ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

性格的なことは誰にもわからないけど、資金繰りの怪しい中小オーナーなんかは落選候補ではないの？そういう人は調査されてる筈だけど、毎年新築マンションの何部屋かは管理費未滞納になってしまう。

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販売戸数が、ホームページ上で375ってなってるってことは、買いたいところ全て買えることは、ないってことでしょうか？
絞られる？
MRでは、ここは買えませんって言われなかったけど。。。

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おそらく、第２期、第３期と順繰りに販売していくのだと思うけど、未販売の部屋に興味のある場合、先に売約済みのがケースがある。

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自分は、MRがグランドオープンされる前に要望書一歩手前まで、進んでたんで、その人たちは、どこでもどうぞな感じで、公式オープンしてから動き始めた人は、すでに検討段階に入ってる住戸に対して担当が交通整理してるのかなぁ〜って思ったりもしたんですが‥‥

それとも、1期を何次まで、するのかわかりませんが、1期の販売目標的な数字なのかな？

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N4タワーのMRに行った時、時期販売グループの部屋が多数売約済みにはなっていたのは辟易したわ。眺望のいい部屋が多かったからね。

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希望部屋の倍率が10倍と言われましたが、なんとなく信じられないので、当たると思って抽選します。

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>>820

ガセ書くな！

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三菱地所は住友不動産とは違って検討者のいない部屋はオープンにされてるようですよ。
ただ人気の部屋は仰られてるようにある程の希望者で交通整理してると思います。
だからキャッシュのある方は早めに気に入った部屋へ要望書を出してますよね。

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中層階南西のファミリーを申し込みました。
南西の申し込みが少ないみたいで方角を誤ったか少し不安です。もう変更出来ないですよね？

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中層以上の南西なら日当たりは確保されるからいい選択では？

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夏場のプーンと臭う、ドブ川の匂いたまらんよ。

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>>825

何階のお住まいですか？かなり低層のでは？

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>>823

30階以上やたら、隣のビルをこえるから、いいと思う。

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>>820

どの部屋を教えて下さい。

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>>814
東京では当たるの確実な人ほど抽選には行ってなかったですよ。それにどこでもやってる事だから珍しくない。じゃないと反社会勢力の人がキャバ嬢の名義使って潜り込んだりしかねない…

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中之島は大阪市内にしては比較的水が綺麗だしここ5年ぐらいで更に綺麗になってきた
ドブ川なんて言うやつは行ったことないか低層にしか住んだことがないやつだろ
1Fなら梅雨時や台風後はともかく上の階なら臭いがあがることはまずなし
自分も南西で検討してるよ

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春先まではいいけど、夏場は本当にドブ臭するよ。橋を渡ってるときは特に強く感じる。女性ならもっとだろう。上流に浄化施設があるけどあまり機能してないね。

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>>829

その為に勤務先または経営してる会社の詳細及び年収等をチェックしてるんじゃない？

>>831

残念ながら夏場は川沿いを歩いていると多少なり匂いがありました。
ただそれが離れたマンションにまで匂いが来るかどうかって余り心配いらないと思います。
将来的にもっと改善されることを期待したいですね。

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>>831
だから現在何階にお住まいですか、部屋やベランダまでドブ川臭いのですかってこと
橋の上に住むわけではないしそんなこと言ってたらどこにも住めないだろ
20階でも30階でもドブ川臭いですというなら購入見合わせるけどな

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まあ、外出時にエントランス出て異臭がしたら多少テンション下がる程度かと。
たまに吹く潮風なら何とも思わないけど・・・。
皆で中之島の人口を増やしましょう！

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風が強く吹くことも多いので、上の階だから大丈夫とは言えないと思う。舞い上がるからね。ただ、窓を閉め切っていれば問題ない。風の強い日は車のドアパンチもけっこうあるよ。

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窓を開けても臭ってくるようなところに住んでいるって、とってもかわいそう

都市部は排気ガスもあるからベランダの窓をあけて生活するようなつくりではないし
川の上に建っている物件でもないので特に気にしません

それよりも周りに何が建つかが不安だわ
駐車場がある側の方角が良いけれど、どうなるかわからないし

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水都 大阪を象徴するような環境になるように行政には尽力して貰いたいですね。

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全く同感。川べりを散歩する事も楽しみにしてるから。

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22日の大阪市長選挙でもし維新都構想が勝ったら、なにわ筋線も夢ではないから、是非ともここ検討したいですが。その頃には高層北向角部屋はなくなっているのでしょうか。

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川は臭いに決まってるやないか。たまにでも歩けば分かる。

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>>839

北側角部屋は低層階でも約6000万近くしてた、、

月々のランニングコストは83平米〜
駐車場代別で3万〜。

ホント高い。

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>>839

確実に無くなってると思います。
今回の販売戸数 375 とは、375の部屋に要望書が提出されたということですが、そうなると高層階の角部屋は、ほとんど第1期第1次で完売、という事になりますね。

