リバーガーデンこのはな　どうですか（2）

駅近、安い、それだけでいいじゃないですか。
買えた方がうらやましい。

初めは２年固定でいこうと思っていましたが、金利がだいぶ上がってしまったので
悩んでしまいます。もうすぐ金消会なのに・・・

金利上昇はまだ１０合目までの１合目ぐらい。今後数年でもっとあがるでしょう。
今こそ長期固定がいいと思いますが。

２年から　２０年に変更！そう変えるには　かなりの思いきりが必要ですね。
いまだに　考えていますし、決定したら　もう変更はできないし。。。
ほんと　こんなに金利がみるみる上がるなんて想定外でした。しかしまだ選択の余地があるから
こんなに悩めるし　ある意味助かったかもしれませんね。１％で実行していたら　２年間は確かに
返済が楽だけれども、その後　負担が増すという現実が待っていますからね。
ぎりぎりまで　悩んでみようと思います。返済期間を決定された方もいらっしゃると思いますが　もしよければ参考までに教えていただければありがたいです。
うちは　今のところ、みずほで２０年もしくは１５年でいこうかなあと思っています。

みずほなら、ミックス（固定：変動＝50：50）という手もありますよ！！
余計に迷うかも．．．

↑？？？熱すぎ、冷静に楽しくしましょう。いろんな考えかたがあるのですから。

368さん。。。
そんなコト書き込むから荒れるんですよ。
スルーしたらいいじゃないですか？

名指しされてしまいましたので、お返事いたします。
どうやら私の言った意味がご理解いただけなかったようで・・・
（別に前回の書き込みは平野様に宛てた文面というわけではないのですが）
いろいろな情報の得方、判断の仕方、考え方があるのですから、ここで主張を
されるよりも、企業の役目についての持論などは直接担当の方などにお伝えする方が
建設的ではないかなと思います。なんせ公式の掲示板ではありませんし。
そりゃあ私も含め皆さん目の前にマンションが建つなんて知らなかったのでは
ないでしょうか。「売りに出す予定は今のところないそうです」と聞いていましたし。
ただここは不安や悩み事、情報交換、意見交換の掲示板ですので、販売会社や他の方に
対する攻撃的な内容はそぐわないかなということを前回投稿させていただきました。
愚痴や不満は大いに結構じゃないですか。私だって、目の前の土地にマンションが建つ
可能性は低いと聞いて高層階を購入したのに、眺望がなくなるのは残念です。
どういう判断をするかは自分次第ですが、見て不快な気分になるよりも、いろいろ相談の
できる掲示板のほうがいいじゃないですか。そうは思いませんか？

３７０さんへ　　私もそう思いま〜っす。
他の方に対する攻撃的な内容はやめましょうよね〜

創建のマンションが建つところにはかなり早い時期から
「高層マンション建設予定地」と書いた
看板が立ってましたよ。
自分の目で周辺を歩いてみれば、
いやでも目に付くくらい大きな看板でした。

それよりも、阪神不動産が入札した目の前の土地
の行方が気になります。
ここにマンションが建つと、眺望どころか日照まで
奪われてしまいます。
南東にバルコニーのある住戸は日陰になりますよ。

線路のすぐ近くにマンションが建設されたとしても、３０ｍから５０ｍくらいは距離があると思うので日陰の影響はそれほどではないと思いますが。。。。
実際、大阪市内のマンションに住んでいて、道路の前にマンションが建っていますが、そんなに気になるほどではないです。

３０ｍから５０ｍくらい離れて建ってくれれば、
日陰になっても採光はかろうじてあるでしょうね。

大阪梅田まで１５分くらいの距離で、
駐車場つきの３ＬＤＫをあの値段で買えるチャンスは
もうないので、買ったことに対しては後悔はしませんが、
日陰になるのはちょっと残念です。

まあ、これからに便利でぎやかな街になることを願って、
前向きにいきましょう。
多くの人が住むことに関しては大賛成ですし。

私が購入を決めたのは去年の夏ごろだったと思いますが、
線路の向こう側に創建のマンションが建つというのは
営業の方が話されてましたよ。
どのような高さのものか…までは気にしませんでしたが
人が集まってくることが、これからの発展に影響すると思ったし
スーパーや病院、幼稚園、学校なんかもできてくるといいなと思いました。

創建のマンションは特に気にしてませんでしたが、
みなさん気になるのは阪神のほうですよね。
住宅地には密接して建っている建物なんかもありますし、
それに比べれば日照なんかはマシなんでしょうけど・・・

高さのことを考えると非常に圧迫感があると思いますよ。

創建が土地を入手したのは、リバーが土地を入手したのと同じ時期で、確か日経新聞に同時に紹介されて載ってました。

キャンセルを考えているものなんですが、以前に担当者に問い合わせしたら違約金を払ってくれるのなら・・・といわれあきらめましたが、キャンセルできるのですか？
できるのならどうすればいいんでしょうか？？

金消会前なら違約金は発生しないはずですよ。保証金など既に払っている分は没収となりますが。リバーに直接電話してキャンセルしたい旨を伝え、聞いてみた方がいいと思います。私もそうしましたが金消会前だったので違約金は発生しませんでした。

