ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

会社が中之島なんで、私はこちらを買います。
ここの躯体が梅田東と同等なら最高なのだが、
まぁワガママは言えずということで。

シャトルバス便利いいけど、利用者少ないとなくなりそうですね。一部管理費をあてるようですね。

モデル行ってきました。
マンションあんまり詳しくないですけど、ベランダがタワマンにしては広くていいなーと思いました。
ベランダのガラス乳白色なのが残念。
カーテンで外から見えないミラータイプとかあるので、透明にして欲しかったです。

会社のオフィスから近所のタワマン（たぶんベランダ透明ミラータイプの素材）が見えるんですが、洗濯物が悲しい位丸見えですよ。住んでる本人たちはわからないんだろうけど、団地のような花盛り。この間パンイチでベランダ歩く人までいて笑ってしまった。透明はやめた方がいい！

ココは民泊禁止っていう事です。

>>255
許可してるとこなんかないですよ(･_･;

規約に明記しても便利なところは必ず発生する様です。

管理組合が機能してるところは発生しても最小限で行為を停止させようと努力しているレベルです。

賃貸率が多いところは、必然的に無法地帯になるようですね。私はある程度許容して購入しようと思います。

ウチのマンション、エアビーがついに出てしまったのですが、出してるのは外国人（中国系）と日本人のグループでした>_<。ココは外国人比率少ないと聞いたので少しマシかなと。中国語で募集かけると中国のお客が集まって共有施設占領されます…

>>257
ここも中国とシンガポール率高いですよ

エアビーは由々しき問題ですね。
通常の賃貸借契約だと契約書作って連帯保証人立てて、保証会社が審査をして・・・という感じできっちりやるので借りる側もある程度信用できる人が入居するので安心はできますが、民泊するような人は「旅の恥は掻き捨て」とばかりに迷惑行為をする人が出てくる可能性大です。
火災なんかの重大な事故が起こった場合、所有者や宿泊人が外国人だと海外在住でしょうから、損害賠償請求しても実効性があるかどうかわかりません。

エアビーとかマンションで禁止したところで、
別に刑法や民法に反した犯罪ではないので、
実際に取り締まることは難しいですからね。
ましてや、
じきに条例で公然と認められる状況ですから。

火災なんて、
外国人が使おうが日本人が使おうが同じですよ。
日本人が火事出したと言って賠償請求しても、
返済できる金持ってることは稀ですよ。
自己破産されて、はいお終いです。
そんなことから守られるのは保険しかありません。

というか、
こんなこと説明しなきゃわからない脳の人が、
このマンション買うんですかねぇ。。。

>>261

オーナーの外国人がちゃんと保険入ってくれたらいいですね。というか、というかエアビー目的で貸してちゃんと保険おりるんでしょうかね？

>>260
まあね…、開発区のタワーは魅力的だけど、第1期抽選からAirbnb目的宣言されちゃね。
永住と違って短期決済組が共用施設使い荒いからねぇ。
Airbnb目的同士で該当部屋、抽選率上げてろって感じ…

エアビーの悪質な場合は賃貸の貸借人が貸し出すケースも出てくるので、賃貸審査の時点でお金に余裕がなさそうな人は断った方が安心です。会社からの補助が出てる人は別ですが年収1000万以下では大変かと。

>>261
共用施設と同階のセミナー目的の外国人宿泊者なんて、取り締まれず
管理会社自体が土日祝休みじゃ、何も出来無いからね。
共用施設に中国人が各椅子に点在して大声で叫んだり、
ロビーでスーツケース散乱させたまま、大理石の椅子を引きずったり、
触ら無いで書いてる備品で写真を撮る為の小道具にして指紋ベタベタつけたり
マナー悪い旅行客が、住人の子供達が座ってゲームしてるのを睨みつけてるのは圧巻だよ。

そのうち薬物とか、偽ブランド品を持ち込まれても、
オーナーは、賃借人のした事です。知りません。で、通せるしね。

そこまで酷くはならないと思いたいですが...
900ですからね
エアビーはかなりでるでしょうね
ここは中之島沿線以外の転勤族には不便すぎるのでノーマルな賃貸者は少ないと思いますよ
闇エアビー目的じゃないと20万近くも払えないでしょう
もしくは相続税賃貸の数が多過ぎてダブつけば(かなり出そうなので心配)
賃貸の価格引き下げ合戦になりますし
(属性が低い世帯の入居)
空けててももったいないので
当初エアビー目的でなかったオーナーも
エアビーするでしょうね。