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>>842

サラリーマンはお呼びでないようですね…苦笑

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川が臭くても人気あるやないか。要望書の数聞けば分かる。

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仮に、なにわ筋線の着工が決まっても完成までに10年はかかる。ガラガラの中之島線を除いて、この地域の鉄道空白地帯としての不変さは当分変わらんだろう。

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>>845

10年目以降、売却する人にとってはリセールバリューが上がって願ったり叶ったりなんだろね。

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>>845
そうですよね。10年間不便さを我慢するなんて無理ですよね。

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>>839
現時点で北東角は4～5倍
私も諦め北西角に申込しています。
本当は北東角が欲しいです。
42階以上は広くなり価格が合わず断念。

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せめて部分着工で北梅田〜中之島が5年くらいで出来たら面白いが…。

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>>849
期待して一票投じます。

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>>847

6丁目でもそんな大して不便に思わなくて、治安が良く、中之島の穏やかな雰囲気が好きな方が買うんだろうね。

特にシニア層のお金持ちは電車よりタクシーだろうし、病院も近い、共用施設は豪華とくれば人気になるよ。

一生ローンで背伸びして買って
必死に返済するのに駅までの時間も節約しないといけない層とは全く目線が違うと思うよ。

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中之島の上質な雰囲気が好きです。

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川向こうのライフ土佐堀店は夜12時過ぎでも客足が絶えない。西区はマンション人口が相当増えている。此処にスーパーが入ると住民以外でもけっこう流行りそう。

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まどりがイマイチ。60台の部屋は角部屋ないですか？廊下が短いのがいいんですかね。

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>>848

中之島タワーは角部屋の表記を
北角、東角、南角、西角ってしてた筈だけど…

何れにしても早々に完売するかもしれないね！

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モデルルーム見てきたけど、
イメージビューでは花火は5Fの部屋でも見えたよ（方角によるけど）
自分は年に一回の花火に割増料金払う気はないので別の方角にしました
花火が見える方角高いね

一期一次でどれくらい売れるのかねえ
高層階は満了、低層階も1人暮らしの人なんかが入るとして、
ネックは中層階の中部屋で中途半端な㎡数のところかな
間取りが微妙な部屋あるよね

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>>854

角部屋は西角低層階でも80平米〜でしたね。
角部屋は眺望悪い部屋でも5,000万円台〜。
サラリーマンのファミリー層が角部屋を購入するのは価格的にキツイ。
ここで3LDKが取れるような広さの部屋の価格って一般ファミリー層をターゲットにしたのではなくて、間違いなく年収数千万円稼げる方達を対象にしたような高級物件のようですからねえ。

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大阪の高級物件ってこの程度なの？

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こちらは高級物件ではないです。

金額が、5000万円以上するというだけです。「金額が高い＝高級物件」ではありません。

5000万の物件、50㎡でも内装に、3千万掛かっていれば、高級物件に値するかもしれませんし　内装の仕様とか、含めて　どうかで判断してください。

高級物件は、例えば「グランフロント大阪オーナーズタワー」の最上階ことを指します。

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廊下がないって　どういうこと？（笑）

広さを有効利用するため？

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東京に比べたら割安だけど、一般の現役世代にはちょっと高い。持ってる人は持ってるんだろうけどね。セカンド使用で京都観光なんかが目的の富裕層にはいい物件。

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グランフロント大阪オーナーズタワーとココではどちらが利便性いいですか？
グーグルマップで見てみるとパークハウス中之島タワーは周辺に何もなくて不便そうですが。

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>>862
グランフロントのほうが利便性いいに決まってます
周辺見たらわかる通りですよ
値段と周辺環境の何を優先するか（利便性をとるか緑が多いのをとるか）でしょうね

自転車通勤または京阪沿線や京橋あたりが職場の場合は中之島のほうが便利だとは思います
その他の路線においては比べるまでもなくグランフロントでしょう

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>>862
どちらの方ですか？

グラフロは大阪駅ですから、比較にはなりませんよ。利便性も価格も違います。
ご予算おありでしたらグラフロ中古お買いになったら良いと思います。

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グランフロント大阪　は　徒歩で、JR大阪駅梅田まで　ゆっくりトコトコ徒歩10分あれば改札へ行けそうな感じです。

パークハウス中之島タワーは周辺何もないです。
夜は、暗そうです。
車は必須のような感じします。
後々、スーパーはできるのかもしれませんが。

この辺、塾や学校はどうでしょうか？

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グランフロントは別格だよ。
グランフロントと比較対象のマンションって関西では無いんじゃない？

