リバーガーデンこのはな　どうですか（2）

駅近、安い、それだけでいいじゃないですか。
買えた方がうらやましい。

初めは２年固定でいこうと思っていましたが、金利がだいぶ上がってしまったので
悩んでしまいます。もうすぐ金消会なのに・・・

金利上昇はまだ１０合目までの１合目ぐらい。今後数年でもっとあがるでしょう。
今こそ長期固定がいいと思いますが。

２年から　２０年に変更！そう変えるには　かなりの思いきりが必要ですね。
いまだに　考えていますし、決定したら　もう変更はできないし。。。
ほんと　こんなに金利がみるみる上がるなんて想定外でした。しかしまだ選択の余地があるから
こんなに悩めるし　ある意味助かったかもしれませんね。１％で実行していたら　２年間は確かに
返済が楽だけれども、その後　負担が増すという現実が待っていますからね。
ぎりぎりまで　悩んでみようと思います。返済期間を決定された方もいらっしゃると思いますが　もしよければ参考までに教えていただければありがたいです。
うちは　今のところ、みずほで２０年もしくは１５年でいこうかなあと思っています。

みずほなら、ミックス（固定：変動＝50：50）という手もありますよ！！
余計に迷うかも．．．

↑？？？熱すぎ、冷静に楽しくしましょう。いろんな考えかたがあるのですから。

368さん。。。
そんなコト書き込むから荒れるんですよ。
スルーしたらいいじゃないですか？

名指しされてしまいましたので、お返事いたします。
どうやら私の言った意味がご理解いただけなかったようで・・・
（別に前回の書き込みは平野様に宛てた文面というわけではないのですが）
いろいろな情報の得方、判断の仕方、考え方があるのですから、ここで主張を
されるよりも、企業の役目についての持論などは直接担当の方などにお伝えする方が
建設的ではないかなと思います。なんせ公式の掲示板ではありませんし。
そりゃあ私も含め皆さん目の前にマンションが建つなんて知らなかったのでは
ないでしょうか。「売りに出す予定は今のところないそうです」と聞いていましたし。
ただここは不安や悩み事、情報交換、意見交換の掲示板ですので、販売会社や他の方に
対する攻撃的な内容はそぐわないかなということを前回投稿させていただきました。
愚痴や不満は大いに結構じゃないですか。私だって、目の前の土地にマンションが建つ
可能性は低いと聞いて高層階を購入したのに、眺望がなくなるのは残念です。
どういう判断をするかは自分次第ですが、見て不快な気分になるよりも、いろいろ相談の
できる掲示板のほうがいいじゃないですか。そうは思いませんか？

３７０さんへ　　私もそう思いま〜っす。
他の方に対する攻撃的な内容はやめましょうよね〜

創建のマンションが建つところにはかなり早い時期から
「高層マンション建設予定地」と書いた
看板が立ってましたよ。
自分の目で周辺を歩いてみれば、
いやでも目に付くくらい大きな看板でした。

それよりも、阪神不動産が入札した目の前の土地
の行方が気になります。
ここにマンションが建つと、眺望どころか日照まで
奪われてしまいます。
南東にバルコニーのある住戸は日陰になりますよ。

線路のすぐ近くにマンションが建設されたとしても、３０ｍから５０ｍくらいは距離があると思うので日陰の影響はそれほどではないと思いますが。。。。
実際、大阪市内のマンションに住んでいて、道路の前にマンションが建っていますが、そんなに気になるほどではないです。

３０ｍから５０ｍくらい離れて建ってくれれば、
日陰になっても採光はかろうじてあるでしょうね。

大阪梅田まで１５分くらいの距離で、
駐車場つきの３ＬＤＫをあの値段で買えるチャンスは
もうないので、買ったことに対しては後悔はしませんが、
日陰になるのはちょっと残念です。

まあ、これからに便利でぎやかな街になることを願って、
前向きにいきましょう。
多くの人が住むことに関しては大賛成ですし。

私が購入を決めたのは去年の夏ごろだったと思いますが、
線路の向こう側に創建のマンションが建つというのは
営業の方が話されてましたよ。
どのような高さのものか…までは気にしませんでしたが
人が集まってくることが、これからの発展に影響すると思ったし
スーパーや病院、幼稚園、学校なんかもできてくるといいなと思いました。

