ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

この物件　購入できる　OLさんやサラリーマンすげえ～な。

5000万としても　金持ちですなァ
枚方で見た新築一戸建て　建売だけど2980万円～だったら納得できるけど。共働きでなくて買えるなんて　うらやましいね！

>>899

2300万の頭金あれば、余裕で買えると思いますよ。

>>896
実際行った時に見かけたので不安になったんだけど、
そちらが行かれた時はの客層は大丈夫そうでした？
行った人が皆買うわけじゃないからそこまで気にしなくても良いかなとは思いつつ、
気になるので参考に教えてもらえると助かるのだけど

>>899

ローン組めたら
低層なら、余裕で買えます。
中層も可能でしょう

>>893
普通の人やったら、こんなところで、自分の収入を答えるわけないでしょう


会社員やOLの年収って　決まっているんとちゃいます。2000万プレイヤーは会社側から見れば払えないわけだし！
別に、教えても教えなくても　450万～が相場でしょう。
テレビ局で　800万円～　とか　そんなもん違います。　
教えなくても、四季報みたいな会社情報　見れば　分かるわけだし。

>>900

6回も行ったんですね。
ご近所？

私は、要望書は、ファクスなので、3回くらいしか行ってないなぁ。

>>900
6回も！
見た目で判断したらいけないのだけど、
そのおばちゃん待合室の所でかなり大きな声（席が凄く離れているのに聞こうとしなくても聞こえる音量）でお金の話してたからちょっとなあ～と思ってね
参考になりました。ありがとうございます。

>>904
匿名さん　ありがとうございます^^

現地モデルルーム　見に行ってきます。

>>902

申込み予定さま　ありがとうございます^^（泣）

初モデルルーム　見に行ってきます。

ウチのマンションは以前掲示板で年収の言い合いになってましたが、1500万以下の人が誰もおらずかなり凹みました…。悔しいのでそのマンションを賃貸に出して年収底上げを図ってますT_T

成果主義の大企業なら若くても年収何千万の世界ですけどね。

>>903

あんまり茶化すなっていい加減。

真面目な購買者の書き込みって皆無だね。

最近は株式投資で増やした人も多いし、OLさん侮り難しですな。

>>911

外資系企業ならともかく　　東証一部の企業でも　普通のメーカーでは　厳しそうです。
成果主義といっても　成果でなかったらいつ首切りになるか分からないですし、30歳で家が建つキーエンスぐらいでしょうか。

>>912
ケチだなあｗ

>>914
そんなことない。
そもそも資金があるからローンを組んで買わない。

>>916

ムキになる人ほど
大したことない人って多いよね。

あなたもね。

アタシもよ。

なんか購入できない人の書き込みが増えてスレが荒れてきてるなあ…

東南海地震

元々海の上に建つマンションなので
地盤の杭の長さは、充分なのだろうか？

営業マンでは、わからないだろうし
データを 見せてもらおう。
杭打ちが三井住友建設でなければ良いが…。

>>921
モデルルーム見学の時に聞いてもないのに
三井住友や旭化成は一切使ってませんよと説明してくれましたよ
皆さん聞いてこられるので先に説明しますねって言われたけど

実際、5000万出して、60㎡～70㎡程度の2LDKのマンションでしょ？無いわ～。

>>922さん
この物件の杭打ち業者やデータの提示はありましたか？
単に「あの会社は使ってません」だけでは不安です。
データをいただければ専門家に相談出来ますし。

>>921

だから、煽るなっつうの。
このスレ内に同じ内容があったけど？
2,000弱あるスレをちゃんと読んでから投稿しましょうか。

地所は、建設中のすべての杭を調査済らしいよ。

ちなみに、免震ゴムは、東洋ゴムでは、ありませんと、ハッキリ言うてましたよ。

>>924
ここで言っても資料をUP出来るわけじゃないし信用しないでしょ？
細かく知りたいなら自分で行って納得いくまで聞いてきたほうが安心できると思うよ
まあデータをもらって専門家に相談してるうちに一次は売り切れると思うけどね

