マンション大規模修繕の駆け込み寺の外装専科ってどうですか？

>大規模修繕工事がとん挫しました。資金は潤沢なのでしたが、
>コンサルが悪質だったからです

とのことですが、「外装専科」と関わる話題なのでしょうか？
　
　基本的には、業界の体質や、コンサルも信用ならないなどの貴重な情報だと思いますので、教えてください。

　「外装専科」について知りたければ、まず、その本を読むことを
お薦めします。こんな、匿名でデマを投稿できるサイトの情報を
全て鵜呑みにしてはいけません。

　　http://www.gaisousenka.co.jp/book/　「間違いだらけの大規模修繕」

　この本には、マンション管理や大規模修繕で甘い汁を吸っている、業界の談合体質が暴かれています。コンサルタントもグルになっていたり、「チャンピオン方式」で受注の順番が決まっていたりなど、いい加減な世界のようです。
　業界の「中の人」にとっては、このような情報がマンション住民に知られるのはまずいですし、自分たちにとって不利な情報を発信している「外装専科」は目障りな存在なのです。

　全身の「株式会社アズマ」は、「出る杭は打たれる」の例え通り、管理会社や同業他社にバッシングされ、根も葉もない噂を流されて倒産したそうです。
　手形など切ったこともないのに、不渡り手形を出したとか、理不尽なデマが横行したそうです。

　例えば、このスレ内での、

>ここの社長は、上層階なんか地上から目視程度しか検査できない。
>だから誰も文句を言ってこない。と平気で言っているようです。

>ただ、ここは足場を使わないブランコで工事をするのですが、
>工事中に職人さんがエントランスの屋根に落ちちゃって
>えらいことになりました。

とか、etcは、創作臭いですね。鵜呑みにする方がいるとしたら、
情報リテラシーがないのだと思いますよ。

　せっかく談合に加わらず、住民のために適正価格で工事をしようと
する会社があるのですから、デマなんかに騙されないで、適正な
評価をしようではありませんか？

　もちろん、「外装専科」を必要以上によいしょする必要は
ありません。ただ、適正に評価をすればいいだけです。
　問題があるというのなら、マンション名を挙げることで、
デマではなく真実だと訴えることができる。

　そのためのネットであり、掲示板だと、私は思います。

　あれ？

　誹謗中傷だらけだったのに、私が「マンション名を明記してから悪口を投稿してください」とお願いしただけで、蜘蛛の子を散らすように、デスリが消え去ってしまった（笑）

　やっぱり、同業他社のデマ拡散工作だっだんだね。がっかりだよ。

>>21 eマンションさん

実際に施工したところを見に行けば？
もしくは、アフターサービス事例を聞いてみればいい。

実際、外壁はかなり汚いですよ。

>実際に施工したところを見に行けば？
>もしくは、アフターサービス事例を聞いてみればいい。

>実際、外壁はかなり汚いですよ。

で、結局、貴殿の外壁がかなり汚いマンション名は明かしてはくださらないのですね？

　とりあえず、近隣のマンションはこの目で確かめてきますし、住民に直接話を聞くつもりです。

　せっかくだから、「外壁が汚いマンション」の例を確認しにいきたかったのに、教えてもらえなくて残念です。デマでしょ？

本当に良ければみんなが真似するのではないでしょうか。
外装のアフター対応はかなり悪いそうですから、やって後悔しなければいいと思います。後悔しないなら、そもそも大規模修繕しなくてもいい程度だったのでしょう。

＞本当に良ければみんなが真似するのではないでしょうか。
＞外装のアフター対応はかなり悪いそうですから

　必死ですね？（笑）

　外装専科の業績は伸びているのでは？
　評判が悪ければ伸びんでしょ？

　外装のアフター対応が悪いことを、どこで知ったの？
　たかがマンション購入を検討中の一市民にしては、
やけに詳しいのね？同業他社の「中の人」だとバレバレですよ（笑）