一概に東京と大阪だから比較対象ではないかもしれないけど、それこそ六本木ヒルズとか東京ミッドタウンなんかと同格だと思うけど。

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>>865

ここには１Ｆに阪急オアシスが入るの決まってますよ～
それをしらないのに物件比較中って言わないで～

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とうとうネガはグラフロ出して叩いてきたね〜…

価格帯や購買層が違う！
っていうの、わからんかなー 苦笑

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西区に小中学校あります。何れも徒歩圏内です。車は駐車場の割り当てが少ないのと料金の高さで手離す人が多いでしょう。使う人は皆高級車が普通。

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なんでここ、こんなにネガが多いの？
買いたいけど倍率落とすため？
他のスレもちらほら見てるけどここだけやたら多くない？
１Fにスーパーが入るのなんて一番はじめに説明受けるのに知らないとか、
グラフロと比べるとか設定が無茶苦茶過ぎる

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皆様、情報ありがとうございます。
当方、セカンド物件を探しているところで、現時点では京都のパークハウスとこちらを比較中です。
先程の書き込みでグランフロントオーナーズタワーが高級物件と教えていただいたので、興味が出てお聞きした次第です。
気に障られたのであればお許しください。

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>>859
>>858

こんな風に講釈たれる奴に限って
実はビンボーったれが多い。

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>>871

京都の鴨川沿いの物件こそ周辺には何もないですよ。
中之島も鴨川沿いも、
自然や穏やかな環境を楽しめる物件。
そんなことも知らないで超都心部のグランフロントに興味が湧いたなんて言われても、いい加減白々しいよね。

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世帯年収1000万ちょっとっていくらの部屋買えるの？もちろん無理の範囲内で‼︎誰か教えて欲しい〜

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京都は建物に高さ規制があるので…。タワーマンションのセキュリティは高いし、セカンドでたまに使用する場合にいいですよ。

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自分も含めてマンコミュ依存症の人って貧乏で暇だから心が荒んでいて面白いよね～。

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グランフロントの周辺も意外に静かで良いですよ。

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>>871
それは失礼。
京都に住みたいという明確な意思があるなら京都にするのをおすすめします
ただそこまででもないなら大阪をおすすめします。もしくは三ノ宮辺り
京都は市バスも地下鉄も観光地も全部混みっ混み、物価も高いし店が閉まるのは早いしです。余所者には冷たいです
ただそれらの不便は全て「京都に住みたい、京都に住んでいる」という実感が第一優先の方には苦ではないです
私は苦だったので大阪に引っ越しましたが･･･
鴨川付近、夜は真っ暗だし飲み屋界隈は治安も微妙だし騒ぐ外国人や大学生なんかが居ますけどねー
ここで聞くより現地を見てきたほうがいいですよ、京都とグラフロと中之島、全く違いますもん
昼夜の景観、利便性、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ力、どれを優先かもう少し搾られたほうが良いかと

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人気物件ほどツッコミたくなる気持ちわかります(^^)

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ポジもネガも痛々しいのがマンコミュの醍醐味～。

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>>878さん
ご丁寧な返答ありがとうございます。
まだ探し始めたばかりな上、関西の知識が浅く大変参考になりました。
一度、それぞれ現地を探訪しようと思います。
ありがとうございました。

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このマンションから京阪利用で京都旅行する場合、途中、京橋で特急に乗り換えないとかなり遅くなります。現時点での中之島線は少し不便な路線です。

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まぁ、この物件には、期待を裏切られた人が多いんだろうね。
この場所なら、もっと安いだろうと考えて、他を見合わせて遅らせてた人達も居ただろうし。
そう言う人が、ここでネガってるんだろうね。

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ここってそんな高いのかな？
普通のOLですが、買えそうだから買う予定ですが。
やっぱりまだまだ、私なんかよりも所得が安定していないもしくは、低い人が多いんでしょうか。。

ここは、高級ではないと思います。
フツーのタワーマンションでしょ？
ここが高いと思うなら、タワーマンションを大阪市内で検討すべきではないと思います。

来週くらいまで、有益な情報は、慎みます。抽選倍率を上げたくないので。

申し込み予定の皆さんもそうでしょ？

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>>882

京橋での乗り換えは凄くスムーズに出来ますし、中之島から祇園四条までは小一時間位で行けるので、京都通勤の方の需要があってもおかしくはなさそうです。

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>>884

安い部屋でも坪単価260万以上はしてるようですよ。

スーパーOLなんですね！笑

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ここの書き込みなんて、２ちゃんの不動産各スレと比較したら可愛いもんです。

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>>885
乗り換えはスムーズですが座れますか？その点で特急始発の淀屋橋が有利です。