一次で全戸完売するの？

二次もあるとはいってたよ

>>925
全スレ読んでるなんて凄い依存度。

http://www.constnews.com/?p=16918

【不動産】リーガロイヤルホテル（大阪）の再開発から撤退／所有する底地をロイヤルホテルに売却／森トラスト
[2015年11月13日]
森トラストは１３日、大阪・中之島のリーガロイヤルホテル（大阪）の土地のうち、所有する共有持ち分全部を信託受益権としてロイヤルホテルに譲渡すると発表した。譲渡金額は２７０億円。１７日に契約を結ぶとともに、物件を引き渡す。合わせて、新ホテル建て替えを視野に入れた資本業務提携契約について、「再開発事業をとりまく状況が大きく変化した」と判断、資本業務提携を変更するとともに、森トラスト、ロイヤルホテル、関電不動産の３社で結んだ「開発事業に関する覚書」も解消する。
【森トラストはリーガロイヤルホテル（大阪）の底地を２７０億円で売却】

>>866
堂島ザ・レジデンスマークタワーも良いと思いますよ。

>>871
セカンドの目的にもよりますが、ビジネス新幹線利用なら新大阪、風情のんびりなら京都、ここは飲食店が近くにないので不便を感じるかもしれません。

>>930

残念なニュースだなあ。
森トラストの中之島や大阪に対しての評価が低いのは大変残念な事だね。

リーガは一体どうなるの？
単独で建て替え？
もしくは場所を売り払ってマンションやビルに再開発？
ご近所さんなんで今後の動向を注視したいね。

>>925

なみに、免震ゴムは、東洋ゴムでは、ありませんと、ハッキリ言うてましたよ。


ハナから　東洋ゴムはあり得んでしょ！　ブリジストンでしょ！

2千万円台からありますね。



ザ・パークハウス 中之島タワー
大阪府大阪市　北区中之島６丁目８番３他２筆(地番)

総戸数 894戸
販売価格 2,718万円～22,998万円
施工会社　株式会社竹中工務店

問い合わせ先
ザ・パークハウス 中之島タワー　レジデンスギャラリー
10：00～18：00 定休日／水・木曜日
0120-746-055
tph-nakanoshima@mec-r.com

リーガー建て替え無くなったら

どーなりますかねー？ここ

杭打ちが旭化成建材で免震ゴムが東洋ゴムのマンションって東海か関西辺りにあるのでしょうか。

>>937

東洋ゴム工業株式会社（本社：大阪市、社長：山本卓司）は、3 月 25 日付で公表しましたとおり、
3 月 13 日付で公表した製品以外にも、建築基準法で定めた国土交通大臣認定の性能評価基準に適合
しない免震ゴム製品を販売していた疑いが発覚し、事実関係の調査＊1を行なってまいりました。
本調査の結果、以下 2 点の事実が新たに判明し、4 月 21 日付で国土交通省に報告を行ないました
のでこれを速やかにお知らせいたします。


http://www.toyo-rubber.co.jp/uploads/2015/04/150421.pdf


本件に関するお問合せ先
1）建物所有者様・居住者様、ならびに建設会社様・設計事務所様・施主様など
関係者様からのお問合せ
東洋ゴム工業株式会社 「免震ゴムお客様ご説明窓口」
フリーダイヤル TEL.0120-880-328
※24 時間受付対応、土・日・祝日含む
特設ページ http://www.toyo-rubber.co.jp/news/info_menshin/
2）報道機関、アナリスト・機関投資家様からのお問合せ
東洋ゴム工業株式会社 広報企画部
大阪 TEL.06-6441-8803／東京 TEL.03-5822-6621