最近はエアビー代行会社がやってくれるので気軽に参加できるんだよね〜。

家賃収入欲しさに、
空けててもったいない契約者様は大変ですよ。
見込み収入が入らないが為にセミナー目的とした闇Airbnbを共犯せざるを得ない。
共用施設では、賃借人の使用程度により
住人との顔バレ対策にマスクしなきゃいけない。
その点、主犯賃借人Airbnbは楽ですよね。
稼げる時は借りるし、
稼げない時は借りなきゃ良い。
住人のお子様で大学生とか居たら、
脱法ドラッグとか共用施設で勧められていないか
監視出来る訳では無いし。

エアビー話はもうお腹いっぱいです。

だいたいココでエアビーの話を大袈裟に書き込んでいる輩にまともな購入検討者は皆無でしょうな。

ただ買えない妬みからまともな検討者の妨害したいだけの輩たちですから。

エアビーなんかは、どうでもいいのですが。

投資家の間では、
「民泊利回り」という言葉がすでに常用されていますよ。

投資家より、一般人へのささやかなプレゼントでした♪

本気で買う人ほどエアビーは心配だと思う。資産を守る必要がない人はどうでもいいよね。

>272

あなたは、大きな勘違いをしていますね。

資産を守る気が足りないのは、
マンションと心中するつもりで35年ローンとかで買う人。
住み始めたら管理費ケチろうと、
「コンシェルいらない」とか騒ぎ出す人のことですね。

利回り・リセールを気にする人の方が、
よっぽど資産として大切にしていますね。

いっそ投資用タワーと銘打ったら？

ピークとも見られる今、高い購入意欲を示すのは、
インバウンドにしろ、相続対策にしろ、
投資家といわれてますね。

>>271
今のところ民泊は違法行為なのに、恥ずかしげもなく。
小銭稼ぐために平気で法律も規約も破る卑しい生き物。

自分は買うならキャッシュだからね〜
有るのか無いのかよく解らない様な事を心配しても意味ないし、殆どの人がこのマンションに住みたいから買うと思うけどね。

>276

弛んだ人生送ってるからなんでしょうけど、
言葉の使い方が間違っていますね。

民泊は違法行為ではありません。

違法行為とは、法律に反した行動のことを言います。
マンション規約は法律ではありません。
よってマンション規約に反することは、違法行為ではありません。
マンション規約によって、何の罰則も適用されることはありません。

さらに言えば、
マンション規約の中にこそ、違法な規約がたくさんあります。
素人が、自分の願望で作っただけのものなので。

だから規約に反するとか言っても、
告発されることは稀なんです。

まずは、日本の法律を勉強して、
日本の法律に適合するマンション規約を作って、
行動しましょう。

今週の週刊現代に不動産の特集がありましたよ
このマンションの未来が書かれているようでした
気になる方は買うか立ち読みでもしてみてください。

>>２７８

金融投資家様に質問があります。
金融投資家様は民泊は違法行為ではないと仰いますが、旅館業法に違反していないという理由を旅館業法の条文と照らし合せながら、具体的根拠をあげて説明して頂けますでしょうか？

それとマンション規約の中にあると仰る違法な規約も具体的事例を挙げてご教示下さい。
日本の法律に適合するマンション規約を作る参考にさせて頂きたく存じますので何卒宜しくお願い致します。

日本の法律をよく勉強しておられるようなのでこれくらいは朝飯前ですよね、金融投資家様。

京都にもパークハウスできるんですよね。
それこそ海外の方が多そうな立地だし
中之島なんかよりエアビー関係で揉めそうですけどね。
しかし京都で7億超えって…
中之島が安く思えます（笑）