創建のマンションは特に気にしてませんでしたが、
みなさん気になるのは阪神のほうですよね。
住宅地には密接して建っている建物なんかもありますし、
それに比べれば日照なんかはマシなんでしょうけど・・・

高さのことを考えると非常に圧迫感があると思いますよ。

創建が土地を入手したのは、リバーが土地を入手したのと同じ時期で、確か日経新聞に同時に紹介されて載ってました。

キャンセルを考えているものなんですが、以前に担当者に問い合わせしたら違約金を払ってくれるのなら・・・といわれあきらめましたが、キャンセルできるのですか？
できるのならどうすればいいんでしょうか？？

金消会前なら違約金は発生しないはずですよ。保証金など既に払っている分は没収となりますが。リバーに直接電話してキャンセルしたい旨を伝え、聞いてみた方がいいと思います。私もそうしましたが金消会前だったので違約金は発生しませんでした。

ありがとうございます。
担当に人が言うには契約書にサインしたのでもう無理です。と言われていたので・・・
すぐに電話してみます！！

知識がなくて本当にはずかしいのですが直接リバー産業に電話すればいいのですよね？？

高層マンション問題？はあちらこちらでもあるんですね。でも創建のマンションはたったの２２階建てじゃないですか。久宝寺駅前には既に１５階と２０階の２つのマンションがあるのですが、５年程先に５５階建てのツインタワーマンションが出来るらしいですよ。それに比べたら(笑)

このはなの契約者にとって、創建のマンションは眺望・日照で致命的ではないかもしれないが、
阪神住建の場合は、どうしようもないですね。やっぱり、超高層タワーになってしまうんですか・・・

阪神住建が取得したあの細長い土地にどんなふうに超高層を建てるのか？

389さん
確かに気になります。土地の面積から見て縦に伸びるしかないのでしょうが、
実際はどの程度の高層になるかはわかりませんよね。
詳しい方いらしゃいませんか？

380さん
返事遅くなりすいません。私は営業の方にも連絡入れましたが、直接リバーにも電話をしました。リバー産業の方が、金消会前なら違約金は発生しませんと言ってましたよ。現に私は違約金を払わずにキャンセルしました。

391さん
払い込んでいた手付金も返金されたということですか？
手付金は没収になると思っているのですが．．．

みずほ銀行でローンを組むつもりです。ミックス返済って　使えるのですか？

392さん　違約金と手付金没収は違いますよ。ご注意くださいね

みずほはミックスOKです。以前、担当者に確認ました。
借入実行日って、９月２９日ですよね！？

↑ということは、９月の金利でローンを組むわけですね。

お返事　ありがとうございます。使えるんですねヨカッタ！
またまた返済計画について悩む事になりますが　時間があるだけ悩んでみます＾＾；
304さん、９月の金利適用みたいですよ！短期固定はまた上昇するのでしょうかね。
金利は高いけれど長期固定でいこうか...
世の中の流れに沿って変動していく短期固定でいこうか...
ほんと　悩みどころです〜。テレビなんかで見ていると、たいていのFPは「長期固定でいきましょう」なんて言っていますが・・・
ミックスにした場合　長期と短期ですが　借り入れ金額の割合はやっぱり半々にされますか？

金消会、行ってきました。
たっぷり３時間かかり結構疲れましたね。
ローンは長期固定にしました、９月まで金利上昇幅
が少ないことを祈るだけです。
では。

３９１さん。
キャンセルには、手続き等を入れてどれぐらいの日にちがかかるのでしょう？
教えてください。。。

304さん駐車場の抽選どうでした？

金消会行って来ました。色々なコーナーを網羅して疲れました。
駐車場は気合を入れていったのに。。。屋上が当たってしまいましたＴへＴ
希望の階のくじを引いたら「はずれ」とかいてました。。。当たりの人は番号が書いてあるようです。その後、４階、５階、屋上のミックスされたくじを引きました。せめて屋根のある所だったらなと思ったのですが、くじ運がなかったので、仕方ないですね。

もともと４Ｆ希望でしたので場所決めの抽選だけでした。
１〜３Ｆは全てフロアの抽選との事でした。

手付金没収 ＋ 違約金支払い。
手付金没収 違約金はなし
手付金返還
のどれかってことですね。

３８０さん　キャンセルしちゃったのかな？
金曜　最終の金消会が終わった後...予想では８月初めぐらいに　「南側の土地は阪神住建が取得したそうです」なんて手紙が届きそうですよね