ありがとうございます。
担当に人が言うには契約書にサインしたのでもう無理です。と言われていたので・・・
すぐに電話してみます！！

知識がなくて本当にはずかしいのですが直接リバー産業に電話すればいいのですよね？？

高層マンション問題？はあちらこちらでもあるんですね。でも創建のマンションはたったの２２階建てじゃないですか。久宝寺駅前には既に１５階と２０階の２つのマンションがあるのですが、５年程先に５５階建てのツインタワーマンションが出来るらしいですよ。それに比べたら(笑)

このはなの契約者にとって、創建のマンションは眺望・日照で致命的ではないかもしれないが、
阪神住建の場合は、どうしようもないですね。やっぱり、超高層タワーになってしまうんですか・・・

阪神住建が取得したあの細長い土地にどんなふうに超高層を建てるのか？

389さん
確かに気になります。土地の面積から見て縦に伸びるしかないのでしょうが、
実際はどの程度の高層になるかはわかりませんよね。
詳しい方いらしゃいませんか？

380さん
返事遅くなりすいません。私は営業の方にも連絡入れましたが、直接リバーにも電話をしました。リバー産業の方が、金消会前なら違約金は発生しませんと言ってましたよ。現に私は違約金を払わずにキャンセルしました。

391さん
払い込んでいた手付金も返金されたということですか？
手付金は没収になると思っているのですが．．．

みずほ銀行でローンを組むつもりです。ミックス返済って　使えるのですか？

392さん　違約金と手付金没収は違いますよ。ご注意くださいね

みずほはミックスOKです。以前、担当者に確認ました。
借入実行日って、９月２９日ですよね！？

↑ということは、９月の金利でローンを組むわけですね。

お返事　ありがとうございます。使えるんですねヨカッタ！
またまた返済計画について悩む事になりますが　時間があるだけ悩んでみます＾＾；
304さん、９月の金利適用みたいですよ！短期固定はまた上昇するのでしょうかね。
金利は高いけれど長期固定でいこうか...
世の中の流れに沿って変動していく短期固定でいこうか...
ほんと　悩みどころです〜。テレビなんかで見ていると、たいていのFPは「長期固定でいきましょう」なんて言っていますが・・・
ミックスにした場合　長期と短期ですが　借り入れ金額の割合はやっぱり半々にされますか？

金消会、行ってきました。
たっぷり３時間かかり結構疲れましたね。
ローンは長期固定にしました、９月まで金利上昇幅
が少ないことを祈るだけです。
では。

３９１さん。
キャンセルには、手続き等を入れてどれぐらいの日にちがかかるのでしょう？
教えてください。。。

304さん駐車場の抽選どうでした？

金消会行って来ました。色々なコーナーを網羅して疲れました。
駐車場は気合を入れていったのに。。。屋上が当たってしまいましたＴへＴ
希望の階のくじを引いたら「はずれ」とかいてました。。。当たりの人は番号が書いてあるようです。その後、４階、５階、屋上のミックスされたくじを引きました。せめて屋根のある所だったらなと思ったのですが、くじ運がなかったので、仕方ないですね。

もともと４Ｆ希望でしたので場所決めの抽選だけでした。
１〜３Ｆは全てフロアの抽選との事でした。

手付金没収 ＋ 違約金支払い。
手付金没収 違約金はなし
手付金返還
のどれかってことですね。

３８０さん　キャンセルしちゃったのかな？
金曜　最終の金消会が終わった後...予想では８月初めぐらいに　「南側の土地は阪神住建が取得したそうです」なんて手紙が届きそうですよね

重要事項の改訂の説明で周辺環境については、さらっと流してましたからね。
404さんの予想通りかも知れないですね。
それにしても何で今ごろ急に設計変更の承認なんだ？随時購入者の同意を得てから実施すべきで事後承認とはどういうことだ？皆さんはどう思われましたか。

駐車場の有効利用（借り上げ）については○
後は理由が不明確なため、善し悪しの判断内ですね。
どちらにしても、事前にお知らせくらいは欲しいですね。

周辺事情（阪神物件）については、建築確認申請後って何時？

契約終わってから、周辺環境の事、追加されてもねぇ
重要事項の意味ないし、損害賠償も本当に非があったなら可能です。

安いから日照・眺望我慢しろってことですか。
これから一生暮すのに。

＞３８９、３９０さん
最近のマンションは「天空率」というものを利用して建てているケースが多く、
今まで建てても採算の取れなかった用地の有効利用がなされております。
大阪でも「高層マンション」目立ってますよね？
今まで10階しか建てられなかった土地に今は15階や20階が建てられるのです。
この物件に限らずどの物件をお買いになる時も必ず周辺の土地を確認し、気に
なる事は事前に解決しておかなければなりません。
常識の範囲内の意見だと思いますが、納得しての買い物とそうではない物が
あるはずです。
まぁ、最近では確認してもその相手方がいい加減で確認の意味がない場合も
多いですが・・・
先ほどの「天空率」も宅建主任者の免許を所持している者であれば知っていなく
てはならない内容です。
所持していない営業マンはそういう事すら知らないのです。
ですから皆さんとさして知識は変わりません。