物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目4番4(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 山手線 「東京」駅 バス25分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,089戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建 塔屋1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]東武プロパティーズ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん 2010/01/16 05:56:14
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502
匿名さん 2010/01/16 06:03:24
よく思うんだけどマンション管理って管理会社頼まずに
自分たちでやったほうがよくない?
1000戸世帯で月10000円だけとれば、月1千万。
少なければ15000円でもよし。1,500万。
アルバイト情報誌なんかで管理士やコンシェルジュを管理組合で雇えば
月額黒字もでるでしょう。
あと、マンション内に電気工事士なり電験持ってる人やにわかマンション管理士も
いるからそういう人にも尽力してもらえば、雇用対策、ダブルワーク対策にも
なるし、管理費も安くなる。
自分たちのMSを自分たちでメンテするから、人まかせにするより
責任感わいてきっと堅固なマンションづくりできるよ。
もちろんマネジメント能力は必要なので、管理組合の長は経営経験者だね。
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503
匿名さん 2010/01/16 06:58:43
>>502
ある意味「自主管理」は理想的だけど、タワーでそれを実現したところはないだろう。
一度、住んでみてね?
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504
匿名さん 2010/01/16 07:31:25
マンション管理って清掃だけと思っているんじゃない?いろいろな場所の修理点検補修。
とても素人の手に負える仕事じゃない。
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505
匿名さん 2010/01/16 07:58:05
>>504
自主管理って、自分達で補修や清掃することじゃないよ...「管理」を自ら行うこと。
当然、各種専門家を使います。
いや機械のメンテナンスや定期修繕まで自分達の手でやったら、本当にすばらしい物件だと思うけど。
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506
匿名さん 2010/01/16 09:06:46
なんでもいいから管理費を下げてほしい。建物内も立地も好きなんです。
エントランス前の水は誰が止めているのですか?管理費の一部ではないのですか?管理会社は猫ばばしてないのでしょうか。
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507
匿名さん 2010/01/16 09:08:14
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508
購入検討中さん 2010/01/16 09:28:12
お隣と同じ管理会社になるのでしょうが(少なくとも当初は)、お隣のBMAの住民版の意見を酌んでここBASでは良い管理をするよう心掛けるのでは。(性善説での予想)
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509
匿名さん 2010/01/16 09:55:52
フロントマン(管理会社の担当)の能力と余力しだいだと思いますが・・・
東京建物アメニティーは、オリゾンでは撤退、BMAでは非難轟々、ときたら相当しっかりしないとダメでしょうね。
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510
匿名さん 2010/01/16 09:57:00
502です。
>>503
前例がない?
前例がなければ作ればよいと思います。
少なくともビジネスではそういう思考回路でやるよう教えられてきました。
>>504
文をちゃんと読んでください。
「清掃」とは一言も書いてません。
マンション管理士、電気技師について書いてますでしょ。
どこをどう読んだら「清掃だけ」になるんでしょ???
>>505
現状のマンション管理会社は高い管理費を貪るわりに専門性を活かし、
管理できている話しを聞かないですよね。
逆に管理会社の悪い話しはよく聞きます。
なぜBMAクラスの管理費もらって不満が多いのか、疑問です。
住民層のわがままもあるかも知れませんが、管理会社に至らない点が
あるようにも見受けられます。住民でないのであくまで感です。
自分たちで管理すれば、自分たちの家同然なのでしっかり管理しますよ。
しかも管理費安くなるし、ダブルワーク盛んな昨今、マンション住民で
専門性ある人に手伝ってもらえばWin-winの関係が築けます。
また地域住民を雇えば、地域活性化やコミュニティの形成につながり
一挙両得でしょう。
もちろん様々な問題が発生しますが、BMA住民の苦情を見ても
管理会社に任せたほうがよいとは限らない気がします。
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511
匿名さん 2010/01/16 10:33:59
POOLの照明が切れっぱなしになっているのがホント不思議です。
こーゆーのって即日交換出来ないものなんでしょうか??
少なくとも半年ぐらいは経ってませんかね?電球切れてから・・・。
共有施設なんだから当たり前に即交換すべきなんじゃないかな~?
別に電球が切れてるからってPOOLを使えないって訳じゃないんだけど。
それと・・・今朝、33Fのコンシェルジュが居ませんでした。
防災センターの方に電話して対応して貰いましたが。
朝の貴重な時間が10分くらい無駄になりました。
どうやら遅刻のようでした。
理由などはモチロン私にはわかりませんし別にそれはイイのですが・・・いずれにせよ管理会社としてちゃんと対応できていない体制が問題なのでは?と思いました。
コンシェルジュが誰も居ない事に気が付いてない事自体が問題ではないですか?
