リバーガーデンこのはな　どうですか（2）

住民で住みよいマンションにしましょう！！

＜創建のマンションか阪神のマンションにした方が良いかもね。

さらに南側のＪＲ貨物線もいずれはマンションになるでしょう。

やたら煽ってますね↑ライバル業者でしょう

情報交換に戻りますが、契約者の皆さん
引越しの日程をどうされますか。
日程表は着ましたが．．．

金消会のときに説明があるかもしれません。すでに10月1日は20件以上の希望があるようです。最初の1週間は多いでしょうね。なぜか斡旋以外の一般の引越し屋は10月１2日以降しか出来ないようです。一斉入居という大義名分は判りますが選択の自由が無いのはなんかイヤですよね。どうせリバーへのリベートでもあるんでしょうがね。めちゃめちゃ効率よくやって１時間１件×ＥＶ３機×12時間稼動として36件、実質1日20〜30件が限度でしょうね。10月は空家賃覚悟ですね。

この一斉入居は平日も土日も同じ値段と聞きました。以前他の物件に越した人に聞くと値引きなしだそうです。はじめから５万ぐらい上乗せして値引きしてるように言いますが、どの業者も同じ金額くらいを提示してくるそうです。しかも提携業者以外の業者だと２週間以上待たされるとか....独禁法に当たらないですかね？やり口がなんだか気に入りません。販売方法にしろ、説明会にしろ、何かと気に触る事が多いなと感じます。皆さんはどうとらえていらっしゃいますか？ご意見お願いします。

別のリバーですが、そのようなことはなかったです。
他の大型マンションでは業者指定+抽選なんていうのも聞きましたが、
規模が大きいほど、規制かけないと大変なことになりそうですからね。　

もう10月1日に決めちゃった者ですが、リバーは業者毎の日割りを決めただけで、あとは業者の処理能力次第みたいですよ（つまり、日程については早い者勝ち）。引っ越し日にこだわりがなければ複数業者に価格を競わせたら如何でしょうか。

引越しを機に家電や家具を買い換えるつもりなんですが、
みなさん引越し後に購入されますか？
この時期ボーナスセール等でけっこう安いんですが、
いま買ってしまうと引越し代金が高くなりますよね。

12日までに引越の方で、指定業者以外を利用される方いらっしゃいますか？

私は13日以降に引越ししようと思っています。平日で指定業者以外だったらもっと安いのではとにらんでいます。あと大型の家電や家具は引越し後に買った方が住空間にあった買物が出来るのではないでしょうか？ボーナスセールも確かに安いですが最近はそれほど値段も変わらないような気がします。送料無料で不要なものは小額の引取手数料でいけますよ。日照のことですが、最近豪華なマンションを購入した2人の会社の先輩宅におじゃましましたが、お2人とも『隣に高層マンションがたたないか心配。』と言われていました。リスクはみんな一緒なんだなぁと感じました。

あと、ここのサイトをみて思ったのですが前向きな意見と情報交換の場にしてほしいですね。
せっかく同じマンションに住むのですから仲良くしましょう。

それにしても出来上がりが楽しみですね。特にロビー。（外観はおいといて・・・）フロントや共有スペースなんかもいい感じに仕上げてもらいたいものです。

家具とか電化製品は取り置きしてもらって、引越し日に配送ってのも可能ですよ。

指定業者にした者ですがオオトリさんは破格値でしたよ！思ったよりサカイは、高かったです。
アートさんは、梱包材などのサービスが多いみたいですよ。どらえもんの冷温庫も今月中でしたら、もらえるみたいですよ。

>>311さんへ
13日以降指定外業者で引越しとなっても、現在住んでる所も滞在した日数分家賃払わなければならないので、高くついてしまいませんか？
私は１日に指定外業者に頼もうかと思ってますが
指定外業者は１日から２週間ぐらい入らせないそうです。
指定業者の見積の方が言ってました。
ついでに指定業者さんは平日も土日曜も値段変えないとの事。
いろいろ付き合いもあって他の業者に頼みたいのですが「２週間は入れさせない」という事が大変ネックです。
さらに（指定外業者に）１３日以降頼むと、空家賃分随分高くなりました。
とはいえ、指定業者の通常見積（値引き前の金額）よりは最初から安く、
さらに値引き交渉の余地もみられました。
ただし２週間待つメリットがあるくらいかというと...考えるところです。（+~+）