重要事項の改訂の説明で周辺環境については、さらっと流してましたからね。
404さんの予想通りかも知れないですね。
それにしても何で今ごろ急に設計変更の承認なんだ？随時購入者の同意を得てから実施すべきで事後承認とはどういうことだ？皆さんはどう思われましたか。

駐車場の有効利用（借り上げ）については○
後は理由が不明確なため、善し悪しの判断内ですね。
どちらにしても、事前にお知らせくらいは欲しいですね。

周辺事情（阪神物件）については、建築確認申請後って何時？

契約終わってから、周辺環境の事、追加されてもねぇ
重要事項の意味ないし、損害賠償も本当に非があったなら可能です。

安いから日照・眺望我慢しろってことですか。
これから一生暮すのに。

＞３８９、３９０さん
最近のマンションは「天空率」というものを利用して建てているケースが多く、
今まで建てても採算の取れなかった用地の有効利用がなされております。
大阪でも「高層マンション」目立ってますよね？
今まで10階しか建てられなかった土地に今は15階や20階が建てられるのです。
この物件に限らずどの物件をお買いになる時も必ず周辺の土地を確認し、気に
なる事は事前に解決しておかなければなりません。
常識の範囲内の意見だと思いますが、納得しての買い物とそうではない物が
あるはずです。
まぁ、最近では確認してもその相手方がいい加減で確認の意味がない場合も
多いですが・・・
先ほどの「天空率」も宅建主任者の免許を所持している者であれば知っていなく
てはならない内容です。
所持していない営業マンはそういう事すら知らないのです。
ですから皆さんとさして知識は変わりません。

マンションの外観についても　あまり納得いってなかったのですが、
最近では桃色の部分も見慣れ　可愛らしい♪で考えようと思っていたのに　再び変更？
青のストライプを　もってくるだなんて！　センスが理解できません(涙)
一体誰が　変更指示をだすのですか？変更会議で　そのデザインが通ったっていうのが不思議です
　

411さんと同感です。確かにあの青のストライプは”なんでぇ？？”の一言ですね。
建物の色合いに合うでもでもなく、２期３期との関連もなく、、、
赤い屋根が追加にならないだけましでしょうか。
赤い屋根の変更だけは受け入れられません、絶対。

ピンクのリシン吹付に青の横ストライプ？
困りますねえ。まるで囚人服じゃないですか。
赤のキャップまで被るんですか。

カモメで〜っす！！とアピールしたいのでしょうかね^^;
なぜ故に。
桃色に青って組み合わせ　おかしいでしょう？服でもそんなコ−ディネートしませんよォ〜　

判押してしまったけど、青の横ストライプは絶対いやです。
下品！の一言です。「黄色い」くちばしもいやなくらいです。
抽象的なイメージにしておいて、わざわざ色を付けないほうが、
まだ品がいいと思います。
わたしは、営業担当さんには言うつもりですが、「いやだ」と思う人は、
ちゃんと担当の方に言ってほしいと思います。

みずほ銀行の提携ローンを利用された方、教えてください。

火災保険はどこの会社のもので契約されていますか。
「みずほ住宅ローン用火災保険」として、損保ジャパンと東京海上日動火災の商品が
あるようなんです(そういう書類が入ってました)が、私が契約したのは三井住友海上火災です。
先日の金消会で、トータス保険サービスという代理店を通して契約しました。
しかし、事前にもらっていた書類では、
「みずほ住宅ローン用火災保険」の取り扱い代理店は、
みずほ銀行・トータル保険サービス、日本橋興業株式会社の3つの名前しか書いていません。
トータス保険サービスの名前はありませんでした。
トータス保険サービスとトータル保険サービスの記載違いかと思いましたが、
別会社のようで、「トータス保険サービス」に頼んだままで大丈夫なのかよくわかりません。
担当営業に電話して聞いたんですが、「保険のことは知らない。代理店がかわっていたこともしらない。自分でトータス保険サービスに電話して聞いてくれ」と言われました。
合計保険料は21万円だったんですが、これって高いんでしょうか。
普通どのぐらいなんでしょうか。
ご存知の方、お願いします。

代理店はどこでも大丈夫だと思いますよ。結局はどこかの代理店を通して、契約しているのは
三井住友海上火災としているわけですから。
保険料は私は２３万円ぐらいのでしたよ。保険内容にもよって違うので高い、安いを比較する
のは難しいと思います。

