当たりや風通しが良いのでは？

熊本の地震では、川辺の土手が軒並み崩れていましたが、鴨川では大丈夫なのでしょうか？

>>270
京都は地震が少ないから余り心配は要らないと思うけど。

比べている人いないかもしれませんが、プラウドは完売しましたね。

SUUMOにも掲載されなくなっていますが完売したのでしょうか？

幼稚園は騒がしそうですか？

まだ完売はしていないようです。普通に公式サイトは更新し続けていますから。
今は3期2次事前案内会中です。

SUUMOって掲載がなくなったんですか？
もう少しでおしまいみたいな状況になってきているのかなぁ？？と思うのですがどうなんでしょう。
ここの場合は飛ぶように売れていく、という感じじゃなくてじっくり打っていきそうな感じではあります。

最上階の話題の高額物件。アジア異人の契約者は結局決済てきなかったかしなかったかで
売れ残っていると聞きました。なんかケチついた物件みたいな感。
通勤時間帯の川端通りの車両通行量はハンパなく多くマフラーいじった輩の
トンデモ爆音がモロに聞こえ、河川敷の公園は飼い犬の公衆便所であり
ノマド遊牧民の勝手占有があったりと、京都の違う一面が体感できるものと…。

>>276

本当の情報でしょうか？
もし貶めようとウソやデマを書いてるなら営業妨害です。
担当者にあなたのレスについて確認してみます。
事と場合によっては訴訟となるかもしれませんので書き込みには責任をもって下さいよね。

>>277 匿名さん
こんな掲示板ごときの投稿にで
訴訟やて？
あんた トンでもない馬鹿か？
そんなのなるわけないやろ

もっとも こんな物件を買われたようで
御愁傷様です。

>>278 匿名さん
なるかならないかは楽しみにしてて下さい。

>>279 匿名さん

こんなサディスティックな住民がいる
低レベルのマンションになっちゃうのか？

契約者（笑）登場ですね。

>>279 匿名さん

あなた まさか ５階の申し込み者じゃないだろうね。

最上階のキャンセルが事実ならニュースものです。
近隣マンションの相場にも影響を与えますからね。

>>283 匿名さん

おーい 277
この件で 担当者に聞くゆうてたけど
その後どうなったんや？
楽しみに待ってろとも言うとったで。

>>283 匿名さん

もしそれが本当なら 手付金放棄で
2000を事業主がもらいとく？
ごっつい儲けやな。

もっともイメージダウンも有りそうやけど

いかにも東京人が京都にセカンドハウスを持つならって物件だよね。
高級感があって所有するステータスが高いマンションに思える。
立地は御所の東サイドの中心部エリアだし、京都らしい鴨川沿いで大文字が見えるマンション。
きっと地元京都人より他府県からのセカンド需要がメインなんだろうなあ。

人それぞれに価値観は違うから・・こんな川べりでも高級と思うのは個性でしょう。否定しません。

川べりのリッツに泊まった事あるけどメッチャ良かったよ。
景色もサービスも！

リッツはいいね。高級感いっぱい。
でも、隣の高級マンションはホテルマンのサービスが無いんだよね。
それで1泊当たり何万円するんだろう・・・60歳であと20年生きるとして…

277、279の契約者さんは、ここの売れ行きになかなか進展がないので、心配でしょうがないのでしょうね。お察しします。
しょっちゅうここを確認しておられますね。そして、ネガティブな書き込みにはお得意の訴訟攻撃ですね。ご苦労様です。
でも、契約者の貴方が色々とヒステリックに反応されているのを見ると、ここの不人気に拍車がかからならないか心配になります。空回りされてますね。