確かに13日以降の引っ越しとなると滞在分の家賃は痛いですね。でも指定外業者に相見積りしてもらったら滞在分の家賃が軽く浮きました。みなさんの今住まわれている家賃にもよりますので一概には言えないでしょうが。私は家財道具に万一なにかあった時の保証とか考えて、しっかりした業者を自分で選びたいなと思っています。ちなみに土日と平日の値段が変わらないっていうのはおかしくないですか？

細々した物を　自分で運びたいと思っているのですが、それも　だめなのですか？
個人的に10月1日　マンションに入る事ももちろん　だめって事ですよね？？

大きな家具なんかを運び込むのは無理かもしれませんが、鍵渡し以降に自分たちでマンションに入るのは別に大丈夫だと思いますけど。
新しく購入するエアコンや照明器具だけ先に付けたりしようかな、と思ってるんですが。

指定業者の期間であっても指定外業者を断る権利はリバーにはないと、担当営業さんが言ってましたが．．．もし指定外業者にして１２日までの引越にしたら、作業の流れのなかで、きっと揉めるんでしょうねぇ。

うちは指定業者でお願いしようと思っています。でも日にちは後の方で・・・
９・３０に鍵をもらってすぐだと段取りが悪くて・・・軽く拭き掃除もしたいし。。
完全な引越しの前に新調する家電をセッティングしてからゆっくり入居する予定なんです
結構皆さんは、もう既に見積もりを取られているんですね〜うちは、まだこれからなんですよ。

状況いろいろ有り難う御座います。
参考になりました。
当方も日割りで現行の公団に家賃が必要なため、
指定日で、２社見積もりお願いする事とします。
見積もり状況も出たら、また情報を流したいと思います。

駐車場の抽選ってどのようにするのでしょうか？

気になりますよね、駐車場抽選。
抽選にもれたら、即屋上なんでしょうか．．．屋上にも屋根つけてくれたらいいのにと思います。

1回目抽選後の空きで再度希望募って抽選するようなことを言ってましたよ。

指定業者の期間であっても指定外業者を断る権利は指定業者にもありません。
指定業者、特に幹事会社は共用部の養生をしなければなりません。多分、期間中養生をしたままになると思います。また、共用部の破損の責任を取らされます。だから、指定外業者に入らせないと言っているだけです。

＞324さん
指定外業者は本当に入らせてもらえないんでしょうか？
新たに購入した家具などの配送を引越しよりも先に搬入という場合も入らせてもらえないんですかね？

323さん
そうしたら別の日（平日？）に、また行かないとだめですね。

３２５さん、ほんとですね・・・うちは、冷蔵庫や洗濯機、エアコン等先に入れるつもりにしてるのに大型荷物は入れないと困ってしまいます。担当に聞いてみます　

家具屋等の搬入は、10/1以降であれば指定業者の日割と無関係にいつでもOKだそうですよ。

３２８さん、情報をありがとうございます。

みなさん、シティのHP見ました？サマーキャンペーンとかで１００万円分の
家電プレゼントらしいですよ。羨ましいです・・・購入者増えるでしょうねぇ

>330 まぁ、抽選ですからね。

創建、ちらし入りましたね。サイトもオープンのようです。
リバーに合わせて価格を抑えている感じです。
でも駐車場全戸分ないのは痛いですよね。
買物でも病院でも車必須地域ですから。

創建のサイトみました。
あれみたら、やはり日照や景観を思うと、こころゆれますね。線路側にびっちりひっつけて建てるような気がします。　やっぱり解約かな。そのとなりもタワー型のマンションが建つようですが、もっと日照は損なわれるような気がします。

