ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

>>373
天井高というより、階高ね
海外の高級マンションは3メートルが基本です。ここは高級ではない。
むしろ、手が届きやすい様に階数を多くしてる。

マンションの将来性は階高で決まる
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/26931/

二、三年年前に売り出した物件の方が建物はいいよ。
でも、マンションは立地とかの要素もあるからね。個人的にはここの立地好きですね。

天井高は30畳以上の広めの部屋なら高い方が良いけど、20畳以下の部屋なら高いとバランス悪くなります。特にハイサツシの掃き出し窓があってカーテン閉めると、とてもブサイク。
狭い部屋の場合はわざわざ天井を下げます。
総面積が80平米位のマンションの一室なら天井高は2m40位がバランスよくなります。

>>376
無い無い。笑
他のモデルルーム行ってここのモデルルーム見ると圧迫感凄いもん。

こちらのMRと住フのシティタワー梅田東のMR行ってきました。物件云々の前にまず、地所さんの方が販売員もMRのクオリティも高いと思いました。薄いパーテーションの隣で商談している住フの販売員が、こちらの物件をボロカスに言ってるのが笑えると言うより、他のお客さんが商談している中で、比較している人も居るのも十分お分かりの上で、あれだけ声張って落とせるのは、正直引いてしまいました。さすがに我々の担当になった人は、僕はあそこまでは言いませんが….と、苦しそうでしたが。

なんでここでシティタワー梅田東のネガキャン？
シティタワーのMRにも行ったことありますが、よその悪口はとんと聞きませんでしたが。

他所さん、こんなトコでネガってて明日の宅建の試験大丈夫なの〜？笑

基本プランって、8割個室の入り口廊下だね。
他のプランは大丈夫ですか？

横浜の件。
やはり、デベと施工が一流やと安心やね。

角部屋、どうして梁の部分、窓なんでしょうね？
どうして、窓大きくできなかったなら、せめて窓を下側へズラし、梁のとこを壁にしなかったのか疑問が湧きます。

MRカーテン吊り下げ位置が、梁の下からで絶句しましたが、
シェードなら窓側のヘコミに吊り下げられるか聞いた方いますか？
でないと、カーテン生地代代安くついても、低い位置からのカーテン、シェードはかっこ悪いし、内側に入ってきて有効面積が狭くなるのを心配してます。

MRの圧迫感ひどかったですね。
2500でも住めないと思ったのに、2400なんてあり得ない。
そんな階高の低い部屋は見たことないです。

二重天井・床ってホント無意味。
元々3m以上もあるプレミア層で上下フラット化する為に
スタートしたものだし、普通の階層でやる意味がない。
水周り動かす程のリフォームを何割の人がするのｗ
遮音性はマンコミで延々と議論されているが、結論は出てない。
スラブ厚が全て、という事しか出てこない。

天井高を犠牲にして二重天井・床を売りにするのはそろそろやめた方がいい。

>>376
頭おかしい、、、
マンションは階高で売主の意図がわかります。理解して買うならまだしも、、、コストを押さえた物件だなーという印象です。

モデルルームもかなりコスト削減してません？大規模なはずなのにモデルが安っぽい。インテリア担当のレベルも低い。
モデル2パターンしかないのも？

別にモデルルーム買い取る訳ではないのでどっちでもいいわ。図面があればよし

>>388
私もそう思いました。
同じような規模のサンクタスタワーは、モデルルーム４部屋あり、それぞれ参考になるインテリアでした。
ここはモデルルーム２部屋しかないし、センスもいまいち。
階高が低すぎることだけよくわかりました
モデルルームで魅力感じないのは致命傷ですね。

モデルルームは3タイプあり、40階ビューラウンジも実装していてイメージはよかったです。

≫372
全く同意見。
そこそこ売れている杏をＣＭに使うには何千万円かの費用がかかっているはずで、あの写真を見てここの評価が上がるとは思えない。
無駄なＣＭ費用を一戸当たりにすれば例え何万円にしかならなくても建築コストにかけて欲しかった。
地所の見識を疑う。