中之島もじゅうぶん強気価格だよ。

要望書、現状１００件程度なんですか？
少ないですね。
提出された方、ご意見いただきたいです。

要望書そんなに少ないのですか？
最初で三分の一ぐらい売れると思ってました。

>>279
読んでみます
ありがとうございます

先週に要望書FAXしました。
担当者に「がんばります」って言われました。
シングルのため、角住戸でも、高層階でもなく、検討段階から、競合がないと聞いてますので、あまり気にしてません。
もし仮に抽選になって駄目だったら、ご縁がなかったのだと思いあきらめます。

>>287

ガセネタ流すな。
部外者が要望書の数をどうやって把握できる。

投資でも民宿でもどこのマンションも同じです。このマンションに興味があれば、買えばいいのではないでしょうか？もう民宿のお話やめましょう！
中之島の環境が好きで買う予定です。ただ間取りや階数などが悩み中です。30階以上になると、浮いている感があるかな？3LDK→2LDKに変更したほうがいいかな？でも収納が少なさすぎるのも気になります(T_T)

価格がなかなかハッキリと提示されない事に多少不満を感じるし、売り方も小出しにするのか、どーんと売り出すのか、
早くハッキリして欲しいね。

買う方も迷う。

無理やりウォークインクローゼットにしているせいで、無駄な廊下が多いプランが多い気がする。

実際、エアビーの客をマンション内のゲストルームに案内した所で、何の問題にもならない訳で。
旅館業法に違反してるとは言え、簡単に立証出来る訳でもない。

更に、旅館業法の規制緩和なんてされれば、大手を振って民泊ビジネスが出来る様になる。
マンションの規約で禁止すると言っても、自室に宿泊させる事を禁止する事は不可能でしょう。
エアビーのサイトに、実際の部屋を掲載しなければ問題にもならない。

民泊問題は、勿論、どこのマンションでも同じだけど、ここは900戸なんですよね。
仮に、3～5％の人が民泊ビジネスを始めたとしたら、27戸～45戸の部屋数となり、50人～150人程度の来客数にはなる。
これを、多いと感じるか？少ないと感じるか？かな。

>>292
確かに…(^_^;)。現にまだ〆切ではないので、要望書手元にあります。これから出そうと思ってます。

もう一軒検討してる所が校区がいいせいかファミリー層がスゴい増えてきたので、こちらに変更しようか迷ってます。気ままなOL一人暮らしなんで、ママ友軍団がちょっと苦手です。荷物がかなり多いので収納がもっとほしいわ〜。

>296さん、
買わなければいいじゃん、なんでまだ民泊に戻るの⁈

>298さん
西船○小学校去年学力テストの成績がすごく良かったよ‼︎894戸があるから、いろいろんな方がおるよ‼︎

>>299
大丈夫、ファミリーが嫌いな訳ではなく、ママ友が軍団化するのが面倒なだけなんで。

単身者やDINKS、老人だけで900戸が埋まる事は、まずないと思うけど。
普通に考えて、ファミリー層が20％～30％位は、少なく見ても占めると思うけどね。
まぁ、普通のタワーマンション1件分の全てファミリー層ってレベルの世帯数にはなりそうだけどね。

どんなマンションでも戸建てでも今後エアビー問題がでてくるのはもう仕方がない事だと思われます。
どこに住んだってある程度覚悟はいりますよ。

爆買やエアビー前の築浅マンションだと
そう言う目的の方は少ないので静かに安心した、極普通の暮らしができますよ！

「三井のマンション傾く！」
三井不動産などが販売した横浜市内の大型マンションで、建設時に必要な地盤調査の一部をせずに別のデータを転用するなどして基礎工事を行った可能性がある
らしい

一流デベは安心とか誰か言ってたけど
人手不足で職人は選んでられないかなね
三井でこれなら三菱だから安心とは言えないかも？

施工も三井住友建設
オール三井だから盤石の信用と安心！って、ここでも言ってたんだろうな〜
このレベルが不正しちゃうと、もうどこも信用はできないね〜。

私はココの施工会社であるスーパーゼネコンの竹中工務店を信頼したいね。

>>307

ザ・パークハウスグランという最高級ブランドで施工不良全件解約、土壌問題が引き渡し後発覚のＯＡＰの売主三菱。
施工中に柱が折れた千里タワーのゼネコン竹中。
出来てみたいと分からないし、出来てからも分からない。

