ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

京都は建物に高さ規制があるので…。タワーマンションのセキュリティは高いし、セカンドでたまに使用する場合にいいですよ。

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自分も含めてマンコミュ依存症の人って貧乏で暇だから心が荒んでいて面白いよね～。

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グランフロントの周辺も意外に静かで良いですよ。

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>>871
それは失礼。
京都に住みたいという明確な意思があるなら京都にするのをおすすめします
ただそこまででもないなら大阪をおすすめします。もしくは三ノ宮辺り
京都は市バスも地下鉄も観光地も全部混みっ混み、物価も高いし店が閉まるのは早いしです。余所者には冷たいです
ただそれらの不便は全て「京都に住みたい、京都に住んでいる」という実感が第一優先の方には苦ではないです
私は苦だったので大阪に引っ越しましたが･･･
鴨川付近、夜は真っ暗だし飲み屋界隈は治安も微妙だし騒ぐ外国人や大学生なんかが居ますけどねー
ここで聞くより現地を見てきたほうがいいですよ、京都とグラフロと中之島、全く違いますもん
昼夜の景観、利便性、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力、どれを優先かもう少し搾られたほうが良いかと

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人気物件ほどツッコミたくなる気持ちわかります(^^)

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ポジもネガも痛々しいのがマンコミュの醍醐味～。

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>>878さん
ご丁寧な返答ありがとうございます。
まだ探し始めたばかりな上、関西の知識が浅く大変参考になりました。
一度、それぞれ現地を探訪しようと思います。
ありがとうございました。

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このマンションから京阪利用で京都旅行する場合、途中、京橋で特急に乗り換えないとかなり遅くなります。現時点での中之島線は少し不便な路線です。

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まぁ、この物件には、期待を裏切られた人が多いんだろうね。
この場所なら、もっと安いだろうと考えて、他を見合わせて遅らせてた人達も居ただろうし。
そう言う人が、ここでネガってるんだろうね。

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ここってそんな高いのかな？
普通のOLですが、買えそうだから買う予定ですが。
やっぱりまだまだ、私なんかよりも所得が安定していないもしくは、低い人が多いんでしょうか。。

ここは、高級ではないと思います。
フツーのタワーマンションでしょ？
ここが高いと思うなら、タワーマンションを大阪市内で検討すべきではないと思います。

来週くらいまで、有益な情報は、慎みます。抽選倍率を上げたくないので。

申し込み予定の皆さんもそうでしょ？

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>>882

京橋での乗り換えは凄くスムーズに出来ますし、中之島から祇園四条までは小一時間位で行けるので、京都通勤の方の需要があってもおかしくはなさそうです。

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>>884

安い部屋でも坪単価260万以上はしてるようですよ。

スーパーOLなんですね！笑

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ここの書き込みなんて、２ちゃんの不動産各スレと比較したら可愛いもんです。

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>>885
乗り換えはスムーズですが座れますか？その点で特急始発の淀屋橋が有利です。

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>>886

はい、ガセ〜

お安い住戸は、坪220以下もありますよ〜
あ、でもすでに要望ありで、今からは、選べないのかもしれませんね！

残念でした。

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>>889

自信がありすぎ⁈笑
同じ30代OLですが、ちなみにいくら稼いでいます？普通の会社員にとっては5000万って大金ですよ‼︎

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>>888

なんでもラクする事ばかり考えてたらアカン！ 笑

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>>888さん
時間帯や車両によって座りやすいかどうかは変わりますし、
人に聞くばかりではなくご自分で一度乗ってみたらどうでしょう？

そりゃあまあ始発の淀屋橋がベストですが、そこまで細かく言うなら淀屋橋の物件を買いましょう

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人にものを尋ねる場合は、自分からって、習いませんでしたか？

普通の人やったら、こんなところで、自分の収入を答えるわけないでしょう

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普通のサラリーマンで子供がいてたら、余程稼いでないと5000万以上のマンションは買えないですよ。
現実的な価格帯は3〜4000万までの都心部以外で広さのある物件になってくるでしょうね。

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ああそうだ、みなさんモデルルームに行った時、周りの客層どうでした？
私が行った時なんですが、
フィリピンパブのママさんのような人（化粧がケバくて夜の店っぽい雰囲気でカタコト喋り）が居たんですが...ああいう人が多いとちょっと大丈夫かなと思ったのですが（偏見で申し訳ない）
中国人なんかは居なかったですが
戸数が多かったのでそのあたりが心配です