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>>886

はい、ガセ〜

お安い住戸は、坪220以下もありますよ〜
あ、でもすでに要望ありで、今からは、選べないのかもしれませんね！

残念でした。

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>>889

自信がありすぎ⁈笑
同じ30代OLですが、ちなみにいくら稼いでいます？普通の会社員にとっては5000万って大金ですよ‼︎

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>>888

なんでもラクする事ばかり考えてたらアカン！ 笑

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>>888さん
時間帯や車両によって座りやすいかどうかは変わりますし、
人に聞くばかりではなくご自分で一度乗ってみたらどうでしょう？

そりゃあまあ始発の淀屋橋がベストですが、そこまで細かく言うなら淀屋橋の物件を買いましょう

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人にものを尋ねる場合は、自分からって、習いませんでしたか？

普通の人やったら、こんなところで、自分の収入を答えるわけないでしょう

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普通のサラリーマンで子供がいてたら、余程稼いでないと5000万以上のマンションは買えないですよ。
現実的な価格帯は3〜4000万までの都心部以外で広さのある物件になってくるでしょうね。

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ああそうだ、みなさんモデルルームに行った時、周りの客層どうでした？
私が行った時なんですが、
フィリピンパブのママさんのような人（化粧がケバくて夜の店っぽい雰囲気でカタコト喋り）が居たんですが...ああいう人が多いとちょっと大丈夫かなと思ったのですが（偏見で申し訳ない）
中国人なんかは居なかったですが
戸数が多かったのでそのあたりが心配です

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>>895

はいキタキタ…
またその話を蒸し返したいようだな。汗

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>>889

アレ…
220以下ってホンマかいなー、、、
しもた〜 (＞人＜;)

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>>893

仰った通り、年収を答えないのが当たり前です。しかし、彼女は謙遜という単語が知らないみたいですね。同じマンションに住むのが嫌ですね。笑

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>>No.891


上の30代OLさんとは違います。　源泉所得600万円前後です。
単身者です。


この物件、モデルルール見に行って　良かったら買いたいです。

頭金は800万円は　あります。
贈与1500万円利用します。

60㎡以上を希望しますが、買えますでしょうか？

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>>895

6回ぐらい行ったけど、居なかったよ。見た目で判断するのがどうかな？逆に日本人の若い女性とおじいちゃんペアいたよ。

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この物件　購入できる　OLさんやサラリーマンすげえ～な。

5000万としても　金持ちですなァ
枚方で見た新築一戸建て　建売だけど2980万円～だったら納得できるけど。共働きでなくて買えるなんて　うらやましいね！

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>>899

2300万の頭金あれば、余裕で買えると思いますよ。

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>>896
実際行った時に見かけたので不安になったんだけど、
そちらが行かれた時はの客層は大丈夫そうでした？
行った人が皆買うわけじゃないからそこまで気にしなくても良いかなとは思いつつ、
気になるので参考に教えてもらえると助かるのだけど

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>>899

ローン組めたら
低層なら、余裕で買えます。
中層も可能でしょう

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>>893
普通の人やったら、こんなところで、自分の収入を答えるわけないでしょう


会社員やOLの年収って　決まっているんとちゃいます。2000万プレイヤーは会社側から見れば払えないわけだし！
別に、教えても教えなくても　450万～が相場でしょう。
テレビ局で　800万円～　とか　そんなもん違います。　
教えなくても、四季報みたいな会社情報　見れば　分かるわけだし。

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>>900

6回も行ったんですね。
ご近所？

私は、要望書は、ファクスなので、3回くらいしか行ってないなぁ。

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>>900
6回も！
見た目で判断したらいけないのだけど、
そのおばちゃん待合室の所でかなり大きな声（席が凄く離れているのに聞こうとしなくても聞こえる音量）でお金の話してたからちょっとなあ～と思ってね
参考になりました。ありがとうございます。

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>>904
匿名さん　ありがとうございます^^

現地モデルルーム　見に行ってきます。

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>>902

申込み予定さま　ありがとうございます^^（泣）

初モデルルーム　見に行ってきます。

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ウチのマンションは以前掲示板で年収の言い合いになってましたが、1500万以下の人が誰もおらずかなり凹みました…。悔しいのでそのマンションを賃貸に出して年収底上げを図ってますT_T

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成果主義の大企業なら若くても年収何千万の世界ですけどね。

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>>903

あんまり茶化すなっていい加減。

真面目な購買者の書き込みって皆無だね。

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最近は株式投資で増やした人も多いし、OLさん侮り難しですな。

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>>911

外資系企業ならともかく　　東証一部の企業でも　普通のメーカーでは　厳しそうです。
成果主義といっても　成果でなかったらいつ首切りになるか分からないですし、30歳で家が建つキーエンスぐらいでしょうか。

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