竹中も三井も東洋ゴムも東芝もフォルクスワーゲンも体質は同じ
大きい会社は上からの命令は絶対
どんな手段を使っても期限内に完成させる
岩盤に届いてなくても、柱の強度が基準以下でも書類を改ざんしでも完了させる
工期遅れは会社での将来が無くなる
不正がバレても無くなるが
バレなかったら難工事を仕上げたデキル男
サラリーマンはどの選択をするのかな？

>>309

三菱の名前が無くて良かった (^^;;

>>310
三菱は車がヤバイ。何度リコール隠しをした事か。
所詮、同じ財閥だって事。

自分は真面目に購入を検討している者です。エアビーのことは書くなと言われる方もいらっしゃるでしょうが、敢て書きます。

http://bma33.com/blog/115.html

有明は、エアビーの排除に成功しています。
中之島タワーは有明に勝るとも劣らないマンションと考えますが、このスレを読んでいますとエアビーについては、仕方ないと思っておられる方もいらっしゃるようです。
自分の考えは有明の方々が代弁して下さっているので書きませんが、居住用に購入検討中の方は、外国人が大きな声で話しながら闊歩しているマンションに住みたいですか？それとも有明のようなマンションに住みたいですか？

>>310
308を読んでください。
三菱も大失態していますよ。
しかも、あれは三菱も知ってたのに隠してて、ゼネコン社員の内部告発で発覚でしたね。

一人暮らしのOLさんには、共用施設は一見さんのが都合良いかもね。
婚約したばかりの共働きカッポーには、まさか土日祝に
共用施設に中国人が同じ対面ソファにスーツケース放り出して座って来て、
4m離れて座る中国人通訳者に大声出して話してる姿
夢見て、契約する訳じゃ無いですからね。
そんな現状を知ってか知らずか野放ししてる管理会社は糞で。
誰だって開発区のタワーは魅力的だけど、
Airbnb業者と同層、若しくは下階部で嫌な想いするのが嫌なだけです。
廊下で取っ組み合いの喧嘩したり
ベランダに煙草投げ入れられたり
使用済みコンドーム投げ入れられたり勘弁して欲しいだけ。

41階、ゲストルーム横なんて、毎日どんちゃん騒ぎ悍まし過ぎるでしょ。
53階、52階辺りの58-RJか61RHか64RCが、
投資としてAirbnb業者とも一般住民とも抽選率高いんじゃ無いの？
自分は、タイミング逃してるだけだけど。
不動産は、タイミングが合うか合わ無いか、
フロア運は人運とも言えるので、日頃の嫌われ無い行いだろうね。

900世帯2000万〜2億の為住民層がバラバラ
富裕層、中間層、共稼ぎギリギリ層
ファミリー、独身、子持ち、子無し、
中国人、台湾人、関東人、関西人
賃貸、エアビー、投資、セカンド
所得層は
共稼ぎ400万円台世帯から5,000万円の超富裕層クラスが900世帯でシェアハウスする
みんな価値観が違うから自分なりに正論を言ってもまとまらない
各共用施設の奪い合いが繰り広げられ
住民間の不審と不満が募り自己中心的な行動は日常茶飯事となる

当初抱いた幻想は消え去り新しく転居したくても不便な立地、景色もイマイチ、価格も周辺より高いく希望価格のままでは中古市場では話しにならない
エアビーの横行、住民間のトラブル(掲示板やエレベーター内は注意喚起の張り紙だらけ)
唯一のメリットだったスーパーデベと
スーパーゼネコンは既にその絶大だった信用と安心はくずれ大したアピールにもならない
これを八方塞がりと言う。

1年半後、オリンピックまでは続くと思われていた不動産バブルが消費税10%の駆け込みが終わると急激に売れなくなり
価格が下がり始める
高値で取り残された物件はそれこそ
八方塞がり。

占い師の方ばかりいるみたい。
占いは信じる信じないは、個人の自由ですね。
ネットの掲示板って面白いですね。

管理会社も、ホスピタリティーの焦点が合わせられないとか、
逃げてるだけだと全く駄目だよ。

強欲で我が我がの中間層
席取り合戦の居合わせが嫌でタイミング測る中間層
共用施設に飽きて郊外に遊びに行く中間層と富裕層
抜け目を狙う民泊利用の低所得者が今だけ富裕層
投資か週末の別宅として置いておける5ツ星ホテル利用の富裕層