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>>895

はいキタキタ…
またその話を蒸し返したいようだな。汗

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>>889

アレ…
220以下ってホンマかいなー、、、
しもた〜 (＞人＜;)

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>>893

仰った通り、年収を答えないのが当たり前です。しかし、彼女は謙遜という単語が知らないみたいですね。同じマンションに住むのが嫌ですね。笑

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>>No.891


上の30代OLさんとは違います。　源泉所得600万円前後です。
単身者です。


この物件、モデルルール見に行って　良かったら買いたいです。

頭金は800万円は　あります。
贈与1500万円利用します。

60㎡以上を希望しますが、買えますでしょうか？

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>>895

6回ぐらい行ったけど、居なかったよ。見た目で判断するのがどうかな？逆に日本人の若い女性とおじいちゃんペアいたよ。

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この物件　購入できる　OLさんやサラリーマンすげえ～な。

5000万としても　金持ちですなァ
枚方で見た新築一戸建て　建売だけど2980万円～だったら納得できるけど。共働きでなくて買えるなんて　うらやましいね！

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>>899

2300万の頭金あれば、余裕で買えると思いますよ。

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>>896
実際行った時に見かけたので不安になったんだけど、
そちらが行かれた時はの客層は大丈夫そうでした？
行った人が皆買うわけじゃないからそこまで気にしなくても良いかなとは思いつつ、
気になるので参考に教えてもらえると助かるのだけど

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>>899

ローン組めたら
低層なら、余裕で買えます。
中層も可能でしょう

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>>893
普通の人やったら、こんなところで、自分の収入を答えるわけないでしょう


会社員やOLの年収って　決まっているんとちゃいます。2000万プレイヤーは会社側から見れば払えないわけだし！
別に、教えても教えなくても　450万～が相場でしょう。
テレビ局で　800万円～　とか　そんなもん違います。　
教えなくても、四季報みたいな会社情報　見れば　分かるわけだし。

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>>900

6回も行ったんですね。
ご近所？

私は、要望書は、ファクスなので、3回くらいしか行ってないなぁ。

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>>900
6回も！
見た目で判断したらいけないのだけど、
そのおばちゃん待合室の所でかなり大きな声（席が凄く離れているのに聞こうとしなくても聞こえる音量）でお金の話してたからちょっとなあ～と思ってね
参考になりました。ありがとうございます。

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>>904
匿名さん　ありがとうございます^^

現地モデルルーム　見に行ってきます。

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>>902

申込み予定さま　ありがとうございます^^（泣）

初モデルルーム　見に行ってきます。

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ウチのマンションは以前掲示板で年収の言い合いになってましたが、1500万以下の人が誰もおらずかなり凹みました…。悔しいのでそのマンションを賃貸に出して年収底上げを図ってますT_T

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成果主義の大企業なら若くても年収何千万の世界ですけどね。

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>>903

あんまり茶化すなっていい加減。

真面目な購買者の書き込みって皆無だね。

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最近は株式投資で増やした人も多いし、OLさん侮り難しですな。

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>>911

外資系企業ならともかく　　東証一部の企業でも　普通のメーカーでは　厳しそうです。
成果主義といっても　成果でなかったらいつ首切りになるか分からないですし、30歳で家が建つキーエンスぐらいでしょうか。

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>>912
ケチだなあｗ

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>>914
そんなことない。
そもそも資金があるからローンを組んで買わない。

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>>916

ムキになる人ほど
大したことない人って多いよね。

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あなたもね。

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アタシもよ。

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なんか購入できない人の書き込みが増えてスレが荒れてきてるなあ…

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東南海地震

元々海の上に建つマンションなので
地盤の杭の長さは、充分なのだろうか？

営業マンでは、わからないだろうし
データを 見せてもらおう。
杭打ちが三井住友建設でなければ良いが…。

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>>921
モデルルーム見学の時に聞いてもないのに
三井住友や旭化成は一切使ってませんよと説明してくれましたよ
皆さん聞いてこられるので先に説明しますねって言われたけど

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実際、5000万出して、60㎡～70㎡程度の2LDKのマンションでしょ？無いわ～。

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>>922さん
この物件の杭打ち業者やデータの提示はありましたか？
単に「あの会社は使ってません」だけでは不安です。
データをいただければ専門家に相談出来ますし。