>>391

私も同じ感想です。
ビューラウンジ最高でした。

ただ花火の時などは大所帯の為、入室制限が必要かもしれませんね。

使ったらとり壊すモデルルームにお金かけるなんて無駄。インテリアは家具屋にフルオーダーで頼んだ方がサイズもぴったりでおしゃれに仕上がるよ。モデルルームはこんな事も出来ます、という例の参考にはするけど、センスを参考にしようと思った事なんてないわ…笑

>>393
東京の湾岸エリアにマンション持ってますが、花火の時は公平に抽選になりましたよ

>>394
家具買うだけなら安上がりでいいですね。
設計変更や照明等の設備変更をしたい人は、後から家具屋に相談じゃダメだから。

>>396
変に改造しすぎると売れなくなるよ。一生住むならいいけど

一句「あなたのセンスみんな好きとは限らない」

中之島って周辺環境の良い所だね。

>>399
中之島の中心部ならね

私には十分享受できる環境だし、安心できる治安だと感じました。

大阪のイメージが良くなりました。

価格スレ見る限り、角部屋41階で6700万なら、めちゃくちゃ高いって訳ではない様な気がしますがどーなんでしょうか。

天井高や利便性を考慮した価格設定では？

他府県のタワー住まいの者ですが、こちらにも少しだけ興味があります。共用部分の充実度など良いですね。
微妙に梅田に行きやすいとは言い難い。けれども安いスーパーもある。

坪単価高いのでしょうね。

あと管理費、積立金、駐車場代などどんなレベルなんでしょう？

今のタワーはあままあ便利ではあるんですが、こちらにも魅力を感じ、買い替えできないかなと
あまり前向きではありませんが、少し興味ありです。

きっと住めば都でしょうね。そんな気がします。

ココのMRに行くスグ手前でスミフの梅田東タワーのチラシを堂々と配っていた。

一応ティッシュ付きで貰ったけど、
ホント目と鼻の先なんで驚いた。

大々的な宣伝の効果は出ているのでしょうか？
何年で894邸をさばくのか見ものですね。

>>405
びっくりしたの？競争社会だから仕方ないんじゃないの？ゆとり世代？

>>405さん
お客さんを待ってるだけじゃ売れない時代ですもんね・・・。
その上、大阪はお金にシビアな人が多いですし。
ここの営業担当者もそれくらい本気で頑張ってほしいです。
いくら共有部が良くても長く過ごすであろう専有部のクオリティがあれでは残念です。
頑張って人気があるところを見せてほしい。

>>405
どんだけすみふを敵視しとんねん。
むしろマーケティング的には確実にマンション購買層にアタックできるんだから
賢い。イメージ良いかと言われればそれは議論の余地はあるが
すみふスレでも書いたけど購入者としては
CMとタレントに金かけられるより草の根営業してもらった方がよっぽどええわ。

あと、いちいちこっちのスレまで書き込みに来ないでください。見苦しいので。
「おまえもこっちに書き込みにくるな」的な低レベルなレスは無しでお願いします。

はぁ？
敵視してるって405さんはチラシ配ってたと書いてるだけですが。当方もチラシ受け取りましたが、梅田東の販売も相当苦戦しているんだなぁとの印象を受けました。好調なら、ほかのＭＲの至近で人件費使ってチラシ配る必要もない。と思ったりしますが。
配ることを否定しているわけじゃないですよ。住不のようにチラシ配るのも、三菱のようにＣＭするのもそれぞれのやり方ですから。
それとも409さんは営業の方ですか？他のマンションのスレに書き込みするのも営業の一環ですものね。それも否定する気はございませんので。お疲れ様です。