創建のほうがネーミングにセンスがあるね。やはりUSJは駅名でもあるのに使えないんだね。

私はキャンセルします。悩みに悩みましたがどうしても日照と景観を思うと・・・この先長いですし。保証金はかなりかなり痛いですけど、開発地域なので目の前にマンション等が建つ事を想定するべきでした。残念です。

キャンセルの方、創建買うんですか？？
我が家はキャンセルしません。日照と景観を買ったのではなく、居室を買ったので。

＞３３４さん、ネーミングにセンス。
私は年賀状などにハリウッドなんてマンション名恥ずかしくって絶対に書かないと思います（笑）
リバーガーデンこのはなっていう普通の名前でよかったと思いますよ。

３３５さん　でも創建の前にも土地があるでしょう？将来的には建つ可能性があるのでは？その
繰り返しになるよ

キャンセルすべきかどうか悩んでいます。
私が契約したのは中層階ですが、日照がどのくらいあるのか想像できません。
１日中部屋の電気をつけておかなかればいけないのであれば、絶望的ですね。

>337　創建の前にも土地があるでしょう？
あそこはJRの土地だったとおもいますが、ご存知ですか？

買った方同士の前向きな発言でいきましょうよ！
キャンセルするのは自由ですが、わざわざここでキャンセルしますと公言しなくってもいいと思います。

高層マンションが建つのは確実ですね。日当たりは期待しないほうがいいでしょう。
それを覚悟の上で住むしかないですよ。

３４０さんや３４１さんの言うとおりだと思いますよ。３３８さんの話は
おかしいですよね。リバーガーデンこのはなと創建のマンションの位置は
ずれているのにね、ありえない話。こうやって他社を煽る、業者のやり方は
逆に不信感持ちます。

同じ地域に建つマンションを歓迎する気持ちを持ちたいと思っています。
すばらしい地域になるような素敵なマンション群になるといいですね。

目の前にタワーマンション？が建つことを歓迎するとはとても心が広いのですね。前向きな意見？それこそリバーの方では？
私はまだキャンセルをしようか悩んでいます。阪神住建が向かいに建つとなると・・・あの土地では線路ギリギリまで建ってくるのでは？日照権の問題があるので昼も電気をつけないといけないと言うことはないでしょうが・・・
キャンセルしない方キャンセル検討中の方、またキャンセルした方、良い意見も悪い意見もいろんな情報が知りたいとおもっています。

いつかは周辺に建物が建つと想定していました。ただ、こんなに早く建つとは思ってませんでしたが。線路を挟んでいるので、まだいい方だと思います。（羨望を望んでいた方はショックが大きいと思います。）それよりも北東にある空き地もいずれ何かが建つのではと心配しています。
９月の金利もどうなることでしょうね。去年の今頃よりも、９月は1％ほど金利が上昇してしまうのかな？早く金利が確定してほしいですね。ローンの審査大丈夫かな？

キャンセルした方、手付け全額放棄になるんですか？頭金たくさんいれてたらそれ全部放棄しなければならないんですか？
キャンセルする方、金消会もうすぐですけどその前に結論だすんですか？金消会終わってからキャンセルできるんですか？

すみません、ちょっと疑問に思ったことを質問させていただきました。

金利、本当に心配です。
１％も上昇してしまったら、優遇金利をもっと大きくしてほしいと思ってしまいますね。
金利が上昇することによって、通っていたローン審査が、ダメになるということはあるんでしょうか？

０金利解除しましたよね、あのあたりは殆ど保留地の為に
フラット使えません。
今後どんどんローン金利が上がって行くのは非常に苦しく、
早く規約できませんかね？

ここは自作自演が多いね。
元々某販売会社の嘘つき軍団が販売してるんでしょ？
隣にマンションが建つなんて販売前から知ってるでしょ？
もし知らなくても隣の敷地でどんな建物が建つのかぐらい想定して販売するのが普通。
336さんなんて完全に業者でしょ？
「居室を買ったので・・・」って安い買い物じゃないんですよ？
それともあなたは購入者で大金持ち？？？
我々、平民にはそんな気持ちになれません。