なんかね・・・一事が万事って気がするんですよね。
スタッフ個人の資質の問題とか(もある場合もあるだろうけど。)じゃなくて、そのスタッフを管理する会社自体の体制(レベル?)の問題では?
東京建物アメニティーサポートは管理会社としての質を問われると残念ながら合格点はあげられないかな。今のところ。
ま、せいぜいマンションですから・・・モチロン本物のホテルのようなサービスまでは望んでるつもりはないのですが。
一応管理費はそれなりにお支払いしてますし。
管理会社はそれを生業としているのだったら、仕事としてちゃんとマンション住民のアメニティをサポートして欲しいなと。
トピックたてるかどうかも迷いましたが、このマンションの管理が良くなって欲しいという思いで立てました。。。
やはり気になった事はどんどんオープンにして行くべきだと思ったので。
自分達のマンションですから更に住みよく「改善」をしていきたいですよね?
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512
住民しゃん 2010/01/16 11:01:23
チョロコビのBMA住民用掲示板の投稿を転載している馬 鹿は
すみふしゃいん?
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513
匿名さん 2010/01/16 11:17:32
管理会社はノウハウがないとこはとことんないからねー
普通BMAなら最高水準の体制にするはずだけど最高水準のエースがあれではねー
きっとここの管理体制は同じレベルだよ
購入後管理会社の変更をするリスクを負って買わないとだめだねー
The33で背伸びしたけどハードだけでソフト面まではだめだったねー
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514
匿名さん 2010/01/16 12:14:46
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515
匿名さん 2010/01/16 13:14:29
>>510、511
いいかげん、自分(BMA)のスレ戻って主張すれば?
こっちのスレでは、「夜が寂しいただの荒らし by BMA住民」に過ぎません。
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516
515 2010/01/16 13:17:41
あぁ失礼。
512が言ってるように、どうやらS関係者がメンバー制掲示板から勝手に転載してるようですね。
だから、S社関係は嫌いです。
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517
匿名さん 2010/01/16 15:15:34
BMAなんか都内最高峰の管理費とって、サービスレベルが低かったら泣きっ面にハチだね。
だからブリリリリアはダメなんだよな。恐くて買えない。
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518
匿名さん 2010/01/16 16:00:24
CTA関係者がかなり焦っているような気がする(笑
そのうち「同じIPから・・・」って、一斉削除される気もする。
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519
匿名さん 2010/01/16 16:20:00
ネガ=CTAと書けば、ネガが嘘っぽくは見えるけど、当たってる方が多いから微妙w
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520
匿名さん 2010/01/16 17:56:48
管理費について都内のタワーマンションで、何でこんなに管理費に差があるんだ?
あきらかに販売価格を管理費に含めているとしか思えん。バブル期の物件の管理費
は馬鹿高いし。デベの関連会社=デベの長期収益源になっていることは間違いない。
管理なんて、マンションごとにこんなにコストに差が出るとは思えない。
35年ローンなら35年分くらいの管理費も含めた価格を比較しないと、馬鹿を見るね。
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521
匿名さん 2010/01/16 18:01:43
CTAは外観かっこよくなっていますね。
しかし、立地が・・・。立地はどうしようも変えようがないので。
もし、BASの位置にCTAがあったら買いでしたが、東雲よりはちょっと・・・
BMAが周辺から台場よりの開発がいち早く進みそうなので立地はこちらの圧勝ですね。
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522
匿名さん 2010/01/16 18:02:33
目の前が学校より、テニスの森公園の方が価値がありそうです。
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523
匿名さん 2010/01/16 18:16:37
住さんも、もう1棟くらいは建てるでしょう。
当然、お台場よりに.....その時にCTA住民版が荒れなきゃいいけど。
ちなみに勝ち負けに拘るのは、過当競争な教育を受けた人なのかな.....
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524
匿名さん 2010/01/16 19:03:31
ここは、外観がね。。ダサいよ。
お隣とお揃いな感じで、目立ちもしないし。
まあ、東建コンビだからしょうがないか。
しかし、BMAを買えなかった人用みたいに捉えられるだろうから、住民版でお隣同士の争いで荒れなきゃいいけど。
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525
匿名さん 2010/01/16 22:51:09
東京建物アメニティー最悪です。ここが管理なら止めた方がいい。
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526
匿名さん 2010/01/16 22:54:15
分譲安くして、管理費で抜いてるとしか思えん。ぶりりあは新手の販売手法をとるマンションか?