免震ゴムは、交換すればよいが　　杭なんて交換できないでしょう！？



施工データ改ざん問題　の　旭化成建材は　　くい打ち事業からの撤退を検討中のようです！

完全にわしゃしらん、　ASAHIが問題でしょ　といってた　上から目線の　三井住友建設は　どうなのかな？

>>933
更なるタワーマンション建設、ありそうです。

モデルルームを見に行こうと思います。

杭の話もそうですが、手元資料で　ちゃんとしたデータを見せてほしいです。

リーガーロイヤルホテルが万が一移転とか
したら、孤島状態じゃないですかね。

少なくとも人を呼べない地域と
森トラストはジャッジしたわけですよね。

リーガーロイヤルが移転したら
周辺、まともなレストランもなくなりますよね。

やばいよ

杭打ちが旭化成建材かジャパンパイルで免震ゴムが東洋ゴムのマンションって東海か関西辺りにあるでしょうか？

>>930
何レスか前に、中之島ヒルズとかって浮かれてて、そんな事あるはずなきだろって突っ込まれてた人、本当になっちゃいましたね。笑

発展性。笑

>>942　リーガーロイヤルホテルが万が一移転とか
したら、孤島状態じゃないですかね。

問題でもあるのですか？

Canonも中之島ですし、　カメラ大好きCanon派としては　北区中之島　住所が大阪でも筆頭ぐらい　かっこいいじゃん。

中之島の欠点である鉄道インフラを早く整備しないと外から人が集まらない。

森トラストも鉄道インフラが進まないのに嫌気がさしたんだと思う。

京都からユニバから新大阪、梅田からナンバから関空からのハブ駅の役割りを果たせる美観を備えた立地で有りながら京阪だけというのは中之島という宝の持ち腐れだよ。

リーガは中之島の雰囲気にあった格式高い一流ホテルだが、アクセスの悪い状況が続けば移転するかもしれない。

もしリーガ跡地の再開発をするなら三菱さんには中之島に合うようなお洒落でグレードの高いアウトレットモールでも建てて欲しいよね。

何れにしても、外から集客するには鉄道インフラの整備が急務でしょうね。

リーガロイヤルが5丁目にあるから、中之島西部地区は何とか威厳を保ってきた。もし移転してしまうとなるとなると、なにわ筋を挟んで中洲の西半分は北朝鮮化してしまうではないか。

>>929

普通に読むだけのひとは、いるでしょう。
公式オープンする前から動いている人は、いるわけですから。

だから今更動き始めても要望も出せないひとがいるのです。

>>947

アウトレットに１票！！

場所は悪いですが、リーガはこの場所で７０年も頑張ってきたなんて凄いですよね～
何とかなるんですね

>>951

場所はいいんです！
大阪の都心部でこんな環境の恵まれた場所は間違いなくメチャクチャ希少です。

何が悪いかは皆さんのご存知のとおりです。
梅田から自前のバスを出さないといけないようなアクセスの不利を乗り越えた70年は匿名2号さんが仰るように拍手ものですよね。

ほんとですね〜
当時、リーガも70年後の未来の中之島に期待して、何もない所でポツンと頑張ってきたのに…もっと開発の進んだ街を想像してたでしょうに。

住友が作った歴史あるホテルなのにね。
やはり外資系には勝てないか…。
集客率高い中国人もいつまでも来ないだろうし、安い民泊に目移りする外国人も増えてるからね。
日本のホテルにも是非頑張ってもらいたいですね。

もしリーガが移転したら中之島線が今以上に細るのは間違いないでしょうね
京都直行便はおろか天満橋に出て乗換るのも大変になりそう
将来、中之島駅が廃止にならないといいですね
今既に赤字路線だから中之島線開業時に比べ本数がかなり減ってるし心配です。

せっかく中之島は経済特区に指定されてるんだから、それを生かさない手はないんじゃない！

因みに私は散歩が好きだから、歩いて中之島公園や淀屋橋、北浜。
あと梅田や北新地、福島界隈を散策するのが苦になりませんので現状の中之島でも全然オッケーですがね。

中之島線　本数減っているのですか！　

歩きでも自転車でもいいですが、大阪市営交通がバスを巡回していただいてもOKです。

水都大阪で海上バスも延長していただけると助かりますなァ

中国人インバウンドがこれだけ盛り上がってるのに森が見切りをつけたと言うことはここの未来は暗いと言う事なんだろうね
素人の未来予想ではなくプロ中のプロの森の予想と行動だからね。