３３６ですけど、同じく平民ですし、リバー購入者であって業者ではありませんよ。
空き土地があるからマンション建つということは想定内でしたよ。
それでも部屋を気に入って、自分達の払っていける範囲内だったので購入しました。

＞平川さん
せっかく書き込みしていただいたのですがなんのフォローにもなってません。
この期に及んでしゃしゃり出てきてもらうほどの内容じゃない。
せっかくなのであなたには「そう、それは良かったですね」とコメントしておきます。
書き込みしなきゃ不安でしたか？
平川さん、あなたはそうであっても少なくても何人かのお客さんは「聞いてなかった」
「確認が不十分だった」「やっぱり気になる」って人が居るわけでしょ？
それをきっちり説明するのが営業の役目、企業の役目ではないでしょうか？と申し上げてる
わけです。腫れ物に触るような営業をしているからこういうところで書き込みされてあたふた
するんじゃないでしょうか？
平川さんのような方ばかりがお客さんじゃないって事ですよ。
それを「前向きな方だけで発言しましょう」とか「キャンセルを告知しなくてもいいじゃないか」
とか明らかにおかしな書き込みですよね？
同じ購入者の意見とは思いませんが・・・

それとこの場所で住宅を購入する根拠って皆さんおありでしょ？
平川さんはどのような根拠でお買いになるわけで？？？
眺望や景色を買う人だって居るんじゃないでしょうか？

347さん
リバー産業に問い合わせると、金消会が終わってからのキャンセルだと違約金が発生するかもしれない（キャンセル理由にもよるとは言っていましたが）ので、キャンセルするなら早いほうがいいですと言われました。

創建「ルナタワー・ハリウッドプレイス」が売り出されたみたいです。
http://www.lunatower.jp/access/index.html

↑見るからに創建の人間がいる。シティせせらぎの丘の方にも同じ書き込みしているし。
まあ、みな掻き回されるなってよ。

創建等の物件、現状では見晴らし良いかも？
ｊｒの移転はだいぶ先みたいやし。
ただ。前の道が市のゴミ収集車＆ダンプの主要通りなのが、
ちょっとかな。

何というか、言いたいことがあるならこんなところで他の人を攻撃してないで
直接リバーやプロヴァンスの方々に文書なりなんなりで訴えればいいんじゃ
ないでしょうか？もうやってらっしゃるかもしれませんが・・・
ここで何番の方は業者だなんだとか、どうでもいい推測を並べるのは非常に
見苦しいです。情報を取捨選択するのは自分自身ですよ。
大阪市のやることは支離滅裂なので、前の土地が住宅用に売り出されること、
などが予測できなかったとしても無理はないかなと思っています。
確かに、前に高層マンションが建つのは決して愉快な話ではないですが・・・
せめて、大阪市なりリバーなりに一致団結して訴えかけていきましょうよ。

356の方に賛成です。決して肯定的な意見ばかりを求めてるわけではありませんが、平野民雄さんはただのクレーマーにしか私は思えません。いったい何が言いたいのでしょうか？（聞きたくもないけど）『隣に高層マンションが建つかもしれない。』といったことを少しでも考えませんでしたか？ざわざわ営業さんが説明するまでもなく・・・。私は創建のマンションの方が条件がいいのであればそちらに移ろうかと思っています。でも価格帯はリバーより高くなるのではないでしょうか？キャンセル料を払うのももったいないし。でもそんなことしてたらキリがないだろうし。悩ましいところです。

↑３５６に賛同してる割に書いていることおかしくない？

平野民雄さんはただのクレーマーにしか私は思えません。いったい何が言いたいのでしょうか？（聞きたくもないけど）
↑この部分必要ないでしょう　コレを他の人の攻撃というのでは？


創建も気になりますねぇ。　キャンセルしても創建→伊藤ショウ→阪神住建　と建ててるウチにまた新しいところが建つでしょう　ほんとキリがなくなってしまいますね。そうしている間に金利上昇するだろうし・・・