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527
匿名さん 2010/01/16 23:44:50
ここもなんか不細工だが、
CTAは(というか最近のシティタワーシリーズ)はガラスばりのお手軽デザインが
なんか郊外の期間限定ショッピングモールみたいで安っぽくみえて・・・
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528
購入検討中さん 2010/01/17 00:45:13
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529
物件比較中さん 2010/01/17 01:34:04
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530
匿名さん 2010/01/17 13:08:09
海側マンション建設で虹橋見えないんじゃこのマンション意味ないんじゃないの?公園にでもした方がいいよ。
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531
ご近所さん 2010/01/17 13:38:15
BASの外観デザインは結構いいと思います。柱とバルコニーが交差するところでは柱が外側にふかしたようになっていることで堅牢さをかもしだし、バルコニーの奥行きにより陰影ができ重厚感があります。 色使いもオフホワイトの柱面をチャコールグレーのバルコニーで抜いてますがアースカラーを用いたことでナチュラルな感じと上質な高級感を演出してます。
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532
匿名さん 2010/01/17 13:56:00
まだ見に行けてませんが、外の色は上質な高級感として、内側はどうですか?
内廊下ならたぶん大丈夫かと思いますが、12階では、ローンの半分も終わらないうちに、眺望が絶望的になると思いますし、BMAのような外廊下、玄関では、気持ちが暗くなります。
見られた方、感想をお願いいたします。
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533
匿名 2010/01/17 14:06:01
トウタテはなんで自分のマンションふたつの価値を下げるような建築するかね!
レインボーがきれいなのに。
マジで意味ないわ!
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534
購入検討中さん 2010/01/17 17:33:34
事前内覧会も終わりましたけど、みなさんどんな感じですか?
自分は管理費がんばってくれる&予定価格と同じor下げてくれるなら
本格的に検討しようと思ってます。
次回の構造説明会のときは眺望シミュレーションみれるんでしょかね?
管理費も下旬にはお知らせ出来るという話でしたが。
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535
匿名さん 2010/01/17 18:21:02
同じく、管理費をかなり抑えてもらって、予定価格より数百万下がったらなら検討します。
管理費がたぶんネックになりそう。
マーレより安くなるらしいけど、ちょっと安くなるだけなら却下です。
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536
匿名さん 2010/01/17 18:23:04
@200くらいで、管理費はCTAに近いくらいなら買うのになぁ。
プールがあるから駄目だな、、、
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537
匿名さん 2010/01/17 21:32:08
プールって言ってもあの狭さじゃ人数も制限されそうだし
意味のないプールに見えてしまう
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538
匿名さん 2010/01/17 23:51:29
なんでこの掲示板で止める宣言するんだ?
勝手に他を検討すればいいのに。希望価格まで捨て台詞で。笑
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539
一言居士 2010/01/18 00:31:42
↑↑
「弱い犬ほどよく吠える」なのだよ。まあ許してやってください。
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540
匿名さん 2010/01/18 01:26:53
CTA契約者では?
CTAを立地、仕様、価格を勘案して有明最良物件と思って、飛び付いてしまったら、
後から、BASみたいな物件が出てきてしまって、
後悔しているのでしょう。
だから、管理費とかでネガるしかないのでは?
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541
匿名さん 2010/01/18 01:49:52
@200くんは、CTA板でも同じ価格で希望出してたから、違うんじゃね?
しかし、BASはちょっと間取りがな。
ここってそんなに良いのか??
うーむ、人それぞれでしょう。
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542
匿名さん 2010/01/18 01:59:05
管理費ネガると管理の質が落ちていくので、契約成立前に管理費をネガるのは止めた方がいいよ。
購買客が管理の質が低いマンションを要求していると思われる。適正な管理費というものはあるよ。
プライドを捨てたいなら別だけど。
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543
匿名さん 2010/01/18 03:17:18
あれだけ管理費の高いBMAでも住民板では管理への不平不満が山盛りですが…
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544
匿名さん 2010/01/18 03:28:52
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545
ご近所さん 2010/01/18 04:00:37
BMAは残りが17戸程度ですが。しかも、プレミアムフロアーの1億前後物件のみしかないのではないか。
つまり、ここのプレミアム物件は33Fのみなので、比較をしても仕方がないのではないか。
今、比較の対象はCTAのみだろう。でも、CTAは全方位丸見え(北西は今だけセーフ)の共有施設も設備もBASより劣る物権であると感じた。
個別には、いろいろあるが、DWを除くすべてがCTAが劣っていた。
CTAを買ったもの達の内、投資目的のものはキャンセルが出るだろうから、現時点では、CTAの残物件は購入見送りという結果になった。
ここBASの13F~20Fは坪単価が抑えられているので、抽選多数と予測する。12Fまでと21F以上は価格が上がるが、50・60のサイズも多く、購入価格を抑えることが可能であり、投資としても期待できる。
CTAが3期で極端に価格ダウンするのと、BASの3月の価格比較により検討するか。
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546
匿名さん 2010/01/18 04:18:03
>>545
ご近所さん
お久しぶりですね。
>個別には、いろいろあるが、DWを除くすべてがCTAが劣っていた。
CTAとBAS検討中なのですが、「いろいろ」って何でしょう?