>>409
ガラが悪いのでこちらに来ないでください。明らかに他の検討者と比べて属性が違う印象…

広告効果で期待感が大きかった分、ＭＲを見て私もがっかりしました。
確かに圧迫感強いですよね。一昔前に戻ったような感覚でした。
オプション付いてる状態であのクオリティなら、オプションないバージョンはどんな感じになるのか・・・と考えただけで悩みます。
こちらはオプション付けまくりを想定しているお客様が多いのでしょうか？

私もMR帰りに梅田東のチラシもらいましたよ。でもあちらとこちらではターゲット層がちょっと違うような気がするんですが。私は美術館や公園、コンサートホールや歴史を感じる建物があってゆったり暮らせそうな所に惹かれたので。
地価の値上がり狙って市内の手頃な物件探してる人には有効なんでしょうかね…

>405

住友の営業さんは、
間違って負けタワーを買ってしまわないように、
勝ちタワーの紹介に、
わざわざ来てくれてたんですね。
住友の営業さんに、感謝ですね。

>>413
毎日だと飽きてつまらないけれど、民泊利用で歴史的建造物を見るならこちらの方が良いですよね。

こちらと西新宿タワー60とで迷っています。
スレだけ読んでいるとこちらは酷評が目立ちますが、実際のところどうなんでしょうか。
あちらは最終期で人気もあるので余計にギャップを感じてしまいます。

>>413
ターゲットはやっぱりかぶってるんじゃないでしょうか。
ここは確かに歴史を感じさせる建物群のある場所と同じ地名ですけど、実際はかなり離れてて、毎日眺めて帰れるわけじゃない、他方CT梅田東は利便性で圧勝だけど、周辺の雰囲気は下町的。
一長一短だから迷いますよ。
毎日中之島線利用の会社員で、1Fスーパーが充実していたら、こっちに軍配が上がるかな～。（建物の造りは度外視して）
リタイヤ組や自営の人はどうなんでしょうね。

ターゲットも何も今のマンションは割高過ぎて買おうと思う人(買える人)か限られてるんだから取り合いだよ
割高過ぎて損すると分かっている人は資金があっても今は買わない
今MRに来てくれる人は今買わないといけない特別な事情がある人か
家賃もったいないから的な理由で、それ以上深くは考えない不動産屋にとって
とてもありがた〜いお客様！
とにかく今は買ってくれる客が少ないんだよね
以前のアベノミクス景気とオリンピックでアゲアゲの時期と今はもう流れが変わってるからね
現場はみんな必死なのさ。

>>416
投資だと西新宿60だねー。

>>418

中之島は下がりにくい立地なので
買っておいてもいい物件だと思う。

東京や京都と比べ、
そんなメチャクチャ高くなってないと思うけど。

＞＞４１８
おっしゃる通りです。
良く見透かされていられますね。

上っ面だけ見て、さら～と見ただけで、
それ以上深く考えない（考えられない）
デベさんに取って有り難いお客様のみ！でしょう。

大阪市立科学館に雨にそんなに濡れずに無料で行けるので
ファミリーにはN4の中古、狙い目だと思われる。

suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=85337687

422だけど、すまん。重複。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...

>>418
「家賃もったいない」は昔から営業マンの常套句ですね。
今は「低金利ですから」が主流になってるのかな？
先日、立ち読みした雑誌で老後に住みたい街ランキング２位に大阪市北区と記載があり嘘でしょ、って思いましたが。
ちなみに１位は東京都文京区・・・。