３５８あんたもだよ。こんなのやめちまえ！

建設ラッシュになると騒音けっこうしますかね？

駅近、安い、それだけでいいじゃないですか。
買えた方がうらやましい。

初めは２年固定でいこうと思っていましたが、金利がだいぶ上がってしまったので
悩んでしまいます。もうすぐ金消会なのに・・・

金利上昇はまだ１０合目までの１合目ぐらい。今後数年でもっとあがるでしょう。
今こそ長期固定がいいと思いますが。

２年から　２０年に変更！そう変えるには　かなりの思いきりが必要ですね。
いまだに　考えていますし、決定したら　もう変更はできないし。。。
ほんと　こんなに金利がみるみる上がるなんて想定外でした。しかしまだ選択の余地があるから
こんなに悩めるし　ある意味助かったかもしれませんね。１％で実行していたら　２年間は確かに
返済が楽だけれども、その後　負担が増すという現実が待っていますからね。
ぎりぎりまで　悩んでみようと思います。返済期間を決定された方もいらっしゃると思いますが　もしよければ参考までに教えていただければありがたいです。
うちは　今のところ、みずほで２０年もしくは１５年でいこうかなあと思っています。

みずほなら、ミックス（固定：変動＝50：50）という手もありますよ！！
余計に迷うかも．．．

↑？？？熱すぎ、冷静に楽しくしましょう。いろんな考えかたがあるのですから。

368さん。。。
そんなコト書き込むから荒れるんですよ。
スルーしたらいいじゃないですか？

名指しされてしまいましたので、お返事いたします。
どうやら私の言った意味がご理解いただけなかったようで・・・
（別に前回の書き込みは平野様に宛てた文面というわけではないのですが）
いろいろな情報の得方、判断の仕方、考え方があるのですから、ここで主張を
されるよりも、企業の役目についての持論などは直接担当の方などにお伝えする方が
建設的ではないかなと思います。なんせ公式の掲示板ではありませんし。
そりゃあ私も含め皆さん目の前にマンションが建つなんて知らなかったのでは
ないでしょうか。「売りに出す予定は今のところないそうです」と聞いていましたし。
ただここは不安や悩み事、情報交換、意見交換の掲示板ですので、販売会社や他の方に
対する攻撃的な内容はそぐわないかなということを前回投稿させていただきました。
愚痴や不満は大いに結構じゃないですか。私だって、目の前の土地にマンションが建つ
可能性は低いと聞いて高層階を購入したのに、眺望がなくなるのは残念です。
どういう判断をするかは自分次第ですが、見て不快な気分になるよりも、いろいろ相談の
できる掲示板のほうがいいじゃないですか。そうは思いませんか？

３７０さんへ　　私もそう思いま〜っす。
他の方に対する攻撃的な内容はやめましょうよね〜

創建のマンションが建つところにはかなり早い時期から
「高層マンション建設予定地」と書いた
看板が立ってましたよ。
自分の目で周辺を歩いてみれば、
いやでも目に付くくらい大きな看板でした。

それよりも、阪神不動産が入札した目の前の土地
の行方が気になります。
ここにマンションが建つと、眺望どころか日照まで
奪われてしまいます。
南東にバルコニーのある住戸は日陰になりますよ。

線路のすぐ近くにマンションが建設されたとしても、３０ｍから５０ｍくらいは距離があると思うので日陰の影響はそれほどではないと思いますが。。。。
実際、大阪市内のマンションに住んでいて、道路の前にマンションが建っていますが、そんなに気になるほどではないです。

３０ｍから５０ｍくらい離れて建ってくれれば、
日陰になっても採光はかろうじてあるでしょうね。

大阪梅田まで１５分くらいの距離で、
駐車場つきの３ＬＤＫをあの値段で買えるチャンスは
もうないので、買ったことに対しては後悔はしませんが、
日陰になるのはちょっと残念です。