このまま都会の静かなオアシスとしの中之島も悪くないです。ただ、イベント以外に人が集まらない場所だと飲食店もどんどん撤退してしまうでしょう。

中之島バーガーとかとても美味しい店があったのに、最後はフジオフード系ばかりになるかもしれない。

仮に今後良くなったとしても、その頃にはココもそこそこの年数を経た中古マンションですよね…。
新しいタワマン待った方がいいのかな、と迷い始めてます。

ここは　縄文時代は、海でしたが　大きな800戸以上もある　巨大マンション　本当に大丈夫でしょうか？

モデルルームを伺ったうえで、分からないことは質問し
日本の建築会社の　超高層免震技術を信用してみます。

関東では、マンションで　人間技ではない　映画プレデターのような事件が　今日のニュースで話題になっています。

ザ・パークハウス 中之島タワー　のような　セキュリティのしっかりしたマンションであれば大丈夫だと思います。
安心できるマンションに住みたいです。

長周期地震動の共振だけが心配ですね。
まだその研究は始まったばかりですし…。まあ、そんなことを気にしていたら免震マンションには住めませんが。

リーガロイヤルホテル、今後20年の間に建て替えをどうするか決めるって、結構長いスパンかけるのね…。
フェスティバルタワーでの新事業も進展ないみたいだし、大丈夫か心配になってくる。

中之島は最悪でも本庄西と同様、梅田に歩いて行ける立地なので、それが救い。

森さんが見捨てたエリア
普通は投資価値は無いと言うことだけど
ここの将来性はあると信じたい。

旧財閥の住友や三井、大阪市が育ててきた中之島ですからね。20年後くらいには発展していると良いですね。

何だか勝手に中之島が見捨てられた話になってるけど、森トラストが見捨てたのはリーガなんでしょ。あのテナントは確かにイケてない…

リーガはホテル業で確りと利益を上げてるようです。
森トラストの手助けなしにやって行ける目処が立ったから提携を解消できたと前向きに捉えたいですね。
オリンピックまではホテル業が儲けどきなので、昨今の建築費高騰等を合わせて考えても、建て替え延長は妥当な判断をされていると思います。

また今月一日に、再開発のプロジェクトチームを立ち上げたようで、動向に期待したいですね。

やっぱりなにわ筋線出来ないと中之島は不便で投資に値しないということかしら。

特区認定されてから突然容積率が上がりましたが、それって基準値から厳密な安全性や耐震性ってキチンと考慮されてるんでしょうか？
軟弱地盤ゆえに心配なんですが、みなさんはこのことについてどう捉えていますか。

中之島4丁目での大学誘致が直近の気になる動向になるのではないでしょうか？

学生が集う場所になるようなら、
商業施設も充実してくるでしょうからね。

大阪における中之島の位置づけ

リーガーは名門なのに気の毒。
京阪中之島線開通前にはかなりお金かけて
リニューアルしてましたよね。
それが、開通してふたを開けたら、利用客が当初見込みの３割ちょいですから話になりません。
おまけにダイヤル改悪も行われて
昼間の特急もなくなり、開通当初の半分の運行本数になってしまってます。
ホテル経営はかなり苦しそう。

下地を森トラストに売って資金を流動化して
いたなら、今回森トラストから土地を買い戻すための
資金は銀行から一時的につなぎ融資してもらってる
だけかも知れませんね。

そうなると妄想ですが、
住友系列だから将来住友系開発業者への売却は充分に考えられます。グランフロントの西側開発に乗っかるとか。
跡地は駅直結タワーと中型商業施設みたいな。

でも、京阪も深刻な状態

新４駅はグッドデザイン賞も獲得しましたが、
駅ナカのお店は開業３年辺りから撤退が増えだし
今ではシャッター通りみたいなことになってしまいました。
森トラストが｢なにわ線｣はこの先無いと判断したなら
リーガー同様に集客増の可能性は厳しい。

大阪府、大阪市とのセクター運営だから京阪単独で
すぐ廃線とか出来ないけども、民間京阪としては赤字を垂れ流すだけの線なので、本音はすぐにでもやめたいでしょうね。

リーガー居なくなったら雰囲気かなり違いますね。あの辺り

関電ビルに代表されるように実績十分な高層ビルがあります。中之島の西端にある中之島センタービルも、オンボロながらかつては西日本一の高さを誇ったビルであるし。

中之島の交通ネットワークの現状と課題

>>972
すでに駐車場の一部が柵で囲まれて敷地が確保されてますね。新美術館と京阪の商業施設は一体開発されるらしいので大学が誘致されると一気に進展するかもしれないです。