　違うというのなら、マンション名を挙げてもらわんと。
　誰も挙げないのが不思議です。

　自分のマンション名ならいざ知らず、
友人のマンション名さえ提示できないのはなぜなの？

　外装専科が悪徳だと晒したいんでしょ？

　絶交の機会じゃん？確かめに行ってあげるから、
早くマンション名を提示しなよ。

　なぜしない？？？？？？？？？

　これのどれ？

「外装専科」の施行実績＝会社経歴書
　　http://www.gaisousenka.co.jp/pdf/pamphlet20160607.pdf　

相手が大根役者の低脳ばかりで、笑える。

そんなんだから、談合でもしないと食べていけないんだよ。

誰でも友人のマンション名出すわけない
自分のマンションでも普通出さないぞ

おかしな社員

↑それじゃあ入居者スレの書き込みはヤラセですね

↑それじゃあ擁護しているのは社員のヤラセですね

>>32
名前なんていくらでも出せるだろ
実績に載せられているのだから
近所なら聞くよりも、実際に見に行けばいい

>誰でも友人のマンション名出すわけない

なぜ？友人のマンションなら、気兼ねなく出せるでしょ？
　しかも、「外装専科」のせいで「汚い塗装」にされてしまったという設定（笑）なのだから、ここを見ている皆さんにも実際に現場を見てもらって、この会社がいかに悪徳なのか晒せる良いじゃん？敵をとってあげられるじゃん？
　なぜしない？とっととするはずだよ。創作だからできないんだよ（笑）
　
>自分のマンションでも普通出さないぞ

確かに自分のマンションだと出しにくいね。同じマンションの住民だと、誰が投稿しているのか、だいたい目星がついちゃうからね。匿名の意味がない。
　でも、彼は「検討中」なので、自分のマンションではない。友人のマンションの話である。そのマンションの名前を明かすことなんて簡単だよ。

>おかしな社員

それは、君自身だ。談合大好きなおかしな社員だ。

　いい加減、汚い談合で、修繕積立金を搾取することを反省したらどうだね？

　あいにく、私は修繕積立金が潤沢ではない小規模マンションの一大規模修繕委員長です。
　談合が嫌いだから、同じく談合が嫌いな「外装専科」について調査をしているだけ。見積もりをお願いする第一候補なだけだよ。

　ところが、掲示板を覗いてみると、談合大好きな管理会社や同業他社の根も葉もない創作のデマ投稿↑が横行しているから、それを駆逐しているだけでございます。デマ投稿なんてすぐに見破る力があるので、お茶の子さいさいさ。

　私は、この会社から一銭ももらってはいない。本を読んで、その企業理念に賛同しただけです。

　http://www.gaisousenka.co.jp/book/　「間違いだらけの大規模修繕」 　

>擁護してるのは、社員じゃなくて、安いからという理由で
>ここを採用しちゃった理事または修繕委員だったりして。

大外れ。これから大規模修繕を行わなければならない一委員長だよ。
　談合大好きな管理会社やコンサルタントに、貴重な修繕積立金を搾取されるのが嫌だから、適正価格で工事を行ってくれるであろう「外装専科」について知りたいだけ。

　君たち、談合の「中の人」たちのデマ投稿がうっとうしいから、掃除しているだけだよ。ゴシゴシと。

「嘘を嘘と見抜けないとネットは難しい」

　その一例。
この「外装専科」デスリ板にて、執拗にデスッているのは、実は少数の成り済まし投稿です。

　例えば、「2」と「3」は、おそらく同一人物。
　同じ日に投稿しており、創作具合（ＩＱ）も同程度。

　そして、「友人のマンション」を問題としてることから、今必死に私に反論している張本人の談合大好き社員「検討中」自身であることも自明の理。

　まあ、いちいち解説しなくてもわかるけどね（笑）

　談合大好き社員にとっては、「外装専科」の存在は許せんようだ。

談合大好き社員の分際で、私に反論するのは止めたまえ。

そんなしょうもない会社の低脳社員では、太刀打ちできんぞ。

　袖すり合うも多少の縁。

　皆様、談合についてどう思いますか？

　「外装専科」は、修繕積立金に群がる談合組織とは一線を画し、マンション住民のために、適正価格で工事を行い業績を伸ばしています。

　それにひきかえ、談合大好き会社は、「外装専科」を目の敵にして、こんな掲示板で成り済ましのdisり投稿をし続けています。
（全身の「アズマ株式会社」を倒産に追い込んだように。）

