ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

ompが完売したようなので、これからこのスレに自称投資家かぶれがたくさん来そうです。

やっぱり、この900という戸数は、最大のリスク。

このマンションはエレベーターが11機、その他豪華な共用施設など、900というスケールメリットだから得られる恩恵だと思いますよ。

>>66
資産価値は住民で決まります。デベさんは売って終わりかもしれないけど。

≫66
エレベーターが11機は少なく過ぎるのでは？
通常のマンションでも50戸に1機が基準だよ。

10フロアーに専用エレベーター設置としたら
180戸に2機。これでは朝はこみこみやね。

住人が全員サラリーマンな訳ない。

リタイア組やセカンドハウスの人もいるんだから、そんなファミリー層の多い団地みたいにはならないでしょう

豪華な共用設備やサービスも必要ない人にとっては無駄に思える訳で…。
わざわざマンション内のバーで飲まないだろうし、バスも乗らないって人の方が多いと思います。
あと、無駄に日本一の階層のマンションだからか？修繕費も安くないですね。
本来なら有利なスケールメリットも、この規模になるとスケールデメリットになるのかな？
人が多いだけのむさ苦しいマンションに高い金払ってどういう人が住むのかな？と言う疑問しか沸かないんですが…。

ここのシャトルバスは一回100円、事前購入の回数券で乗るようです。

>71

日本一の高層でもないのに日本一の階層ということは、
修繕費は安めになる要素のはずですが、
そのお金はどこにいくのでしょう？

日本一の階高はザ・パークハウス西新宿タワー６０ですよ、ここは免震構造で最高階高です。普通の人は騙されますよね、詐欺みたいなもんですよ書き方が…

見学の際に説明がなかったのですが、外観のガラスの手摺ではないところはタイル貼りと吹き付け塗装のどちらでしょうか。

>74

>あとは相続税対策の購入層。
>より高層階が効果的なのだから、このタワーは有利か？

半分合ってはいるんですが、、

極論で言えば、
安い物件をバカ高く買えば税対策には有利ですが、
その後の価値は、、
もう言わなくてもわかりますよね。

ここはいいマンションですね。

三菱地所のタワーマンション関西第二弾がココ。

最近完成した神戸のタワーと同様に、
とてもキレイな建築物(タワー)になるんでしょうね。

中之島の再開発が楽しみです。

MRが正式にオープンしましたね。

最初は要望を取るようですね。
あまり価格的に強気だと苦戦してもおかしくない立地と戸数ではないのかなぁ？

高層階の角部屋が希望ですが北角が一番人気なんですかね？抽選になりそうですよね。
高層階ならどの方角も素敵かと思うのですが、
眺め的に北角以外の他の角はどうでしょう？

羨ましい〜8000万以上出せるんですね〜。私は予算がそんなにないんですね中層が限界です…。景色はMRで見せてもらいませんでしたか？

8000じゃなくて9500位だったかも…？

北西はお見合い、
南側は駐車場に立つ建物のこと考えたら怖くて買えないです

ＭＲ見て、全然魅力感じなかったけど。
天井低いし、構造が不便。
立地的にも価格暴落が目に見えてる。

ココは内廊下ですよ。

また二重天井で二重床のようです。
リビングの天井高は2500です。

9500万もする部屋でも天井高2500㎜なんですか？
うち価格はその半分ですが2700㎜ありますよ
圧迫感がでるから照明はシーリングライトでしょうか
高級な照明は付けられないですね
富裕層向けマンションの割には残念なんですね。

87さん、構造が不便とは具体的にはどういったことなのでしょうか。
当方、素人なのでお教えください。

直床でいいから2700欲しい。
直床も二重床も違いは実感せんし
二重床のメリット活かすくらいの
リフォームするなら買い換えるし。

吹き付けタワー

中之島は中古相場が下落しているのが気になるんですが・・・。
住民が増えたら変わるのかな。

民泊許可条令成立キター！
東京都(大田区)

旅館業法違反だけどOKする条令だって
特区だから作れるらしいよ

ホテル足りないかららしいけど東京以上に足りない大阪
この前25000位足りないって言ってたしね
ちなみに大阪も東京と同じく特区ね

この分だと大阪も民泊が盛んになりそうだね。

ま、受け取り方、皆、coolだけどね。

https://mobile.twitter.com/search?ref_src=twsrc%5Etfw&q=http%3A%2F%2Fh...

96って低所得層で買えないから「キター」って他人事のように喜んでいるんだろうね…

ここは検討から外そうかと思っていたが、
民泊ビジネス用にやっぱり買っとこうかな。

これからは、民泊ビジネス用に買う人多くなると思いますよ。
売る方もセールストークで使うようになるでしょう。

>>98
バカにしないでね
平均の6倍はありますがなにか？

貴方は何倍？

>>86
お見合いとは？

900近い部屋数のマンションだからね
価格も2000万〜2億
購入者も大阪はもとより
いや大阪以上に他府県や海外の購入がありそうな物件
様々な価値観、多種多様な思いや思惑？を
みんな持ってるって覚悟した上じゃないと買えない物件って分かってるはずでしょ
元々民泊なんて想定内なんだからワーワーいわないでね

嫌なら同じ様な価格帯の小さなマンションにした方がいいよ。

管理組合大変そ〜！

最初から高級コンドミニアムと思った方がいいかな
相続税対策の賃貸や他府県購入者のセカンドハウスに海外民泊者などがかなり多そうだしね
仮に1/3でも300部屋だからね
朝なんかマンションのエントランスが
ホテルのロビーみたいに人の行き来が大量にありそうだしね
ある意味国際色豊かで本当にホテル住まいしている感覚が得られるかも。

>>99
残念でした〜。ここは禁止らしいです。規約に盛り込むそうです(^O^)

>105

法律のこと、何も知らないんですね。
もうちょっと勉強した方がいいと思うよ。

条例出来たら、マンションの規約なんて関係ないよ。
というか内々には、ほぼほぼ出来上がってるし。

>>100
アホそうな奴

ここは大田区違うし…

>108

議員に知り合い、いないんですかね。

作った方が、いっぱい儲かるよ（笑）

>>107
＊＊＊の遠吠えですか。

>>88>>90>>93
床は直貼りなのに、天高2500。
床直貼りだからリフォームしにくい。
部屋数減らして部屋面積を広くとるプランにしても、広ければ広いほど天井の低さが目立つ。

54階と55階は2700、他は全て2500。

>>92さん、87です。
まず１階。
エレベーターが１階に直結していません。
外出する度に３階コンシェルジュ前を、建物の端から端まで歩かなくてはいけません。
かなり距離があるのに、疲れた体で荷物を持って歩かされるなんて、あり得ない。
非常用エレベーター２機は１階に直結していますが、900世帯の大多数がそこに集中すると大変なことに。

次、２階。
２階もエレベーターが直結していません。
駐輪場・駐車場の各半数は２階からの出入りですが、どうアクセスすればいいのか。
エレベーター近くにある非常階段は、セキュリティのために封鎖されていて使えないでしょう。
エントランスホールのエスカレーターは２階に通じていますが、導線に無駄が多すぎる。
非常用エレベーター２機は２階にも直結していますが、、、

時間に余裕があり、ウォーキングが趣味の方にはお勧めします。