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>>921

だから、煽るなっつうの。
このスレ内に同じ内容があったけど？
2,000弱あるスレをちゃんと読んでから投稿しましょうか。

地所は、建設中のすべての杭を調査済らしいよ。

ちなみに、免震ゴムは、東洋ゴムでは、ありませんと、ハッキリ言うてましたよ。

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>>924
ここで言っても資料をUP出来るわけじゃないし信用しないでしょ？
細かく知りたいなら自分で行って納得いくまで聞いてきたほうが安心できると思うよ
まあデータをもらって専門家に相談してるうちに一次は売り切れると思うけどね

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一次で全戸完売するの？

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二次もあるとはいってたよ

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>>925
全スレ読んでるなんて凄い依存度。

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http://www.constnews.com/?p=16918

【不動産】リーガロイヤルホテル（大阪）の再開発から撤退／所有する底地をロイヤルホテルに売却／森トラスト
[2015年11月13日]
森トラストは１３日、大阪・中之島のリーガロイヤルホテル（大阪）の土地のうち、所有する共有持ち分全部を信託受益権としてロイヤルホテルに譲渡すると発表した。譲渡金額は２７０億円。１７日に契約を結ぶとともに、物件を引き渡す。合わせて、新ホテル建て替えを視野に入れた資本業務提携契約について、「再開発事業をとりまく状況が大きく変化した」と判断、資本業務提携を変更するとともに、森トラスト、ロイヤルホテル、関電不動産の３社で結んだ「開発事業に関する覚書」も解消する。
【森トラストはリーガロイヤルホテル（大阪）の底地を２７０億円で売却】

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>>866
堂島ザ・レジデンスマークタワーも良いと思いますよ。

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>>871
セカンドの目的にもよりますが、ビジネス新幹線利用なら新大阪、風情のんびりなら京都、ここは飲食店が近くにないので不便を感じるかもしれません。

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>>930

残念なニュースだなあ。
森トラストの中之島や大阪に対しての評価が低いのは大変残念な事だね。

リーガは一体どうなるの？
単独で建て替え？
もしくは場所を売り払ってマンションやビルに再開発？
ご近所さんなんで今後の動向を注視したいね。

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>>925

なみに、免震ゴムは、東洋ゴムでは、ありませんと、ハッキリ言うてましたよ。


ハナから　東洋ゴムはあり得んでしょ！　ブリジストンでしょ！

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2千万円台からありますね。



ザ・パークハウス 中之島タワー
大阪府大阪市　北区中之島６丁目８番３他２筆(地番)

総戸数 894戸
販売価格 2,718万円～22,998万円
施工会社　株式会社竹中工務店

問い合わせ先
ザ・パークハウス 中之島タワー　レジデンスギャラリー
10：00～18：00 定休日／水・木曜日
0120-746-055
tph-nakanoshima@mec-r.com

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リーガー建て替え無くなったら

どーなりますかねー？ここ

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杭打ちが旭化成建材で免震ゴムが東洋ゴムのマンションって東海か関西辺りにあるのでしょうか。

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>>937

東洋ゴム工業株式会社（本社：大阪市、社長：山本卓司）は、3 月 25 日付で公表しましたとおり、
3 月 13 日付で公表した製品以外にも、建築基準法で定めた国土交通大臣認定の性能評価基準に適合
しない免震ゴム製品を販売していた疑いが発覚し、事実関係の調査＊1を行なってまいりました。
本調査の結果、以下 2 点の事実が新たに判明し、4 月 21 日付で国土交通省に報告を行ないました
のでこれを速やかにお知らせいたします。


http://www.toyo-rubber.co.jp/uploads/2015/04/150421.pdf


本件に関するお問合せ先
1）建物所有者様・居住者様、ならびに建設会社様・設計事務所様・施主様など
関係者様からのお問合せ
東洋ゴム工業株式会社 「免震ゴムお客様ご説明窓口」
フリーダイヤル TEL.0120-880-328
※24 時間受付対応、土・日・祝日含む
特設ページ http://www.toyo-rubber.co.jp/news/info_menshin/
2）報道機関、アナリスト・機関投資家様からのお問合せ
東洋ゴム工業株式会社 広報企画部
大阪 TEL.06-6441-8803／東京 TEL.03-5822-6621

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免震ゴムは、交換すればよいが　　杭なんて交換できないでしょう！？