最近、投稿されていませんが、その後、訴訟の進展状況はいかがでしょうか。楽しみにしておりますので、早くお聞かせください。そして早くまた、空回りしてください。

>>290
あなたのような低所得者には無縁の鴨川のほとりに建つブランドマンションなんで、ご意見無用だよ。

>290
歴史ある古都ゆえに、語り継がれる幾多のことには
それなりの理由がきちんとあります。
「鴨川の傍の居住を良しとしない」理由。
低所得者を小馬鹿にした物言いをされる290さんが
仮に契約者だとしたなら、
鴨川の傍を住処にしかできない輩を鴨川が招いた
と診ます。
古都の人々はそういった方々と懇意にはなりません。

京都随一の高級住宅街は下鴨の川沿いなんですけど。上場企業の社長さんもお住まい。

下鴨を川沿いと言うなら、パークハウスは堤防沿いと表現するのが正しい。

３期３次の事前案内会が始まっておりますけれども、何戸ぐらい出す予定なのかしら。
販売はかなりゆっくりゆっくりという印象があります。
価格のことが大きいのかも。

この辺りがどういう地域性なのかというのは本当に根っからの京都の人にしかよくわからないのでしょうけれど、
住まいとしてフラットに考えた場合、どうなのでしょうね。

財務局の入札で63億円だろ
現実にそんだけの価値がある土地ってことだよ
京都市内の住宅地でこれ以上の値段が有り得るのかって値段
マンション買う時は設備よりも土地の価格だよ
年取ってから建て替えとかなってもどうとでも出来る

>>296 匿名さん

将来もその価格が維持できるなら良いですが…

公募入札価格は最低18億位からだったと記憶していますので、
三菱が異常に高い価格で落札したような気がします。

地価が維持できるんでしょうか？

時価を大きく上回る買値。そのしわ寄せが購入した者に来ている。

しわ寄せって。
でも売れてるんでしょ。いいじゃないですか。
高いマンションが市内に出来るのは悪いことじゃないですし。

＞時価を大きく上回る買値
もしもこれが本当なら

296さんの
＞年取ってから建て替えとかなってもどうとでも出来る

と言う事が難しいことになる可能性が高そうですね。

このマンションの利点を発見

路線価を調べると
前の道が235000円

御池通のプラウドやグランドメゾンの所で
103万から106万円

固定資産税と相続税が約4分の1

維持費が安いことは良いことですね。

>>302 匿名さん

うーん？
近視眼的な発想やね。
路線価が安いって言うことは
国がたいした価値を付けて無いって事。
価値がない土地に、入札で高値が付いただけ。

資産価値も案外無いんじゃないかな。
路線価が証明してる。

３０３さん

購入者がこのスレを見ている可能性も高いため、
そんなにあからさまに書かない方が良いと思います。

>>304 匿名さん

当然このスレを購入者も見てるやろね。

後で知ってショックを受けるより
今知る方が いんちゃうか？
路線価が低いことを

>>305 マンション検討中さん
路線価がどうのこうのとか、購入者なら知ってるでしょ。それに、路線価とマンション販売価格ってのは実はあんまりに関係なかったりします。路線価と実勢価格の乖離なんて不動産詳しい人には、当たり前なんですけどね。

そんなことも知らなくて買えもしない物件に文句言ってるなんて。情けないですね。

別館は特別高い印象ですが、本館なら近隣とそこまで変わらないと思いますよ。

路線価が安くて購入価額が高いということは相続税対策にいい。富裕層向けだね。

>>307 匿名さん
路線価が低いことで相続税が低額なの分かるが
購入価額が高いとどうして
相続税対策に良いのですか？

再販売価額が購入価額とあまり変わらない高級マンションの場合、現金で持つよりマンションを持つ方が相続税が安くなる。再販売価額と相続税評価額が開いているほど効果的。自宅や貸家にすれば敷地の小規模宅地評価減で更に安いから。建物部分も固定資産税評価額なので安い。

>>306 匿名さん

買えもしない物件に文句言ってと常套句のように 貧乏人を
揶揄するもんじゃないよ。
確かに買えもしないが買おうとも思わんよ。
これが御池通り沿いだったら ひがみもするけどね。