800万までの低所得者層が中之島エリアでウロウロ。
小学校区も北区から越境通学してまで西区へ。
1500万からは私立でお受験の為の習い事ママ友とのお茶会やUSJに居るでしょ。
2000万から住むとしたら、大企業の社長辺りだろうけど
郊外に広い邸宅が有るだろうし。

現場を見てる警備員とコンシェルジュ、カフェ店員、バーの店員が
独自で苦労するのだろうけど、管理会社と切り離せないと、
例えば共用施設のバーで住民と宿泊客が喧嘩となり、
バーの店員さんが止めようともせず、
「平日にならないと管理会社に聞か無いと解らないんです。」って対応だったら
低所得の契約者はバーに夢見ても、幻想だったって気がつくよね。

>>318

三菱は評判良いので、以上のような異常事態は無いと信じています。

>>318
個人攻撃ですか？
三井も三菱も竹中も事実ではないですか？
もっと論理的な反論をお願いします

購入者や所得層、発生するであろう注意点も想定して購入判断すべき事だと思いますが

それとも中之島ライフという夢だけみせて売ってしまえばその後どうなるかは
今はわからない事と
責任とってはくれないでしょ

すべては自己責任です
そんなこと考えてなかったではすみません。

近隣タワーマンション在住です。
この周辺在住の方は、ファミリー層リタイア組ふくめ、落ち着いた方多いですよ。
こちらもそうなるように思いますが。

福島からうつぼ公園周辺はそういったエリアかと思います。
資産価値もデータどうりです。

爆買いや中国経済も長期的成長は不確実な印象です。

ここって液状化しやすい地盤だけど、何か対策って成されてるんでしょうか？

地盤や液状化の程度は契約時に注意項目として理解した上でサインさせられるんだから
購入前に知っておくべきだね。

さらなるホスピタリティーを目指す方は、サンフォーリフ宝塚は如何ですか？
アンパンマンでは無く、ベストライフがお待ちしてますよ。

これだけ金額差があるとタワマン特有のカースト制度がここでも繰り広げられるんでしょうか。

三菱、三井、住友、何処も信用できません。

本日夕方のニュース特集で、エアビー規制緩和に向けて…やってましたね。マンション共用施設でのマナーなど問題点も上がっていましたが、特集自体の仕上がりはホテル不足で有難いとか…プラス表現。ゲストコメントもプラス発言でしたね。大阪市は実情の迷惑な部分をもっとわかって、詰めてからルール決めて欲しかったですね。

老朽化してる空き物件の建物で民泊されるのはいくらでも歓迎だよ。
ただ、自分だけが894戸の管理費で享受出来る共用施設や
わざわざ4次セキュリティを選ばなくても良いよね。
ランドマークタワーで目立ちながら稼ぎたいなんて、
あざとさを通り越して、おふざけが過ぎるという話。

≫329
もちろんどこも信用できないのは当たり前の話。
財閥系を含めた大手デべとスーパーゼネコンが手掛けても
下請け使うからリスクはあるよ。
要は発覚した際に責任が取れるところを選ぶということ。
事が起きた時に責任＝補償が取れるというところが違うところですわ。
地場のデべなら倒産して買った人は泣き寝入りするしかないでしょ。
だから財閥系は割高だけど、その辺りの信用料も含まれてるからね。

民泊最悪。
なぜ我々住民が高い共益費払って維持管理している豪華な施設を一泊５０００円で泊まる外国人に荒されなくちゃならないんでしょうね。マスコミも一方に偏ったいい加減な報道止めて欲しいです。

>>330
要は、まともな法規制さえしてくれて分譲マンションとの棲み分けをしてくれるなら規制緩和も歓迎出来るんだけどね。
イケイケの橋下さんは、そんな事考えてないでしょうけど...。