「いろいろ」って書くとただのネガになってしまうので、よろしければ解説をお願いします。
>CTAが3期で極端に価格ダウンする
初耳ですが、確かな情報でしょうか。そもそもCTAは建前上は2期前ですよね?
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547
匿名さん 2010/01/18 05:02:46
ご近所の今まで展開してきた持論によると、残り17戸というのは営業や東建が隠している物件を除いての数になる。
本当は80戸ぐらいはあるはず。
そして、HPでは1LDKや2LDKのタイプも紹介されている。
これらが1億するとはどういうことだ?
そして、ここは東建&住友マンションによって、またもや眺望を潰される。
湾岸だけど運河沿いでもないので、CTAに比べると水辺までも遠いし、虹橋が近いというメリットはあっても見えなくなります。笑
それを知らないで契約してしまった者達によるキャンセル続出で暴落し、坪160万になります。
そして、それをご近所は物置として購入するそうです。
以上、ご近所の途方もない理論を展開してみました。
ちなみに私はそうは思ってません。笑
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548
購入検討中さん 2010/01/18 10:52:04
月々のローン+管理費を足すとどうも買えない気がするのですが妄想だけ膨らませています!
対面キッチンの後ろにカップボード等を設置してもらったら、
標準仕様?の吊戸棚はなくてもいいかなと思ってるのですが、
カップボードの設置ってだいたいどれくらい費用かかるんだろう?
(キッチンと同じ感じのデザインで冷蔵庫はなし)
吊戸棚なしを選択したりできるのかな?
いつまでにこういうの決めたらいいんだろう?!
オプション料金が高いともう完全に予算オーバーで確実にあきらめないといけなくて・・・
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549
匿名さん 2010/01/18 14:31:45
プールは狭くても監視員一人いないといけないもの?
ここの年間管理費のうち5000万円ぐらいは管理会社にスルーする仕組みなのかな?
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550
匿名さん 2010/01/18 15:05:39
>プールは狭くても監視員一人いないといけないもの?
いけないものです。
スルーって言う意味わかりません。
金額の内容もわかりませんが、5000万/年 => 約10000円/年・戸 => 平均約830円/月・戸 ぐらいですが??
なにか??
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-11-28 19:09:461965(男性・(自己所有)マンション・50歳以上)
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購入物件
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ブリリア有明スカイタワー(中古・3LDK・非回答万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348323/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327481/
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住まい環境について良い点、残念な点
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天井が高くハイサッシなので部屋が広く感じる。
住宅設備は床暖房、食洗機、ディスポーザーなど現状の新築マンションとほぼ同内容で快適。
内廊下ではない点。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ゲストルーム、バーラウンジはとても便利。
駐車場は地下なので雨に濡れなくて快適。
外に専用広場があって子供たちが遊べて子育て世代には便利。
2階のレセプッションに行くのにエスカレーターがない点。
1階のスーパーと直接つながってない点。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
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マンションの目の前が小中学校で通学にも便利で近いので安全であり学校公開日も近いので父兄にとっても良い。
特にない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ゆりかもめ線、りんかい線とも徒歩で5分程度で便利。
バス停はマンション目の前で銀座、豊洲、東京駅にもダイレクトに行けて便利。
ゆりかもめ線、りんかい線とも初乗り運賃が高い点。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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道路の交通量は少なめで歩道も広々しているので安全に感じられる。
治安に関しても犯罪は少なくパトカーも頻繁に走行しているので安心感がある。
特になし。
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管理面で良い点、残念な点
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マンション館内は常に清掃されていて清潔感があって快適な状態を保っている。
管理会社のスタッフの方達も丁寧で居心地が良い。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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マンションの周りに建物が少なくリゾート地に来ているように景色が見渡せるので都心の雑踏を感じることなく過ごせる点。
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このマンションの最も残念な点
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特になし。
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並行して検討したマンション名
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プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602159/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618467/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺の環境と小中学校が新設されるという情報があったため。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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