　そこで、質問です。

　談合について、どう思いますか？

談合の手口一覧

１　管理会社の談合
　マンションの修繕積立金額を知っているので、それを使い果たすか、銀行に借金をさせてまで高額の見積もりを提出するのが状態化しているようです。

　それを鵜呑みにする管理組合は、おばかさんで、マンションの管理について勉強すべきです。せめて、他の３社程度に相見積もりを要請すべきです。

　ちなみに、「外装専科」が関わった事例では、
管理会社の当初の見積額　1億3500万円
外装専科の当初の見積額　7300万年　

　で、実に6200万円もの差だったそうです。

　笑えるのは、管理会社はその後、受注するために、7500万円まで下げたとのことです（笑）

　管理会社に不信感を抱いた管理組合は、「外装専科」に大規模修繕を依頼しました。

　相見積もりって、本当に大事ですね（笑）

防水工事は近くのところ、
別に足場無しでいいよと適当に外壁やって
ってすれば、もしろもっとかからないですよ。

仕様削ればいいだけですから、何なら高圧洗浄だけでいい。

　「検討中」で、マンション住民でもないくせに、
どうして工事に詳しいの？（笑）

　会話をすればするほど、談合の「中の人」だとバレバレですね～。

>防水工事は近くのところ、

いんじゃない。

>別に足場無しでいいよと適当に外壁やって
>ってすれば、もしろもっとかからないですよ。

　スパイダーマンみたいに壁に張り付いて登るの？
　ブランコするしかないじゃん？「外装専科」のお箱じゃん？
君の会社は苦手なの？足場を組まないとできないだけでしょ？

>仕様削ればいいだけですから、何なら高圧洗浄だけでいい。

さすがにタイルの一部は浮いているだろうから、必要なら張り替えんと。
　高圧洗浄で、余計にはがせってか？

一回潰れてんだな。
まともになってるわけじゃないみたいだから、ほぼ同じ事をしてるだけか。

保証期間が長かろうと危ないな。

　あれ？匿名に変えたの？「検討中」くん（笑）

>一回潰れてんだな。
>まともになってるわけじゃないみたいだから、ほぼ同じ事をしてるだけか。

談合まみれの業界で、談合をしない誠実な「アズマ株式会社」は、
談合業界のバッシングを浴びた。
　手形を発行したこともないのに、不渡り手形を出したなどのデマを拡散され、バブル崩壊も影響して倒産した。一時は売り上げ24億円までに成長したのに、銀行の貸し渋りもあって資金繰りに行き詰まり倒産したそうだ。
　本に書いてあることだが、倒産寸前にあるマンションから数百万円の手付金入金の連絡があったが、断ったそうだ。そんな誠実な人間だから、こうして、会社を再生できたのだよ。お前ら談合大好きな会社とは違ってな。

　当時は、ネットも掲示板もなかったから、業界が流すデマを管理組合が鵜呑みにした。

　しかし、今はネットも掲示板もあるから、お前達談合社員がどんなにデマを投稿しようと、賢者を騙すことはできんよ。お前達の嘘を暴くことなど、朝飯前だ。

グルが自演なようです。

グルか自演なようです。

倒産寸前で入金断るって、債権者や社員からしたらとんでもない話じゃん。不誠実極まりない。

>グルが自演なようです。

　そっくりそのまま、談合大好き社員の君「検討中」に、
謹んでお返しいたします。

　低脳にはわからんようだが、私は大規模修繕委員長として、「外装専科」の正しい情報を知りたいだけだ。

　そのために、低脳の談合大好き社員のデマ投稿を暴いているだけだ。

　自爆してるよ（笑）

>倒産寸前で入金断るって、債権者や社員からしたらとんでもない話じゃん。
>不誠実極まりない。

　君のような談合大好き社員の会社は、債権者や社員が得をすることが一番大事だからな。談合でも不正入金でも、どんな手を使ってでも、修繕積立金というお宝をゲットすることが大事だもんな？