地元の業者も驚いた入札額だったから
かなりその分が乗っかったすったか値だね。

リセール価格は難しいね。
富裕層は中古物件は見向きもしないから。

>>312 マンション検討中さん

地所の社員に品を求めたらあかんわ。
なにしろあいつらは 京都滋賀の掲示板に
以前 神戸の自社物件のスレをたてよった。

ま その社員は特定されて役員から大目玉だったようだけど。
品は無い

>>314

ウソ書くと名誉棄損や営業妨害になるよ。

>>315 匿名さん
あーそうなの？
それで、どうなんの？

別館ならわかるが、本館からは鴨川が見られないのに、買った人は不思議だ。

学区がいいですね。

まだ我慢できる立地。
鴨川や御所の近くで学区もいい。
一乗寺や上賀茂は不便すぎるからこれらと比べると全然いい。

御所周辺は東西南北問わず地位（ぢぐらい）が高いとこですよ。〇〇駅徒歩何分とか次元が違います。不動産価値の根本です。東京では番町の価値が落ちないのと同じです。

ぢぐらいが高くて良かったね。

>>324 匿名さん
そうですか。
ぢぐらいが高くてよかったですね。

御土居よりも川べりは除く。

学区はどこ？
何が良いの？

学区は今は天下の御所南です。
ただ、2018年から全く新しい御所東小学校という学区になります。
新しい学区とはいえ、御池中学校との一貫教育は変わらないので、教育水準は高いと思います。

>>329
本館がもっと安かったら買いたいマンションだがね。

>>330 匿名さん

名古屋の方どすか？

河川敷で一生暮らすなんて絶対に嫌。

心配無用。せいぜい週2日しか住まない人しか買ってないよ。たぶん。

>>332 匿名さん
本当ですね。
子供が、る◯ぺ◯とか、いじめられてもいやですしね。

>>333 匿名さん
心配なんかしてないよ。
個人的に、河川敷に住むことにいい印象がないだけです。
住みたい人はご自由にどうぞ。

買えないからって僻みぽくてウンザリたよね…。

>>336 匿名さん
よく、ご覧になってますね。
お仕事ですか？

>>333 匿名さん
そうですよね。
子育て世代が、一家で住むのに適した環境ではないですよね。

>>333 匿名さん
週1〜2泊の利用ならば、私なら間違いなくリッツに泊まります。

>>339 匿名さん
泊まれか？
君には高いぞ！(笑)

