ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

私のもう一つのマンション（東京）はAirbnbが問題になり管理組合で禁止になりました。これを許すと資産価値が落ちます。関西ではあまり考えられないかもですがテロリストが潜り込んで爆弾仕掛けることも可能です。18さんは管理組合の役員に立候補して、皆で禁止方向に持っていくのがいいと思います。

Airbnbに関しては、又貸しで行うケースが多く、実質的な所有者に責任取らせる事は出来るのかな？
規約を作ったとしても、違反者の所有権を剥奪する事も難しいと思う。

また、今後、行政側の旅館業法の規制緩和が進み認めて行く状況になれば、分譲賃貸の様に、民泊ホテルでの運用を提案して来る業者も出て来る事が予想出来ます。

２４は、少しは賢いみたいですね。
おっしゃる通り、取り締まりは、ほぼ不可能ですね。

取り締まれと、簡単にいう人ほど法律を知らないので、
バカ丸出しで吠えてるなとしか見えないんですよね。
所有権と利用権の違いも知らないんでしょう。。

土地の所有権と敷地利用権に論点をずらしているけど、

法律を知ってるから、その場バカになるしかない人と
知らん顔して素通りする人なら、バカが好きだわー。

>>26
少し聞きたいんだけど、貴方の中で、分譲賃貸と民泊ホテルの違いは何か？
分譲賃貸は許せても、民泊ホテルを許せない理由は何か？そもそも、分譲賃貸をも許せないのか？

こちらのマンションの橋をわたった、江戸堀に住んでいます。まず、こちらのマンションの近くに高速道路の乗り降りする場所があるからか、車のスピードが非常に早いです。ひかれかけた経験あり。お子さんがいらっしゃるなら、やめといた方がいいと思います。そして、橋をわたった所が西区ですが、中国領事館があります。街宣車が休日には来ます。そして、中国人も多く住んでいます。お子さんがいらしたら、お気をつけ下さい。

＞＞２８様
そうですか。
此処を、中国の人達が購入される、可能性が多く有りかも？ですよね。
近くに、中国領事館有るなんて、知らなかったので。
高速出口、乗り入り口も気にして居なくて。

ご親切に有難う御座います。

Airbnbは部屋が出てるかどうかはこちらでもチェックできるのでわかりますよね。
客を装って申し込んで部屋番号通報。悪質な人は退去だと思うけど、情報が残るから次から契約できなくなったりして。

重要事項契約に入れてあれば違反行為として抗議できるけど
下手に最初から禁止事項にいれてたら
契約者が減るんじゃないかな？
900近く売る為には明らかにそれ目的とわかってても売らない訳にはいかないでしょ。

>>31
一定レベルのマンションはダメなとこが多いと思いますよ。今お住いの所はいかがですか？

>28
中国大使館？ザ・パークハウス中之島から遠いですよ。日本人も殺人犯がいっぱいいるので、国籍で判断するのがいけないですよ。
また、周辺の環境が良くないと思っているようですね‼︎なぜお引越ししないでしょうか？お話が矛盾ですよ。
ザ・パークハウス中之島の物件に興味を持っていない方黙って下さい。なぜこのサイトに書き込むのが理解できません。

33さん

それはザ・パークハウス 中之島タワーに住みたいけど収入が少ないから購入できない妬みからですよ。

そういう輩はスルーして、真面目に検討している者だけで建設的な意見交換の場にしましょうね。

>>32
禁止ではありませんね
一応キタのタワマンですし
レベルも価格も高い方ですが。

東京の一部のマンションではあるみたいですが
今の所大阪では聞いたことがありませんね。

影響少ないのはエアbnb前提で購入してる人は今まではいないからだと思いますよ

今はエアbnb全盛だから、それ目的の購入も多いんでしょうね。

マンション管理の甘い所は富裕層がどんどん逃げ出してスラム化しますよ。古くても管理のしっかりしてる所は中古価格も高く、賃借人もすぐ埋まるようです。大阪だから適当でいいというのは残念…

パークタワー北浜駅直結と迷っています。
どう思われますか？

マンション1階に入るスーパーはライフという噂もあったが、阪急オアシスだって。

ライフは近くにあるって聞いてたけど1階に入るスーパーは最初から阪急オアシスでしたよ。

中津のセントラル○ークタワーとかAirbnbにかなりやられてますね…。外国人の購入者の比率が多いとこうなってしまうのか？？

HPがリニューアルされましたね。

マークタワーは、そもそも販売価格が安くなかったにも関わらず、投資物件として捉えられた事が原因でしょうね。
戸数が多いと、競合物件が多くなり、貸すにも売るにも困難になるのは、必然。
どれほどなのか？知らないですが、困った人達が法的にグレーな民泊に流れざるを得ないって感じでしょうね。
中津は、将来性のある立地とは言え、まだまだ、実売価格に実態が伴ってないですからね。
ここの物件と状況は似てるかもしれないですね。

そうそう、中津であの金額は高すぎだなぁと思いつつも、購入金額高すぎて下げられないんだろうな…とかね。向かいにマンション建つから大変ですね。ドローンが2機飛んでいて覗きかと思ったら業務用ぽかった。中之島も賃貸相場が
上がってくれないと投資には微妙。

HPで見れる共用施設はどれも素敵ですね。

でも管理費高そ〜。

大阪は東京に比べてホテルが少ないので
2020年時点で外国人や観光客向けの宿泊施設が2万室足りないらしい
これから新しくホテルを建てても到底間に合わなので国レベルで民泊を進めるのは必然とテレ朝で言ってたよ