　元「アズマ株式会社」（現「外装専科」）の伊藤洋之輔氏の場合は、常に「お客様第一」なので、マンションからの入金を断ったのだよ。

http://www.gaisousenka.co.jp/book/　「間違いだらけの大規模修繕」
　P153より　｛引用｝
　実は今だから話しますが、破産の一週間前にこんなことがありました。当社の専務から契約に基づき、あるマンションの工事着手金、数百万円を振り込むとの連絡があったのです。でも、倒産するのに、このまま振り込みを受けてはいけないと思い、振込み銀行を変更するからと、振込みを待ってもらいました。私の会社に工事を決めていただいた管理組合の理事長に、迷惑をかけたくなかったからです。
　この振込みを受けていたら、また手形を切っていたなら、もしかしたら延命できたかもしれませんが、社長としての当時の私のレベルでは一度いきのびても、また、必ず倒産したと思います。
｛引用終了｝

　マンション管理組合にとっては、実に誠実な対応だが、そうとは解釈できない馬鹿が、このスレにいついていたようだ。

　確かに卑しいどこぞの談合会社とは、真反対だな（笑）

銀行変更してどこに振り込ませたのやら。
そもそもそんな状況下であれば、破産は念頭に置いているわけだから、長期間の保証をして工事を取っているのがおかしくないかしら。

　何が「ユーザーさん」だ？
　「検討中」め。同業社員め。

>銀行変更してどこに振り込ませたのやら。

　あいかわらず「低脳」よの～？
　振込先を変更するという口実で、振り込ませなかったと書いてあるのに、曲解しておる。そんな低脳の君が働いている会社なら、談合でもしないと生き残れないんだろうね？ご苦労様。でも、マンション管理組合にとっては、不必要な会社だから、とっとと倒産しろよな。

>そもそもそんな状況下であれば、破産は念頭に置いているわけだから、
>長期間の保証をして工事を取っているのがおかしくないかしら。

　当時は、談合大好きな管理会社や同業他社のデマ拡散を阻止する手段がなかったのと、バブル崩壊の影響が重なり、絶頂期からわずか３年で倒産したそうだ。　大規模修繕というのは、３年位前から取り掛かるものだから、会社が傾く前に進めた話だったのであろう。

　アズマ株式会社の鈴木社長の立派なところは、そんな状況下でも、手付金を搾取しないし、手形を切らなかったことだ。手形を切ることで、延命は可能である。しかし、倒産すれば、関連企業に多大な迷惑をかけることになる。それをしなかったのである。人徳である。

　だからこそ、再起して「外装専科」を年間14億円以上の企業に育てあげることができたのである。私が問い合わせたところ、注文が多過ぎる状況のようで、商売繁盛しているみたいだ。「アズマ株式会社」がもし悪徳であったなら、そのような状況には決してならなかったはずだ。情報社会だからだ。

　賢い管理組合が増え、「外装専科」は売り上げを伸ばし続けている。

　談合しか脳のない同業他社のお前にとっては、悔しいの～（笑）

　お前達談合大好き社員がどんなにデマを流そうと、このスレでは相手にもならんよ。「正義は勝つ」だ。

>おかしくないかしら。

　今度は女のふりか？ネカマか？

　低脳だなあ？「検討中」は（笑）

　もっと反論しろよ！

　低脳！

　もっと、他人に成り済まして、別人を装って投稿しろよ！

　馬鹿は苦労するの～？

　元「検討中」君の「ユーザーさん」＆匿名さん<笑）

年間14億って、年商ですか？

談合の手口一覧

２　管理会社の談合　初級編

　下請け会社の受注成功の輪番を設定し、他の会社には、負ける見積もりを提出させるだけ。輪番でどの会社も受注できるので、談合組織内では、win-winの手段である。

　しかし、無駄なお金を搾取されるマンション管理組合にとっては、最悪の騙しテクニックである。

３　管理会社の談合　上級編
　
　敵（管理組合）を騙すにには、まず味方（見積もり依頼業者）から。

　それが可能なのが、管理会社。

　例えば、タイルの浮きが5%程度と把握しながら、20%の共通仕様書に明記すれば、他社の見積もりは高額になる。その上で、意中の子飼いの請負会社に最安値で受注させることができる。実際には５％だと教えた上で、15％程度を想定した見積もりを出せば、同業他社には必ず勝てるのである。