>>340 匿名さん
でも、ここを買うよりは安いし、食事や掃除洗濯のサービスもあるんだから、比較にならないよね。

>>341 匿名さん
なるほど、家族で永住するには向かないし、週に1〜2泊利用ならリッツに軍配。となると、あんまりかもね、ここ…。

>>342 匿名さん
中国人富裕層向けの民泊利用なら需要あるかも。
そういうのにも、対応してるのかな、ここ？

リッツにも泊まったこと無いような輩が何言ってるの？
汚い賃貸の部屋から汚い書き込みすんな。

ここは華々しいスタートを切って話題になりましたが、その後は売れているのでしょうか？
最近では全く話題に上りませんが…

>>344 匿名さん
そうですよね。
冷静に考えると、ここは買うのやめますよね、やっぱり。
すでに買っちゃった人って、どこが良いと思ったんだろう？

>>344 匿名さん
残念ながら、回答にも反論にもなっていない、荒唐無稽な感情論ですね。
いつもながら、たいへんお粗末で御座います。

>>346 匿名さん
買えるようなお金もないしローンも通らないのによく言うよ、、、苦笑

>>347 匿名さん
感情論って妬みや僻みの事か？笑

>>348 匿名さん

内容は否定しないんですね？

>>349 匿名さん
冷静になってね。

>>349 匿名さん
なるほど、家族で永住するには向かないし、週に1〜2泊利用ならリッツに軍配。となると、あんまりかもね、ここ…。

管理人さん！
気が違った書き込みをする輩を出禁にして頂きたいです。
真面目な検討者には大変迷惑ですから！

メーカーのHP見てもよくわからないのと、問合せしたら勧誘がキツそうで電話しづらいので、現在も売っている部屋をご存知でしたら教えてください。

>>372 マンション検討中さん
買えない人には関係のない世界ですよ。

>>373 匿名さん

そんな言い方はないやろ。

また地所が出てきたか？

あと８室以内だと思いますよ。
ただ、１，２階部分か北側が多いと思います。

三菱地所さんは　しつこい勧誘はしませんよ。

モデルルームが完全予約制。第3期3次モデルルームって、どのくらいの売れ行きなんでしょうね。

375さんによると8室が残りのようなので、あとちょっとで完売になりそうです。三菱地所さん、前に他のモデルルームに行ったのですが、その後の勧誘電話もしつこくなくて感じよかったです。

ゆっくり待ってもらえるとありがたいです。100㎡超えのプランがあって、すごく広いな、いいなって思っていますが、これらの間取りも残っているでしょうか。2LDKなのに100㎡超えとかってLDKが相当広いってことですよね。主寝室もゆったりだし。本当に選ばれた人のためのマンションって気がします。

ここ買う人は年収最低1000万は無いとね。。。

372です。どうもありがとうございました。完売に向かっているのですね。
つい構えてしまいました。ゆっくり待って頂けそうで安心しました。年内にはモデルルームに行ってみたいと思います。

>>378 匿名さん
無職か数百のお前には関係のない世界だから引っ込んでな。

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

開発？

モデルルームは、どこでも予約制にはなっていると思います。
予約で埋まっているところもありますし、そうでもないところもありますが。。
基本的には、ネットで情報をある程度得てから、予約してモデルルームへ行く感じでしょう。
下手に資料を取り寄せてしまうと、あとの営業がしつこかったりしますから。

なかなか売れませんね。

だいぶ出来上がってきましたね。ただ、モデルルーム見学の時に感じたようなオーラ（？）は感じられなかったです・・・　期待しすぎか・・・　ま、完成して中に入るとまた別だとは思いますが。
ちなみに、購入者ではありません。

>>384 匿名さん

やはり この立地の不便さは隠しようがありません
ひとまず 外しました。

ご健闘を祈ります

>>380 匿名さん

地所さんもずいぶんと 乱暴ね

京都市内なら、ほかにもまだまだ土地はあると思うので
不便な地域にわざわざ住みたいとは思えないかもしれません。
ただ、ほかの物件にないくらい、各部屋が広々としているのはすごく良いです。
ワンランク上の人が選ぶマンションなのかなと思いました。

ようやくあと1部屋になったんでしょうか。

>>390
先ずは価値があるかないかを決めれる立場にならないと！笑

早く売れたら価値があるし、いつまでも売れずに値引きをしたら価値がないということ。

ホームページのプランを見ると、現時点(1月17日）で、
3期4次の販売で1戸（値段表示有り）の間取り有り。
次期販売対象で３戸(値段表示無し）の間取り案有り。

まだまだ売れ残っているようですね。

>>393 匿名さん
あと僅か4戸のようです。
3戸は最終期販売分。

>>394は間違いました！
あと僅か6戸のようです。
5戸は最終期販売分。

>>392 匿名さん
一概にそうとは言えないと思います。
価値を感じていて欲しいけれど買えないという買い手がどれ程いるかはわかりませんから。
値段について行けない＝価値がないとはならない。

無駄に付加価値を高くしたために結果として買い手がつかないということだ。売れないマンションに真の価値は無い。ここが今後ある程度の期間で売れたら価値がある証明になる。

>>397 匿名さん
本館は安くないと買う気がしないって考える検討者が殆どだろうね。
現に苦戦してるんじゃないの？

あと2戸