>>416
新宿のは投資になり得るけどここは厳しくない？
私はあちらで1期でクジあたりましたけど、
今はかなり大きい部屋しか残ってないし…

てかアベノミクスで大分儲かったから近年の値上がり分なんか楽々相殺されちゃってるって人多そう。
私もまさにそうだし、この儲けがなきゃ家を買おうとは思わなかった。

>426

そういうこと。
不動産に比べて、
金融はレバかけれるんで、
不動産の何十倍も稼げる。
不動産の値上がりなんて、
端数程度に感じますよね。

アベノミクス弾ける頃には、
カラ売りで往復で大儲けですね。
弾けたら泣いて首つる不動産投資とは大違いなんですよね。

自分の場合、
FXはレバ掛けてポジション持つけど
マンションはキャッシュの現物買い。

不動産は流動性が悪いから借金して買うのはリスキーだよね。

そもそも自分が住む用にココのような物件を買って
10年後位に売るダイニングがあればベストだよね。

ここは1000近い大型物件でアドレスは中之島やけどなにわ筋より遥かに西なので、リーズナブルな価格を期待してましたが割高過ぎる。大本命にしてたんやけどなあ。
コンセプトも中途半端。セレブを狙うのか、庶民派なのか。どちらにも満足感を与えられないわ。地所にしたら珍しく失敗作品。まだ梅田東でティッシュ配っても値下げしない住ふの方が潔い気がしてする。

投資の話になってきましたね(･_･;

階高が低くても投資ならさほど問題ないと思ってました。

しかし、この物件致命的な弱点がありますよ。
それは、駐車場が少なすぎます。
入居者が優先されますので、貸すときに、空きがなければ、借りた人は車を敷地内に駐車できません。

車を所有していないでこのマンションを借りる層はかなり限られます。

投資には不向きです。

>430

セカンドとか持ったことのない人の意見ですね。

まぁ、駐車場はあるに越したことはないが、
セカンド行くときは飲んで遊んでタクで行くことが多いんで、
今のセカンドもあまり困ってない。
買い物くらいのチョイ乗りでタワーパーキングからいちいち出すくらいなら、
チョチョッと梅田までタク乗った方が楽だったりするし。
自走式があるなら、絶対欲しいですがね。
車は本宅だけでもいいかな、２台分あるし。
どうせ新地も本宅も、
ここからタクでちょいですから。

430は団地住まいだからタワーパーキングのめんどうくささ、知らないんですかね？

他所のMRの目と鼻の先で
チラシ配りさせられてるおじさんの顔が
何だか恥ずかしそうでしたよ。

上からの命令かもしれないけど、
なんかお気の毒でした。
だってあそこの前を通る殆どの人が三菱のMRに行くからね。

>>432
そのMRを見て、はぁ残念と思った層に刺さるのかも知れませんね

>>431
笑
日本語読めない方？
セカンドなんて記述どこに？
インカムゲイン狙いの投資の話しで、
普通の借り手を想定した話でしょう。

複数タワマンを同一地区で所有してますが、確かに大型停めれる物件の方がすぐに借りてついたね。車所有の家族で探している場合は何よりも車を停めれることを優先します。空きがあるのは差別化になるよ。
小さい部屋の単身者狙いなら別だけどね。

>>431
最近のタワマン駐車場稼働率を知らなさすぎる。
場所にもよるが、大阪の大規模物件は停めるとこ足りてない。
ここの不便さ考えたら、車の利用者多いこと想像できる。部屋数多くする為、機械式のスペース減らした事を想像できない？

>>431
金融投資家さんは、毎日パソコンの前に座って自分が金融投資家だと思い込み、底の浅い書き込みをしている妄想投資家ですので無視しましょう。

興味深い内容だったので転載しておきます

富裕層や若者に人気のタワーマンションの住民とて、「例外」ではない。むしろ、より深刻な「管理不全現象」が勃発している。

高層部は億ションとなる超優良物件で、住民たちが頭を抱えているのがマンションの「グローバル化」だ。

複数の中国人が高層階の部屋を購入して住み出したが、日本人住民は生活習慣の違いに唖然。磨き上げられた共用部にたんや唾を吐く、ラウンジスペースで酔って寝る、エレベータ内で飲食をするといった問題行動が頻発している。

そこで管理組合の理事会で話し合おうとしたところ、中国人は、「理事会は中国語でやってくれ」、「管理規約を中国語にしろ」などと反発。日本人住民vs.中国人住民の対立がおさまらないまま、いまもラウンジスペースでは中国人のどんちゃん騒ぎが響き渡っているというのだ。