　他の見積もり参加業者は、そのような談合が行われていることを知らないので、公正に相見積もりが行われているように偽装できるのである。

　こういう貴重な情報を教えてくれるのが、「外装専科」のこの本である。

http://www.gaisousenka.co.jp/book/　「間違いだらけの大規模修繕」

>年間14億って、年商ですか？

　ですね。売上金（年商）です。

　業績を右肩上がりで伸ばしているとはいえ、まだまだ中小企業です、

　修繕積立金を搾取しまくってきた、君（検討中）の悪徳会社ほどの利益は得ていないようです。

アフター何件か来たら飛ぶな。

保険に入ればいいじゃないですか。

5年の保証でいいならね。

>アフター何件か来たら飛ぶな。

　飛んでないね～。誠実な仕事を心がけているからであろう。

　http://www.gaisousenka.co.jp/works/

（引用開始）
当社が手掛けたビル、マンションの防水工事や大規模修繕工事の実績は4,000件を超えます。
これは代表が経営していた個人企業の伊藤工業所から、その後の㈱アズマ、
現在の㈱外装専科まで約45年間の実績を含みます。
そのうち、施工の不具合、工事保証の不履行等で今日まで訴訟等の重大なトラブルになった事は一度もありません。
（引用終了）

　その内、前身の「アズマ株式会社」の最大２４億円の売り上げも超えて成長していくのではないでしょうか？談合だらけの業界が、逆に「外装専科」の名声を高めているのが実際だよ。

　全工事実績を公表できるのも、今までの仕事が誠実である証拠であろう。

　１　アフター対応をしっかりやっている。
　２　アフター工事が必要になるケースが少ない。

アフターに耐えきれなくなったら、会社潰せばいいだけですからね。

検査もしないし、アフターでやるべきことをやらなくても素人はわからないからね。

>アフターに耐えきれなくなったら、会社潰せばいいだけですからね。

　余裕でアフター対応できているからこそ、売り上げが伸び続けてんじゃないの？（笑）

　低脳だな～（笑）

>検査もしないし、アフターでやるべきことをやらなくても素人はわからないからね。

君は玄人（談合の中の人）なんだね？

　自爆してるよ（笑）

　もう少し高IQの反論をして欲しい。

　低脳の相手はうんざりである。

必死で会社の評判落とそうとしてるのかな。

変な、メディアに乗った資本金5000万円程度の会社に騙されるなら、地元の長く仕事してる改修専門業者に任せた方が安心だし安全でしょうね。

無茶に全国に広げてると、ぶっ飛ぶ可能性は十分。

>必死で会社の評判落とそうとしてるのかな。

　そっくりそのままリターンエース。

　必死で談合業界の評判落とそうとしてるのかな？（笑）

　まあ、お前達談合業界の人間にはわからんのだろうが、マンション住民は談合が大嫌いなのだよ。それをあえてしない外装専科は、お前達がどんにdisろうと、disればデスルほど、評判が上がるのだよ。

>変な、メディアに乗った資本金5000万円程度の会社に騙されるなら、


談合の手口　その３　入札条件として、資本金を高額に設定する。
　
　そうすれば、大企業が必ず受注し、関連会社→孫受会社に仕事が回され、非必要な中間マージンで、修繕費が膨れ上がる。

　それを、排除するには、中小企業にも入札できるように、条件を緩和すべきであろう。


>地元の長く仕事してる改修専門業者に任せた方が安心だし安全でしょうね。

御意。その意見には賛同する。我がマンションの大規模修繕でも、地元の工務店に見積もり依頼をするつもりだ。孫受けでは手抜きをせざるを得ない零細企業といえども、直接契約なら、適正価格で工事をしてくれることであろう。

　我がマンションを建てたデベロッパーには、当然見積もりを依頼する。それが何か？

　ちなみに、資本金が5000万以上といる縛りを設定すれば、ローカル工務店は排除されまんな～？矛短文の投稿内で、どうしてそんなに矛盾した投稿ができるのだね?恥ずかしくないのか？馬鹿はある意味得だね？

>無茶に全国に広げてると、ぶっ飛ぶ可能性は十分。

一度アズマ株式会社を倒産させたので、石橋を叩いて渡るように業務拡大しているのでは？それでも、我がマンションの地元にも、支店があって助かります。有意義な相見積もりができるからです。

　お前達がどんなにデスろうと、少なくとも我がマンションの大規模修繕においては、お前達談合大好き業者には発注せんよ。とっとと消えろよ。低脳はお呼びじゃない。

商売色濃いスレッドですね。