施工データ改ざん問題　の　旭化成建材は　　くい打ち事業からの撤退を検討中のようです！

完全にわしゃしらん、　ASAHIが問題でしょ　といってた　上から目線の　三井住友建設は　どうなのかな？

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>>933
更なるタワーマンション建設、ありそうです。

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モデルルームを見に行こうと思います。

杭の話もそうですが、手元資料で　ちゃんとしたデータを見せてほしいです。

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リーガーロイヤルホテルが万が一移転とか
したら、孤島状態じゃないですかね。

少なくとも人を呼べない地域と
森トラストはジャッジしたわけですよね。

リーガーロイヤルが移転したら
周辺、まともなレストランもなくなりますよね。

やばいよ

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杭打ちが旭化成建材かジャパンパイルで免震ゴムが東洋ゴムのマンションって東海か関西辺りにあるでしょうか？

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>>930
何レスか前に、中之島ヒルズとかって浮かれてて、そんな事あるはずなきだろって突っ込まれてた人、本当になっちゃいましたね。笑

発展性。笑

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>>942　リーガーロイヤルホテルが万が一移転とか
したら、孤島状態じゃないですかね。

問題でもあるのですか？

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Canonも中之島ですし、　カメラ大好きCanon派としては　北区中之島　住所が大阪でも筆頭ぐらい　かっこいいじゃん。

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中之島の欠点である鉄道インフラを早く整備しないと外から人が集まらない。

森トラストも鉄道インフラが進まないのに嫌気がさしたんだと思う。

京都からユニバから新大阪、梅田からナンバから関空からのハブ駅の役割りを果たせる美観を備えた立地で有りながら京阪だけというのは中之島という宝の持ち腐れだよ。

リーガは中之島の雰囲気にあった格式高い一流ホテルだが、アクセスの悪い状況が続けば移転するかもしれない。

もしリーガ跡地の再開発をするなら三菱さんには中之島に合うようなお洒落でグレードの高いアウトレットモールでも建てて欲しいよね。

何れにしても、外から集客するには鉄道インフラの整備が急務でしょうね。

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リーガロイヤルが5丁目にあるから、中之島西部地区は何とか威厳を保ってきた。もし移転してしまうとなるとなると、なにわ筋を挟んで中洲の西半分は北朝鮮化してしまうではないか。

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>>929

普通に読むだけのひとは、いるでしょう。
公式オープンする前から動いている人は、いるわけですから。

だから今更動き始めても要望も出せないひとがいるのです。

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>>947

アウトレットに１票！！

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場所は悪いですが、リーガはこの場所で７０年も頑張ってきたなんて凄いですよね～
何とかなるんですね

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>>951

場所はいいんです！
大阪の都心部でこんな環境の恵まれた場所は間違いなくメチャクチャ希少です。

何が悪いかは皆さんのご存知のとおりです。
梅田から自前のバスを出さないといけないようなアクセスの不利を乗り越えた70年は匿名2号さんが仰るように拍手ものですよね。

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ほんとですね〜
当時、リーガも70年後の未来の中之島に期待して、何もない所でポツンと頑張ってきたのに…もっと開発の進んだ街を想像してたでしょうに。

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住友が作った歴史あるホテルなのにね。
やはり外資系には勝てないか…。
集客率高い中国人もいつまでも来ないだろうし、安い民泊に目移りする外国人も増えてるからね。
日本のホテルにも是非頑張ってもらいたいですね。

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もしリーガが移転したら中之島線が今以上に細るのは間違いないでしょうね
京都直行便はおろか天満橋に出て乗換るのも大変になりそう
将来、中之島駅が廃止にならないといいですね
今既に赤字路線だから中之島線開業時に比べ本数がかなり減ってるし心配です。

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せっかく中之島は経済特区に指定されてるんだから、それを生かさない手はないんじゃない！

因みに私は散歩が好きだから、歩いて中之島公園や淀屋橋、北浜。
あと梅田や北新地、福島界隈を散策するのが苦になりませんので現状の中之島でも全然オッケーですがね。

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中之島線　本数減っているのですか！　

歩きでも自転車でもいいですが、大阪市営交通がバスを巡回していただいてもOKです。

水都大阪で海上バスも延長していただけると助かりますなァ

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中国人インバウンドがこれだけ盛り上がってるのに森が見切りをつけたと言うことはここの未来は暗いと言う事なんだろうね
素人の未来予想ではなくプロ中のプロの森の予想と行動だからね。