>>333さんのご意見と全く同感ですね。

マスコミは、いつもあんな感じでいい加減なもんですよ。
実際、都構想の時もそうだったしね。

民泊は基本自分所有の部屋でしょ
ゲストルームを使う人は極一部
ここの場合100対1の事にしかならない
ゲストルームは知恵使えば色々対策できそうだけど。

ここガラスはLow-eでしょうか？

私もニュース見ましたよ。
自分所有の2LDKかのマンションに、2泊程の旅行者と1ヶ月滞在の方、2組も泊めてられましたね。スーツケースガラガラ…最初からホテルではなく民泊で探していたと、笑顔で去って行かれましたけど。マンションのオートロックのNo.を教えてしまっているなど、問題にあがっていましたね。

>>339さん
マンションのオートロックナンバーって…

マンション分譲の日本のセキュリティを危機に晒してまで
海外の宿泊者にお知らせしてるってどういう事か解ってられてるのかしら？
ホテル足りて無いなら空いてる土地にホテル建てなさいよ。
Airbnbしたい人は一棟買いしろよ。
他人の管理費で、安く泊まりに来るのが問題だっつーの。

大阪なんて海外からすれば「どこ？」レベルの知名度なのに、意外に民泊ビジネスが横行してるんですね。

>340

airbnbされたくないなら、
あなたが１棟買いすればいいんじゃない。

ちなみに管理費はオーナー経由で間接的にちゃんと払われてますので、
あなたの管理費つまんでるわけじゃないよ。
そんなこともわかってないのかな。。

危険ウンヌンを言うならば、
日本人居住者でも危険な人は、
排除できる条例でもまず先に作るべき。
共同住宅である以上、
隣に何らかの危険を抱えることになるというのは自覚して買うことやね。

>>343

道路の舗装も重量物の運搬が多い道路と
そうでない道路では違うんだけど、知ってる？ｗ

メーカーはロビーや共用施設の資材選定に過去の経験、
住民の年間の出入り回数等を元に計算する。
デベもそのつもりで設計する。
居住／通常の賃貸との違いはホテル使用の場合、
使い勝手に慣れない人が重い大きいスーツケースで頻繁に
出入りする事を意味する。
以前住んでたマンションで火災があったんだけど、
保険に入ってても完全に元通りに直らないからね。
水かぶった施設も、問題ないと認定されたら保険屋は対象から外す。
ホテルだと飲み食いしながら歩く人がたまにいるけど
マンションでは通常見られない。
部屋の汚れ方はマンションとホテルではえらい違いですが、
それが共用施設にもあらわれる、という事です。

で、痛みが激しいと管理費から直すよね？


AIRBNBは一定のルール下で賛成派だけど、
他人の管理費云々は上記の事を言うんですよ。

>>343
残念ですがそのようなお金は持ち合わせておりませんし
貴方と同じフロアも不快感極まりないのですよね。
ですから、一棟買いなされたらと薦めただけです。

1戸／894戸の管理費の中から、ちゃんと共有施設の修繕費を支払いますが、
何を勘違いなされてるのかしら？

そうですね。汚いスーツケース毎日持ち込まれるのは勘弁です。あとダニなどの帰省中も持ち込まれます。ホテルのように消毒ちゃんと出来る訳ない。海外のホテルみたいに南京虫とか出たら死んでしまう…！

↑誤変換…寄生虫でした

>>343
共同住宅である以上、危険と隣り合わせって。

今まで住んできた新築タワマンも分譲も全住戸、平穏無事なのに、
何が笑っちゃうかって、
一期抽選から海外旅行者とのいざこざに巻き込まれる危険性と
隣り合わせの可能性があるって…
悪いんだけど、中古含めて全最新タワマン諦めてくれない？

そりゃ、普通、抽選見合わせるわ。

>349

私は東京とＷ生活していますが、
大阪人のマナーの悪さは、
はっきり言って外国人以上だと思いますよ。

自分がマナーの悪いこといっぱいしてるのに、
なんで外国人のことを悪く言うのかが不思議なんですよね。

共用部汚されるなんて、
旅行者は一時的なものですが、
居住者のマナーの悪い人は毎日ですからね。

だから、
民泊が悪い・外国人が悪いという単純な判断材料ではなく、
居住者を含めて処分できる対策でないと意味がないという、
当たり前の話が理解もできない人なんですね。