住宅ジャーナリストの榊淳司氏が言う。

「中国人住民がマンションの一室を友人にホテル代わりに貸し出し、そこで夜な夜な宴会騒ぎが行われる。ベランダから小便をしたり、共用施設のプールで大騒ぎしたりという例も聞きます。もちろんこうしたマンションの価値は下がってしまう。

しかも、中国人が『爆買い』したマンションが続々と完成するのはまさにこれから。これから本格的にチャイナタウン化していく可能性がある」

タワーマンションを巡っては、「日本人vs.中国人」だけではなく、「上層階vs.低層階」の対立が暗い影を落としているから問題は根深い。

というのも、タワーマンションは高層階に住むのが高所得者、低層階にはそこまでゆとりのない層といった風に、住民の所得格差が大きいという特徴がある。

「そんな両者の対立がマンション価値を大きく下げかねない」と、不動産コンサルタント・さくら事務所の土屋輝之氏は指摘する。

「実は'90年代からリーマン・ショック頃までに『タワマン・ブーム』で売れに売れた物件が、これから一気に大規模改修を迎えます。しかも、タワーマンションの修繕は多額を要するうえ、現在は建設資材や人件費の高騰が重なり、当初見込まれていた修繕積立金では対応できない可能性が出てきました。

ここでネックになるのが、高層階と低層階の所得格差です。高層階に住む高所得者が修繕のための追加負担に応じたとしても、低層階の住民が負担増はきついと反対。管理組合で両者のコンセンサスが取れず、修繕がうまくいかなくなるリスクが浮上してきた」

中国人、高層階、低層階という3者のバトルがマンション自治を崩壊させ、マンションそのものの価値を落としていく。そんな「負の連鎖」がいままさに巻き起こり始めているわけだ。

これからの超高級マンモスタワマンは色んな心配が尽きませんね。

タワーマンションは、250戸～300戸位までが良いと思う。
これ位が、スケールメリットも活かせて、住民の意思統一も出来る範囲じゃないかな。

>>437
中国人の傍若無人振りは想像を絶します。同じマンションには住んで欲しくないですね。

高層階に住む富裕層は、不都合あれば他の新築マンションに引っ越すでしょう。

大規模修繕でトラブル多発する頃には、引っ越す金銭的余裕のない人と、目先の賃貸収入さえあればいい投資家しかいなくなってるんじゃないですか。

CMいい感じに仕上がってますね。

中之島ライフが楽しみなマンションです。

>>440
確かに、管理は大事ですね。
投資物件は総会成立要件を満たせず、管理会社の好き勝手になる物件もあります。ただ、購入前にわからないですよね。

>>441
タレント使わなければ、もっと良かったのに残念ですよね。

人寄せパンダ物件
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150412/ecn15041208...

>>437
情報ありがとうございます。

週刊ゲンダイ読みたかったんだけど女子的に立読みしにくい雑誌なもんで読めてない…(･･;)
うちの東京のマンションは外国人入居者の上限と、日本に住んでて言葉が喋れるなど色々条件を設けていたようなので、上に書かれてたような悲惨な事は起きてません。ただ言葉が堪能なのをいいことにエアビーを始めた人がいて大問題に。

来月から販売なんでしょうか？

きっと要望書の段階かな？

一番安い部屋って3000万台位？

セカンドで小さい中部屋が欲しいね〜。

早く価格帯が知りたい。

>440

管理意識は大事ですけど、
そんなものは変えれませんよ。
「他人は変えられない」　この言葉をよ～く覚えておきなさい。
東京に比べて大きくモラルの欠けた大阪人が、
そんなこと言うと滑稽ですよね。

民泊はほぼ解禁の空気になってきたし、
すでに次は白タク解禁の話題に移ってるんですよ、政界では。

ここのような不便な場所のタワマンとか、
民泊と白タクのセットで大繁盛しそうで楽しみですね♪

>>447

440ですが、自分は大阪人ではないよ。
低能な書き込みは程々に。
貴殿のお里が大阪以下の所ってばれてしまうよ。

>>447
民泊が解禁の空気って…、貴方と旅行者に共用施設で出逢うのが嫌だから
行ってないだけだけど。
きっと、中之島でも、空気を読む富裕層の対処方法を勘違いなされるのでしょう。

今、電車の中なのですが5人の中国人が大声で話し、携帯ゲームをかなりの音量でやり、大股を広げ席を占領している
5人しか居ないのに車両内はすべて中国人か？と思える程の状態

リアルに目の前に居るとこの価値観との共有に難しさを感じる

とてもとてもうるさい！...