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このまま都会の静かなオアシスとしの中之島も悪くないです。ただ、イベント以外に人が集まらない場所だと飲食店もどんどん撤退してしまうでしょう。

中之島バーガーとかとても美味しい店があったのに、最後はフジオフード系ばかりになるかもしれない。

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仮に今後良くなったとしても、その頃にはココもそこそこの年数を経た中古マンションですよね…。
新しいタワマン待った方がいいのかな、と迷い始めてます。

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ここは　縄文時代は、海でしたが　大きな800戸以上もある　巨大マンション　本当に大丈夫でしょうか？

モデルルームを伺ったうえで、分からないことは質問し
日本の建築会社の　超高層免震技術を信用してみます。

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関東では、マンションで　人間技ではない　映画プレデターのような事件が　今日のニュースで話題になっています。

ザ・パークハウス 中之島タワー　のような　セキュリティのしっかりしたマンションであれば大丈夫だと思います。
安心できるマンションに住みたいです。

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長周期地震動の共振だけが心配ですね。
まだその研究は始まったばかりですし…。まあ、そんなことを気にしていたら免震マンションには住めませんが。

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リーガロイヤルホテル、今後20年の間に建て替えをどうするか決めるって、結構長いスパンかけるのね…。
フェスティバルタワーでの新事業も進展ないみたいだし、大丈夫か心配になってくる。

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中之島は最悪でも本庄西と同様、梅田に歩いて行ける立地なので、それが救い。

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森さんが見捨てたエリア
普通は投資価値は無いと言うことだけど
ここの将来性はあると信じたい。

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旧財閥の住友や三井、大阪市が育ててきた中之島ですからね。20年後くらいには発展していると良いですね。

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何だか勝手に中之島が見捨てられた話になってるけど、森トラストが見捨てたのはリーガなんでしょ。あのテナントは確かにイケてない…

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リーガはホテル業で確りと利益を上げてるようです。
森トラストの手助けなしにやって行ける目処が立ったから提携を解消できたと前向きに捉えたいですね。
オリンピックまではホテル業が儲けどきなので、昨今の建築費高騰等を合わせて考えても、建て替え延長は妥当な判断をされていると思います。

また今月一日に、再開発のプロジェクトチームを立ち上げたようで、動向に期待したいですね。

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やっぱりなにわ筋線出来ないと中之島は不便で投資に値しないということかしら。

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特区認定されてから突然容積率が上がりましたが、それって基準値から厳密な安全性や耐震性ってキチンと考慮されてるんでしょうか？
軟弱地盤ゆえに心配なんですが、みなさんはこのことについてどう捉えていますか。

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中之島4丁目での大学誘致が直近の気になる動向になるのではないでしょうか？

学生が集う場所になるようなら、
商業施設も充実してくるでしょうからね。

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大阪における中之島の位置づけ

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リーガーは名門なのに気の毒。
京阪中之島線開通前にはかなりお金かけて
リニューアルしてましたよね。
それが、開通してふたを開けたら、利用客が当初見込みの３割ちょいですから話になりません。
おまけにダイヤル改悪も行われて
昼間の特急もなくなり、開通当初の半分の運行本数になってしまってます。
ホテル経営はかなり苦しそう。

下地を森トラストに売って資金を流動化して
いたなら、今回森トラストから土地を買い戻すための
資金は銀行から一時的につなぎ融資してもらってる
だけかも知れませんね。

そうなると妄想ですが、
住友系列だから将来住友系開発業者への売却は充分に考えられます。グランフロントの西側開発に乗っかるとか。
跡地は駅直結タワーと中型商業施設みたいな。

でも、京阪も深刻な状態

新４駅はグッドデザイン賞も獲得しましたが、
駅ナカのお店は開業３年辺りから撤退が増えだし
今ではシャッター通りみたいなことになってしまいました。
森トラストが｢なにわ線｣はこの先無いと判断したなら
リーガー同様に集客増の可能性は厳しい。

大阪府、大阪市とのセクター運営だから京阪単独で
すぐ廃線とか出来ないけども、民間京阪としては赤字を垂れ流すだけの線なので、本音はすぐにでもやめたいでしょうね。

リーガー居なくなったら雰囲気かなり違いますね。あの辺り

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