リバーガーデンこのはな　どうですか（2）

金消会行って来ました。色々なコーナーを網羅して疲れました。
駐車場は気合を入れていったのに。。。屋上が当たってしまいましたＴへＴ
希望の階のくじを引いたら「はずれ」とかいてました。。。当たりの人は番号が書いてあるようです。その後、４階、５階、屋上のミックスされたくじを引きました。せめて屋根のある所だったらなと思ったのですが、くじ運がなかったので、仕方ないですね。

もともと４Ｆ希望でしたので場所決めの抽選だけでした。
１〜３Ｆは全てフロアの抽選との事でした。

手付金没収 ＋ 違約金支払い。
手付金没収 違約金はなし
手付金返還
のどれかってことですね。

３８０さん　キャンセルしちゃったのかな？
金曜　最終の金消会が終わった後...予想では８月初めぐらいに　「南側の土地は阪神住建が取得したそうです」なんて手紙が届きそうですよね

重要事項の改訂の説明で周辺環境については、さらっと流してましたからね。
404さんの予想通りかも知れないですね。
それにしても何で今ごろ急に設計変更の承認なんだ？随時購入者の同意を得てから実施すべきで事後承認とはどういうことだ？皆さんはどう思われましたか。

駐車場の有効利用（借り上げ）については○
後は理由が不明確なため、善し悪しの判断内ですね。
どちらにしても、事前にお知らせくらいは欲しいですね。

周辺事情（阪神物件）については、建築確認申請後って何時？

契約終わってから、周辺環境の事、追加されてもねぇ
重要事項の意味ないし、損害賠償も本当に非があったなら可能です。

安いから日照・眺望我慢しろってことですか。
これから一生暮すのに。

＞３８９、３９０さん
最近のマンションは「天空率」というものを利用して建てているケースが多く、
今まで建てても採算の取れなかった用地の有効利用がなされております。
大阪でも「高層マンション」目立ってますよね？
今まで10階しか建てられなかった土地に今は15階や20階が建てられるのです。
この物件に限らずどの物件をお買いになる時も必ず周辺の土地を確認し、気に
なる事は事前に解決しておかなければなりません。
常識の範囲内の意見だと思いますが、納得しての買い物とそうではない物が
あるはずです。
まぁ、最近では確認してもその相手方がいい加減で確認の意味がない場合も
多いですが・・・
先ほどの「天空率」も宅建主任者の免許を所持している者であれば知っていなく
てはならない内容です。
所持していない営業マンはそういう事すら知らないのです。
ですから皆さんとさして知識は変わりません。

マンションの外観についても　あまり納得いってなかったのですが、
最近では桃色の部分も見慣れ　可愛らしい♪で考えようと思っていたのに　再び変更？
青のストライプを　もってくるだなんて！　センスが理解できません(涙)
一体誰が　変更指示をだすのですか？変更会議で　そのデザインが通ったっていうのが不思議です
　

411さんと同感です。確かにあの青のストライプは”なんでぇ？？”の一言ですね。
建物の色合いに合うでもでもなく、２期３期との関連もなく、、、
赤い屋根が追加にならないだけましでしょうか。
赤い屋根の変更だけは受け入れられません、絶対。

ピンクのリシン吹付に青の横ストライプ？
困りますねえ。まるで囚人服じゃないですか。
赤のキャップまで被るんですか。

カモメで〜っす！！とアピールしたいのでしょうかね^^;
なぜ故に。
桃色に青って組み合わせ　おかしいでしょう？服でもそんなコ−ディネートしませんよォ〜　

判押してしまったけど、青の横ストライプは絶対いやです。
下品！の一言です。「黄色い」くちばしもいやなくらいです。
抽象的なイメージにしておいて、わざわざ色を付けないほうが、
まだ品がいいと思います。
わたしは、営業担当さんには言うつもりですが、「いやだ」と思う人は、
ちゃんと担当の方に言ってほしいと思います。