新美術館には期待してます。魅力的な企画やイベントで芸術の街みたいになればいいなと。ただリーガのオバサン受けするようなヘンな印象派とかばかりやられたら台無し。

>>978草間彌生の時は水玉に染まりましたからね。あれは良かったと思います。

ゆっくりですが確実に中之島は発展していきそうですね！

私にとっては、今後の中之島の発展を身近に共感する事ができる住まい、「ザ・パークハウス 中之島タワー」がとても魅力的に映ってます。

中之島ファンの女性が増える事は街の発展にもいい事ですよ。

＞965
なにも無い西梅田まででも徒歩20分もかかるのに
それはさすがに言い過ぎでしょう。みっともないのでやめてください。

こちらに詳しく載っています

“爆宿”でリーガロイヤルＨが建て替え延期　「営業続ける方が企業価値」　今後２０年で方向性　フェスティバルタワーへの移転開業も難航
http://www.sankei.com/west/news/151113/wst1511130072-n1.html
ロイヤルホテルは、今回の建て替え延期に伴って、森トラストとの資本業務提携契約の一部を解消する。１７日付で、森トラストが所有するリーガロイヤルホテルの土地の９割を２７０億円で取得する一方、定期借地権契約を２０年後の４７年に延長する。

ここは管理規約や契約書で民泊禁止が書かれていますか？

森トラストが中之島の土地を9割売却し1割定借で残した意味を皆さんはどう読みます？
私は森とロイヤルHの協議の中で森が中之島に見切りをつける何かをロイヤルHから感じとったのかな？と思えるのですが。

リーガや中之島線とか、近い将来の中之島の発展を言うてても仕方ないのでは？
そんなものがどうなろうが、買う人は買うんです。
もう月内には 1/3 以上の部屋が売れてしまうんですよ。

>>986
その根拠は？

>>985
目先の儲けしか考えてないと感じたのでは？

↑うそくさ…次はフィリピンパブのママになりすますんやろな…

>>985
リーガは当初建替えの予定で森の土地に対し定借50年〜70年の契約を結ぶ予定だったのが、なにわ筋線の凍結と他ホテルに比べ立地的に劣る事からリーガの移転に舵をきったのだと思います
ただ今は爆宿中なので森に対し10年の延長を要望したが森としては中之島西部唯一のシンボルであるリーガに移転されては土地の価値が下がるのは明白ですし他に定借で借りてくれる優良企業もみあたらない
森的には定借期限は50年の為もうすぐ切れる事からリーガに対し50年以上の再延長契約か土地の買取と言う話しになったのだと思います
再度長期定借契約を結びたくないがここ数年の爆宿は取込みたいリーガとリーガ撤退後土地の使い道がない森との間で土地の買取の形でまとまったのでしょう
1割森に残したのは万が一再度建替えとなった場合に利権を残したいからでしょう

爆宿が続く間は補修でホテルを継続し爆宿が終わればリーガは移転するでしょう
1割の20年定借契約は森との特約でリーガが再度土地の買取の話しはついているでしょうしね
リーガ的には土地の売却時損がでると思いますが今の爆宿を取込みたいのでしょう
移転後の土地を買うとすればまたマンション業者になるのでしょうかね。

>>985
旧扇町高校跡地は売却先決まったんですかね。本来なら隣接する土地を立て替えに使う筈だから。

開発が得意な森が引いてしまうくらいだから、リーガの経営陣、かなり保守的なんかな。

リーガロイヤルホテル跡地の中之島駅直結タワーマンションはいいかも。

住友のお膝元だからシティタワーで良いんじゃない？

とりあえず三菱タワーを買ってリーガ跡地に新しいタワマンが出来たら移り住むよ。
中之島に永住予定なんで。^^

静かなほうが住む方には、好都合です。
ホテルとかがあると、余所モンが目に付くので。

>>996

静か過ぎないバランスの良い環境が一番良いですね。

今の住環境に鉄道インフラが整備されれば大阪都心部で最高にバランスの良い立地になるんだけどね！

>>995

同感です。
ここよりも良いものが出来れば住み替えれば良いだけのこと。
資産価値もあまり気になりませんし・・・。

大阪市北区中之島６−

からのアドレスに惚れたぁ〜

>>999

住所を書くときにうれしくなるよね。