まあ、これからに便利でぎやかな街になることを願って、
前向きにいきましょう。
多くの人が住むことに関しては大賛成ですし。

私が購入を決めたのは去年の夏ごろだったと思いますが、
線路の向こう側に創建のマンションが建つというのは
営業の方が話されてましたよ。
どのような高さのものか…までは気にしませんでしたが
人が集まってくることが、これからの発展に影響すると思ったし
スーパーや病院、幼稚園、学校なんかもできてくるといいなと思いました。

創建のマンションは特に気にしてませんでしたが、
みなさん気になるのは阪神のほうですよね。
住宅地には密接して建っている建物なんかもありますし、
それに比べれば日照なんかはマシなんでしょうけど・・・

高さのことを考えると非常に圧迫感があると思いますよ。

創建が土地を入手したのは、リバーが土地を入手したのと同じ時期で、確か日経新聞に同時に紹介されて載ってました。

キャンセルを考えているものなんですが、以前に担当者に問い合わせしたら違約金を払ってくれるのなら・・・といわれあきらめましたが、キャンセルできるのですか？
できるのならどうすればいいんでしょうか？？

金消会前なら違約金は発生しないはずですよ。保証金など既に払っている分は没収となりますが。リバーに直接電話してキャンセルしたい旨を伝え、聞いてみた方がいいと思います。私もそうしましたが金消会前だったので違約金は発生しませんでした。

ありがとうございます。
担当に人が言うには契約書にサインしたのでもう無理です。と言われていたので・・・
すぐに電話してみます！！

知識がなくて本当にはずかしいのですが直接リバー産業に電話すればいいのですよね？？

高層マンション問題？はあちらこちらでもあるんですね。でも創建のマンションはたったの２２階建てじゃないですか。久宝寺駅前には既に１５階と２０階の２つのマンションがあるのですが、５年程先に５５階建てのツインタワーマンションが出来るらしいですよ。それに比べたら(笑)

このはなの契約者にとって、創建のマンションは眺望・日照で致命的ではないかもしれないが、
阪神住建の場合は、どうしようもないですね。やっぱり、超高層タワーになってしまうんですか・・・

阪神住建が取得したあの細長い土地にどんなふうに超高層を建てるのか？

389さん
確かに気になります。土地の面積から見て縦に伸びるしかないのでしょうが、
実際はどの程度の高層になるかはわかりませんよね。
詳しい方いらしゃいませんか？

380さん
返事遅くなりすいません。私は営業の方にも連絡入れましたが、直接リバーにも電話をしました。リバー産業の方が、金消会前なら違約金は発生しませんと言ってましたよ。現に私は違約金を払わずにキャンセルしました。

391さん
払い込んでいた手付金も返金されたということですか？
手付金は没収になると思っているのですが．．．

みずほ銀行でローンを組むつもりです。ミックス返済って　使えるのですか？

392さん　違約金と手付金没収は違いますよ。ご注意くださいね

みずほはミックスOKです。以前、担当者に確認ました。
借入実行日って、９月２９日ですよね！？

↑ということは、９月の金利でローンを組むわけですね。

お返事　ありがとうございます。使えるんですねヨカッタ！
またまた返済計画について悩む事になりますが　時間があるだけ悩んでみます＾＾；
304さん、９月の金利適用みたいですよ！短期固定はまた上昇するのでしょうかね。
金利は高いけれど長期固定でいこうか...
世の中の流れに沿って変動していく短期固定でいこうか...
ほんと　悩みどころです〜。テレビなんかで見ていると、たいていのFPは「長期固定でいきましょう」なんて言っていますが・・・
ミックスにした場合　長期と短期ですが　借り入れ金額の割合はやっぱり半々にされますか？

金消会、行ってきました。
たっぷり３時間かかり結構疲れましたね。
ローンは長期固定にしました、９月まで金利上昇幅
が少ないことを祈るだけです。
では。

３９１さん。
キャンセルには、手続き等を入れてどれぐらいの日にちがかかるのでしょう？
教えてください。。。

304さん駐車場の抽選どうでした？