マンションによっては相当多くなりそうだね。

管理費は忘れましたが修繕積立金は11年目で約2倍、21年目で約4倍になるって言われました。

>>48
21年目で管理修繕費が4万円越えですね。

旅館業法の規制緩和が否決されたから、公には無理だけど、
このマンションの30階以下とかを完全に民泊解禁にして、投資募ったら面白そうだけどね。

>>49

新築で買って20年も普通住まないよ〜。

>>50

民泊民泊って煽るけど、本当に採算の取れるビジネスになるの？

今は、グレーゾーンだからやってる人間は限られてますからね。
今なら、価格が賃貸の比ではないので、採算は取れるとは聞いていますけどね。
何をするにしても、価格設定ややり方次第じゃないでしょうか。

このまま、維新の橋下さんが旅館業法の規制緩和を進めて行けば、一般的な人達も民泊に参入する事が予想出来ます。
そうなった時に、立地の利便性よりも知名度が重要になっては来るのかな～とは思います。

通常住まいは通勤不便と高価格の為サラリーマン層には不人気
賃貸投資は利回り悪過ぎて見向きもされない
有るのは相続税対策の購入者位
でも900近くをそれで埋めるのは所詮無理
ならばリーガロイヤルホテル隣接を生かして民泊投資者に買ってもらわないと
到底埋まらないよ(当然表立ってアピールはしないけど)
売る為には客を選んでられないはず。

そうなれば中之島に抱いていた
ゆったりした穏やかな日常は、まるで違ったものになりそうだね

900近いと高級感やゆとりを求める富裕層と環境重視のファミリー層、相続税対策で賃貸に回す層、グレーゾーン承知の民泊投資者など
価値観が違い過ぎる各層の
どの層にも都合の良い話しをして取り込まないとこの数は埋まらないのが現実だろうね〜

中之島のリバーサイドライフをゆったりと過ごせる様なイメージは無くなってきたな。

つまりの処

高級感やゆとりを求める富裕層と環境重視のファミリー層
VS
相続税対策で賃貸に回す層とグレーゾーン承知の民泊承知者

となって、必然と共用部は資産価値を保ちたい駆逐サイドは居づらくなり
グレーばかりが平然と長居。

利回り良く完売できるならまだマシなんだけど、
生活至便で無く環境重視だけだと
住民専用バスもAirbnb旅行者に半分占められなぞしたら
追い出すにも追い出せない。

環境良い処で思い描いてたゆとりのある暮らしは、
ボランティアに次ぐボランティアで眠れない日々になる方も居ると思うよ。

ただ、実家が京阪沿線の方達や中之島に働く方達や
定年を迎えゆっくりとしたい方達には都合が良いなら選ぶべき。

>>55 は
前半はネガる為の解説をし、
中盤で本題のネガを全面に押し出して、
後半で少しフォローを入れる。

よくある妨害工作する文面だよね。笑

今朝の日経近畿面に、2000万〜2億って書いてあったけどマジ？
そんな幅だと、ほんとに住民階層の差が大きすぎて、まとまらないよね。そんなマンション、やばくない？

>>55
まだ何も決まってないのによくそこまで想像するね〜。エアビー増えたら中古は売れないし、まともな賃借人つかなくなるから、慎重に決めないとね。うちのマンションはエアビー禁止だから賃貸うまく回ってます。年収2000万以上の人が借りてくれてるけど、エアビー増えたら出て行くだろうなぁ…。

>>56
高みから文面解説ご苦労様。ま、全て経験談なんで。フォロー？都合のいい勘違いしないでね。Don't feel wind！

>>57
此処は高層階狙いがすでにヤバいの。
纏まる訳ないし、角住戸住民同士で同階層の行動報告になるだろうね。
賢者なら価格帯に幅の無い処だよ。

>>58
賃貸が上手く回るのは58が居るからじゃない？
58が買うなら考えるけど。

>>60
うちのマンションは富裕層が特に多いという訳ではないですが、堅実に働いてる真面目な住民層が多くて真剣に管理組合に取り組んでます。外国人の方も役員にいますが皆いい方です(^.^)

>>61
あなたの投稿、文脈意味不明です。

ompが完売したようなので、これからこのスレに自称投資家かぶれがたくさん来そうです。

やっぱり、この900という戸数は、最大のリスク。

このマンションはエレベーターが11機、その他豪華な共用施設など、900というスケールメリットだから得られる恩恵だと思いますよ。

>>66
資産価値は住民で決まります。デベさんは売って終わりかもしれないけど。

≫66
エレベーターが11機は少なく過ぎるのでは？
通常のマンションでも50戸に1機が基準だよ。

10フロアーに専用エレベーター設置としたら
180戸に2機。これでは朝はこみこみやね。

住人が全員サラリーマンな訳ない。

リタイア組やセカンドハウスの人もいるんだから、そんなファミリー層の多い団地みたいにはならないでしょう

豪華な共用設備やサービスも必要ない人にとっては無駄に思える訳で…。
わざわざマンション内のバーで飲まないだろうし、バスも乗らないって人の方が多いと思います。
あと、無駄に日本一の階層のマンションだからか？修繕費も安くないですね。
本来なら有利なスケールメリットも、この規模になるとスケールデメリットになるのかな？
人が多いだけのむさ苦しいマンションに高い金払ってどういう人が住むのかな？と言う疑問しか沸かないんですが…。

ここのシャトルバスは一回100円、事前購入の回数券で乗るようです。