私は保留しました。
金額は２４万円強でした。
３５年保障のわりには安いほうでは？

室内のワックスがけですが　ご自身でされる方いらっしゃいますか？
ウチは業者に頼むとかなりの費用になるので　自分たちでしようかなと考えています。
ワックスで　おススメの商品が　あればぜひ教えてください。
購入した　店名も教えていただけると嬉しいです。
あと　玄関の大理石ワックスも　あるそうですが皆さん　どうされますか？

うちは、地震と火災保険で９万円ちょっとでした。家財はパスですけど！

うちは家財道具といってもたいした物がないので、家財保険は保留にしました。建物の火災保険のみで14万円でした。ネットで家財保険の安いプランがないか探したところ三井住友海上より安いプランは見つかりませんでした。地震保険についても調べてみました。2003年のデータですが加入率は20%にも満たしていませんでした。今現在の加入率はこの数字よりも高いのか低いのか想像できませんが・・・。しかしいつ訪れるかわからない天災だけに高くても入っておいた方がいいとは思います。

４１９さん
参考にどうぞ。
http://www.burnish-club.com/basic/page1.html
私も自分で地道にやります。

金利据え置きみたいですね！
金利確定まで、あと１ヶ月。

417、418、420、421　さん
ありがとうございました！

内覧会で実際に部屋を見ることが出来る時間は30分だと
聞いたんですが、これって短くないですか？
サイズを測るだけで終わってしまいそうです。
業者に同行してもらったら平均２時間かかるようですが
この30分って妥当？？？

425さん、リバーの担当からお聞きになったのですか？
３０分はどう考えても短すぎですよね。
私も一度聞いてみます。最低２時間ですよねぇ。

リバーの方に電話で確認しました。
その後、共用部分の説明会があるので延長は出来ないとのこと。
足りないのであれば説明会終了後に再度見て見ることは可能ですが
デペロッパーは同行しないそうです。
それが内覧会チェックシート回収後だったら、問題があっても
取り合ってくれるのかどうか分かりませんよね。

デベロッパーの同行チェックが３０分ってことですね。
それなら良いです。たぶん入居後でも不具合があれば対処してくれますよ。
一年点検とかでも不具合は直してくれるでしょう。

他のリバー購入者です。内覧会の件ですが、私の場合も３０分で終了して下さいと有りましたが、納得出来ないととの事で２時間位は見ましたね。早く終わらせようとするのは、施主が仕事終わらせて早く帰りたいからです。とことん納得のいくまで見ましょう。

どこの物件でも、表向きは30分を上限とするところが多いです。
早く帰りたいというよりは、指摘される箇所を少なくして修繕に
かかるコストを抑えたいためです。
でもこちらから主張すれば２時間見せてもらえます。
私もたっぷり２時間チェックしました。内覧業者も同行してもらいました。

３０分では無理です。
納得出来るまでちゃんと見ましょう！！
それから署名捺印しましょう。
先に共用部分の説明すればいいのに．．．

まあ、内覧会については、
あんまり神経質になりすぎてもどうかと思いますよ。
今度の姉歯の事件でも、問題なのは構造部分ですし、
いくら占有部分を調べても調べ尽くせません。

コンクリートの欠陥、水廻りなど、
素人では手に負えないところがたくさんあります。
そして重大なのはむしろそっちの方です。

引越しの見積された方、どれくらいになりました？？
参考までに教えてください。

同じ条件で　サカイの方が安かったので　サカイにします。
価格は　それぞれ条件が異なるので　あまり参考にならないのでは？
距離や　トラックの種類　作業員の人数で　変わってきますよね

引越しの見積りを何社か取りましたがオオトリが図抜けて安かったですよ。
アートとは比べ物にならなかったですね。
因みにトラック４t、作業員３名or４名。

４３５さん
トラック４ｔ+作業員４名で各社なんぼ位になりました？

作業員３名と４名とでは１万円違いましたけど３名で６万台で見積り出てましたよ。

437さん
エアコンの移設費込みですか？
それなら、やすいのですが・・・

当然、エアコン設置費込みです。あとテレビ、ビデオ、ステレオ設置配線込みです。
(ただし洗濯機は設置費は入ってません)
何社か見積りを取りましたが１０万円前後はしましたね。
個人により価格は前後すると思いますが、私の価格より１万円前後高いか安いかだと思います。