ビジネスホテルの朝食バイキングでさ、パジャマで来るの中国人ですよね。
よく平気だよね。

住フのMRに行ったら、中之島の全室価格記載の価格表を見せてくれました。比較しやすく分かりやすかったです。

455・456・457が共用施設に居るんですよね。。
そして同じやり取りしてるんでしょうね。。

454です。ガセではなく本当ですよ。中之島の間取り集と一緒に。こちらも驚くと同時に不思議には思いました。予測で同じ表を作成したのかもしれないですが、そんなの見せるかなとも思いました。

金融投資家さんはサンクタスへお帰り。
突っ込みに回答せず新たな浅はかネタや認識を披露、
まさにあそこの住民だわ。

こちら検討の方は
サンクタスの住民板を見ておいた方がいい。
大規模物件がいかに認識の違う人がいるかよくわかる。
価格帯がぜんぜん違うのでマシになると思うけど。

金融投資家さん、そんなに大阪が嫌なら無理に来ないで良いよ。本当の金融投資家は自分を「金融投資家」て言わないん違うかな？確かに１００万円分だけ株買っても自称金融投資家やな(笑)皆さん話題変えて実のある話に進みましょう！

461さんに賛成！

金融投資家って東京赤坂の三井タワーのスレでも憎まれ口叩いて嫌われてるようですよ。

大阪には来ないでほしいですね。

教えてください、南東の倉庫や南西のインテスなどは建て替えや高層化などあるのでしょうか？

倉庫に関しては営業さんですら、何か建つかもとおっしゃられていました。

まぁ未来のことは分かりませんが‥

中之島線の寂れた感がネックになりませんかね？

ステータスありますか？建物は最高です。

ここの建物を最高って言ってる方は何が最高なのか明確に示してほしい。
共用施設は豪華だと思うが、それ以外に特筆すべき点ある？

ココの中低層階は、
北>>西>>東・南 の人気順。

西や東・南の低層階の角部屋は値下げしたようですよ。
西は西日を気にしなければ低層階でもリバービューだから価格的には狙い目かもしれませんね。
東や南は高層階でないと悪そう。
その代わりに価格や広さの配慮がなされてますね。

とりあえずは少し様子見です。

地下鉄なにわ筋線や中之島線が延伸されれば良いのですがね。

このマンションの建物は一見ガラス張りのように見えるので美しい仕上がりになると思います。

低中層階のベランダフェンスですが、あれは完全目隠しですか？室内からは透けて見えるのでしょうか？御存じの方御教授下さいませ。

>>469
うーん、完成図見ると
団地マンションぽくないですか？

ＣＴの天満リバーパークスくらいなら全面ガラス感だとは思うけど‥

>>470
目隠しになりますが中からも外側透けておらず、
リバービューなんかありませんよ。
ベランダ出て、覗き込んだらリバービューです。
でも、川越しのマンションや、ご近所のビルは部屋の中からもバッチリ見えるでしょうね。

>>471

すいませんが、
団地マンションの特徴を教えてください。

私には、そのようには見えないので。

きっと迫力のある建物がドーンと誕生しますよ。

メッチャ楽しみです。

>>467
共用施設豪華ですか？
ラウンジが二階だからでしょうか？
バーがあるからでしょうか？
私はMRのラウンジみて、せまっ！！って思いました。
しかも、バーいつまで続けられるかすぐ不安になってしまいました。