みずほ銀行の提携ローンを利用された方、教えてください。

火災保険はどこの会社のもので契約されていますか。
「みずほ住宅ローン用火災保険」として、損保ジャパンと東京海上日動火災の商品が
あるようなんです(そういう書類が入ってました)が、私が契約したのは三井住友海上火災です。
先日の金消会で、トータス保険サービスという代理店を通して契約しました。
しかし、事前にもらっていた書類では、
「みずほ住宅ローン用火災保険」の取り扱い代理店は、
みずほ銀行・トータル保険サービス、日本橋興業株式会社の3つの名前しか書いていません。
トータス保険サービスの名前はありませんでした。
トータス保険サービスとトータル保険サービスの記載違いかと思いましたが、
別会社のようで、「トータス保険サービス」に頼んだままで大丈夫なのかよくわかりません。
担当営業に電話して聞いたんですが、「保険のことは知らない。代理店がかわっていたこともしらない。自分でトータス保険サービスに電話して聞いてくれ」と言われました。
合計保険料は21万円だったんですが、これって高いんでしょうか。
普通どのぐらいなんでしょうか。
ご存知の方、お願いします。

代理店はどこでも大丈夫だと思いますよ。結局はどこかの代理店を通して、契約しているのは
三井住友海上火災としているわけですから。
保険料は私は２３万円ぐらいのでしたよ。保険内容にもよって違うので高い、安いを比較する
のは難しいと思います。

私は保留しました。
金額は２４万円強でした。
３５年保障のわりには安いほうでは？

室内のワックスがけですが　ご自身でされる方いらっしゃいますか？
ウチは業者に頼むとかなりの費用になるので　自分たちでしようかなと考えています。
ワックスで　おススメの商品が　あればぜひ教えてください。
購入した　店名も教えていただけると嬉しいです。
あと　玄関の大理石ワックスも　あるそうですが皆さん　どうされますか？

うちは、地震と火災保険で９万円ちょっとでした。家財はパスですけど！

うちは家財道具といってもたいした物がないので、家財保険は保留にしました。建物の火災保険のみで14万円でした。ネットで家財保険の安いプランがないか探したところ三井住友海上より安いプランは見つかりませんでした。地震保険についても調べてみました。2003年のデータですが加入率は20%にも満たしていませんでした。今現在の加入率はこの数字よりも高いのか低いのか想像できませんが・・・。しかしいつ訪れるかわからない天災だけに高くても入っておいた方がいいとは思います。

４１９さん
参考にどうぞ。
http://www.burnish-club.com/basic/page1.html
私も自分で地道にやります。

金利据え置きみたいですね！
金利確定まで、あと１ヶ月。

417、418、420、421　さん
ありがとうございました！

内覧会で実際に部屋を見ることが出来る時間は30分だと
聞いたんですが、これって短くないですか？
サイズを測るだけで終わってしまいそうです。
業者に同行してもらったら平均２時間かかるようですが
この30分って妥当？？？

425さん、リバーの担当からお聞きになったのですか？
３０分はどう考えても短すぎですよね。
私も一度聞いてみます。最低２時間ですよねぇ。

リバーの方に電話で確認しました。
その後、共用部分の説明会があるので延長は出来ないとのこと。
足りないのであれば説明会終了後に再度見て見ることは可能ですが
デペロッパーは同行しないそうです。
それが内覧会チェックシート回収後だったら、問題があっても
取り合ってくれるのかどうか分かりませんよね。

デベロッパーの同行チェックが３０分ってことですね。
それなら良いです。たぶん入居後でも不具合があれば対処してくれますよ。
一年点検とかでも不具合は直してくれるでしょう。

他のリバー購入者です。内覧会の件ですが、私の場合も３０分で終了して下さいと有りましたが、納得出来ないととの事で２時間位は見ましたね。早く終わらせようとするのは、施主が仕事終わらせて早く帰りたいからです。とことん納得のいくまで見ましょう。