エアコン２台・ＡＶ関係配線なし・洗濯機設置・作業員４名で１０万でした。
土日+大安ってやっぱりちょい高なんでしょうね。

業者にもよりますが普通は高いと思います。
まだ契約してなかったら一度見積もって貰ったら如何ですか?
(因みに午前と午後でしたら午後の方が１万円以上安かったですよ)
どこの業者でもそうですが値引きはありますよ。言ったもん勝ちじゃないですかね。

437さんのエアコンも２台ですか？

買い替えの為エアコンは１台しか持って行きません。
１台８０００円で設置費に書いていたので２台目、３台目だと少し安くなるのではないですか?

駅にエレベーターを設置するって話はどうなってるんでしょうか？わたし達が入居するまでに間に合うの？

駅のエレベーターの竣工は１１月末予定だそうです。
朝の通勤時間帯は混み合いそうですよね。待ってる間に階段上った方が早いかも？

そうですね。
エレベータはあまり使わないかも。
利用者は、お年寄り・ベビーカー・荷物が多い時ぐらいじゃないですか。

４４６さん　そう、エレベーター使わないですよね〜
私は最初、エレベータと聞いていたにもかかわらず
エスカレーターと勘違いしていて、エレベーターと気づいて
めっちゃがっかりしました・・・あほでしょ(＾＾)

４４７さん　私も同じ勘違いしてがっかりしました（笑）
内覧会や引越しの話題がでてきて、やっともうすぐだ！と実感しますね♪

ところで
エレベータの管理費（でしたっけ？）４期分の世帯で分割なんですか？

入居まで２ヶ月を切りましたね。
電化製品や家具など、カタログを集めたり見積を取ったりして楽しく悩んでいます。

駅のエレベーターのコストは単体では分かりませんが、管理費の明細を見ると「エレベータ４基」と書かれていますので、管理費に含まれているようです。
２期以降が竣工するまではこのはな単独での負担でしょうが、竣工後はどうなるんでしょうね。
まあ、４基で３０万円弱／月なので、１基当たり７万円強、戸数で割ると１戸当たり約３００円／月ってところでしょうか。

リバーだけで１，０００戸近くになるのですから、
エスカレーターのほうがいいんじゃないかと思うんですけどね。
そのほうが高級感もあるし。

駅のエレベーターの費用まで負担するんですか。
そんな話、聞いたことがない。
ちなみに私はよその購入者です。

駅のエレベーターといっても、そっち方面はマンションしかありません、使用する人はリバーの住人だけ、でも階段の方が断然速いでしょうから使う人っているの？基本は身体障害者用って感じでしょうね。最近はなんでもバリアフリー&ユニバーサルデザインだから…

バリアフリー・結構なことじゃないですか、
身障者以外でもお年を召した方にはエスカレータは
足が出ずに乗るのは難しいと聞いたことがあります。
お金も払うことだし、時間に追われていない時はエレベーターを
大いに使えば良いんじゃないでしょうか。

歩行困難な方だけが身障者ではないですもんね
見た目は健康そうでも、内部疾患を持っていらっしゃる方も
居られます。例えば、心臓とか肺とか・・・
きっと階段はキツイと思いますよ
エレベーターあれば使いますよ！

それにしても、１０月１日より入居が始まるのに
どうして１１月末日よりエレベーター稼働なの？

リバーはお年寄りの入居者のことを考えているのかな。
こういう小さなことの積み重ねが信用を失っていく。

考えている訳がないです。
考えていれば、ストライプは無いでしょ。

ほんとうにあの下品なストライプはやめてほしい。
よけいに安っぽく見える。

出来島で質問しても　返事がなかったので　ココに戻ってきました（涙）
お盆明けから　いよいよ内覧会ですね!
畳の件ですが　裏返してチェックされる方　いらっしゃいますか？
梅雨のじめじめした間、畳にカビが生えているんじゃないかとウチは気になっていました。
畳を素手で　裏返すのは無理だと思うので　道具を使いたいのですが　どんな物がよいのでしょうか？

ストライプね〜今のままピンクで良いんですがね〜
いつ塗りなおすんでしょうね？
経費が余ってペンキ買い足したんでしょうか？
どうせ、何年後かには塗り替えるのに
今は手間かけずにこのままで良いのに・・・

ストライプゥ〜
リバーの社長はアホですか？