どこの物件でも、表向きは30分を上限とするところが多いです。
早く帰りたいというよりは、指摘される箇所を少なくして修繕に
かかるコストを抑えたいためです。
でもこちらから主張すれば２時間見せてもらえます。
私もたっぷり２時間チェックしました。内覧業者も同行してもらいました。

３０分では無理です。
納得出来るまでちゃんと見ましょう！！
それから署名捺印しましょう。
先に共用部分の説明すればいいのに．．．

まあ、内覧会については、
あんまり神経質になりすぎてもどうかと思いますよ。
今度の姉歯の事件でも、問題なのは構造部分ですし、
いくら占有部分を調べても調べ尽くせません。

コンクリートの欠陥、水廻りなど、
素人では手に負えないところがたくさんあります。
そして重大なのはむしろそっちの方です。

引越しの見積された方、どれくらいになりました？？
参考までに教えてください。

同じ条件で　サカイの方が安かったので　サカイにします。
価格は　それぞれ条件が異なるので　あまり参考にならないのでは？
距離や　トラックの種類　作業員の人数で　変わってきますよね

引越しの見積りを何社か取りましたがオオトリが図抜けて安かったですよ。
アートとは比べ物にならなかったですね。
因みにトラック４t、作業員３名or４名。

４３５さん
トラック４ｔ+作業員４名で各社なんぼ位になりました？

作業員３名と４名とでは１万円違いましたけど３名で６万台で見積り出てましたよ。

437さん
エアコンの移設費込みですか？
それなら、やすいのですが・・・

当然、エアコン設置費込みです。あとテレビ、ビデオ、ステレオ設置配線込みです。
(ただし洗濯機は設置費は入ってません)
何社か見積りを取りましたが１０万円前後はしましたね。
個人により価格は前後すると思いますが、私の価格より１万円前後高いか安いかだと思います。

エアコン２台・ＡＶ関係配線なし・洗濯機設置・作業員４名で１０万でした。
土日+大安ってやっぱりちょい高なんでしょうね。

業者にもよりますが普通は高いと思います。
まだ契約してなかったら一度見積もって貰ったら如何ですか?
(因みに午前と午後でしたら午後の方が１万円以上安かったですよ)
どこの業者でもそうですが値引きはありますよ。言ったもん勝ちじゃないですかね。

437さんのエアコンも２台ですか？

買い替えの為エアコンは１台しか持って行きません。
１台８０００円で設置費に書いていたので２台目、３台目だと少し安くなるのではないですか?

駅にエレベーターを設置するって話はどうなってるんでしょうか？わたし達が入居するまでに間に合うの？

駅のエレベーターの竣工は１１月末予定だそうです。
朝の通勤時間帯は混み合いそうですよね。待ってる間に階段上った方が早いかも？

そうですね。
エレベータはあまり使わないかも。
利用者は、お年寄り・ベビーカー・荷物が多い時ぐらいじゃないですか。

４４６さん　そう、エレベーター使わないですよね〜
私は最初、エレベータと聞いていたにもかかわらず
エスカレーターと勘違いしていて、エレベーターと気づいて
めっちゃがっかりしました・・・あほでしょ(＾＾)

４４７さん　私も同じ勘違いしてがっかりしました（笑）
内覧会や引越しの話題がでてきて、やっともうすぐだ！と実感しますね♪

ところで
エレベータの管理費（でしたっけ？）４期分の世帯で分割なんですか？

入居まで２ヶ月を切りましたね。
電化製品や家具など、カタログを集めたり見積を取ったりして楽しく悩んでいます。

駅のエレベーターのコストは単体では分かりませんが、管理費の明細を見ると「エレベータ４基」と書かれていますので、管理費に含まれているようです。
２期以降が竣工するまではこのはな単独での負担でしょうが、竣工後はどうなるんでしょうね。
まあ、４基で３０万円弱／月なので、１基当たり７万円強、戸数で割ると１戸当たり約３００円／月ってところでしょうか。

リバーだけで１，０００戸近くになるのですから、
エスカレーターのほうがいいんじゃないかと思うんですけどね。
そのほうが高級感もあるし。